Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Высота забора между соседями по закону 2022-2023». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Владельцы индивидуальных жилых домов, строящих ограждения на своей территории, должны соблюдать нормы высоты заборов, установленные в соответствии с действующими нормами СНиП. В ИЖС 2022-2023 года правила установки ограждений могут измениться, поэтому необходимо следить за обновлениями законодательства.
Ограждения, запрещенные на участке ИЖС
При индивидуальном строительстве важно соблюдать законы и правила установки ограждений. Соседям не нужно доставлять дополнительные проблемы, связанные с неправильным выбором ограждения. Поэтому закон ИЖС 2022-2023 года устанавливает нормы СНиП и правила установки ограждений.
На участке ИЖС запрещено устанавливать ограждения, которые могут вызвать неудобства, опасность, препятствовать проезду транспорта или перекрыть естественные виды. Запрещаются ограждения из камня, кирпича и других материалов, если они не соответствуют требованиям безопасности.
Также запрещено устанавливать ограждения, которые не обладают достаточной прочностью и могут легко разрушиться. Например, ограждения из дерева или пластика низкого качества. Они не только могут быть опасными для жизни и здоровья, но и не прослужат долго.
- Ограждения, запрещенные на участке ИЖС:
- неровные стены;
- колючие заборы;
- нетрадиционные ограждения;
- прозрачные заборы из направленного стекла, которые ослепляют проезжающих;
- нестандартные ограждения, которые смущают и раздражают соседей.
При выборе ограждения для участка ИЖС необходимо учитывать не только собственные убеждения, но и поведение окружающих. Для этого следует выбирать ограждения, которые не будут мешать и нарушать комфорт жизни людей в окружении.
Как правильно выбрать материал для забора в частном доме
Разумное выбор материала для забора в частном доме — это важный аспект индивидуального жилищного строительства. Соблюдение правил закона ИЖС 2022-2023 года, установленных СНиП и других нормативных документов, также являются необходимыми условиями при выборе материала.
Для того чтобы выбрать оптимальный материал забора, нужно определиться с тем, какую функцию он будет выполнять. Если забор необходим только для маркировки границ участка, достаточно использовать легкий и простой в монтаже материал.
Если же забор должен защищать частный дом от посторонних глаз и нежелательных гостей, лучшим выбором станет материал, обладающий хорошей зависимостью. Например, это может быть кирпич или бетон.
Рекомендации СНиП 30-02-97 (исходная версия)
Каковы правила высоты забора между соседями Первоначальная версия СниП 30-02-97 дает четкий ответ на этот вопрос.
Согласно этому документу, максимальная высота забора между соседями составляет 1,5 м. Забор должен быть выполнен из материала, проницаемого для света и воздуха (бензопила или рабица).
Такой забор между соседями может быть выбран по трем причинам
- Границы участка четко определены.
- Заборы являются препятствием для домашней птицы и мелких (и не слишком мелких) животных — собак, кошек, овец и т.д.
- Заборы не создают излишнего затенения. Это означает, что соседи не будут лишены возможности выращивать свои любимые ягоды или овощи.
Нормативные требования к заборам между соседскими участками
Итак, давайте выясним, можно ли ставить глухие заборы на даче или в ИЖС.
Для садоводческих (дачных) некоммерческих товариществ действует СП 53.13330.2019. Рассматриваемый свод правил определяет изготовление изгородей по межевой части соседских наделов из сетчатого стройматериала, к примеру из сетки-рабицы. И только по границе с уличной части допустимо глухое ограждение.
Что касается индивидуального жилищного строительства, то в 2019 г. внесены законодательные правки касательно возведения оградительных конструкций. В настоящее время это полномочия местных властей. Они разрабатывают соответствующие муниципальные НПА, учитывающие климатические, рельефные и прочие условия местности. Таким образом, искать ответ надо в муниципальных актах, касающихся застройки и землепользования.
Нормативы по установке ограждений
Основной документ, регламентирующий застройку участков ТСН с участием голландцев после 2019 года, вырезает 30-02-97. До недавнего времени пункт 6.2 этих правил гласил, что максимальный размер ограждения не должен превышать 1,5 м. Это очень важный момент.
Однако с 2019 года СниП не регламентирует этот пункт. Актуальным является СП 53. 13330.
2011 года. Он изложен в редакции 30-02-97, но новые санитарные правила не регламентируют нормы ограждения.
Параметры ограждения теперь определяются законодательством той организации, к которой относится участок. Кроме того, они должны руководствоваться статьей 10 Гражданского кодекса РФ. Она гласит, что граждане не могут осуществлять свои права за счет прав других лиц. Другими словами, вы имеете право на размещение, но не лишать соседа дневного света.
Поэтому Snip рекомендует использовать материалы равита для строительства разрывов между соседями и, если это соответствует карте корпоративных отношений, вы можете разместить на заборе дороги и улицы.
