Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Судебная экспертиза по определению стоимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Порядок и условия проведения работ по стоимостной судебной экспертизе всегда формируются индивидуально, исходя из характеристик объекта оценки, задач, стоящих перед экспертом-оценщиком, срочности исполнения работ и пр.
Стоимость
Стоимость работ по судебной стоимостной экспертизе зависит от характеристик объекта, объема работ экспертов, состава рабочей группы и требуемой квалификации экспертов (зависит от особенностей объекта оценки) и необходимости дополнительных работ.
Для определения объема и стоимости работ нам необходимо предоставить сведения об объекте оценке и задачах, стоящих перед экспертами.
Дополнительно, по согласованию с заказчиком оплачивается участие эксперта в судебных заседаниях и прочие дополнительные работы.
Какие цели и задачи решает судебно-оценочная экспертиза?
Данный вид исследования применяется для установления стоимости любого вида имущества, имущественных прав, а также размер материального ущерба и упущенной выгоды. Судебно-оценочную экспертизу проводят в отношении широкого круга объектов, включая:
- недвижимое имущество: земельные участки, квартиры, дома, здания, незавершенные строения и т. д.;
- транспортные средства;
- оборудование и спецтехника;
- бизнес как имущественный комплекс;
- нематериальные активы;
- предметы искусства и ювелирные изделия;
- ценные бумаги;
- ремонтные работы;
- стоимость восстановительного ремонта;
- дебиторская задолженность;
- затраты на необходимое лечение и т. д.
Оценочная экспертиза необходима в тех случаях, когда стороны спора представляют противоречивые данные и не могут прийти к соглашению о стоимости имущества или размере компенсации. В рамках уголовного процесса такое исследование позволяет определить причиненный ущерб, что требуется для правильной квалификации преступления.
Стоимость судебно-оценочной экспертизы
|
Наименование вида экспертизы |
Стоимость проведения экспертизы в досудебном порядке за единицу |
Стоимость проведения экспертизы в рамках судебного разбирательства за единицу |
|
Определение рыночной стоимости квартиры |
5 000 рублей |
15 000 рублей |
|
Определение рыночной стоимости жилых домов: |
||
|
8 000 рублей |
15 000 рублей |
|
15 000 рублей |
20 000 рублей |
|
От 25 000 рублей |
От 30 000 рублей |
|
Определение рыночной стоимости земельного участка: |
||
|
7 000 рублей |
15 000 рублей |
|
12 000 рублей |
20 000 рублей |
|
По согласованию |
По согласованию |
|
Определение рыночной стоимости нежилых зданий и помещений: |
||
|
От 15 000 рублей |
От 20 000 рублей |
|
От 20 000 рублей |
От 25 000 рублей |
|
От 25 000 рублей |
От 30 000 рублей |
|
От 35 000 рублей |
От 40 000 рублей |
|
По согласованию |
По согласованию |
|
Определение рыночной стоимости транспортного средства: |
||
|
5000 рублей |
15 000 рублей |
|
10 000 рублей |
|
|
Определение рыночной стоимости железнодорожной, морской и авиационной техники |
договорная |
исходя из поставленных судом вопросов |
|
Определение рыночной стоимости предприятия: |
||
|
От 50 000 рублей |
От 50 000 рублей |
|
От 150 000 рублей |
От 200 000 рублей |
|
От 200 000 рублей |
От 200 000 рублей |
|
Определение рыночной стоимости торгового оборудования |
500 рублей, но не менее 10 000 за отчет |
1 000 рублей (но не менее 15 000) |
|
Определение рыночной стоимости мебели, бытовой техники |
500 рублей, но не менее 10 000 за отчет |
1 000 рублей (но не менее 15 000) |
|
Определение рыночной стоимости ставки арендной ставки помещений |
15 000 рублей |
25 000 рублей |
|
Определение рыночной стоимости восстановительного ремонта транспортного средства: |
||
|
7 000 рублей |
15 000 рублей |
|
10 000 рублей |
19 600 рублей |
|
15 000 рублей |
25 000 рублей |
|
Иные виды оценки |
по договоренности |
Процедура проведения судебной экспертизы недвижимости
Важно! Судебную экспертизу проводит эксперт, который расписывается в том, что несёт уголовную ответственность за искажение фактов, нарушение процедуры экспертизы. Он не контактирует со сторонами судебного процесса, документы для работы получает в суде. Стороны судебного процесса имеют право присутствовать при осуществлении экспертом осмотра недвижимости, выводы эксперт делает без их присутствия.
