Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое экспликация помещений». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Минимальный набор данных в экспликации — это номер помещения на плане, наименование (или назначение) помещения и его площадь. Однако экспликация может содержать информацию об этажности, размерах комнат, высоте потолков. В начале документа указывается адрес объекта, местоположение, основание для составления экспликации (например, капитальный ремонт офиса или торгового зала).
Когда и зачем нужна экспликация
- Ввод в эксплуатацию новой недвижимости. Для каждого нового здания или помещения требуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию, для чего собирается целый пакет технических документов, в том числе и экспликации.
- При изменении планировки. Для перепланировки любой недвижимости необходимо получить разрешение в жилищной инспекции. Для этого, помимо проекта изменения планировки, в госорганы нужно предоставить техпаспорт или поэтажный план с экспликацией.
- Для постановки на кадастровый учет. Кадастр — это реестр объектов недвижимости с указанием их собственников, обязанных платить налоги на эту недвижимость. Кадастровая палата может запросить у собственника план и экспликацию.
- Для покупки жилья в ипотеку или рефинансирования. Перед оформлением сделки банк просит покупателя предоставить экспликацию, а также поэтажный план для подтверждения данных о расположении квартиры относительно других на этаже и точного расчета площади. Чаще всего такие документы можно получить в БТИ — бюро технической инвентаризации.
Что делать, если получить экспликацию у застройщика по какой-то причине невозможно?
Бывают случаи, когда получение справки может затянутся или для её оформления, будет нужно собрать целый пакет остальных документов. Всё это вызывает определенные трудности, главным образом тогда, когда какой-то документ утерян или к нему нет доступа.
С целью экономии времени и энергозатрат вы всегда можете обратиться к нам за составлением нового документа. Наша компания специализируется на формировании любого вида геодезической документации. Мы работаем оперативно и качественно. Срок и цена экспликации отдельного объекта зависит от его площади и параметров.
Оставить заявку можно на сайте или позвонить по указанному номеру телефона. Мы обеспечим плодотворное сотрудничество и составим современную экспликацию в максимально кратчайшие сроки.
Образец ведомости в 2020-м году
Возможно, вас интересует вопрос о том, как должен выглядеть документ дефектной ведомости. Если обратиться к законодательству, то там нельзя найти обязательные требования к тому, как обязана быть оформлена дефектная ведомость. Однако, можно сформировать типовой пример ведомости при учете требований, которые предъявляются к похожим документам. В целом, в составе ведомости обязана быть следующая информация:
- Должно быть название бланка и его реквизиты, такие как номер и дата;
- Реквизиты субъекта, который будет оформлять ведомость, это может быть предприятие или физическое лицо;
- То, в чем заключаются предстоящие работы, конкретный объект их выполнения;
- Объем работ, которые будут выполняться, должны быть в единицах измерения;
- Подписи лиц, которые проводили обследование и сформировали перечень работ по устранению дефектов.
Для того, чтобы заказать экспликацию, вы можете позвонить по одному из номеров телефона, указанным на нашем сайте, и наши консультанты направят вам наше предложение. Мы выполняем мероприятия сосредоточенные на технической инвентаризации, можем изготовить поэтажные планы и ведомости помещений. Мы выполняли работы в многоквартирных домах, огромных нежилых зданиях, объектах строительства культурного наследия, а также любых других объектах строительства. Если вы хотите узнать о стоимости наших услуг, то вам стоит обратиться к таблице, расположенной ниже.
|
№ п/п |
Услуга, документ |
Стоимость |
|
1 |
Изготовление технического паспорта |
от ХХХХ руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ и обмеров) |
|
2 |
Изготовление поэтажного плана |
от ХХХХХ руб. |
|
3 |
Изготовление экспликации помещений |
от ХХХХХ руб. |
|
4 |
Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ |
от ХХХХХ руб. |
|
5 |
Обмеры здания и помещений |
По согласованию, определяются по площади объекта. |
Чaщe вceгo пoэтaжный плaн нeoбxoдим тoгдa, кoгдa дoм пoдлeжит cнocy, a caмa пocтpoйкa пo peзyльтaтaм мнoгoчиcлeнныx ocмoтpoв и экcпepтиз пpизнaнa aвapийным. Для тoгo, чтoбы пoдтвepдить cтoпpoцeнтный изнoc кoммyникaций, cocтaвляют пoэтaжный плaн и экcпликaцию.
К coжaлeнию, бeз пoэтaжныx плaнoв тaкжe нeльзя бyдeт ocyщecтвить caмoвoльнyю пepeплaниpoвкy. Aдминиcтpaция дoлжнa paccмoтpeть бyдyщyю пepeплaниpoвкy и oдoбpить eё, c yчeтoм пpaвил пpoвeдeния.
Пoэтaжный плaн oфopмляeтcя пo кaждoмy из этaжeй мнoгoэтaжнoгo дoмa. Нe вaжнo, cкoлькo, 3 или 20.
Для кaждoй oтдeльнoй квapтиpы дeлaeтcя cпeциaльнoe oбoзнaчeниe, c yчeтoм pacпoлoжeния cтeн.