Правила и нормы для СНТ и ОНТ в 2021 году
СНТ — некоммерческое товарищество садоводов; ОНТ — тоже товарищество, но садоводческое. Люди, являющиеся его членами, при строительстве забора должны следовать рекомендациям, определенным в СниП 30-02-97. Последний раз в этот документ вносились изменения в 2018 году. ГОСТ по данному вопросу не составлялся.
Для ССБТ предусмотрены следующие рекомендации. Рекомендации выделены точно. Основным документом является положение о кооперативах.
- Максимальный размер ограждения между соседями на садоводческих участках в 2022 году не должен превышать 2 метров.
- Ограждения, разделяющие соседние участки, должны быть светопрозрачными (в виде прозрачной или сетки или решетки). Это требование предотвращает затенение почвы, которое вредно для многих культурных растений.
- Пограничные глухие заборы могут быть установлены только по взаимному согласию соседей.
Для дачных участков хорошим выбором для ограждения является забор из цепной сетки. Через него трудно перелезть на определенной высоте и оно не испортит микроклимат участка.
Высоту забора с соседями также можно согласовать. Если соперников нет, то этот параметр можно увеличить до согласованного значения.
Очевидно, что забор должен проходить по настоящим границам участков. Смещение его расценивается как самозахват территории. Есть и другие требования. Так, например, высота забора в соответствии с пунктом 6.2 СП 53.13330.2019 по периметру садовых земельных участков рекомендуется от 1,2 до 1,8 м, нельзя устанавливать глухие заборы, так как они будут создавать тень на участках соседей. Кроме того, у садового товарищества, если ваш участок в него входит, могут быть свои критерии и требования – их лучше узнать заранее.
Если отношения с соседями оставляют желать лучшего, рекомендуется перед установкой забора согласовать с ними параметры и получить письменное согласие, сделать соответствующую отметку в документах садоводческого или дачного объединения. В этом случае при возникновении конфликта у вас будет подтверждение, что вы проводили работы с согласия соседей.
Общее правило, как обычно, таково: все работы нужно проводить с учетом требований законодательства, а спорные моменты обсуждать и утверждать с соседями, тогда общение на даче не будет омрачено имущественными или другими конфликтами.
Ответственность за нарушения
Владелец дачного надела должен сделать межевание участка и только после этого планировать возведение изгороди, ее высоту и конфигурацию. Установка глухой изгороди между соседними дачами расценивается как воспрепятствование возможности использования владельцем земли, которая ему принадлежит. Другими словами, если вы нарушили правила установки забора между соседями, то вы лишили хозяина соседнего участка возможности вырастить урожай. Глухая изгородь создает сплошную тень, загораживает грядки от солнечного света, мешает свободной циркуляции воздуха, что пагубно воздействует на растения. За установку сплошной изгороди между дачами сосед может подать на вас заявление, которое будет рассматриваться в судебном порядке. Согласно Законодательству РФ нарушение прав собственника может повлечь за собой наказание — штраф, который не отменяет демонтаж «неправильного» забора.
Изменения в нормативной документации, внесенные в 2018 г, устанавливают определенные требования к материалам, которые используются для изготовления изгороди. Сплошной забор между участками в СНТ не допускается. Возможна установка ограждения только из светопрозрачных материалов.
Требования для заборов в ИЖС
СНиП не требует от собственника возводить ограждение по округе, однако все это делают для защиты дома от проникновения посторонних и своей частной жизни от любопытных соседей.
- Какой высоты забор может быть? Согласно нормативам высота ограждения для ИЖС меду соседями в деревне и городе не определена. Собственник вправе возводить конструкцию любой высоты. Прозрачность конструкции также не установлена, однако в верхней части рекомендуется делать пустоты разной формы, заполняемые металлическими решетками, для обеспечения нормальной вентиляции участка.
- Поставить сплошной забор между соседями владельцам ИЖС не запрещено, однако учтите, что если конструкция потеснит вашего соседа каким-либо образом, он будет вправе потребовать устранения причин.
Один из самых животрепещущих вопросов на практике. Рекомендуемая высота забора между соседями по закону в 2023 году обозначена в п. 6.2: не менее 1,2 метра и не более 1,8 метра. Ранее значение высоты забора в СП указано не было.
Какой должен быть забор между соседями в частном доме по закону в 2023 году в СНТ также установлено. Ограждение рекомендуется устраивать сетчатое.
В целом пункт 6.2 носит рекомендательный характер, то есть, это не строгое правило. В самой этой норме указано, что при наличии оформленного в письменном виде обоюдного согласия собственников соседних участков допускается устройство других типов заборов или их полное отсутствие. Такое решение должно быть согласовано с правлением. Таким образом, чтобы установить иное ограждение, соседи должны договориться между собой, подписать согласие и получить визу правления.
Общее собрание СНТ может принять решение об устройстве глухих ограждений со стороны проездов, улиц, а также об устройстве наружных ограждений участков.
