Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Когда лучше покупать дом в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Лунный календарь рекомендует приобретать недвижимость в 5, 10, 11, 12 и 14 лунные дни. В эти периоды интуиция достигает своего пика, тело наполняется духовной энергией, и люди способны ощущать скрытые аспекты, а также воспринимать подсказки своего Ангела-хранителя. Это дни, когда истинные знаки легко распознаваемы.
Лучшие знаки зодиака для покупки недвижимости
Следующие знаки зодиака считаются наиболее подходящими для покупки недвижимости:
- Козерог. Козероги известны своим трудолюбием, амбициозностью и финансовой ответственностью. Они также очень практичны и уравновешенны, что позволяет им выгодно инвестировать.
- Телец. Тельцы также известны своей практичностью и финансовой грамотностью. Холодный разум позволяет им хорошо переносить взлеты и падения на рынке недвижимости.
- Дева. Девы известны своим аналитическим умом и вниманием к деталям. Они очень дотошны и скрупулезны, что позволяет им находить самые выгодные предложения на рынке недвижимости.
- Весы. Весы известны своей уравновешенностью, честностью и дипломатичностью. Они также хорошо умеют вести переговоры, что может оказаться полезным при покупке жилья.
Как делать покупки по лунному календарю: советы
Некоторые люди с уверенностью могут заявить, что когда они стали пользоваться лунным календарем, любые дела стало легче производить.
Будь-то простой поход по магазинам, совершение сделок в бизнесе или с недвижимостью — все имеет связь с энергетикой вечного Спутника Земли.
Совет: Делать покупки по лунному календарю просто. Нужно найти месяц и изучить благоприятные дни.
Но можно наоборот, найти интересующее число и посмотреть, благоприятный период в этот день для совершения сделок или покупок или нет.
Советы и отзывы людей, которые постоянно используют лунный календарь при планировании своих дел, говорят о том, что это удобно и просто.
Важно: Лунный календарь имеет рекомендательный характер. Поэтому при принятии важных решений, не теряйте здравый смысл и полагайтесь на советы специалистов и на себя.
Каждый лунный день несет свою энергетику. Планируйте важные дела в благоприятные дни, и все у вас обязательно получится!
О трендах на рынке недвижимости
В 2024 году продолжится перетекание спроса с первичного и вторичного рынков на загородное жильё. Цена квадратного метра здесь более доступна для покупателя, но при этом сохраняется действие льготных программ.
Среди новых ожидаемых тенденций 2024 года эксперты отмечают рост интереса к рассрочкам между покупателем и продавцом без участия кредитных организаций, высокий интерес инвесторов к квартирам с дисконтом.
Ещё один тренд 2024 года, по мнению Сергея Зайцева — это микро-ипотека, когда покупатели готовы брать кредиты и под существующие ставки, но на небольшие суммы и с перспективой рефинансирования в будущем.
Во главе угла будет стоять реальная цена продажи и возможный уровень торга. Покупательские же предпочтения сместятся на менее популярные ранее локации, но с более доступной ценой объектов.
Сергей Разуваев, директор консалтинговой компании GMK:
Вторичное жильё в любом случае будет пользоваться большей популярностью, чем новостройки. Даже в 2023 году, когда рыночные ставки серьёзно увеличились, объём выдачи ипотеки на вторичку был выше, чем по первичному рынку. Сейчас же мы видим тренд, что условия госпрограмм усложняются, соответственно, доля льготной ипотеки на первичное жильё упадёт, а доля вторичного рынка —увеличится.
Также считаю, что с изменением условий ипотечных госпрограмм снизится разница в цене на новостройки и вторичку, которая сейчас достигает 40%. Это несколько сбалансирует рынок.
Что касается предпочтений, то покупатели будут сориентированы прежде всего на ценник жилья. Мы однозначно увидим ещё большее снижение средней площади приобретаемых квартир (сейчас данный показатель составляет менее 50 кв. м), а на первичном рынке сформируется тренд на удешевление объектов за счёт их упрощёния и стандартизации.
Идеальное время для покупки жилья зависит от индивидуальных особенностей. Важно следить за динамикой спроса и предложения, а также быть готовым к возможным изменениям на рынке недвижимости. Более тщательное изучение доступных вариантов, обдуманный выбор момента позволят покупателю найти лучший вариант жилья, удовлетворяющий его спросу и возможностям.
| Время года | Преимущества | Недостатки |
| Зима (декабрь — февраль) | Меньше конкуренция, возможность торга, мотивированные продавцы | Меньше выбора объектов, потенциально медленный ход заключения сделок |
| Весна (март — май) | Больше объектов, активность покупателей возрастает | Конкуренция среди покупателей, цены могут быть выше |
| Лето (июнь — август) | Спад активности, возможность торга, спокойная атмосфера для просмотров | Меньше выбора объектов, возможное затишье |
| Осень (сентябрь — ноябрь) | Возможность воспользоваться снижением цен перед зимой, стабильный рынок | Конкуренция среди покупателей может быть выше |
Каждый сезон крайне неоднозначен своими плюсами и минусами. Зимой меньше конкуренции, но и предложений может быть меньше. Весной и осенью рынок оживает, и покупатели могут выбирать из более широкого спектра объектов, но стоит быть готовым к острой конкуренции. Летом спрос снижается, что позволяет покупателям тщательнее изучать рынок и проводить переговоры.
Определение идеального времени для приобретения квартиры меняется от личных интересов каждого. Финансовых возможностей и готовности к компромиссам. Главное – тщательно изучать рынок, быть гибким, готовым к быстрому принятию решений в зависимости от текущей ситуации на рынке недвижимости.
Сильным фактором, влияющим на уверенность инвестирования в недвижимость в России, является СВО. Как только этот фактор уйдет, покупка недвижимости в РФ, с точки зрения именно инвестиций, станет еще более актуальной для многих россиян. В связи с этим фактором сильно недооцененным является Крым, куда уже сейчас крупные московские, краснодарские и другие девелоперы активно заходят, начинают разработку, проектирование и строительство новых современных жилых комплексов. С другой стороны, на рынке появился новый огромный пул покупателей — семьи участников СВО. За счет достойных оплат участникам СВО у многих семей появилась возможность приобрести долгожданное жилье.
Возможности инвестирования свободных средств в зарубежные юрисдикции еще сильнее усложняются, и уже сейчас появляются предпосылки к конфискации недвижимости обычных россиян в Евросоюзе. Все это тоже повысит спрос на квартиры в России. Риски и напряженность в ЕС растут, и в ближайшие годы стабилизация не предвидится. Ажиотажный интерес к ОАЭ и Турции уже закончился, прошлогодние покупатели массово выставляют на продажу купленные в 2022 году объекты и уже присматривают себе объекты в РФ.
Строительство крупных заводов по всей России создает огромное количество высокооплачиваемых рабочих мест. Уже сейчас недокомплектация сотрудниками на новых современных предприятиях доходит до 50%, и в ближайшие годы будет построено еще много новых крупных производств. Все они, конечно, со временем полностью укомплектуются и создадут высокие дополнительные поступления в бюджеты регионов и прибавят спрос на квартиры по всей стране.
Возможны временные эмоциональные периоды по замедлению спроса, но стратегически спрос на жилье со стороны россиян будет только расти. Также текущая высокая инфляция добавит спрос на квартиры как на один из немногих вариантов сохранения средств.
Полагаю, что Минфин совместно с Центробанком будут выступать за сокращение льготных программ, делая их более адресными, что приведет к повышению спроса на первичное жилье до конца действия нынешних льготных программ. Соответственно, строительная отрасль будет наращивать объемы, получая прибыль от проектного финансирования по максимуму, поскольку спрос будет поддерживаться на существующем уровне.
Мой прогноз относительно первичного и вторичного рынка в 2024 году: рынок первички будет продолжать расти в цене, а рынок вторичного жилья будет находиться в состоянии стагнации, поскольку высокие ставки по ипотечным кредитам не позволят ему расти, а значит, размер дисконта при продаже вторички увеличится.
Что будет с ценами на новостройки в 2024 году
Если в части прогноза по спросу на новостройки мнения экспертов сходятся (все ждут снижения), то относительно динамики цен на строящееся жилье единодушия нет. Часть экспертов ждут умеренного подорожания — на уровне инфляции. Благодаря использованию проектного финансирования застройщики имеют определенный запас прочности и могут переживать краткосрочное снижение спроса без задержек строительства, отмечает старший директор по корпоративным рейтингам агентства «Эксперт РА». «Поэтому даже в консервативных сценариях при падении спроса снижение цен маловероятно. Значительный рост цен также маловероятен в силу ограниченной покупательной способности населения. Поэтому наиболее реалистичным сценарием выглядит рост цен в пределах инфляции», — прогнозирует Дмитрий Сергиенко.
Не прогнозируют снижения цен на рынке новостроек и аналитики «Домклика». «Учитывая, что в первом полугодии ключевым драйвером спроса на первичном рынке будет выступать неопределенность по поводу дальнейшей судьбы льготных программ, не исключены краткосрочные ценовые колебания», — пояснили эксперты. Что касается столичных регионов (Москвы, Санкт-Петербурга), то здесь после недавних нововведений (снижение суммы по льготным программам) замедление спроса произойдет уже в начале года. «Однако вряд ли цены сразу пойдут на спад», — добавили они.
Когда дело доходит до покупки дома, время решает все. Однако при поиске недвижимости каждый сезон приносит с собой как положительные, так и отрицательные переменные, такие как инвентарь, конкуренция и цены. Оптимальное время для покупки дома и получения ипотечного кредита в конечном итоге зависит от ваших личных финансов и других обстоятельств.
Получение предварительного одобрения ипотечного кредита — одна из самых важных вещей, которые вы можете сделать, чтобы убедиться, что вы готовы начать поиск дома. Если вы начнете процесс покупки дома с предварительного одобрения, это даст вам больше уверенности в своем финансовом положении и лучшее понимание того, сколько жилья вы можете себе позволить. Это также сделает вас более привлекательным покупателем, если вы встретите дом, который хотите купить.
Торгуйтесь — и ставки по ипотеке будут не так страшны
— Умелый торг при покупке квартиры сейчас — это способ снизить размер ежемесячных платежей по ипотеке до приемлемых значений, — рекомендует Татьяна Ахметдинова. — Более того, он может сделать покупку квартиры с дисконтом еще более выгодной при рефинансировании кредита под более низкую процентную ставку в будущем, поскольку, чем ниже цена, тем ниже само «тело кредита», на которое начисляются проценты.
ТОЛЬКО ЦИФРЫ
Топ городов, где за месяц больше всего снизилась реальная цена продажи квартир
(октябрь к сентябрю, с учетом скидок «под покупателя»)
1. Пермь -2,2%
2. Нижний Новгород -1,6%
3. Казань -1,3%
4. Ростов-на-Дону -1,3%
5. Челябинск -0,4%
Для сравнения:
Москва -0,3%
Как выросли ставки на вторичное жилье
27 октября Банк России повысил ключевую ставку сразу на два процентных пункта — с 13% до 15% годовых. До этого регулятор трижды повышал ключевую ставку (в период с июля по сентябрь). В середине лета она была всего 7,5%.
У повышения ключевой ставки есть свои плюсы, как, например, последующий за этим рост ставок по вкладам. Минус же в том, что кредиты для людей и компаний становятся более дорогими. Это относится в том числе и к ипотеке.
Ряд банков уже отреагировали на последнее решение регулятора (многие готовились к нему заранее). И размер ипотечных ставок на «вторичку» увеличился в среднем с 13–14% до 15–16% годовых.
Для сравнения: в 2019 году ипотечные ставки на вторичное жилье составляли 8,5–9% годовых. Минимальная ставка в Сбербанке на вторичное жилье сейчас достигла 15,6%. У ВТБ — 16,4–16,5% в зависимости от комбинации примененных скидок.
Ставка увеличится, если клиент, например, откажется от электронной регистрации сделки или услуги комплексного страхования. Или первоначальный взнос составит менее 20%. В Альфа-Банке базовые ставки по ипотеке на квартиры на вторичном рынке выросли до 16,69%. Банк «Открытие» поднял базовую ставку по ипотеке на готовое жилье до 16,99% без учета скидки.
Вот она пришла, весна!.. Когда лучше продавать дом с участком
Идеально, если с наступлением весны начинается и ваша рекламная кампания, то есть в марте. Снег еще лежит, но неизбежность потепления уже витает в воздухе. Самое время размещать объявление о продаже в глобальной сети и мониторить отклики и покупательский интерес. Исходя из аналитики и поведенческого фактора, цену можно и нужно корректировать.
Пока погода так себе, желающих попасть на личный просмотр может быть не так уж много. На это влияет сразу несколько факторов – сезон отпусков не начался, погодные условия не всегда позволяют заехать в удаленную местность, да и наличие снежного покрова удерживает от малоинформативных прогулок. Потенциальные покупатели в это время пока присматриваются виртуально, изучают объекты на гугл-картах и сравнивают цены.
Всплеск живых просмотров начинается в апреле – начале мая, когда можно во всей красе рассмотреть приглянувшийся загородный дом или кусок земли, не опасаясь утонуть в сугробах или половодье. Вместе с повышенным спросом, как правило, немного подрастают и цены. Если сравнивать с низким зимним сезоном, в весенне-летний период загородная недвижимость прибавляет в среднем 10-15% к стоимости. Но делать это нужно исключительно плавно и грамотно, корректируя цену небольшими шагами и отслеживая реакцию и количество просмотров. И, конечно, совершенно недопустимы случаи, когда с покупателем есть договоренность на указанную в объявлении сумму, а при личной встрече продавец, видя заинтересованность второй стороны, вдруг поднимает цену. Как правило, такие горе-продавцы, которым в голову вдруг ударила желтая вода, просто теряют реального покупателя, да и репутацию тоже.
Лето – по-прежнему хорошее время для продажи загородной недвижимости. Люди берут отпуска и с удовольствием выезжают за пределы города, совмещая просмотры с прогулками. Кроме того, в этот период перед вами открываются дополнительные возможности для привлечения внимания к вашему объекту. Так, если на вашем участке есть плодовые деревья, ягоды, кустарники – самое время им появиться в рекламном объявлении. Малина, клубника, смородина, груши и яблоки, которые можно просто есть с куста, стоит только руку протянуть, растопили не одно покупательское сердце при просмотре.
Упадут ли цены в 2022 году?
Согласие экспертов? Не задерживайте дыхание. Среди шести опрошенных нами экспертов по недвижимости никто не ожидает падения цен в 2022 году. И они предупреждают, что те, у кого есть возможность купить, должны сделать это как можно раньше, поскольку цены и ставки могут продолжать расти.
Хороший ли 2022 год для покупки дома? Сезон покупки жилья весной 2022 года будет насыщенным, — говорит Брункер. Здоровый спрос со стороны домов и продолжающаяся нехватка жилищного фонда, вероятно, будут продолжать стимулировать рынок. В то же время он не должен быть таким жарким, как пик безумия 2021 года. Ожидается, что темпы роста цен на жилье снизятся.
Обвалится ли рынок недвижимости в 2021 году?
Факторы, влияющие на цены на недвижимость в 2024 году
В 2024 году цены на недвижимость будут зависеть от различных факторов, которые могут влиять как положительно, так и отрицательно на рынок недвижимости.
Один из основных факторов, влияющих на цены на недвижимость, — это спрос. Если спрос на жилье высок, то цены будут расти. Если спрос низок, то цены могут снижаться.
Еще одним важным фактором является уровень процентных ставок по ипотечным кредитам. Если ставки высокие, то это может снизить спрос на жилье и, как следствие, цены. Если ставки низкие, то это может стимулировать спрос и повысить цены на недвижимость.
Также на цены на недвижимость может влиять экономическая ситуация в стране. Если экономика процветает и растет, то спрос на жилье может быть высоким, что повышает цены. Если экономика в застое или падает, то спрос на жилье может быть низким, что снижает цены.
Другие факторы, которые могут влиять на цены на недвижимость, включают изменения в законодательстве, развитие инфраструктуры, политическая ситуация и даже природные катаклизмы. Все эти факторы могут повлиять на спрос и предложение на рынке недвижимости и, соответственно, на цены.
В 2024 году необходимо следить за всеми этими факторами, чтобы принять правильное решение о покупке недвижимости. Консультирование с экспертами и изучение рынка помогут вам принять информированное решение и достичь наилучших результатов.
Развитие инфраструктуры и его влияние на стоимость жилья в 2024 году
Расширение дорожной сети, строительство новых магистралей и дорог, улучшение общественного транспорта и создание новых остановок – все это может сделать район более доступным и удобным для проживания. Это, в свою очередь, может повысить спрос на жилье в этом районе и, как следствие, увеличить его стоимость.
Кроме того, развитие инфраструктуры может включать строительство новых магазинов, торговых центров, ресторанов и развлекательных объектов. Все это делает район более привлекательным для жизни и может привести к росту спроса на жилье.
Однако, не всегда развитие инфраструктуры приводит к повышению стоимости жилья. Иногда улучшение инфраструктуры может привести к увеличению шума, загрязнения воздуха или других негативных факторов, которые могут отталкивать покупателей.
Также стоит учитывать, что развитие инфраструктуры может происходить не только в самих городах, но и в их окрестностях. Например, постройка нового аэропорта, прокладка новой железной дороги или появление новых промышленных зон может привести к росту спроса на жилье в близлежащих районах.
В целом, развитие инфраструктуры имеет огромное значение для рынка недвижимости в 2024 году. Покупатели всегда обращают внимание на доступность, удобство и качество инфраструктуры в том районе, где они планируют приобрести жилье. Поэтому инвестирование в недвижимость в районах с хорошей развитой инфраструктурой может быть привлекательным и перспективным вариантом.