Экспертиза использует три основных подхода при оценке недвижимости: доходного, сравнительного и затратного. По результатам осмотра оцениваемого объекта составляется соответствующий акт. При наличии ущерба определяется его размер. Оформление результатов экспертной оценки осуществляется на основании всех полученных данных и материалов.
Экспертное заключение обязательно включает следующие данные:
- Подписка экспертов.
- Введение. Указывается цель проведения экспертизы, вопросы, на которые эксперт должен дать однозначный ответ.
- Исследовательская часть. Включает чертежи, документы, графики, расчётные данные, описание исследований и полученных результатов.
- Выводы.
- Обязательно наличие приложения с фотоматериалами, подтверждающими выводы эксперта.
- Подпись эксперта.
Оценка стоимости улучшений, произведенных арендатором
Аренда производственных площадей является одним из наиболее популярных способов получения предпринимателем пространства для осуществления хозяйственной деятельности. В большинстве случаев помещения приходится переоборудовать под требующиеся нужды или просто выполнить необходимый ремонт. Часто случается так, что срок использования выполненных арендатором улучшений значительно превышает период аренды. Соответственно, при расторжении договора возникает вопрос о возмещении арендатору части вложений в арендованное помещение. Независимая оценка недвижимости, определяющая стоимость улучшений, произведенных арендатором, может осуществляться по инициативе собственника здания, арендатора помещения, а также по постановлению суда. При оценке стоимости улучшений специалист учитывает множество факторов, в которые входит:
- Непосредственная стоимость произведенных работ по улучшению объекта аренды (включая стоимость материалов).
- Документы, подтверждающие согласие собственника объекта аренды на произведение данных улучшений.
- Износ здания за время, прошедшее с момента завершения ремонтных или отделочных работ.
- Анализ эффективности инвестиций арендатора.
Порядок проведения оценки недвижимости
На первом этапе необходимо позвонить в экспертный центр и договориться о встрече, на которой специалист по оценке предварительно ознакомится с документацией, определит стоимость и продолжительность исследования. Далее, после подписания договора и предоставления всех необходимых документов, специалист приступает непосредственно к процедуре выполнения оценочных работ.
Продолжительность производства оценки недвижимости зависит от размеров и сложности объекта, от поставленных перед специалистом целей и задач, а также от методики исследования.
Для проведения оценки недвижимости необходимо предоставить следующие документы:
- Справки и выписки из БТИ.
- Документы, подтверждающие право собственности.
- Документация, содержащая информацию о физических границах объекта недвижимости, например, карты или геодезические планы, на которых четко обозначены пределы участка земли.
- Документы, содержащие информацию о зданиях и сооружениях.
- Бумаги, содержащие данные о наличествующих обременениях (долговых обязательствах и налоговых сборах, залоговая или арендная документация).
Как проводится оценка недвижимости?
Оценить объект потребуется для того, чтобы выявить его рыночную, инвестиционную или кадастровую стоимость. Прежде всего заказчик должен составить ходатайство и направить его в гражданский суд. На основании ходатайства судом принимается решение о назначении экспертизы.
Этапы работы:
- Определение нужного вида стоимости. При продаже имущества необходимо знать актуальную рыночную цену.
- Заключение договора с частным оценщиком или компанией.
- Сбор и изучение документов.
- Расчёт стоимости с применением сравнительного, доходного или затратного метода.
- Формирование окончательной стоимости на основании полученного результата.
- Составление официального заключения и его передача собственнику.
Владелец имущества получит рекомендации по снижению рисков и правильном составлении договора купли-продажи.
В своих расчётах профессионалы пользуются несколькими методами.
- Сравнительный метод. Стоимость жилья не должна превышать цену похожей квартиры на вторичном рынке. Специалист изучает большое количество информации, чтобы определить точную цену или скорректировать её.
- Доходный метод. Стоимость недвижимости рассматривается как источник потенциального дохода. Эксперту предстоит рассчитать прибыль от жилья с момента оценки на весь период эксплуатации. Актуально для тех, кто хочет выгодно инвестировать свободные средства: не нужно платить за недвижимость, если она не принесёт прибыли.
- Затратный метод. Его суть состоит в том, что стоимость готового жилья не должна превышать стоимость его строительства. Этим методом оценивают объекты с учетом земельного участка под ними. Принимается во внимание износ и восстановительная стоимость здания.
Своевременная экспертиза и оценка имущества позволит избежать ненужных разбирательств в суде.
В ситуации, когда сложно доказать свою правоту в ходе разбирательств по строительным, земельным и иным спорам, решением становится проведение профессиональной независимой экспертизы. Цена в данном случае будет варьироваться и напрямую зависит от сложности выданного технического задания, количества необходимых исследований и лабораторных испытаний, а также потребности в подготовке нескольких экземпляров заключительной документации.
Специфика оценочных мероприятий, проводимых в ходе следствия, также влияет на формирование цены на экспертизу, но при этом не зависит от общей суммы судебного иска и окончательно определяется по итогам проведения исследований.
Финальная стоимость будет складываться из фактических затрат на использованное оборудование и работу специалистов с учетом нормативов, утвержденных на федеральном уровне.
Компания «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» подходит индивидуально к реализации ценовой политики: цена судебной экспертизы идет в плотной связке с выбранной стратегией проведения обследований и испытаний, и нацелена на оптимизацию расходов наших клиентов.
Для постоянных и корпоративных клиентов мы создаем уникальные условия сотрудничества, предлагая бонусы и дополнительные программы оказания услуг.
Это важно!
- Консультации длительностью до 30 минут — бесплатно
- Дополнительные виды работ, исследований и расчетов оплачивают сверх основного договора
- Экспертизы по судебным постановлениям оплачиваются по отдельному тарифу, который Вы можете узнать у наших консультантов
- В зависимости от количества исследуемых объектов предусмотрена специальная система скидок и бонусов
Актуальные цены на услуги Вы сможете узнать, позвонив по указанным телефонам или заполнив заявку на официальном сайте компании «Судебные Экспертизы и Исследования».
ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ, КОТОРОЙ МОЖНО ДОВЕРЯТЬ.
Независимая оценка имущества или предприятия всегда требует от эксперта-оценщика колоссальной практики и знаний, гарантирующих клиенту прочную юридическую основу для успешного разрешения любых проблем. Необходимость в определении реальной стоимости предприятия, имущества физических лиц, в проведении автоэкспертизы – в любом из этих случаев вам потребуется помощь независимого оценщика, который сможет определить объективную стоимость объекта оценки в полном соответствии с требованиями федерального законодательства.
Оценочные услуги также необходимы и при решении спорных вопросов о нанесении материального вреда, когда эксперт оценщик определяет точную сумму ущерба, причиненного объекту недвижимости или автотранспорту. Документально оформленные результаты работы независимой оценочной компании – это юридически значимый аргумент в пользу пострадавшего гражданина или юридического лица.
К услугам оценщиков резонно обращаться и самим виновникам причиненного вреда, считающим предъявленную сумму ущерба слишком завышенной. В данном случае независимый оценщик сможет вынести объективное заключение, на основании которого в ходе судебных разбирательств будет определено справедливое решения по урегулированию данного конфликта.
Оценочные услуги независимого эксперта актуальны и при определении рыночной стоимости имущества или бизнеса для юридических лиц. В данном случае квалифицированные услуги оценщика недвижимости необходимы в том случае, когда юридическое лицо намерено продать или сдать в аренду имущество, оформить кредит, осуществить раздел имущества и по ряду других обстоятельств.
Ежедневно возникают сотни различных ситуаций, когда по тем или иным причинам нашим гражданам необходимо получить оперативную и квалифицированную помощь независимого оценщика. Одним словом, если вам необходимо узнать стоимость недвижимости или имущества, для каких бы целей это ни использовалось, мы поможем вам в этом вопросе – подготовим отчет об оценки.Оценка квартир, домов, земельных участков и иного имущества осуществляется на основании достоверных данных о ценах, с учетом состояния и срока эксплуатации.
Экспертиза оценки недвижимости
Наша компания предоставляет услуги по оценке недвижимости физическим и юридическим лицам. Под экспертный анализ попадают жилые помещения, промышленные здания, объекты незавершенного строительства. Перечень документов, которые нужно предоставить для установления стоимости исследуемого объекта, определяется целями независимой экспертизы. Оценка недвижимости проводится если клиент планирует:
- застраховать имущество;
- вступить в права наследования;
- произвести инвентаризацию;
- разработать бизнес-план;
- поставить недвижимое имущество на баланс компании;
- осуществить сделку купли-продажи;
- решить имущественные споры.
Часто задаваемые вопросы
- Как заказать экспертизу?
Способ заказа услуги отличается для досудебной и судебной (по назначению суда) экспертизы.
Чтобы заказать досудебную (независимую) экспертизу, необходимо:
- Позвонить в Компанию или заполнить форму заявки или заказать обратный звонок;
- Наш менеджер свяжется с Вами и уточнит, какая услуга Вам нужна, для каких целей. Первая консультация – бесплатно.
- Вы заключаете договор с компанией и оплачиваете его. Стоимость и сроки зависят от объема исследования.
- Присылаете необходимые материалы.
- Наш эксперт в Новосибирске проводит исследование.
- Вы получаете экспертное заключение в бумажном виде. Заключение – это документ, который содержит информацию о сотруднике, экспертном учреждении, описание исследования, выводы (ответы на поставленные вопросы), подписи специалиста и печати компании.
Важно! Эксперт только отвечает на вопросы, он не вправе давать правовую оценку тем или иным действиям (т.е. устанавливать виновного или ответственного за те или иные действия) – это может делать только суд, следователь, прокурор.
- Как оплатить наши услуги?
Оплатить можно любым удобным для Вас способом:
- Картой в офисе Компании – после заключения договора;
- Банковским переводом по реквизитам Компании на основании договора и счета.
- Как получить заключение эксперта в Новосибирске?
Получить заключение Вы можете любым удобным для Вас способом:
- лично в офисе (при введении ограничений из-за ухудшения эпидемиологической обстановки такая возможность может отсутствовать);
- почтой России (для Вас это бесплатно);
- или курьерской доставкой. Стоимость доставки рассчитывается индивидуально.
- Какие гарантии вы предоставляете?
«Федерация независимых экспертов» в своей работе руководствуется положениями Федерального закона №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ». Это значит, что деятельность компании осуществляется в соответствии с требованиями Конституции РФ (ст. 5 Закона № 73-ФЗ).
Компания гарантирует:
- соблюдение личной и семейной тайны, конфиденциальных сведений, коммерческой тайны;
- проведение полного, научно-обоснованного, независимого исследования по заказу частных лиц, по назначению судов или правоохранительных органов;
- соблюдение сроков производства;
- сохранность предоставленных материалов;
- выполнение исследования специалистами, имеющими соответствующее образование и стаж экспертной деятельности
- подготовку заключения в соответствии с требованиями Закона №73-ФЗ; эксперт всегда дает подписку об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Судебная оценочная экспертиза
Когда необходимо достоверно оценить стоимость объекта, может быть организована и судебная оценочная экспертиза.
Обычно ее назначают при ведении уголовных дел, при решении спорных вопросов в области административного права. Кроме того, судебные экспертизы нередко назначают в ходе разбирательств в рамках гражданских и арбитражных судебных дел.
Возможны различные инициаторы проведения таких экспертиз.
Это следователь, представители судебных органов, а также и непосредственно стороны конфликта. Когда сторона спора подает иск о проведении судебной экспертизы, она не гарантирована.Иск могут и не удовлетворить. А вот суд просто назначает проведение соответствующей экспертизы, которое уже невозможно отменить.
В рамках уголовного судопроизводства осуществление экспертизы инициируется следователем, а также сторонами процесса. Если в проведении оценки отказано, истец имеет право обжаловать решение через прокуратуру, в суде.
Важно учитывать все особенности процедуры подачи заявления для последующего проведения судебной оценочной экспертизы. Судья может выносить определение о проведении оценки не только самостоятельно, но и на базе ходатайства, поданного стороной судебных разбирательств.
Цели и задачи судебно-оценочной экспертизы
Основная задача проведения исследования — это помочь правоохранительным органам и судам, а также участникам процесса определить рыночную стоимость объекта. Оценку проводят сертифицированные эксперты, которые имеют для этого специальные знания и знакомы с порядком определения стоимости, предусмотренным действующим законодательством.
Цель экспертизы — предоставить суду доказательства правоты стороны спора, что позволяет справедливо разрешить конфликт между сторонами.
За экспертизой в рамках судебного разбирательства обращаются в следующих случаях:
- Если необходимо принудительно взыскать с виновника ущерб, причиненный объекту недвижимости неправомерными действиями;
- Для возобновления кредитных обязательств в финансовом учреждении;
- При разделе имущественных прав в рамках семейных отношений;
- Для взыскания материальных средств при упущенной выгоде.
Какие виды строительной экспертизы проводятся
1.В настоящее время существуют следующие виды строительной экспертизы:
Организация строительных работ оценивается на предмет достоверности сопроводительной документации, ее соответствия инженерным инструкциям и правилам, а также правовым нормам. В ходе такой экспертизы проверяется законность и доступность документов, разрешающих строительство, подтверждение утвержденной проектной документации до начала работ, осуществление авторского и технического надзора, законность отчетности по расходу строительных материалов, выясняется объем фактически выполненных работ, а также решается ряд других вопросов, связанных с организацией строительного процесса.2.При возникновении спора между заказчиком и подрядчиком относительно фактически выполненных и зарегистрированных работ будет проведен анализ общей суммы и расходов на строительство и сборку. Нередко недобросовестные строители выполняют больше работ, чем указано в контрактах. Это может произойти из-за того, что клиенты не в состоянии самостоятельно оценить то, что было достигнуто. Строители также могут гарантировать, что срочно необходимы дополнительные работы, которые не были включены в документацию по планированию и калькуляции затрат. В таких случаях это может привести к продлению сроков, превышению бюджета, а также снижению качества.
3.В случае спора между заказчиком и подрядчиком качество их строительных и ремонтных работ может оценить профессионал. Это может понадобиться, если заказчик подозревает, что работа была выполнена неправильно. Эксперт может проверить, соответствует ли работа всем необходимым строительным нормам, правилам, проектам и сметам. Кроме того, может быть проведена оценка технического обслуживания любого девелоперского проекта.
4.При попытке оценить надежность систем вентиляции и канализации, электрических сетей, систем сигнализации, кондиционирования воздуха сооружений и зданий крайне важно провести обследование инженерных систем и коммуникаций. Более того, этот вид экспертизы также важен при оценке организации и производительности котельных, а также индивидуальных тепловых подстанций. Такое исследование особенно важно перед покупкой объекта недвижимости, поскольку реконструкция инженерных систем часто может быть дорогостоящей, стоимость которой может быть эквивалентна стоимости всего актива, такого как вилла или промышленное здание.
5.Оценка стоимости незавершенных работ во время консервации или возрождения строительных проектов необходима, когда происходит остановка в их строительстве. Экономическая сфера продолжает трансформироваться из-за инфляции, изменений в других экономических факторах и времени. Это может привести к изменению стоимости незавершенной структуры, которая находилась в состоянии покоя. Всякий раз, когда кто-то желает продать его, взять кредит или заложить в ипотеку, естественно, возникает вопрос, какого масштаба и в каком направлении произойдут эти изменения. В случае банкротства этот вопрос становится еще более актуальным.
6.Анализ проектно-сметной документации является важнейшей частью строительной экспертизы. Этот вид исследования требует понимания экономики, поскольку подготовка проектно-сметной документации необходима при любом виде строительных работ. Это может оказать существенное влияние на успех или неудачу проекта. Во многих случаях эксперты сталкиваются со значительным завышением трудозатрат, продолжительности проекта и транспортных расходов. Проведя экспертизу проектно-сметной документации при проведении строительной экспертизы, можно будет снизить стоимость путем тщательного изучения расчетов. Также этот процесс позволит выбрать оптимальные технологии и строительные материалы, отвечающие современным требованиям конструктивной и экологической безопасности.
7.Оценка компонентов, вызывающих текущий скачок цен на строительство, используется для выявления подлинных, обоснованных объяснений инфляции стоимости строительства, таких как изменение цен на строительные работы, изменение зонирования земельных участков под строительство, увеличение сроков строительства, приостановка получения разрешений на выполнение определенной задачи и т. д.. Данный вид исследования применяется в тех случаях, когда необходимо доказать законность роста цен на строительство, а также продемонстрировать, что рост вызван объективными факторами, а не намеренными действиями каких-либо заинтересованных сторон.
8.Если неясно, кто должен нести ответственность за расходы на ремонт или реконструкцию, проводится финансовый анализ затрат, связанных как с ремонтом, так и со строительством. Разница между этими двумя процессами существенна — если реконструкция предполагает изменение технических и экономических аспектов объекта, то ремонт никак их не меняет, даже если он масштабный. Благодаря такой экспертизе расходов можно установить истину в подобных спорах.
9.Оценка размера вреда недвижимому имуществу важна, когда здание или сооружение пострадало в результате действий человека или условий окружающей среды. Например, в результате взрыва, затопления, проникновения воды из других мест, пожара (умышленного), отказа инженерных систем, умышленного вандализма и так далее. Этот вид экспертизы необходим для определения степени ответственности людей или для применения страховыми компаниями.
10.Повторная экспертиза часто необходима, когда результаты первоначальной экспертизы, проведенной экспертной организацией, вызывают сомнения или являются неудовлетворительными. Кроме того, изучение отчета третьей стороны может быть использовано для укрепления доверия к выводам первоначальной экспертизы.
Похожие записи: