Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли купить участок на материнский капитал: что надо знать в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дачу можно купить и в ипотеку, направив средства маткапитала на уплату первого взноса или на погашение кредита. В схеме появляется еще один участник — банк, предоставляющий кредит, порядок действий несколько усложняется, отмечает Нурида Ибрагимова.
Какой должна быть дача
Сам дачный дом должен быть пригодным для постоянного проживания, чтобы в нем можно было прописаться. Кроме того, такое строение должно соответствовать ряду требований, установленных градостроительными нормами. А именно:
- дом должен быть отдельно стоящим зданием, а не пристройкой к другому объекту, и состоять из комнат, в том числе предназначенных для бытовых нужд (санузел, кухня и т. д.);
- у дома должны быть крепкий фундамент, несущие стены и крыша, надежные инженерные системы (водоотведение, отопление, электричество) — все признаки капитального жилого дома, который подходит для круглогодичного проживания;
- он должен быть высотой не более 20 м или не более трех этажей;
Подводные камни покупки жилья на маткапитал
Если материнский капитал используется для приобретения жилья, родители обязаны выделить доли ребенку (детям). Продать такую недвижимость гораздо сложнее, чем обычную.
Дело в том, что это затрагивает права несовершеннолетних членов семьи, соблюдение которых контролируется органами опеки и попечительства, а также органами прокуратуры. Покупатели неохотно соглашаются на такие сделки.
«Если квартира куплена на материнский капитал, для того, чтобы ее продать, нужно сначала полностью погасить кредит (если брали ипотеку), снять обременение, выделить доли детям — и все эти действия зарегистрировать в Росреестре. Если родители все сделали по закону и выделили детям доли, то для продажи квартиры они должны получить разрешение органов опеки и попечительства. Таким образом государство контролирует, что соблюдаются интересы детей при продаже недвижимости», — отмечает Володченко.
Можно ли купить дачу на материнский капитал
Этот вопрос занимает многих родителей, которым государство оказало поддержку в виде выдачи сертификата на МК. В целом сделать это реально, однако существует множество нюансов и ограничений.
Напомним, что в 2019 году понятие «дача» упразднили. Граждане вправе возводить строения на садовом участке. Но средства маткапитала нельзя направить на взведение летнего домика. Однако Госдума приняла проект, согласно которому постройку можно переделать в жилой дом или изначально на участке построить жилой дом, соответствующий всем требованиям.
Политический деятель Тамара Плетнёва пояснила, что на возведение дачи средства МК использовать нельзя. При этом если семья мечтает о доме и хочет реализовать эти планы, деньги могут выделить.
Важно понимать, что есть множество деталей, на которые необходимо обратить внимание в данном вопросе. У строения должен быть статус жилого объекта – это обязательное условие.
Приобретение именно дачи, то есть нежилого строения, на средства МК невозможно. Чаще всего данные сооружения не являются жилыми домами, так как не обладают определёнными характеристиками. Но если пройти некоторые шаги и проделать необходимую работу, семья получит долгожданный домик.
Как приспособить дачу в качестве нового полноценного жилья
В законодательстве сказано прямо, что дачу на средства МК купить нельзя, поскольку она не считается жилым помещением, а является временной постройкой.
Но, поскольку в последнее время происходят разные изменения с понятием «дача», то, применив определённый порядок действий, купить её всё-таки можно. Причём так, чтобы расплатиться средствами МК и узаконить как саму постройку, так и её жилой статус.
Тут надо воспользоваться тем, что с недавних пор разрешена прописка на даче, а «дачная амнистия» позволила установить право собственности на дачный участок. Это сильно упрощает дело, можно даже использовать разные варианты.
На что можно потратить материнский капитал в 2023 году
В настоящее время маткапитал можно использовать для улучшения жилищных условий, получение образования, на накопительную часть пенсии матери ребенка, помощь детям-инвалидам. Кроме того, 19 октября правительство России разрешило использовать материнский капитал для оплаты образовательных услуг, предоставляемых частными организациями и ИП с гослицензией. Оплатить можно будет образование и школьников, и дошкольников. Для этого родителям необходимо подать заявление в Пенсионный фонд и предоставить заключенный с ИП договор с расчетом стоимости. Ранее маткапиталом можно было оплатить только услуги юрлиц.
Родители смогут направлять средства материнского капитала на образовательные услуги детей онлайн без лишних справок. Пенсионный фонд самостоятельно запросит необходимые сведения у образовательной организации, с которой заключено соглашение об обмене данными.
В июне депутаты поддержали идею направлять маткапитал на лечение детей. Вместе с тем член комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Светлана Бессараб отметила необходимость установления критериев оказания подобной помощи.
