Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать неприватизированную квартиру в Беларуси». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Это процесс передачи государственной недвижимости частному лицу. Проще говоря, приватизации квартиры – это приобретение в собственность жилого помещения, где в качестве покупателя выступает гражданин, а продавца – государство.
Какую недвижимость не удастся приватизировать или продать
Первым делом учитываем, что существуют типы жилья, которые невозможно приватизировать и в последовательности реализовать путем продажи:
- Служебное – предоставляется гражданам в связи с характером трудовых отношений, в целях пользования на время работы;
- Коммерческого использования – для аренды;
- Специальное – жилое помещение, предназначенное для постоянного или временного пребывания отдельных категорий граждан, обладающих соответствующими основаниями;
- Находящееся в зоне эвакуации;
- Расположенное в зоне боевых городков;
- В котором проводится капремонт, переустройства или реконструкция перепланировок.
Как продать неприватизированную квартиру
Первое, что необходимо сделать – искать покупателя, согласного помочь в приватизации. Это довольно сложно, потому что большинство потенциальных покупателей боятся попасть на уловки мошенников и связываться с покупкой такой квартиры. Основной источник сомнений — слабая юридическая грамотность и не достаточное знание правовой основы. Такую ситуацию поможет исправить консультация независимого юриста, не заинтересованного в выгоде от предстоящей сделки. При согласии покупателя на внесении задатка, продажа квартиры проходит по следующему алгоритму:
- заключение предварительного договора купли-продажи со скрупулёзно прописанными условиями внесения задатка и гарантии безопасности сделки;
- вносится задаток, равный по сумме внесения за выведение квартиры из ведения государственного фонда. Задаток большей величины тоже может быть внесен, но вряд ли вторая сторона на это даст согласие. Увеличенная сумма задатка может стать причиной срыва сделки из-за подозрений в проведении мошеннической схемы;
- продавец приватизирует жилье. Срок – примерно один-два месяца ввиду повышенного спроса;
- после выдачи разрешения от Администрации района на приватизацию, продавец проплачивает счет и нотариально оформляет договор приватизации на выданный условиях выкупа квартиры из госфонда;
- подписанный документ заверяется в БТИ;
- после проведения данных процедур, новообретенный собственник может заниматься дальнейшей продажей недвижимости.
Чтобы процесс продажи квартиры был собственнику более понятен, перед сделкой рекомендуется изучить данный вопрос и проконсультироваться с юристом или риэлтором.
Можно ли продать неприватизированную квартиру
После выполнения всех необходимых процедур, теперь уже собственник жилья может приступить непосредственно к процедуре продажи. Для наиболее успешной сделки ему следует получить наиболее полную информацию о том, как продать приватизированную квартиру, и начать сбор необходимых документов.
Если владелец всё ещё неприватизированной квартиры сейчас имеет необходимую сумму для выведения жилья из государственного жилищного фонда, то он имеет все возможности для своевременного решения данного вопроса. Но что делать тем, кто не располагает требуемыми финансами? Для этих граждан существует лишь один возможный выход – как можно быстрее продать своё неприватизированное жильё и купить другое, более дешёвое и, в большинстве случаев, меньшей площади. Но закон запрещает продавать жилую недвижимость, находящуюся в государственном фонде, так что перед официальной продажей квартиру в любом случае необходимо приватизировать. Тем не менее, существует механизм, позволяющий это сделать тем гражданам, которые не могут позволить себе приватизацию по финансовым причинам.
Как самому продать или купить квартиру на «вторичке» без агентства
| Способ продажи | Преимущества | Недостатки |
|---|---|---|
| Приватизация | Самый честный и наиболее выгодный для нанимателя вариант с минимумом рисков | Нельзя приватизировать жилье с долгами по ЖКУ, длительность процедуры в несколько месяцев, необходимость платить налог в 13 % |
| Прописка покупателя | Можно «продать» квартиру с долгами за «коммуналку», возможность в дальнейшем участвовать в бесплатной приватизации | Высокие риски столкнуться с мошенниками, возможность отказа муниципалитета в регистрации постороннего |
| Обмен с доплатой | Честный способ «продажи» неприватизированного жилья | Сложность в поисках встречного варианта, «продавец» получает не всю сумму, а разницу в рыночной стоимости двух квартир |
Можно ли продать неприватизированную квартиру в беларуси
Теоретически это так. В действительности же все происходит несколько иначе: ваша квартира продается с одновременной покупкой другого жилья за сумму, вырученную от продажи. Иными словами, квартира продается только при условии подбора другой квартиры для покупки. Когда подходящее жилье находится, то одновременно оформляются две сделки купли-продажи. Обратите внимание — одновременно! Связано это, прежде всего, с постоянным повышением стоимости жилья. Есть и другие преимущества, которые вы увидите, если сделаете выбор в пользу встречной покупки. Например, значительно упрощается процесс съезда и разъезда.
На жилой площади, собственником которого является государство, невозможно выделить доли с последующим правом выкупа, продажи, дарения и т.д. Причина одна: нельзя распоряжаться тем, что принадлежит не тебе, а другому. А такая квартира находится в собственности государства.
Можно ли продать неприватизированную квартиру? Предварительный договор купли-продажи квартиры
Итак, теперь, когда вы знаете, можно ли продать неприватизированную квартиру. Стоит сказать о тех подводных камнях, с которыми часто сталкиваются в таких ситуациях. Риск есть при любом варианте продажи неприватизированной квартиры. Основной фактор здесь – это мошенничество со стороны агентства или покупателя. К примеру, вы можете столкнуться с тем, что после вашей выписки из квартиры вам не выплатят полагающиеся деньги. Либо агентство просто не захочет выкупать обратно квартиру-буфер. Вы должны сначала тщательно проверить репутацию человека и фирмы, с которыми желаете сотрудничать.
Если говорить даже о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, то стоит отметить, что с перечисленными документами вам потребуется явиться в районную администрацию со всей семьей. Тут вам нужно будет заполнить заявление, которое должны подписать все члены семьи. Его будут рассматривать в течение одного месяца. В присутствии нотариуса происходит составление договора о приватизации. Как только он будет признан государством, квартира получит статус приватизированной.
Ограничения на продажу неприватизированной квартиры
Ограничения на продажу неприватизированной квартиры в Беларуси накладываются с целью обеспечения контроля государства над жилищным фондом и защиты интересов граждан. Одно из таких ограничений — невозможность продажи такой квартиры без получения специального разрешения от органов власти. Это позволяет государству проконтролировать все изменения в собственности на жилую недвижимость и предотвратить возможные негативные последствия, такие как массовые спекуляции на рынке недвижимости или высокая стоимость жилья для населения.
Кроме того, существуют ограничения на продажу неприватизированной квартиры в рамках наследования. В таком случае, наследники не могут сразу же продать полученную ими недвижимость, так как она должна быть приватизирована. Это процесс, который требует соответствующих документов и времени, и только после завершения приватизации наследники получают право свободно распоряжаться имуществом.
Также ограничения на продажу неприватизированной квартиры ставятся с целью защиты интересов некоторых категорий граждан. Например, это могут быть люди без определенного места жительства или граждане, нуждающиеся в социальной поддержке. В этих случаях, правительство может запретить продажу такой квартиры, чтобы избежать ситуаций, когда люди остаются без жилья и безусловной помощи от государства.
В целом, ограничения на продажу неприватизированной квартиры в Беларуси имеют целью обеспечить эффективное управление жилищным фондом, предотвратить возможные негативные последствия для населения и защитить интересы государства. Однако, в некоторых случаях, такие ограничения могут создавать неудобства для собственников неприватизированного жилья и усложнять процесс его продажи.
Можно ли продать неприватизированную квартиру в Беларуси в 2021 году
(тел. 351-14-48)
Энканто (6+). Комедия, приключения, фэнтези, анимация. 2, 3 (12:30, 14:30); 4, 5 (11:20).
Премьера! Дом Gucci (18+). Драма, криминал, триллер. 2, 3 (18:40); 4, 5 (15:40, 18:40).
Премьера! Обитель зла: Раккун-Сити (18+). Боевик, детектив, ужасы, фантастика. 2, 3 (21:45); 4, 5 (13:30, 21:45).
(тел. 399-94-26)
Энканто (6+). Комедия, приключения, фэнтези, анимация. 4, 5 (10:20).
Премьера! БУМЕРанг (16+). Комедия. 2, 3 (16:10); 4, 5 (12:30).
Премьера! Дом Gucci (18+). Драма, криминал, триллер. 2, 3 (20:30); 4, 5 (18:50).
Премьера! Обитель зла: Раккун-Сити (18+). Боевик, детектив, ужасы, фантастика. 2, 3 (14:00, 18:20); 4, 5 (16:50, 21:40).
Желание продать квартиру, в которой жилец проживает по договору социального найма, может возникнуть по различным причинам. К основаниям для продажи могут относиться:
- Желание сохранить возможность участия в бесплатной приватизации в дальнейшем;
- Желание впоследствии приватизировать жилье большей площади или имеющее более выгодные характеристики;
- Накопившиеся долги по коммунальным платежам.
Также наниматель может попытаться продать квартиру, если он ранее уже использовал право участия в бесплатной приватизации. Однако в таком случае количество способов продажи для него уменьшается.
Подводные камни при продаже
При любом варианте продажи неприватизированной квартиры вы рискуете. Самый главный риск здесь — это мошенничество со стороны покупателя или агентства. Например, вы можете столкнуться с тем, что выпишетесь из квартиры, а деньги вам выплачены не будут, или же агентство откажется выкупать обратно квартиру-«буфер». Поэтому крайне рекомендуется сначала проверить репутацию и человека, и фирмы, с которой вы собираетесь работать.
Кроме того, при «буферной» схеме страдают интересы покупателя: если он уже использовал своё право на приватизацию, то собственником новой квартиры он уже не станет — так и останется лишь жильцом.
Другая опасность подстерегает со стороны закона. Дело в том, что сделки вроде описанных выше — это игра на грани фола. Вы рискуете столкнуться с тем, что кто-то из заинтересованных лиц подаст в суд иск о признании сделки недействительной. Причем формально основания будут: такая продажа теоретически может рассматриваться как мнимая или притворная сделка. Предсказать же результат судебной тяжбы довольно сложно.
Поэтому всё-таки наилучшим способом будет сначала приватизировать квартиру — даже если вы уже нашли покупателя и договорились с ним о внесении задатка.
Владение долей в квартире. Что можно, а что нельзя?
Для цели приватизации применяется оценочная стоимость жилых помещений, определяемая на основании данных бухгалтерского учета на первое число месяца, в котором подано заявление о приватизации.
Они заключают с государством договор найма жилого помещения коммерческого использования. Он предполагает выплату ежемесячной арендной платы. По приблизительным подсчетам, около 5% квартир из всего жилищного фонда страны стали арендными.
В результате такой хитро-мудрой операции покупатель получал право на проживание в коммунальной квартире, а продавец комнаты – собственность, т.е. домик в деревне, который в дальнейшем продавал. Домик в деревне, на риэлторском слэнге – «подстава» или «буфер», реализовывался по нескольку раз при использовании в таких обменах.
Помимо того что неприватизированная квартира перейдет в арендное жилье, за которое надо будет платить месячную ренту, меняются на более строгие и условия проживания в ней. Так, для съемщиков коммерческого жилья предусматривают более жесткие меры по выселению неплательщиков.
Оказание услуг ЧТПУП «Хорс Пауер», УНН 190837103, ОКПО 377241125000. Свидетельство о регистрации №1268 выданное 6 июня 2007г.
Вообще, приватизация — это договор купли-продажи квартиры на условиях приватизации, то есть покупка квартиры у государства.
Продать неприватизированное жилье (квартиру, комнату, дом) сложно, но возможно. Существуют схемы, по которым можно продать такое жилье, причем это будет вполне законно.
В заявлении подтверждается согласие на оформление приватизации на одного или нескольких членов семьи, которые участвуют в приватизации, перечисляются все лица, которые имеют право пользоваться помещением. Подтверждается также долевое участие денежными средствами в выкупе части помещения, не оплаченной жилищными квотами.
Случай 1. Собственность супругов
— Нотариус выясняет факт нахождения имущества в общей собственности, совместной собственности супругов или общей долевой. Мы видим, что собственник приобрел квартиру в период, когда он состоял в браке. Следовательно, эта покупка является совместным имуществом бывших супругов, и по закону требуется согласие второго супруга на его отчуждение. Либо этот человек присутствует здесь при сделке и дает свое согласие, либо заранее обращается к нотариусу и тот удостоверяет его, как отдельное нотариальное действие, — поясняет специалист.
Есть ли у отчуждателя супруг или был когда-либо, обычно устанавливается по паспорту. Хотя бывает и так, что человек, к примеру, приобрел квартиру в браке в 2020 г., после этого расторг брак и поменял паспорт в 2021 г. И в его новом документе уже нет штампа, что он находился в определенном периоде в браке.
Вася Хабибулин:
Можно и нужно приватизировать на всех. в том числе и на этого чела. Это ваш домысел, не основанный на норме закона, что этот чел. получив право собственности на долю, вселит свою семью. Вселение в квартиру с согласия всех сособственников- то есть остальных 4 челов. только несоверешеннолетнего ребенка к родителю можно вселять без согласия. Это он может и сейчас несоверш. ребенка вселить без согласия пр. нанимателей.
Нельзя, чтобы этот чел писал добровольный отказ от приватизации. Потому что по закону такой чел получает право пожизненного проживания и пользования.
Так что приватизируйте на всех, включая его. Потом выкупите его долю — по договору купли-продажи. Он на вырученные деньги сможет м. б. купить себе отд. жилое помещение с добавлением собственных и\или заемных средств. Соответсвенно, он должен будет выселиться и сняться с рег. учета. Если сам этого не сделает. то сособственники смогут выселить его решением суда.
ЖарПтица:
В НЕ ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ квартире ни у кого никаких долей нет! Следовательно, собственность, как и предмет торга, отсутствует.
Если один из постоянно зарегистрированных жильцов отказывается от приватизации, то приватизация невозможна, ибо заставить его сделать это по закону нельзя.
Человека нельзя принудить к продаже доли. Если долю он продаёт, то на это оформляются документы, согласно которым по договору он обязан выехать в указанный срок.
Или я слабо вообще понимаю, по поводу чего задан вопрос…
дядя Федор:
Такого еще никому не удавалось, Наталья. Может для начала попробовать выкупить Спасскую башню Кремля?
Анастасия:
если он сумасшедший, то он недееспособен… .
частями нельзя приватизировать.
проще купить собственное жилье.
Марина Лобачева:
Для распоряжения долей новому собственнику необходимо официально выделить свою долю, уделить внимание преимущественному праву покупки доли соседями, пройдя соответствующие юридические и, возможно, судебные процедуры. До тех пор распоряжение своей долей, совершение сделок по продаже или покупке имеющейся доли в квартире, на законных основаниях совершить невозможно. Это касается недвижимости любого типа. Поэтому продать долю даже в приватизированной квартире порой непросто.
Прописанные владельцы неприватизированного жилья имеют право обменять его на другую неприватизированную недвижимость. Продавать целиком или долями такую недвижимость невозможно, т. к. это жилье является собственностью государства. Поэтому для сделок с неприватизированным жильем в первую очередь необходимо пройти процесс приватизации и выписки прописанных жильцов. Все это требует времени и умения находить компромиссное решение с зарегистрированными на этой жилплощади людьми. Поэтому сложно продать неприватизированную недвижимость без профессиональной помощи.
Вы можете попросить человека нотариально отказаться от приватизации, а после получения нотариально заверенного отказа выплатить ему деньги — и приватизтировать на тех, кто остался и право имеет. Если его отказ заверен нотариально — технически он его не оспорит (не надо сейчас всем орать что он может это сделать. Он может подать иск… но я тоже могу подать иск о признании за мной права собсвтенности на Луну, к примеру…. и суд его обязан принять и рассмотреть — что из этого получится — вот вопрос).
Продажа неприватизированной квартиры в Беларуси: возможно ли и как
Прежде чем приступить к продаже, необходимо провести процедуру приватизации квартиры. Для этого необходимо собрать определенный пакет документов и подать его на рассмотрение в местные органы исполнительной власти. В процессе приватизации квартиры будут оцениваться ее стоимость и доли собственности. Квартира может быть приватизирована одним из владельцев или всеми владельцами по согласию.
После завершения процедуры приватизации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру, можно приступить к ее продаже. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи с покупателем и передать ему права на квартиру.
При продаже квартиры необходимо учесть налоговые и правовые аспекты. Налог на доход от продажи недвижимости составляет 18% от стоимости квартиры. При этом, если квартира принадлежит владельцу менее 3 лет, налог будет удерживаться покупателем.
- Важно иметь представление о рыночной стоимости квартиры и рыночной конъюнктуре. Чаще всего рынок неприватизированных квартир представлен в провинциальных городах, поэтому рыночная стоимость может быть менее актуальной, чем в столице или крупных городах.
- Правовое сопровождение сделки тоже важно. Обратитесь к профессионалам в сфере недвижимости или адвокатам, чтобы убедиться, что все документы и процедуры выполнены правильно. Они также помогут оценить рыночную стоимость квартиры и провести сделку безопасно и законно.
- Рекламируйте квартиру на специализированных площадках либо через агентства недвижимости. Узнайте о преимуществах и условиях сотрудничества с агентствами, чтобы выбрать наиболее выгодное предложение.
Таким образом, продажа неприватизированной квартиры в Беларуси возможна после прохождения процедуры приватизации. Следует учесть налоговые и правовые аспекты, а также обратиться к профессионалам для получения консультаций и помощи в проведении сделки.
Риски и ограничения при продаже неприватизированной квартиры
Если у вас есть неприватизированная квартира в Беларуси и вы хотите ее продать, вам следует быть осведомленным о рисках и ограничениях, с которыми можешь столкнуться.
- Отсутствие прав собственности: Покупатель может столкнуться с проблемой отсутствия прав собственности на неприватизированную квартиру. Пока квартира не будет приватизирована, она остается государственной собственностью, поэтому продажа может быть оспорена.
- Ограничения на продажу: Неприватизированная квартира может быть подвержена ограничениям на ее продажу. В некоторых случаях, правительство может запретить продажу определенных категорий жилья либо установить дополнительные требования для их продажи.
- Проблемы с документами: Когда продаете неприватизированную квартиру, могут возникнуть сложности с оформлением необходимых документов. Могут потребоваться специализированные юридические услуги, чтобы убедиться в законности и правильности всех документов.
- Ограничения на ипотеку: Некоторые банки могут отказать в предоставлении ипотечного кредита на неприватизированную квартиру. Это связано с возможными правовыми проблемами, которые могут возникнуть при покупке такой квартиры.
- Возможное участие государства: В случае продажи неприватизированной квартиры, государство может выступить в качестве стороны, вмешиваясь в процесс и имея возможность оспорить продажу или даже претендовать на ее часть.
При продаже неприватизированной квартиры в Беларуси необходимо быть внимательным и проинформированным обо всех возможных рисках и ограничениях. Рекомендуется получить квалифицированную юридическую помощь и ознакомиться с соответствующими законодательными актами перед принятием решения о продаже.