Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа квартиры после приватизации через какое время заключать сделку». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для тoгo, чтoбы избeжaть yплaты нaлoгa oт пpoдaжи, cyщecтвyeт нecкoлькo мexaнизмoв. Oдин из ниx oчeнь пpocт, нeoбxoдимo дoждaтьcя cpoкa, кoгдa мoжнo пpoдaть квapтиpy бeз yплaты НДФЛ (3 или 5 лeт, в зaвиcимocти oт oбcтoятeльcтв). Дpyгaя вoзмoжнocть – нaлoгoвый вычeт. Eгo дeйcтвиe peглaмeнтиpyeтcя в п. 2 cт. 220 НК PФ. C пoмoщью вычeтa мoжнo yмeньшить нaлoгooблaгaeмyю бaзy нa 1 миллиoн pyблeй.
Bлияниe видa coбcтвeннocти нa paзмep НДФЛ
B кaкoй вид coбcтвeннocти бyдeт oфopмлeнa квapтиpa, никaк нe oтpaзитcя нa cyммe НДФЛ пpи ee пpoдaжe. Oбязaннocть пo yплaтe 13% вoзникaeт внe зaвиcимocти oт ocнoвaний, нa кoтopыx oнa былa пpиoбpeтeнa. Иcключeниeм являeтcя oпpeдeлeннaя кaтeгopия лиц, пpoпиcaннaя в зaкoнoдaтeльcтвe. Либo жe иcтeчeниe cpoкa дaвнocти.
B pacчeтe cpoкa имeют мecтo cлeдyющиe oгoвopки:
- ecли квapтиpa былa кyплeнa дo 1 янвapя 2016 гoдa, тo cpoк cocтaвит нe 5 лeт, a тoлькo 3;
- ecли нeдвижимocть пpиoбpeтeнa пocлe 1 янвapя 2016 гoдa, тo cpoк пpoдaжи квapтиpы бeз нaлoгa cocтaвляeт cтaндapтныe 5 лeт;
- ecли пpaвo coбcтвeннocти былo oфopмлeнo пyтeм дapeния близкими poдcтвeнникaми или члeнaми ceмьи, вcтyплeния в нacлeдcтвo, бeзвoзмeзднoй пpивaтизaции, тo cpoк дo пpoдaжи бeз yплaты нaлoгa cocтaвит 3 гoдa.
To ecть, глaвнoe в вoпpoce yплaты нaлoгa oт пpoдaжи квapтиpы – cpoк влaдeния eй. Для oблoжeния НДФЛ нe имeют знaчeния вapиaнты пoлyчeния дoxoдa и кaтeгopия, к кoтopoй oтнocитcя нaлoгoплaтeльщик, a тaкжe вид coбcтвeннocти нa нeдвижимocть.
Приватизация являет собой форму преобразования собственности, согласно которой государственная (муниципальная) собственность передается в частные руки.
Согласно требованиям, приватизация может быть осуществлена только при участии двух сторон.
Процедура передачи государственной собственности в частные руки абсолютно бесплатная, и по ее завершении у собственника жилья возникает право свободного распоряжения полученной собственностью. Однако на законодательном уровне закреплено, что участвовать в приватизации гражданин может только один раз.
По своей сути, приватизация являет собой специфическую социальную программу, основное назначение которой заключается в поддержании граждан в затруднительное время. Именно поэтому процесс приватизации неоднократно был продлен, и гражданам предоставлена возможность в любой момент получить в собственность муниципальное жилье. Стоит отметить, что по оценкам экспертов около трети жилфонда по-прежнему не приватизированы.
Гражданам, которые намереваются принять участие в процедуре, стоит поспешить, так как в обозримом будущем вполне возможны некоторые изменения, из-за которых процедура может стать платной.
Когда можно продать жилье без уплаты налога
Налоговым кодексом установлены два разных срока владения недвижимостью — три года и пять лет, — по истечении которых платить налог при продаже и подавать декларацию не нужно. Какой именно срок применяется в том или ином конкретном случае, зависит от того, как была получена недвижимость.
