Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли и как расприватизировать квартиру, жилье». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Работники Департамента жилищной политики не знали тогда, как правильно осуществлять приватизацию и не включали в договора передачи несовершеннолетних, что противоречило на тот момент действующему законодательству, а именно ст.133 КоБСа, ст.53 ЖК РСФСР. На основании ст.
48 ГК РСФСР действующей на тот момент, данная приватизация, при не включение в нее несовершеннолетних детей проживающих в жилом помещении, либо не прописанных, но не потерявших права пользования на такое помещение, является недействительной. Опираясь на ст. 60 ГК РСФСР и ст.
Судебная практика по деприватизации квартир
180 ГК РФ, а также придерживаясь в принципах своей работы единообразной практике применения закона во благо Департамента жилищной политики города суды считают возможным признавать такую приватизацию недействительной не полностью, а в части.
В части включения в приватизацию несовершеннолетнего, т.е.
Расприватизация через суд: тонкости
Данный способ расприватизации имеет определенные риски для лиц, купивших приватизированную квартиру. Если кто-то из бывших владельцев выиграет в суде дело и приватизация будет признана незаконной, квартира должна быть возвращена первому собственнику — государству или муниципалитету. Но нет никакой гарантии, что продавцы квартиры вернут деньги, полученные при продаже приватизированной квартиры последним владельцам.
Но и плюсы такого способа также очевидны: лица, расприватизировавшие квартиру, смогут использовать свое право на безвозмездное получение жилплощади от государства или муниципальных властей еще раз, поскольку последствием признания сделки недействительной является восстановление у каждой из сторон статуса, имеющегося до сделки.
Права на жилье после деприватизации
У многих пользователей возникает закономерный вопрос, касающийся дальнейшей судьбы собственника после расприватизации.
Согласно действующим принципам законодательства, одним из важнейших условий проведения процедуры является признание квартиры единственным жильем для собственника. В подобной ситуации, даже если он откажется от своих собственнических прав в пользу муниципалитета, он сохранит за собой пожизненное право проживания в квартире.
Следовательно, расприватизация квартиры повлечет за собой ряд последствий, среди которых:
- Сохранение пожизненного права проживания в деприватизированном жилище. С бывшим собственником будет заключен договор соцнайма, который подтвердит его права на жилье;
- Пользователь лишиться возможности самостоятельно распоряжаться недвижимость. Следовательно, подарить или продать принадлежащее жилище он не сможет, так как в процессе деприватизации утратит права собственности;
- Квартиру нельзя будет сдать в аренду на законных основаниях. Если же пользователь пустит квартиранта, и об этом станет известно, он будет признан нарушителем, и против него откроют административное судопроизводство, итогом которого окажутся штрафные санкции или расторжение договора соцнайма.
Необходимый пакет документов
Для того, чтобы вернуть приватизированную квартиру государству, владелец квартиры должен предоставить следующее документальное сопровождение:
- заявление установленного образца, бланк которого можно получить у сотрудников Департамента жилищной политики;
- персональные документы всех участников приватизации, которые на момент перехода квартиры в собственность достигли совершеннолетнего возраста;
- оригиналы правоустанавливающих документов на жилье;
- справка об отсутствии любых обременений;
- техпаспорт на жилище, выданный БТИ;
- документ обо всех гражданах, зарегистрированных и проживающих в квартире;
- поэтажный план и экспликация на помещения;
- квитанция, подтверждающая оплату пошлинного сбора;
- выписка из ЕГРП и выписка из домовой книги.
Причины расприватизации жилья
На первый взгляд кажется, довольно странным решение безвозмездно передать собственность на баланс городской власти тем самым лишив себя права распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Однако у этого явления есть свои обоснованные причины.
Причинами добровольного отказа от права собственности и дальнейшей расприватизации могут выступить некоторые факторы, такие как:
- Помимо оплаты услуг коммунального характера собственники недвижимости ежегодно обязаны оплачивать налог на недвижимое имущество, который не распространяется на муниципальное жильё. В данном случае речь идёт о существенных цифрах для некоторых категорий граждан. Стандартная ставка гуляет в пределах от 0.1% и может дотянуть до 2 % в зависимости от области и стоимости недвижимости.
- Стоимость оплаты услуг коммунальных предприятий в приватизированной недвижимости существенно выше, чем в квартирах находящихся в аренде.
Особенности приватизации квартиры с детьми
Приватизация, как способ получения в собственность квартиры, распространяется также и на несовершеннолетних детей, которые могут быть включены в сделку вместе со своими родителями, а также и отдельно от них. Неучастие таких лиц в переходе квартиры в собственность граждан, если они имеют право на участие в таком процессе, может быть лишь в случае согласия на то органа опеки и попечительства.
В случае выписки несовершеннолетнего лица из жилья до начала оформления приватизации сохраняется его право на участие в таком процессе. Доля детей в квартире после получения такого имущества в собственность равна доли иных участников вышеуказанного процесса.
Отказ несовершеннолетних от участия в приватизации не предусмотрен. Законодательство содержит ряд положений, которые защищают права несовершеннолетнего при приватизации жилья, и контроль за соблюдением которых возложен на органы опеки и попечительства.
