Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства бывают». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В категории «земли населенных пунктов» данный тип участков называется «приусадебный земельный участок» и, позволяя возводить жилые, хозяйственных и иные надворные постройки, практически ничем не отличается от участков с видом разрешенного использования «для ИЖС». Как правило, после строительства жилых домов собственники не встречают трудностей со сменой вида использования участков на ИЖС. В целом, являясь наследием советских времен, эта правовая форма утратила актуальность и в настоящее время в различных властных структурах обсуждается вопрос о придании всем участкам ЛПХ в категории «земли населенных пунктов» статуса ИЖС.
Приведем сравнительную таблицу для участков земли ИЖС и приусадебного ЛПХ.
| Показатель | ИЖС | ЛПХ |
| Что можно строить | Одноквартирные дома с общей этажностью не более трех без учета подвала и подсобные помещения | Одноквартирные дома с общей этажностью не более трех без учета подвала, подсобные помещения и помещения для хозяйственных нужд |
| Проектная документация | Необходимо уведомление о начале строительства с указанием плана будущей застройки | Необходимо уведомление о начале строительства с указанием плана будущей застройки |
| Срок постройки | Строительство необходимо начать в течение трех лет с момента получения участка | Срок начала строительства не ограничен |
| Что можно делать на участке, помимо возведения построек | Выращивать садовые и огородные культуры, заниматься цветоводством | Выращивать садовые и огородные культуры, заниматься цветоводством, растить скот и домашнюю птицу, держать пчел и другое |
| Место основного расположения | В городах ближе к центральной части | В деревнях, поселках, на окраинах городов |
Как использовать полевые земли
Если в кадастре значится, что участок является полевым, то его освоение ограничено рядом правил. На таких участках запрещено возводить капитальные строения, их допустимо использовать лишь в сельскохозяйственных целях. Полевые участки имеют свои подводные камни в эксплуатации.
Их допустимо использовать:
- для работы, нацеленной на изготовление сельскохозяйственной продукции;
- создания лесных насаждений;
- проведения научных исследований в области сельского хозяйства;
- рыболовства.
Большинство владельцев полевых земель останавливают свой выбор на сельском хозяйстве. На участке можно заниматься:
- Садоводством и огородничеством. Выращивание зелени, овощей и ягод для себя и продажи.
- Свиноводством. Оно поможет обеспечить себя и семью свежим мясом и заработать на его реализации.
- Разведением домашних птиц. Производство и продажа яиц и мяса птицы — прибыльное дело благодаря тому, что расходы окупаются в первый год.
- Пчеловодством. На рынке есть спрос на мед и продукты пчеловодства.
Что учесть при выборе ЛПХ
Выбор участка — задача, к которой следует подойти ответственно. При выборе стоит учесть:
- Площадь участка. Необходимо, чтобы она находилась в пределах нормы, установленной субъектом РФ.
- Наличие коммуникаций. Вблизи участка должны проходить все необходимые коммуникации. Это поможет избежать проблем и лишних финансовых затрат.
- Особенности местности. Для комфортного использования требуются удобные подъездные пути и подходящий рельеф. Например, участок, расположенный на крутом склоне, будет неудобен.
- Льготы. Органы местного самоуправления могут предложить землевладельцам специальные программы поддержки. Материальная помощь точно не будет лишней.
Оформление ЛПХ: порядок, сроки, стоимость
Следует помнить, что регистрация своего подсобного хозяйства – дело исключительно добровольное. Однако весьма полезное, особенно если вы собираетесь в дальнейшем излишки произведенной продукции реализовывать.
Стоимость такой регистрации законом не определена, следовательно, какие-либо сборы или пошлины за проведение данной процедуры официально не взимаются.
Для регистрации от владельца хозяйства потребуется:
- Документ о правах на участок;
- Паспорта владельца и членов семьи.
Также потребуется сообщить или изложить письменно следующие сведения о своем хозяйстве:
- Размеры площадей, отведенных под выращивание растений;
- Данные о количестве животных;
- Информацию о наличии сельскохозяйственной техники и транспорта.
Например, размеры площади, отведенной под конкретную сельскохозяйственную культуру (картофель, кукурузу, ячмень, овес и т.д.) указываются с точностью до 0,01 га, то есть одной сотки.
Как составить акт о затоплении квартиры? Примеры и инструкция по написанию — здесь.
Учет сведений о ЛПХ позволяет органам местной власти выдавать гражданам справки, которые крайне необходимы в двух ситуациях:
- При получении кредитов, субсидий, участии в различных программах развития своего хозяйства;
- При реализации излишков продукции на рынке справка из местных органов власти позволяет избежать неприятностей с налоговыми органами и быть освобожденным от необходимости приобретения патента или уплаты подоходного налога.
Когда прекращается ведение личного подсобного хозяйства?
Возможности строительства на землях ЛПХ
Земли ЛПХ предоставляются для ведения личного подсобного хозяйства, и участники ЛПХ имеют право на строительство на своем приусадебном участке.
Что можно построить на земле ЛПХ? Согласно правилам и особенностям, на полевом или приусадебном участке можно оформить различные виды построек. В том числе строительство жилых домов, хозяйственных сооружений, складов и других необходимых объектов.
Если земля в аренде, то для строительства необходимо получить согласование с арендодателем или землевладельцем. В случае собственности на участок ЛПХ, строительство осуществляется без согласования.
Срок получения разрешения на строительство может зависеть от муниципальных правил и требований. Однако, в большинстве случаев, строительство на землях ЛПХ может быть проведено относительно быстро, с учетом несложности и размеров построек.
Для оформления строительства на земле ЛПХ важно учесть правила благоустройства территории, требования к межеванию и размещению объектов. Также следует учитывать особенности планировки и инфраструктуры данного участка.
Возможности строительства на землях ЛПХ позволяют участникам ЛПХ создать комфортные условия для ведения личного подсобного хозяйства, с учетом личных потребностей и предпочтений.
Строительство на полевом участке
Строительство на полевом участке в рамках личного подсобного хозяйства (ЛПХ) осуществляется в соответствии с определенными правилами и согласованиями. Необходимо получить разрешение на строительство, которое можно оформить при наличии земельного участка на аренду или в собственности.
Строительство на полевом участке в рамках ЛПХ имеет свои особенности и требует выполнения определенных правил. Перед началом строительства необходимо получить согласование у местных органов исполнительной власти. Срок получения разрешения может варьироваться в зависимости от региона и сложности проекта.
Один из видов строительства на полевом участке — это возведение построек для ведения ЛПХ. Приусадебное хозяйство может включать в себя постройки различного назначения: хозяйственные постройки, сараи, теплицы и т.д. Важно соблюдать правила пожарной и строительной безопасности при проектировании и строительстве таких сооружений.
Для получения разрешения на строительство на полевом участке необходимо обратиться в местный департамент архитектуры и градостроительства. Там вам предоставят необходимый перечень документов, которые нужно будет предоставить. В таких документах обычно указывается цель строительства, размеры строения и его планировка.
При строительстве на полевом участке также необходимо учитывать ограничения, связанные с правилами использования земли. Например, нельзя строить на участке, предназначенном для сельскохозяйственного использования, без разрешения или согласования.
Важно учесть, что строительство на полевом участке может иметь ограничения в зависимости от типа земли. Например, на землях сельскохозяйственного назначения строительство может быть разрешено только для нужд ЛПХ. Поэтому перед покупкой или арендой участка следует уточнить его вид и разрешенные виды строительства.
Теперь о том, что значит ЛПХ. Если рассматривать, что это в недвижимости, то стоит отметить, что это земля, предусмотренная для ведения личного подсобного хозяйства. Если такой участок располагается в границах населенного пункта, он называется приусадебным, если вне границ — полевым.
По закону на территории ЛПХ можно возвести жилой дом, производственные и бытовые помещения, производить сельскохозяйственную продукцию. На полевом строить жилье нельзя — только вести хозяйство.
Чем отличаются участки ИЖС и ЛПХ, в чем разница? Это два разных назначения земли. В случае с ЛПХ собственник обязан вести сельскохозяйственную деятельность, а строить капитальный дом может, только если участок располагается на территории населенных пунктов. Землю под ИЖС же используются для проживания. В этом главное отличие территории под индивидуальное жилищное строительство от ЛПХ.
Преимущества и недостатки
Преимущества:
- Ведение ЛПХ не является предпринимательской деятельностью, то есть не требуется оформление ИП.
- Не нужно уплачивать подоходный налог (НДФЛ) при соблюдении следующих условий:
- размер участка не больше установленного законодательством;
- работают в ЛПХ только члены семьи, труд наемных работников не используется.
Недостатки:
- Сочетание высокой ставки земельного налога на участки ЛПХ в границах населённого пункта и запрета на строительство жилых домов на участках ЛПХ за пределами таких границ. То есть каждый стоит перед выбором: либо запрещено строить, либо высокие налоги.
Какие налоги придется платить
Выручка от продажи продукции, произведенной в ЛПХ, не облагается налогами. НДС также платить не придется, поскольку этот налог распространяется только на ИП и организации. Единственная регулярная плата — земельный налог, примерно 0,3% от кадастровой стоимости участка.
По действующему законодательству, не облагаются налогом доходы от продажи продуктов животного и растительного происхождения, однако для освобождения от уплаты налогов необходимо соблюдать два условия:
- Площадь земельного участка не должна быть больше установленной законом № 112-ФЗ. Допустимый размер участка ‑ 0,5 га, если по решению местной администрации не выделен надел большего размера.
- Личное подсобное хозяйство ведется без привлечения наемных рабочих.
Чтобы освободиться от налогов, необходимо получить документ подтверждающий, что урожай, мясо и другая продукция произведены на участке разрешенной законом площади. Справку должна выдать местная администрация или правление дачного (садоводческого) товарищества.
Однако, есть нюансы, на которые стоит обратить внимание:
- Если вы решите производить на своем участке биогумус, биогрунт и т.п. и продавать его оптом или в розницу, вас могут обязать уплатить налоги. Удобрения не считаются продуктом животноводства, их производство рассматривается как результат предпринимательской деятельности, и, следовательно, подлежит налогообложению. Также законодатель не относит дерн и почвенные смеси к продуктам растениеводства.
- Для получения освобождения от налогов нужна справка только из администрации населенного пункта или правления некоммерческого объединения (садоводческого, дачного). Документ, выданный другой организацией, недействителен.
- От налога освобождаются только доходы от продажи продукции, произведенной в ЛПХ. Если вам удастся получить государственную субсидию — налоги придется платить. Не облагаются суммы, полученные из бюджета на возмещение процентов по целевому кредиту, остальные средства по субсидиям подлежат налогообложению.
Как получить разрешение на строительство для ЛПХ
Строительство на участках ЛПХ в населенных пунктах по закону ограничений не имеет, но запрос в местную администрацию все же следует сделать, так как бывают ограничения на местном уровне. Например в Калининградской области застраивать жилыми зданиями разрешено не более 10% приусадебного участка под ЛПХ, но на практике такое ограничение никто не соблюдает.
Строительство могут не разрешить, если участок, например, находится за границами населенного пункта или не примыкает к ним. Если же ограничений нет, то строить можно жилье и другие помещения, например, гараж, сарай, баню, теплицу, свинарник и т.д. При этом необходимо согласовать действия с градостроительным регламентам относительно данного участка.
Местные власти не вправе отказать в выдаче разрешения на строительство, если условия и порядок получения соответствуют закону. В Градостроительном кодексе приведен исчерпывающий перечень возможных оснований для отказа в строительстве, а также список документов для получения разрешения.
Виды участков для ЛПХ
Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельные участки двух видов:
— в границах населенного пункта (приусадебный участок);
— за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
При этом установлены ограничения по пределам использования приусадебного и полевого земельных участков.
Приусадебный земельный участок может быть использован как для производства сельскохозяйственной продукции, так и для возведения жилого дома, производственных и бытовых построек. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС). То есть не более трех этажей.
Полевой земельный участок предназначен исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем каких-либо зданий и строений.
Как получить землю ЛПХ
Регистрация права собственности земельного участка осуществляется на основании акта о предоставлении гражданину земельного участка или свидетельства о праве на земельный участок (218-ФЗ).
Для регистрации необходимо предоставить либо решение органов государственной власти или местных органов самоуправления, либо свидетельство о праве на наследство. Если право собственности уже закреплено в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), предоставление документов не требуется.
Срок аренды для ЛПХ
Срок аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта устанавливается на 20 лет. Также земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства могут быть предоставлены гражданину на праве безвозмездного пользования на срок до шести лет.
«Продажа гражданам участков ЛПХ, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства осуществляется без проведения торгов. Цена земельного участка устанавливается органом государственной власти или органом местного самоуправления, которым принадлежит земельный участок», — говорит руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Григорий Скрипилев.