Трехлетний срок владения для освобождения от НДФЛ:
- наследство. Трехлетний срок владения применяется к недвижимости, которая была получена по наследству. Сам срок считается со дня смерти наследодателя;
- подарок от близкого родственника. Продать квартиру или другую недвижимость без уплаты налога через три года можно, если она досталась в подарок от близкого родственника;
- приватизированная квартира. Трехлетний срок владения применяется к приватизированной недвижимости. Срок владения начинается с даты подписания договора передачи квартиры в собственность;
- недвижимость, полученная по договору ренты. В данном случае тоже не нужно платить налог с продажи, если полученная квартира по договору ренты была в собственности не менее трех лет;
- единственное жилье. С 1 января 2020 года минимальный срок владения жильем, купленным после 1 января 2016 года, сокращен до трех лет при условии, что это единственное жилье.
Можно ли продать квартиру, не проходя процесс приватизации
Нет, юридически, продажа квартиры возможна только после приватизации. Но есть 2 варианта, при помощи которых такая сделка возможна. Это сложно, поэтому лучше использовать их только в случае, если Вам срочно нужны деньги. К тому же, это потребует некоторых финансовых затрат, и не стоит пытаться сделать их меньше за счёт дешёвых нотариуса и агентства.
- приватизация вместе с покупателем;
- обмен.
Для приватизации жилья Вам понадобится вместе с гражданином, желающим совершить покупку:
- Выяснить, попадает ли жилплощадь в проект приватизации.
- Взять всю требующуюся документацию.
- Прийти в местную администрацию.
- Воспользоваться услугами нотариуса.
- Потребовать некоторую сумму с покупателя за оформление в собственность.
Через Сколько Лет Можно Продать Приватизированную Квартиру
- Паспорт собственника или всех владельцев недвижимости.
- Свидетельство, подтверждающее право собственности, выписка ЕГРН.
- Договор, заключенные при приватизации.
- Кадастровый паспорт, при необходимости технический.
- Выписку с домовой книги по месту регистрации.
- Согласие зарегистрированных собственников, если квартира приватизирована на нескольких граждан.
- Справка об отсутствии обременения, задолженностей по ЖКХ.
В зависимости от обозначенных в договоре условий оплаты, проводится взаиморасчет. При использовании средств материнского капитала предусматривается предоставление дополнительных официальных бумаг.
- Через сколько можно продать квартиру после приватизации
- Если приватизировать квартиру и продать какой налог
- После приватизации квартиры когда можно ее продать
Проводить манипуляции с недвижимостью, неявляющейся собственностью, юридически невозможно. По закону и бумагам владельцем квартиры считается государство или муниципалитет. Несмотря на это, есть способы, когда неприватизированная квартира может быть продана. Варианты законные, но имеет ряд особенностей и рисков, поэтому если есть возможность провести приватизацию, то лучше перед продажей сделать это самостоятельно.
С какого момента начинается отсчет владения квартирой?
Особую актуальность вопрос установления срока собственности приобретает при расчете налогов при продажи такого жилья.
Рассмотрим подробно каждую ситуацию с подробным правовым пояснением
Ситуация 1. Наш офис посетил Евгений, получивший квартиру по наследству от отца в 2009 году. Он подал заявление нотариусу, по истечении 6 месяцев получил свидетельство о наследовании, но не подавал документы на получение свидетельства о собственности. Через 6 лет было решено расширять жилплощадь и он спросил, считается ли уже собственником?
На основании закона «О праве на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – ФЗ №122) распоряжаться имуществом владельцы жилья вправе после регистрации прав в Росреестре.
Исключение — случаи принятия имущества по наследству. При отсутствии данных о квартире в Росреестре, наследник считается законным владельцем жилья при наличии нотариального свидетельства о наследстве. Однако продать, обменять, заложить или иным способом передать квартиру в собственность иному лицу он может только после получения свидетельства (выписки) Росреестра.
Время на обращение в службу законом не ограничено (ч.4 ст.1152 ГК РФ). Гражданин, принявший наследство, в любое время вправе обратиться за внесением данных о собственности в государственный реестр.
Можно ли продать квартиру сразу после приватизации с минимальными налоговыми выплатами или без налогов?
Учитывая отсутствие временных границ, сделка при наличии свидетельства собственника, характеризуется двумя законными требованиями:
- Завершением процедуры приватизации – госрегистрацией имущественных прав.
- Выплатой после продажной налоговой суммы.
Справка. Напоминаем, что если продать квартиру сразу после приватизации, то налог составит 13% от дохода (продажной цены объекта).
Итак, по сути, от налога не уйти, но существует способ для возврата налоговой суммы. Им является приобретение нового жилья с последующим получением налогового вычета. Таким образом государство возвращает налог.
Конечно без ограничений не обходится:
- Вычет – одноразовая мера уменьшения налога.
- Его величина не превышает двухмиллионную рублевую планку.
- Полагается лишь физлицу – плательщику налога от получаемого дохода.
Можно ли продать квартиру после приватизации без налоговых выплат?
Владельцы недвижимого имущества наделяются не только правами, у них появляются обязанности, прописанные на законодательном уровне. В частности, это оплата налога. Сама же продажа приватизированной жилой площади допустима, когда угодно, если такая необходимость возникает.
Поэтому задумываться через сколько можно продать квартиру после приватизации не стоит. Бумага, свидетельствующая о праве собственника, дает возможность осуществить сделку, практически, сразу. Главное в этом вопросе – получение бумаги, подтверждающей имущественное право.
Однако квартира, полученная, так сказать, даром, рассматривается законом в качестве доходного объекта.
Соответственно его продажа расценивается как превращение недвижимости в деньги, которые в данном варианте являются обычным доходом. Следовательно, вырученная сумма подлежит налогообложению в размере 13%. Данное условие продажи действует на протяжении трех лет с даты приватизации.
По прошествии указанного периода приватизированная квартира не будет относиться к категории чистого дохода.
Вывод. Если не спешить с продажей, а выждать 3 года, можно избежать налоговых выплат.
Через сколько после приватизации можно продать квартиру
Я долгое время не могла понять, что такое приватизация, и какие права она мне может дать, пока внимательно не разобралась в вопросе. Самое главное преимущество обращения к процедуре приватизирования заключается в том, что заявитель становится полноправным собственником квартиры или дома и может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Когда-то давно я получила квартиру от завода, но приватизировать не планировала, пока на семейном совете не было принято решение о переезде в другой регион страны.
После этого, занялась приватизацией и сразу, после получения свидетельства о собственности, выставила жилье на продажу.
Когда искала информацию по этому вопросу в интернет, несколько раз натыкалась на вопрос о том, через какое время после приватизации можно начать продавать квартиру. В результате, мною была написана данная статья, где читатели могут узнать все подробности по этой теме.
Возможно ли продать не приватизированную квартиру?
Исходя из юридической точки зрения продажа не приватизированной квартиры невозможна, поскольку она в собственности физического лица не находится.
Однако из такой ситуации возможно найти подходящие варианты выхода, которые позволяет законодательство. Большинство из подобных вариантов продажи строятся исключительно на полном доверии среди сторон которые заключают сделку, либо занимают относительно долгий промежуток времени.
Подобные варианты продажи жилья являются крайней редкостью и зачастую используются в тех случаях, если покупателю по неким причинам необходим конкретно данный объект недвижимости.
Среди основных причин выделяют следующие:
- Переоформление договора соц.найма на продавца является одним из путей продажи квартир. При это варианте покупатель осуществляет передачу денежных средств «продавцу», а тот в своем случае выписывается из продаваемого жилья. Затем покупатель в одиночку продолжает занимается процессом оформления документов приватизации недвижимости на свое имя;
- Более распространенным вариантом является общее заключение приватизации покупателя и продавца. Покупатель вносит аванс за покупку жилого помещения, денежные средства которого будут использованы для оформление необходимых документов и оплаты государственной пошлины. Незамедлительно после этого, лицо продающее недвижимость оформляет документы по приватизации, затем проводится сама купля-продажа и в результате квартира окончательно переходит покупателю;
- Еще одним вариантом продажи не приватизированной квартиру является обмен. Некоторое время назад это был весьма популярный вариант смены жилья на более подходящее. Поскольку это был единственный возможный вариант для того, чтобы поменять жилплощадь. Сейчас этим способом пользуются крайне редко. Причиной данного явления является уменьшения числа социального жилья. Помимо этого продажа жилого помещения предполагает выручку денежных средств в оговоренном объеме.
Для того, чтобы произвести покупку беспрепятственно, была продумана схема, в которой привлечены агентства по недвижимости и буферное жилье.
Для того, чтобы продать квартиру после приватизации понадобится стандартный пакет документов:
- паспорт собственника;
- правоустанавливающий документ на квартиру (в данном случае, договор приватизации);
- свидетельство о праве собственности (если приватизация производилась до июля 2016 года);
- справка ЕГРН, подтверждающая право собственности, отсутствие или наличие обременений и арестов;
- технический паспорт из БТИ (тех. план и экспликация);
- выписка из домовой книги;
- единый жилищный документ из ЕИРЦ;
- нотариально заверенное разрешение супруга (бывшего супруга) на продажу, если квартира является совместной собственностью супругов;
- разрешение от органа опеки и попечительства, если один из собственников несовершеннолетний или ребенок просто зарегистрирован в квартире;
- справка из ЖЭК об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ.
Через какое время можно продать недвижимость после приватизирования?
Поскольку фактически, приватизация – это перевод государственного имущества в частную собственность, то по завершению процесса, у владельца жилья возникает право полноправного распоряжения недвижимостью, включая продажу или сдачу в аренду. Вопрос о сроках весьма актуален, поскольку иногда требуется быстро приватизировать и продать жилище.
По закону и действующим правовым нормам, квартиру, прошедшую через приватизацию, можно продавать в любое удобное время. Обязательное условие – это наличие правоустанавливающих документов, включая выписку ЕГРН. Когда выписка выдана и в ней присутствуют все необходимые отметки, собственник вправе подготовить купчую и продать жилище.
Простыми словами, выжидать определенный период времени сразу после приватизации жилья, не требуется. Как только недвижимое имущество перешло в разряд собственности, то доступными становятся все возможные манипуляции. При готовности сторон заключить итоговую сделку, можно хоть на следующий день продать квартиру.
Через сколько времени можно сбыть недвижимость после покупки?
Рассмотрим, можно ли сразу после покупки недвижимости и перевода ее в приватизированную собственность выполнять с ней манипуляции или какое время необходимо выждать, а также через сколько лет не придется уплачивать налог? После заключения с администрацией населённого пункта договора о безвозмездной передаче права собственности на квартиру, нужно пройти регистрацию. Для этого следует передать документы в МФЦ на регистрацию. Регистрация может занять около одного календарного месяца. По её завершении новому собственнику будет выдан:
- экземпляр договора с муниципалитетом, в котором сделана отметка о регистрации;
- выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру.
Зачем приватизировать квартиру
Наниматели жилья из муниципального и/или государственного жилого фонда могут стать полноправными хозяевами жилой недвижимости, если приватизируют ее. Получить в собственность жилище путем приватизации – это намного выгоднее и дешевле, чем купить новое жилье. Правоустанавливающим документом на приватизированное жилище является свидетельство (выписка из ЕГРН) о регистрации права собственности, которое дает право новому владельцу (человеку, приватизировавшему жилье) распоряжаться ею на свое усмотрение. Он может продать, подарить, обменять. Вот только обмен может состояться только приватизированным жильем. Поменять неприватизированную жилплощадь на приватизированную согласно российскому законодательству невозможно. Это два совершенно разных типа жилья.
Приватизировать квартиру может как один человек, так и сразу несколько, при условии, что ни один из них ранее не участвовал в данном процессе ранее. Законодательство РФ позволяет каждому взрослому гражданину лишь один раз в жизни приватизировать жилую недвижимость. Исключением являются несовершеннолетние граждане России, которые могут принимать участие в процессе несколько раз, но после достижения ими совершеннолетия эта возможность им будет доступна только единожды.
Значит ли это, что не существует возможности продажи жилплощади сразу после приватизации? Конечно, сделать это можно, получив на руки документ собственника и оформив процедуру приобретения и продажи в тот же день. Можно ли в 2022 году продать приватизированную площадь без налога?
Норм того, какое время должно пройти, не существует, но необходимо соблюдать все требования закона:
- Процесс приватизации квартиры должен завершиться государственной регистрацией собственности.
- После продажи жилья необходимо заплатить налог.
Важно! Если продать приватизированную квартиру нужно для того, чтобы купить новую, собственник имеет право на возврат уплаченного подоходного налога путем получения налогового вычета за имущество. В итоге заплаченный налог будет в полной мере возвращен государством.
Однако существуют ограничения, относящиеся к данному вычету:
- использовать его разрешается только единожды;
- его максимальная сумма – два миллиона рублей;
- он выдается только тому, кто уплатил налог.