Выкупим долю квартиры по максимальной рыночной стоимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выкупим долю квартиры по максимальной рыночной стоимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

При выкупе доли в квартире, расположенной в Москве или области, владелец получит максимально возможную сумму, учитывающую оперативность сделки, расценки в соответствующем районе. Условия предельно прозрачны и зафиксированы в соглашении, оформленном нотариально, исключают сомнительные схемы.

Что влияет на стоимость срочной продажи

При выкупе второй или последующих долей в квартире стоимость определяется следующими условиями:

• процентной составляющей принадлежащей продавцу части жилплощади;
• отказом остальных совладельцев от приоритета в покупке долей;
• сроками оформления документации;
• площадью и планировкой жилья, количеством комнат;
• расположением дома, годом строительства, текущим состоянием недвижимости и пр.;
• наличием судебного постановления об урегулировании жилищных разногласий, порядке использования жилья;
• присутствием несовершеннолетних собственников, прописанных детей;
• возможностью беспрепятственного доступа на объект;
• общего числа лиц, прописанных в жилплощади, собственников.

Также играет роль состав предыдущих событий по смене владельцев данного объекта, присутствие задолженностей по коммунальным услугам, прочие условия.

Кто пользуется срочным выкупом жилья

Обычно собственники прибегают к быстрому выкупу в силу определенных жизненных обстоятельств — например, им нужно рассчитаться с долгами, получить крупную сумму для решения проблем со здоровьем, они собираются в ближайшем времени переехать жить в другой город или вообще за границу и т. п., поясняет директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Михаил Куликов. Также к таким услугам прибегают, когда нужно поменяться прямо сейчас, нет сил больше ждать либо нашли интересный вариант для покупки и боятся его упустить, добавляет руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимость» Елена Мищенко.

Главный плюс такой услуги — оперативное получение средств за продажу недвижимости, а минус — потеря части средств от продажи квартиры. Сегодня на рынке вторичного жилья Москвы, по оценке «Инкома», средний срок реализации квартиры составляет 73 дня, а некоторые лоты задерживаются в продаже и дольше. В некоторых ситуациях для ускорения процесса купли-продажи собственники соглашаются поступиться какой-то частью средств от стоимости квартиры, но доля таких сделок на рынке невелика, отмечают риелторы.

Какие доли в квартирах мы выкупаем

Стоит отметить, что наше агентство недвижимости выкупает доли в квартирах вне зависимости от общей площади такой недвижимости, состояния, местонахождения, возраста дома. Однако существуют ситуации, когда мы можем отказаться от проведения сделки. В частности, мы не выкупаем доли, которые являются незначительными (10%, например), не могут быть выделены в натурной форме (10% от однокомнатной квартиры выделить сложно) и не позволяют владельцу такой доли относительно обособленно проживать в квартире или пользоваться ею тем или иным образом.

Мы заинтересованы в выкупе одной из нескольких комнат. Также готовы приобрести одну комнату с балконом, половину квартиры и т. д. Если вы не уверены в том, приобретём ли мы у вас долю в квартире, просто свяжитесь с нашими сотрудниками. Они предоставят развёрнутую информацию.

В каком порядке происходит выкуп доли в квартире?

Выкуп доли в квартире происходит для владельца в строго определённом порядке. Причём он устанавливается по законодательству. Соблюдать порядок крайне важно, так как его нарушение чревато признанием сделки недействительной. Итак:

1. Сначала вам необходимо определиться с минимальной ценой, по которой вы готовы продать недвижимость.
2. Дальше нужно составить текст уведомления с указанием соответствующей суммы. Само уведомление возможно разными способами — лично и в письменном виде, по почте или через нотариуса. Наиболее надёжным вариантом является последний. Если совладелец против продажи доли, готов оспорить сделку, не хочет брать уведомление, лучше всего привлечь к процессу нотариуса.
3. Через месяц после вручения уведомления необходимо собрать список документов (указан выше). После этого можно обращаться в наше риэлторское агентство.
4. Мы предлагаем свою цену и даём аргументированный ответ в течение суток после вашего обращения.
5. При наличии всех документов и отсутствии препятствий запускается процесс осуществления сделки. Вы получаете в течение 72 часов аванс.
6. Оформляется договор купли-продажи доли. При этом он должен быть заверен у нотариуса в присутствии всех участников сделки.
7. Дальше регистрируется передача права собственности. Обычно на это требуется 2 недели.
8. По завершению сделки вы получаете полную сумму. То есть происходит окончательный взаиморасчёт.