Чтo жe yкaзывaют в тaкoм пoэтaжнoм плaнe? Bo-пepвыx, oчeнь бeглo, нo чeткo oпиcывaют кaждoe жилoe пoмeщeниe.
Уcтaнaвливaют тoчнoe pacпoлoжeниe квapтиp нa этaжe.
Имeннo нa пoэтaжнoм плaнe xopoшo пpocмaтpивaeтcя вcя cтpyктypa здaния. Дeлaeтcя oпиcaниe oбщeдoмoвoгo имyщecтвa.
Поэтажная экспликация
Поэтажная экспликация может понадобиться в случае перепланирования тех помещений, которые уже существуют. То есть, в эту группу попадает как пристройка новых помещений, так и серьезный ремонт уже наличествующих. Кроме того, если есть необходимость выяснить, сколько именно квадратных метров в каждом помещении, а точнее, сколько свободного пространства в них, тоже нужна поэтажная экспликация.
Для обывателя же, который заинтересован исключительно в приобретении хорошей недвижимости, тоже есть смысл обращаться к поэтажному плану.
Причина тут достаточно очевидная – поэтажный план, вместе с экспликацией регистрируют. И в нем отображаются все внесенные изменения.
Так, все линии, которые вы видите в этих бумагах не должны быть красными. Если он таковы, значит у хозяина или подрядчика серьезные неприятности. Изменения в планировке помещений не зарегистрированы. То есть, если вы приобретете подобную недвижимость, в качестве бесплатного подарка получите существенный штраф, а то и судебное разбирательство.
Если же вы представляете определенную компанию, которая желает приобрести бывшие квартиры под офис, вам также понадобится поэтажный план.
Соль здесь в том, что будет изменено предназначение уже существующих помещений, а значит в таблицу экспликации должны быть внесены соответствующие изменения.
Кроме того, при изменении помещений с жилых на рабочие меняются и требования к оным. По сути, изменения серьезными не будут, так как несущие конструкции, входы и выходы, разнообразные коммуникации и окна останутся на месте. Однако, оборудование пожарных выходов, витрин, кабинетов и прочего может быть произведено только при оперировании поэтажным планом.
Виды экспликации жилых и нежелых помещений
Их вид зависит от исследуемого объекта.
- Для квартир.
- В документе указываются общие размеры жилища, а также площадь всех отдельных помещений — коммунальных, жилых, вспомогательных, лоджий, балконов и т.д. И здесь есть особенность, связанная с российским законодательством. Жилищный кодекс не только определяет категории комнат, но и устанавливает нормы на одного человека. Появление однокомнатных квартир вызвало проблемы. Их невозможно было классифицировать с юридической точки зрения. Для решения этой проблемы было введено понятие «комнаты-кухни».
- Для зданий. В нем содержится перечень всех помещений, входящих в состав здания. Многочисленные помещения различных категорий на разных этажах должны быть обследованы. Как правило, это делается поэтажно. Это означает, что для каждого этажа составляются поэтажные планы и таблицы.
- В городских и комплексных планах. В отличие от предыдущих двух типов, рассматриваемый объект находится на территории. Это означает, что в документе указывается перечень зданий и сооружений, их местоположение, номер и полное наименование.
- Сведения о квартире и сделанных замерах сохраняются в архиве Ростеха или БТИ. При необходимости дубликаты этих документов можно забрать в организации, занимавшейся их созданием.
- Если при создании плана и экспликации станет известно о неузаконенной перепланировке, необходимо сделать ее легальной. В данном случае потребуется оформить технические документы и внести новые изменения в Росреестр.
- Новые характеристики объекта в плане обозначают при помощи красных линий. Если есть разница между архивной и реальной информацией, ее необходимо узаконить. Чтобы не попадать в такие ситуации или быть к ним заранее готовым, можно сделать предварительный заказ архивной копии плана в БТИ.
- Проведение замеров является обязательным перед созданием документов, если прошлые замеры проводились больше 5 лет назад.
- При покупке вторичной недвижимости проверьте ее экспликацию и поэтажный план. Если прошлый собственник вносил перемены в квартиру, они должны быть отражены в документации. Если информация в документах не будет соответствовать действительности, или линии в плане красные, это значит, что данные изменения не зарегистрировали. Новому собственнику придется разбираться с этими моментами. При покупке коммерческой недвижимости проверьте, чтобы в документе указали категорию объекта.
| Наименование услуги | Срок | Цена |
| Подготовка поэтажных планов и экспликации | 3 дня | от 5 000 р |
| Получение копий поэтажных планов и экспликации БТИ | 3 дня | от 5 000 р |
| Получение поэтажных планов из Росреестра | 3 дня | от 1 000 р |
| Технический паспорт | 10 дней | от 10 000 р |
| Техническое описание | 10 дней | от 10 000 р |
| Поэтажные планы с экспликацией | 3 дня | от 10 000 р |
| Инвентаризация здания / помещения | 10 дней | от 10 000 р |
Цены для физических лиц на кадастровые работы на территории Москвы
|
Наименование документа |
Стоимость |
Срок выполнения |
Исходные документы |
|
Межевой план земельного участка под жилой дом |
18 000 руб. |
10 рабочих дней |
паспорт гражданина РФ, СНИЛС, правоустанавливающие документы на объект и земельный участок, выписки из ЕГРН на объект и земельный участок |
|
Технический план жилого дома |
20 000 руб. |
10 рабочих дней |
|
|
Технический план гаража |
15 000 руб. |
10 рабочих дней
|
При создании экспликации для жилых помещений обязательным требованием является разделение площади на жилую и общую. К жилой относятся только квадратные метры комнат, приспособленных для жилья. Все остальные технические комнаты, санузлы, кухня, коридоры относятся к общей площади. В общую площадь также обязательно входит и жилая.