Расприватизация квартиры через суд
В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные справки. Наиболее точный перечень необходимых бумаг можно узнать непосредственно при обращении в уполномоченный орган.
В соответствии с ФЗ, регулирующим введение в действие ЖК, эта категория лиц имеет право передать жилье, принадлежащее им по праву собственности, муниципалитету или государству. Уполномоченные органы, в свою очередь, обязаны принять такие помещения и заключить с бывшими владельцами договоры соцнайма. Однако и в этом случае должны соблюдаться определенные условия. В первую очередь приватизированная квартира должна являться единственным местом постоянного жительства. Кроме этого, она должна быть свободна от обязательств. К примеру, если она в залоге по кредитному договору, то расприватизировать ее можно только после погашения обязательства. Это же положение распространяется и на долги за коммунальные услуги.
Можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме?
Вопрос приватизации ветхого и аварийного жилья затрагивает многих людей. Сейчас в РФ миллионы граждан проживают в непригодных для проживания или ветхих домах, и некоторые из них могут получить недвижимость в собственность. Программа приватизации стартовала более 25 лет назад, но и сейчас еще есть неприватизированное жилье.
Рассмотрим, можно ли переоформлять на себя муниципальные и государственные квартиры в ветхих или аварийных домах, как это сделать и какие документы понадобятся.
Автор, юрист
Актуальность
Просмотров
Бесплатная консультация юриста
- Аварийный дом: что это такое
- Можно ли приватизировать бесплатно квартиру в аварийном доме?
- Когда возможна приватизация аварийного жилья?
- Приватизация ветхого жилья: плюсы и минусы
- Аварийное жилье не приватизированное: что будет дальше
- Кто может приватизировать квартиру?
- Как приватизировать аварийное жилье?
- Шаг 1: подготовка заявлений и документов
- Шаг 2: подача документов
- Шаг 3: получение результата
- Сроки
- Стоимость
- Основания для отказа
Порядок деприватизации квартиры в 2015 году
Подготовка документов, указанных в разделе 6 статьи.
Подача пакета документов в орган, который принимает решение о деприватизации:
- Заявление и необходимые документы обычно подают в тот же муниципальный орган, где ранее оформлялся договор приватизации.
- Прием и рассмотрение заявлений происходят в день обращения заявителя.
- Необходимо личное присутствие всех владельцев старше 14 лет, зарегистрированных в жилом помещении (или их представителей с нотариально оформленной доверенностью на заключение договора) с паспортами и свидетельствами о рождении детей.
- Все участники деприватизации предупреждаются, что они потеряют возможность на повторную приватизацию (только несовершеннолетние имеют это право).
Необходимый пакет документов
Для того, чтобы вернуть приватизированную квартиру государству, владелец квартиры должен предоставить следующее документальное сопровождение:
- заявление установленного образца, бланк которого можно получить у сотрудников Департамента жилищной политики;
- персональные документы всех участников приватизации, которые на момент перехода квартиры в собственность достигли совершеннолетнего возраста;
- оригиналы правоустанавливающих документов на жилье;
- справка об отсутствии любых обременений;
- техпаспорт на жилище, выданный БТИ;
- документ обо всех гражданах, зарегистрированных и проживающих в квартире;
- поэтажный план и экспликация на помещения;
- квитанция, подтверждающая оплату пошлинного сбора;
- выписка из ЕГРП и выписка из домовой книги.
В каких случаях нужно деприватизировать квартиру
В каком случае администрация города имеет право отказать полноправному владельцу жилого помещения в деприватизации
- Во-первых, если один из собственников отказывается участвовать в деприватизации.
- Если органы опеки не дают разрешение на деприватизацию.
- Возвратить право собственности на жилплощадь муниципалитету имеет возможность только тот человек, который участвовал в процессе приватизации. Если жилье было куплено, передано в дар или получено по наследству, то его невозможно деприватизировать.
- Если деприватизируемая недвижимость — это не единственное жилье собственника.
- Если квартира обременена залогом или на нее наложен арест.
Прежде чем принять решение о деприватизации жилья, собственник должен определить все преимущества и недостатки этого процесса, ведь он является необратимым.
Деприватизируя квартиру, человек лишается возможности распоряжаться ею в полной мере: он не сможет подарить ее, продать, завещать.
Обменять муниципальное жилье наниматель, конечно, имеет право, но только согласия наймодателей. Если у квартиросъемщика возникнет желание сделать перепланировку в государственном жилом помещении, то он также обязан получить на это разрешение в соответствующих муниципальных инстанциях.
С другой стороны, собственник должен своими силами устранять неполадки в приватизированной квартире: вызывать сантехников, если потек кран или прорвало трубу, электриков, если воспламенилась электропроводка. За работу эти специалистов хозяин приватизированного жилого помещения обязан заплатить определенную сумму. Нанимателям муниципального жилья эти услуги предоставляются бесплатно.
Кроме того, собственники жилого помещения лишаются возможности получить от государства новую, большую по площади квартиру в случае сноса жилого здания.