Преимущества и недостатки срочного выкупа

Из плюсов срочно выкупа недвижимости выделим следующие моменты.

• Продать недвижимость удается в течение недели, иногда раньше.

• Можно быстро рассчитаться с ипотечным долгом.

• Если продаете агентству или застройщику, сложностей с оформлением не будет.

Но у такой продажи есть минусы.

• Низкая цена — квартиру приходится продавать на 10–20% ниже рыночной стоимости.

• Можно попасть на мошенников и потерять жилье.

• Перекупщики занижают цену.

Срочный выкуп квартир

По всей России сейчас активно работают программы по срочному выкупу жилья. Такие услуги оказывают в риелторских агенствах, девелоперских и кредитных организациях. Столичный рынок недвижимости пестрит многочисленными предложениями от инвесторов, готовых в срочном порядке выкупить недвижимость у физических и юридических лиц с целью дальнейшей перепродажи.

Обычно владельцы недвижимости прибегают к услугам такого рода купли-продажи в силу различных жизненных обстоятельств – острая необходимость в деньгах для решения вопросов долговых обязательств или проблем со здоровьем, срочные обстоятельства переезда в другой город или страну, или же просто нежелание долго ждать при имеющихся подходящих вариантах покупки нового жилья.

Плюс такой услуги – оперативное получение денежных средств за проданную квартиру. Минус – частичная потеря денег, вырученных при продаже. На сегодняшний день средние сроки при обычной продаже квартиры в Москве и Подмосковье составляют от 73 дней и более, поэтому некоторые владельцы при желании максимально ускорить процесс продажи жилья соглашаются на некоторое снижение его стоимости.

Сколько можно получить при срочном выкупе жилья

При срочном выкупе инвестор приобретает у собственника недвижимость по сниженной цене. В среднем дисконт составляет от 10 до 15 % от стоимости рыночной цены. Процент может составить чуть меньше или чуть больше – всё зависит от технического состояния квартиры, наличия и давности ремонта, её расположения и затоваренности рынка, от метража и количества комнат и других факторов. Выручить можно до 90% от стоимости недвижимости. Подробную информацию Вы получите в день оценки квартиры.

Стоимость же наших услуг по срочному выкупу договорная – мы предпочитаем подбирать к каждому клиенту индивидуальный подход и оценка наших услуг оговаривается в индивидуальном порядке, учитывая все предпочтения и пожелания клиента.

Когда и кому пригодится такая услуга

Использовать срочный выкуп владельцы долей в Москве могут в любой критической ситуации. Смысл этой услуги в том, чтобы дать людям возможность быстро достать деньги и решить свои проблемы: крупные долги, нечем платить ипотеку, требуется дорогостоящее лечение или переезд, который нельзя отложить.

Комментарий эксперта
Закон ограничивает продажу части от общей долевой собственности обязательным выполнением определенных условий, что несколько влияет на скорость. Выбирая покупателя для проведения такой экстренной сделки, как срочный выкуп долей в Москве, лучше обратить внимание на крупные, авторитетные агентства недвижимости. Подобные операции требуют определенного уровня мастерства, опыта, отработанного алгоритма действий и, что тоже важно, доступных в любой момент денежный ресурсов.

Для чего необходимо предложение о продаже доли

Совладельцы общего имущества — первые, кому должно стать известно о предстоящей продаже его части. Это необходимо для того, чтобы в установленный срок они смогли взять на себя права и обязанности покупателя и присоединить выкупленную долю квартиры к уже имеющейся.

Участники долевой собственности обладают данной привилегией в соответствии со ст. 250 ГК РФ. В законодательном положении указывается на обладание ими преимущественного права покупки, которое действует на протяжении 30 дней с момента получения уведомления о продаже.

Соблюдение преимущественного права покупки — обязанность продавца. После приятия решения о продаже доли и назначения ее стоимости он должен будет составить и разослать всем сособственникам письма с предложением ее выкупа на заявленных условиях.

Если в 30-тидневный срок получатели уведомления на сделку не выйдут, преимущественное право покупки они утрачивают, и продавец на законном основании сможет заключить договор купли-продажи доли квартиры с любым другим заинтересованным лицом.

Выкуп домов: какую недвижимость мы обязательно купим?

1. Загородные дома. Дома загородного типа часто относятся к элит-классу или напротив они долго стоят без ухода, поэтому на поиск потенциального покупателя и предложения выгодной цены могут уйти годы. Не стоит медлить, пытаясь самостоятельно продать такой дом, если дело не терпит отлагательств, то мы выедем за город для осмотра и оценки дома и если все в порядке, то мы купим его.
2. Недостроенные. Может быть, дом, который нужно достраивать, достался вам по наследству или вы давно начали постройку дома и забросили ее по известным только вам причинам. Если бы такой дом было легко продать, да еще быстро и выгодно, то на рынке не было такой массы предложений. Искать своего покупателя можно долго, а мы предлагаем оформить сделку уже сейчас.
3. Частные дома. Если у вас есть дом в частной собственности, и вы считаете, что такое имущество должно принести прибыль, самый верный вариант – срочно продать его нашему агентству. А мы за ценой не постоим.
4. Коттеджи. Стоимость коттеджей приятна для их владельцев и, имея такую недвижимость, можно выгодно реализовать ее. Только если бы несколько «но» – то покупателя нет, то цена не устраивает, то деньги понадобились очень срочно. Отправьте свою заявку о продаже вашего коттеджа на рассмотрение нашей фирме.
5. Доли домов. На такой род недвижимости найти покупателя — целая эпопея, ведь покупателю придется соседствовать с другими собственниками и мало кому это придется по душе. А еще наших клиентов часто волнуют вопросы – как продать дом, если в доле ребенок или как продать долю в недостроенном доме? И даже такие сложные ситуации имеют решения – если вам нужен частичный выкуп, обращайтесь в «Выкуп-52».
6. С участком. Многие покупатели, покупая дом, слишком дешево оценивают участок и мало какому продавцу такой порядок дел придется по душе. Хотите, чтобы и дом, и участок были оценены по достоинству и куплены в сжатые сроки? Теперь вы знаете, к кому можно обращаться.
7. Проблемные. Неудачное соседство, неудобное расположение, плохая экология и другие факторы переводят даже самые хорошие частные дома в разряд проблемных, а поиск покупателя превращается в кошмар. Избавьте себя от этого – нам вы продадите даже проблемный дом или его долю.
8. В области. Обычно, под словами «в области» подразумеваются дома не в пригороде, а чаще всего в деревне. Дом может быть первоклассный, а вот из-за сложностей подъезда к нему или из-за большой удаленности от города, продать его не удается так быстро, как хотелось бы. На помощь вам придет, конечно же, наша компания.

Срочная продажа доли в квартире в Москве за 1 день

Если нельзя договориться с владельцами прочих частей о продаже жилья полностью, разделе денежной суммы между собственниками, либо покупке части, то возможно срочно продать долю в квартире с помощью консалтинговой компании Залог МСК. Готовы также оказать помощь в дальнейшей реализацией недвижимости без непосредственного присутствия заявителя.

Главные параметры, влияющие на стоимость части:

• её размер;
• отказ прочих собственников от преимущественного права выкупа;
• срочность продажи;
• общий метраж;
• район расположения домостроения, год возведения, этаж;
• наличие судебных решений по жилищным спорам, недееспособных лиц, детей, свободного доступа в жильё, порядка пользования жилплощадью по соглашению сторон либо решению судебных инстанций;
• общее количество собственников, прописанных;
• история продаж жилья, смены владельцев, наличие задолженностей по оплате коммунальных услуг, прочих обременений.

Скупка долей в квартире — услуга, предлагаемая нашим клиентам надежными финансовыми партнерами, которые выкупят часть за оговоренную сумму, избавив от дальнейших разбирательств. Нужно быть готовым к тому, что сделка принесёт гораздо меньше прибыли, чем продажа жилплощади целиком. Особо не пользуется популярностью однокомнатная квартира, но предложения клиентам есть. Квалифицированные юристы помогут выйти из непростого положения, позволив осуществить продажу выгодно и в кратчайшие сроки.

Нюансы выкупа через суд

Для проведения процедуры принудительного выкупа требуется подать в суд иск, который будет содержать следующие данные:

• Полные данные истца и ответчика.
• Суть требований. В данной ситуации – признание доли незначительной. Для подтверждения могут понадобиться всевозможные планы квартиры, показания свидетелей, прочие свидетельства, подтверждающие невозможность совместного пользования имуществом, не нарушая прав других владельцев, например, если на однокомнатную квартиру претендуют несколько владельцев.
• Информация о досудебном решении проблемы. Данная судебная процедура не обязывает владельцев к соблюдению досудебного урегулирования спора. Однако, при рассмотрении дела, может положительно повлиять в пользу истца то, что он пытался договориться о выкупе доли до обращения в суд.
• Число и подпись составления иска.

Для выкупа доли в квартире через суд потребуется приложить такой набор документов:

1. документы, подтверждающие право собственности;
2. свидетельство о регистрации всех жильцов квартиры;
3. характеристику жилого помещения;
4. заключение оценщика;
5. квитанции об оплате госпошлины;
6. документы, свидетельствующие о предложении ответчику о выкупе доли;
7. документы, которые могут послужить доказательством позиции истца (неуплата коммунальных услуг, справки о не проживании).

Срочный выкуп квартир в Москве дорого

Мы предлагаем выгодные условия сотрудничества и целый ряд преимуществ для наших клиентов:

• Денежные средства выплачиваются сразу после оформления сделки и нет необходимости ждать покупателя;
• Мы выкупаем квартиры, которые находятся под залогом или в ипотеке;
• Берем на себя оформление всех необходимых документов;
• Выкупаем квартиры, в которых имеется задолженность по коммунальным платежам, и погашаем ее;
• Скупаем квартиры даже в малопрестижных районах и местах с сезонным спросом;
• Предлагаем клиентам честную стоимость;
• Работаем официально по договору и в соответствии с законодательством.

Этапы срочного выкупа загородной недвижимости или квартиры

Нет времени искать частного покупателя? Тогда необходимо предпринять следующие действия:

• Выбрать компанию, достойную доверия. Опытным организациям выгоден такой вид сотрудничества, поэтому ликвидную собственность выкупят по достаточно неплохой цене и оперативно выплатят деньги.
• Оценить объект, который выставляется на продажу. Процедура обязательна, выполняется специалистом агентства, в которое обращается владелец недвижимости. Обратите внимание, конторы с хорошей репутацией проводят оценку за собственный счет.
• Обсудить реальную стоимость имущества. Эксперт дает кадастровую оценку, которая не всегда совпадает с суммой, на которую рассчитывает собственник. Именно поэтому проводится этап согласования цены, чтобы стороны могли прийти к общему соглашению. Если цена кажется искусственно заниженной, продавец вправе отказаться от услуг агентства. Также продавец имеет право пригласить независимого эксперта-оценщика. За собственный счет, разумеется.
• Оформление документации. Если стороны пришли к соглашению, собирается пакет документов: техпаспорт объекта, паспорт продавца, документы на право собственности, справки об отсутствии задолженностей. Если речь идет о срочном выкупе недвижимости из-под залога, необходимо разрешение банка на такое мероприятие.
• Подписание договора. Если все предложенные условия устраивают продавца, подписывается договор купли-продажи и право собственности переходит к другому владельцу.
• Выплата денег. По согласованию между продавцом и агентством оговоренная сумма может быть выплачена наличными (если существует доверие к покупателю) или помещена в банковскую ячейку и выдана по завершении сделки.
• Регистрация сделки в УФС государственной регистрации. Но эту процедуру выполняет нотариус или агентство.

Виды и особенности жилой недвижимости при срочной продаже

Чтобы получить при срочной продаже приличную сумму, которая будет ненамного ниже рыночной, объект должен быть привлекательным – риелторам предстоит найти на него покупателя. Неликвидный объект профессионал увидит сразу.

• Квартиры – наиболее популярный объект жилой недвижимости, представленный в широком спектре вариантов: по количеству комнат, размеру, состоянию, расположению в доме. Повышенный спрос на рынке у квартир одно- и двухкомнатных. Это объясняется ростом популярности лаконичных, компактных объектов – они экономичны с точки зрения ухода и коммунальных платежей.
• Комнаты: распространенный товар на рынке недвижимости, спросом пользуются объекты в хорошем состоянии, в домах, расположенных в удобных районах, недалеко от транспортной развязки.
• Дома, коттеджи: спрос есть на небольшие дома, в хорошем состоянии, с коммуникациями, в удачном районе. Размеры – небольшие, этажность – не более 2 этажей.
• Дачи: ценится расположение относительно города, мест отдыха, транспортной развязки, удобство подъезда, наличие коммуникаций.

Похожие записи:

• Порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд
• Разрешена ли тонировка хамелеон на лобовое стекло в 2024 году
• Льготы ветеранам труда в 2023 году в Москве и московской области