В общую площадь квартиры или дома входят:
- балконы и лоджии, при этом их площадь учитывается не полностью, а частично: площадь балкона умножается на коэффициент 0,3, а площадь лоджии на 0,5;
- подвальные помещения умножаются на 0,5;
- веранды умножаются на 0,5;
- необогреваемые кладовки умножаются на 0,5;
- террасы умножаются на 0,5.
Аналогичным образом описывается вся информация о материалах, из которых построено помещение, перегородки, перекрытия. Обязательно указываются сведения о коммуникациях, их техническом состоянии и источнике коммуникаций. Источник может быть централизованно проведен на несколько домов и квартир. Также собственник может поставить индивидуально каждый вид коммунальных услуг. Так, газ может быть привозной в баллонах, отопление поквартирное или индивидуальное. Индивидуальное электричество не встречается.
Какие нюансы стоит учесть
Информация о параметрах квартиры и выполненных обмерах хранится в архиве БТИ или Ростеха. В случае необходимости эти сведения (дубликат документов) можно запросить в той организации, которая занималась их оформлением. Если во время изготовления поэтажного плана и экспликации выясняется, что имеется неузаконенная перепланировка, новый собственник должен ее легализовать. Для этого нужно оформить техническую документацию и внести изменения в Росреестр. Характеристики недвижимости отражены в выписке ЕГРН. На чертеже новые параметры объекта кадастровый инженер обозначит красными линиями. Существующие расхождения в реальных данных и архивных нужно узаконить новому владельцу. Чтобы избежать подобной ситуации или заранее к ней подготовиться, необходимо заказать в БТИ архивную копию поэтажного плана. Выезд специалиста на объект и проведение замеров – это обязательное условие перед для составления поэтажного плана с экспликацией, если предыдущий обмер проводился более пяти лет назад.
Где получить поэтажный план
За изготовлением поэтажного плана можно обратиться вспециализированное учреждение, оказывающее данные виды работ. Таковым является Бюро технической инвентаризации (БТИ). Его сотрудники, производящие работы по обследованию помещения и объекта, являются квалифицированными специалистами.
Для заказа поэтажного плана необходимо наличие оснований. Проведение инвентаризационных работ возможно только на основании представленных документов, а именно:
- заявления на проведение работ;
- паспорта, удостоверяющего личность заявителя (копия);
- документов, которые подтверждают права на изготовление и получение поэтажного плана (копии).
Экспликации жилых и нежилых помещений
Вид документа зависит от типа объекта.
- Экспликация квартиры. Документ включает: размеры квартиры и площадь всех отдельных помещений.
- Экспликация зданий. Включает в себя ведомость всех помещений, входящих в здание. При ее составлении требуется учесть большое количество помещений разной категории, расположенных на разных этажах. Как правило, ее делают в поэтажном виде. То есть, для каждого этажа составляется отдельная план и таблица.
- Экспликация к градостроительному и генеральному плану. В отличие от двух предыдущий видов, здесь объектами учета выступают все сооружения на участке. Таким образом, экспликации указывается перечень зданий и сооружений, их расположение, номер и полное название.
А.3 В экспликации помещений указывают:
- в графе «Номер помещения» — номер помещения. Для нежилых зданий (административных, бытовых, общественных, производственных), имеющих более одного этажа, нумерацию помещений рекомендуется проводить трехзначными или четырехзначными цифрами, состоящими из номера этажа и порядкового номера помещения в пределах этажа (01-99). Для цокольного этажа вместо номера этажа указывают букву «Ц». Для подземных этажей перед номером этажа добавляют букву «П».
Пример — 101, 102, 1111, 1112, Ц02, П102;
- в графе «Наименование» — наименование помещения (технологического участка);
- в графе «Площадь, м » — площадь помещения;
- в графе «Кат. помещения» — категорию помещения по взрывопожарной и пожарной опасности. Категорию указывают для всех типов помещений производственных зданий и помещений общественных зданий, в которых предусмотрено нахождение горючих веществ и материалов.
А.4 Размеры граф, при необходимости, могут быть изменены по усмотрению разработчика.
Допускается объединять экспликации помещений на разных этажах в одну экспликацию, подразделяя ее номерами этажей, выполненными в виде заголовков в графе «Наименование».
Допускается выполнять экспликацию помещений:
- на отдельных листах в качестве последующих листов чертежей;
- в виде отдельного документа (при оформлении основного комплекта рабочих чертежей отдельными документами).