Также материнский капитал можно использовать в программе «Семейная ипотека». Он может стать как первым взносом (не менее 15% от итоговой суммы), так и частью досрочного погашения ипотеки, рассказала «Известиям» ипотечный брокер и юрист Анна Писанкова. При этом важно соблюдать условия, предусмотренные программой материнского капитала. В частности, это обязательное выделение долей всем членам семьи в момент оформления ипотеки либо не позднее шести месяцев после погашения ипотеки. Материнский капитал в качестве первоначального взноса можно внести сразу после рождения ребенка, не дожидаясь его трехлетия, уточнила Писанкова.
Допускается ли продажа участка купленного на маткапитал?
Продать такой участок можно, но земля, в данном случае, является только приложением к дому. Поэтому важно, чтобы именно продажа дома не вступала в противоречие с законодательством об использовании материнского капитала. Следует учесть такие нюансы:
- Если участок является долевой собственностью родителей и детей, то для его продажи нужно получать разрешение органов опеки и попечительства.
- Если участок первоначально был оформлен только на владельца сертификата на материнский капитал, то согласно ФЗ №256 его сначала нужно переоформить в долевую собственность с выделением долей детям. Иначе получателя материнского капитала могут привлечь к ответственности за нарушение закона.
Куда потратить родительский капитал?
Как правильно распорядиться сертификатом, куда потратить деньги? Хотя, решающее слово при определении направления денежных средств принадлежит матери, они должны быть применены в общесемейных интересах. По закону семейный капитал можно использовать на одну из следующих целевых задач:
- покупка квартиры на многоэтажных домах, при этом ее можно купить как на первичном, так и на вторичном рынке;
- направить финансовые средства на строительство индивидуального дома;
- оплатить первый взнос ипотеки;
- потратить на образование детей;
- направить на увеличение накопительной части пенсионного фонда матери.
Вместе с тем, многие семьи хотели бы употребить эти денежные средства на другие цели, среди которых можно отметить приобретение или постройка дачного дома. Так как дачный дом не имеет статуса жилого помещения, на сегодняшний день однозначно ответить на эту проблему невозможно. И все же, при выполнении определенных условий и требований покупка дачи по материнскому капиталу осуществима.
Долевое строительство дачи
Одним из существующих способов покупки дачной недвижимости в собственность является долевое строительство. Говоря иначе, владелец материнского капитала имеет право вложить средства в строящуюся недвижимость на участке земли.
Список бумаг, которые нужно предоставить в Пенсионный Фонд:
- договор об участии в долевом строительстве со средствами МСК;
- свидетельства (и их копии) о рождении детей;
- паспорта (и их копии) владельца капитала, и остальных участников строительства (супруг, родственники);
- заявление о расходе МК на участие в долевом строительстве;
После предоставления этих документов в Пенсионный Фонд в следующие 30 дней заявитель получает уведомление о решении комиссии. Если его участие одобрено, деньги поступают на расчетные счета застройщиков и строительных компаний в течение календарного месяца.
На строительство дачного дома семье выделяется половина средств и только после подтверждения прав заявителя на владение ИЖС. Такая стратегия со стороны Пенсионного Фонда помогает избежать мошеннических действий и лучше владеть ситуацией.
Оставшаяся часть суммы может быть предоставлена только после 6-месячного срока, и при условии предоставления надзорным органам доказательств целевого расходования средств. В расчет принимаются такие критерии, как:
- полностью готовый фундамент;
- отстроенный остов помещения;
Также размер жилой площади должен быть не меньше допустимого, из расчета 18 квадратных метров на 1 человека. Иначе это будет считаться серьезным нарушением действующего законодательства в сфере предоставления материнского капитала.
Ответы на распространенные вопросы о том, можно ли потратить материнский капитал на покупку земли
Вопрос №1: Можно ли потратить на покупку земли не федеральный, а региональный материнский капитал?
Ответ: Все зависит от того, какие требования выдвигают региональные власти к использованию средств областного/краевого/республиканского материнского капитала. Если местные законы разрешают тратить средства на приобретение участка, значит, семья имеет такое право. Более того, в некоторых субъектах РФ земельный участок выдается бесплатно многодетным семьям.
Вопрос №2: Как купить жилой дом с участком земли на средства материнского капитала, если закон не позволяет тратить материнский капитал на приобретение земельного надела?
Ответ: Придется заключить с продавцом дома договор купли-продажи, в котором были бы отдельно указаны стоимость самой постройки и цена на участок. Землю необходимо будет оплатить из собственных средств.
В каких регионах нужно отчитываться о расходовании средств регионального материнского капитала
Областная поддержка дает семьям довольно широкие возможности. Целевое применение средств обычно ограничено территориально и пользоваться деньгами можно только там, где сертификат получен. Конкретные условия и порядок отчетности лучше уточнять непосредственно в органе социальной защиты по месту жительства. В отдельных регионах страны существуют значительные отличия.
В большинстве регионов из средств материнского капитала можно улучшить жилищные условия, направить деньги на образование, лечение. Отчетность предоставляется в зависимости от трат. Если за счет средств гасилась ипотека, в орган социальной защиты предоставляется банковское соглашение. Если велись строительные работы, то необходимо предоставить акты на приобретение строительных материалов. Если деньги направлены на обучение, предоставляет договор с ВУЗом или частным дошкольным учреждением.
Покупка земельного участка в счёт маткапитала осуществляется под строгим контролем специальных органов. Территория должна соответствовать определённым условиям, одним из которых — наличие жилого дома.
Строение на участке сделает землю не самостоятельным объектом сделки, а лишь приложением к нему. При этом неважно, будет дом в стадии строительства либо готов к проживанию, на покупку всё равно можно претендовать. Но от того в каком состоянии жильё будет завесить решение Пенсионного Фонда, касательно выдачи сертификата.
Так, для получения положительного ответа по заявлению дом на оговариваемой территории должен соответствовать установленным законом требованиям, относящимся к жилому помещению:
- наличие индивидуального адреса;
- обязательная госрегистрация;
- изолированность от ближайших зданий;
- наличие условий проживания на период от одного года;
- соответствие норм безопасности и санитарии;
- достаточная площадь (с учётом квадратных метров на проживание одного человека);
- присутствие коммуникационных услуг (отопление, водоснабжение, электричество и пр.).
Кроме того, чтобы выплата стала доступной, в доме должна быть возможность регистрации всех лиц семьи. Если за недвижимостью числится большое количество прописанных душ, то в деньгах, скорее всего, откажут.
Что касательно самого участка, то к нему также имеются некоторые требования: земля, на которой расположено жилое строение, должна располагаться на территории ИЖС.
Когда нельзя покупать земельный участок на материнский капитал
Согласно общим требованиям, предъявляемым к использованию материнского капитала, запрещается покупка земельного надела, свободного от построек, а также имеющего назначение, не относящееся к возведению жилых построек. Поскольку это противоречит целям социальной программы по поддержке семей, имеющих двух и более детей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Участок земли, не предназначенный для возведения жилого дома, никаким образом не может повлиять на улучшение условий проживания семьи, имеющей двух и более детей.
Если оплата образования ребенка и увеличение пенсионных накоплений не относятся к приоритетным целям, то вложить средства материнского капитала можно следующим образом:
- покупка готового жилья (индивидуального дома или квартиры);
- строительство дома или реконструкция уже имеющегося жилья.
Как оформить покупку с помощью маткапитала
Чтобы правильно оформить покупку необходимо заключить договор в письменной форме. Структура и пункты документа могут корректироваться в соответствии с желанием сторон. С грамотным заключением сделки поможет нотариус.
В договоре обязательно указывают:
- паспортные данные всех участников сделки;
- данные доверенного лица;
- указывают документы по объекту сделки, на их основании проходит купля-продажа;
- данные об участке, адрес, кадастровый номер и т.д.;
- подтверждение об отсутствии у владельца задолженностей по к/у и налогов;
- порядок расчета, при оплате маткапиталом оформляют рассрочку, все доли, оплачиваемые государством, покупателями и т.д. расписываются более подробно, также оговаривается сумма, выплачиваемая сразу после покупки;
- реквизиты карты, счета, куда будут поступать средства от ПФР;
- ответственность и права обеих сторон;
- указывают пункты, при которых договор будет расторгнут.
Сколько в семье должно быть несовершеннолетних детей, чтобы претендовать на бесплатный земельный участок от государства?
Согласно положениям закона №161-ФЗ, на такое право могут претендовать семьи с тремя и более несовершеннолетними детьми, своими собственными, или усыновленными.
Есть ли риск, что программе безвозмездного предоставления в пользование земельного участка его выдадут в другом регионе, и придется переезжать?
Нет, такая вероятность практически отсутствует. Фонд земель, подлежащих такой безвозмездной выдаче, формируется в каждом регионе свой, как и нормативная база регионального уровня, регламентирующая порядок выдачи участков в пользование.
На каком основании многодетные семьи будут пользоваться земельным участком?
С многодетной семьей оформляется договор аренды участка, причем обязательное условие такого договора – его действие на весь срок строительства жилища.
Каким образом земельный участок переходит в собственность семьи?
Как только ИЖС будет завершено, и в органах Росреестра право собственности на построенный объект будет зарегистрировано, выписка из ЕГРП станет основанием для безвозмездной передачи в собственность и арендованного у государства земельного участка.