Заборы со стороны улицы
К какому бы товариществу ни принадлежал ваш участок, заборы по лицевой стороне строятся обязательно.
Если ваш надел под индивидуальное жилищное строение, то ограждение не должно в высоту превышать 220 см.
Это тогда, когда жилой дом построен в черте города или в посёлке городского типа. Но стоит знать, что местные специалисты-архитектуры имеют право определять не только высоту ограждения, но и стройматериалы, из которых они возводятся. Местные архитекторы вправе добиться и однотипности оградительных сооружений.
А если построен ваш частный дом поблизости от архитектурных памятников, то требования к ограждениям здесь очень жёсткие. И не владельцу участка здесь решать, какой забор ему строить.
Сам по себе забор является элементом архитектурного комплекса. Поэтому местные органы в лице архитекторов и добиваются сочетания заборов как со стилевым направлением жилой постройки, так и со стилевой наполненностью города.
При сооружении забора учитывают и прохождение газового трубопровода под давлением.
Если газовая труба проходит рядом с наделом, то разрешение на возведение ограждения нужно дополнительно взять и у газовиков.
Отвечает руководитель отдела продаж ИД «Консалт» Алексей Шаров:
Согласно нормам Градостроительного кодекса РФ, забор между участками в СНТ принято устанавливать только сетчатый или решетчатый (то есть с просветами). Раньше была регламентирована высота забора не более 1,5 метра. В новой редакции закона таких ограничений нет. Заборы другого типа устанавливаются с согласия соседей и с отметкой в соответствующих документах садового товарищества.
Однако забор можно установить не как забор, а как сооружение на Вашем участке. Для этого только потребуется отступить 1 метр от границы (границы должны быть четко определены в ходе межевания), а саму границу формально обозначить хотя бы колышками. Желательно заснять все проводимые манипуляции на фото- или видеокамеру, а чеки по расходам сохранить.
В таком случае все формальности будут соблюдены, и к Вам трудно будет предъявить какие-либо претензии. Норм по освещенности участка и вентиляции нашим законодательством не предусмотрено. Поэтому доказать, что забор мешает соседям с точки зрения этих параметров, очень сложно. Однако это имеет смысл, только если Вы готовы отказаться от использования собственного участка в месте отступа.
Основные требования к забору
Начнём с того, что в законодательство, связанным со строительством оградительных сооружений, были внесены изменения. Поэтому, начиная с 2019 года прозрачность забора, а также его высота, регламентируется местными органами власти. А они в свою очередь основываются на рельеф местности, где построены дома, и на климатических условиях региона. Поэтому перед тем как строить забор между соседями, необходимо обратиться в местное самоуправление, где вам чётко разъяснеет по поводу возведения изгороди.
Что касается самого забора, то главная его функция – формирование границ участка. То есть если у вас в приоритете собственные амбиции в плане безопасности, то это не главное. И если по данному вопросу вы нарушаете закон, то знайте, вас могу «осадить», если сосед обратиться в органы местного управления или в суд. А значит, надо просто учитывать интересы соседей.
Преимущества и недостатки СНТ между соседями
После введения норм по установке заборов и различных ограждений, между владельцами участков СНТ, стали обсуждаться различные недостатки и достоинства, косвенно влияющие на благоустройство участка.
| Преимущества | Недостатки |
| Небольшая стоимость участка по сравнению с жилым домом (ниже 20-30%). | Все коммуникации устанавливаются на личные средства. Областная администрация не обязуется снабжать СНТ дорогами, электричеством, газом, сточными водами, прочее.
В некоторых случаях невозможно провести необходимые коммуникации из-за большого расстояния до города. |
| Отсутствует необходимость согласования проекта с местными областными властями, соблюдения СНиП во время строительства, сдачи готового здания в эксплуатацию. | Сложность процедуры, которая позволяет зарегистрировать человека в дом при проживании в нем на постоянной основе.
Прописка возможна в том случае, если помещения признаны жилыми зданиями и назначены по определенному адресу. |
| Участки чаще всего находятся на плодородной почве, что гарантирует высокую урожайность. | Ни один банк не согласится зарегистрировать ипотечный кредит на землю в СНТ. Также арендодатель не сможет получить налогового вычета. |
Нарушение правил и норм установки изгородей между участками в СНТ
К сожалению, на текущий момент не существует законной базы, позволяющей регулировать правильность установки забора между двумя участками. Поэтому, защита прав пострадавшей стороны – непростой процесс. Существует несколько поводов для предъявления обоснованных претензий:
- Ограждение препятствует проникновению солнечных лучей на участок, негативно влияя на урожайность растений.
- Забор расположен слишком близко к прилегающим строения.
- Ограждение препятствует стоку влаги, образовавшейся после осадков или в результате таяния снега.
- Нарушается естественная вентиляция земельного участка и прочие.