Кому нельзя применять УСН и какие основания для снятия с УСН Обзор практики о взыскании неустойки за просрочку поставки товара в случае приостановки поставок Обзор судебной практики о снятии с учета несовершеннолетнего из жилого помещения Договор опциона. Установление условий для исполнения договора. Судебная практика Что такое форензик и почему он так необходим Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях
Начиная процедуру, следует подготовить пакет документов:
- стандартное заявление;
- паспорта всех собственников;
- право устанавливающие документы;
- выписка ЕГРН;
- техпаспорт БТИ;
- справка о составе семьи.
Жильцы могут оформить на одного из них доверенность с правом сбора справок и прохождения необходимых шагов. Законным представителем может выступать юрист или третье лицо, имеющее полномочия.
Исковое заявление о признании недействительной сделки приватизации
Приватизация и деприватизация жилых помещений требует соблюдения определённых правовых норм. Кроме того, на определённом этапе этого действия следует собрать некоторый пакет документов.
- Документ на недвижимость. Прежде чем собственник может утверждать «я расприватизирую свою квартиру», он должен иметь доказательство, что является её официальным собственником.
- Справка, согласно которой подтверждается отсутствие каких-либо обременений относительно данного жилья, поскольку часто относительно приватизируемого имущества присутствуют некоторые ограничения, установленные судьями.
- Выписка из местного паспортного стола, которая содержит перечень всех граждан, прописанных в квартире. Алгоритм, как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним, несколько отличается от привычных действий.
- Оригиналы и обязательно копии удостоверяющих личность документов лиц, официально присутствующих в квартире. Для несовершеннолетних разрешена копия свидетельства о рождении.
- Технический паспорт на квартиру, который имеет определённый срок действия. Если он был просрочен, необходимо предварительно сделать его заново.
- Квитанция, которая подтвердит, что все пошлины относительно регистрации заявлений и договоров были оплачены.
О деприватизации говорится в статье 9.1 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” от 04.07.1991 № 1541-1, а также в статье 20 Федерального Закона “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” от 29.12.2004 № 189-ФЗ:
Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Вопрос о передаче приватизированного жилого помещения в государственную или муниципальную собственность федеральным законодательством не урегулирован. Каждый регион и муниципальное образование самостоятельно устанавливают правила и порядок деприватизации.
В зависимости от региона могут отличаться названия ведомств, занимающихся вопросами деприватизации жилья, формы заявления на деприватизацию и пакет требуемых документов. Но в целом алгоритм схожий.
Квартира, которую вы решили вернуть государству, должна обязательно соответствовать этим требованиям:
- квартира является для вас единственным местом постоянного проживания;
- она получена вами в результате приватизации (не по наследству, дарению и т. п.) и свободна от любых обязательств и ограничений (обременений), в том числе от долгов за ЖКУ;
- в квартиру после приватизации не были вселены другие люди, не была сделана перепланировка;
- все собственники согласны на деприватизацию;
- никто из собственников не выбыл (в том числе по причине смерти);
- зарегистрированы сведения в ЕГРН о приватизированном жилом помещении;
- в суде нет дел по поводу оспаривания прав на приватизированную квартиру;
- состав собственников приватизированной квартиры не изменился, в том числе не было изменения долей в праве собственности.
Чтобы осуществить деприватизацию квартиры, нужно подготовить документы и подать их в орган, уполномоченный на принятие решений о деприватизации жилья.
Понадобятся:
- заявление о передаче квартиры в государственную или муниципальную собственность, подписанное всеми собственниками;
- согласие на передачу в собственность муниципалитета приватизированной квартиры и заключение договора социального найма;
- копии документов, удостоверяющих личность граждан, которые передают квартиру в собственность муниципалитета: для граждан старше 14 лет — паспорт, для детей до 14 лет — свидетельство о рождении (оригиналы нужно взять с собой, когда будете подавать документы);
- правоустанавливающие документы на квартиру или выписка из ЕГРН;
- разрешение на отчуждение квартиры из органов опеки и попечительства, если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок;
- копия финансового лицевого счета и выписка из домовой книги с места жительства;
- справка из налоговой об уплате налога на имущество;
- технический паспорт квартиры;
- справка об отсутствии задолженности за ЖКУ.
Подать пакет документов можно в ближайшем МФЦ (многофункциональном центре), а в Москве — в центре “Мои Документы”. Также можно подать документы в местной администрации. При подаче должны присутствовать все собственники квартиры старше 14 лет. Если кто-то не сможет прийти, можно оформить нотариальную доверенность на представителя.
В течение 60 дней после подачи документов будет подготовлен договор о передаче квартиры в муниципальную или государственную собственность — собственникам нужно будет снова прийти в МФЦ и подписать договор.
После подписания договор нужно передать сотрудникам МФЦ для регистрации в Росреестре. А после регистрации договора в течение двух недель с вами будет заключен бессрочный договор социального найма. Квартира теперь будет частью жилого фонда муниципалитета, а бывшие собственники и все зарегистрированные там ранее лица будут проживать в ней далее уже как наниматели.
Похожие записи: