Сдача в аренду рабочего места в салоне красоты

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сдача в аренду рабочего места в салоне красоты». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Когда мастер работает в салоне или парикмахерской по трудовому договору, то его зарплата редко превышает 35% от стоимости услуги. Например, с 1000 рублей, заплаченных клиентом, работник получит 300-350 рублей, с которых еще будет удержан подоходный налог. Если же взять в аренду одно рабочее место в салоне красоты, то чистый доход мастера может быть значительно выше.

Чем отличается аренда салона красоты от аренды рабочего места?

При аренде салона красоты арендатор получает в пользование весь имущественный комплекс – помещение, оборудование, интерьер. Если салон на момент сдачи в аренду уже работал, то у него могут быть работники, наработанная база клиентов, определенная репутация. Аренда «раскрученного» салона не будет стоить дешево, поэтому для одного частного мастера такие затраты могут оказаться не под силу. Кроме того, не каждый парикмахер или мастер маникюра готов стать предпринимателем и управлять бизнесом самостоятельно. Практика показала, что удобным и достаточно выгодным способом обслуживания клиентов для частных мастеров оказалась аренда парикмахерского кресла или другого рабочего места в салоне красоты.

В этом случае индивидуальный мастер заключает с собственником салона договор аренды, но не всего объекта, а только одного рабочего места. Арендодатель предоставляет в пользование оговоренную небольшую площадь зала, мебель и оборудование для обслуживания клиентов. Вопросы применения профессиональной косметики и инструментов мастера решаются по-разному, чаще всего арендатор обеспечивает их наличие самостоятельно. Также решается вопрос и с клиентской базой – мастер может иметь свою клиентуру или же работать с клиентами салона.

Плюсы и минусы аренды рабочего места в салоне красоты

Когда мастер работает в салоне или парикмахерской по трудовому договору, то его зарплата редко превышает 35% от стоимости услуги. Например, с 1000 рублей, заплаченных клиентом, работник получит 300-350 рублей, с которых еще будет удержан подоходный налог. Если же взять в аренду одно рабочее место в салоне красоты, то чистый доход мастера может быть значительно выше.

Например, из тех же 1000 рублей, заплаченных клиентом за стрижку, за аренду парикмахерского места надо отдать 150-200 рублей, а остальную сумму можно забрать себе. Правда, такая хорошая доходность будет только в услугах, не требующих применения дорогой профессиональной косметики (краска для волос, средства для укладки и завивки и др.). В любом случае, основной плюс аренды рабочего места в салоне красоты — это получение мастером более высокого дохода, чем его зарплата по трудовому договору.

Аренда рабочего места

Сейчас актуальным стал договор аренды рабочего места. Еще недавно о таком практически никто не знал и уж тем более не практиковал. А сегодня эта форму сотрудничества набирает обороты и завоевывает популярность. У нее много плюсов, о которых мы поговорим в этой дальше.

Такой договор особенно выгодно заключать тем индивидуальным предпринимателям, которые делают первые шаги в бизнесе или занимается кратковременным проектом. Согласно действующему российскому законодательству объектом аренды вполне может стать не только здание или помещение, но и рабочее оборудование. При этом арендатор не претендует на то место, в котором располагается необходимое для работы оборудование. Получается, что объект недвижимости остается у владельца. Поэтому в предмете договора обычно не указывается кадастровый номер недвижимого имущества.

Упор в таком договоре делают именно на то оборудование, которое будет использоваться. Стулья, столы и прочая мебель должны находиться в собственности арендодателя и никак иначе. Владелец дает в пользование оргтехнику, приборы, профессиональное оборудование, предметы мебели. Все это обязательно стоит перечислить.

При заключении договора аренды рабочего места стоит обратить внимание на некоторые важные моменты. В документе следует точно перечислить и описать все, что получает арендатор от рабочего места. Нужно зафиксировать само место, в котором будет происходить рабочий процесс. Нужно тщательно выбирать контрагента по данному договору. Если деятельность арендодателя противоречит законам о конкуренции, то с ним не стоит сотрудничать.

Данные о предмете представляют собой информацию, которая отражает, на счет чего конкретно договариваются стороны, заключающие договор. В настоящем договоре сущность предмета вытекает из его названия – аренда рабочего места.

В данном разделе необходимо обозначить следующие положения:

• Во-первых, адрес здания, в котором сдается торговая площадь;
• Во-вторых, количество квадратных метров рабочего места;
• В-третьих, целевое назначение аренды рабочего места (то есть, какая деятельность будет осуществляться Арендатором);
• В-четвертых, при наличии на рабочем месте какого-либо оборудования, указать его перечень.

Аренда рабочего места

Сейчас актуальным стал договор аренды рабочего места. Еще недавно о таком практически никто не знал и уж тем более не практиковал. А сегодня эта форму сотрудничества набирает обороты и завоевывает популярность. У нее много плюсов, о которых мы поговорим в этой дальше.

Такой договор особенно выгодно заключать тем индивидуальным предпринимателям, которые делают первые шаги в бизнесе или занимается кратковременным проектом. Согласно действующему российскому законодательству объектом аренды вполне может стать не только здание или помещение, но и рабочее оборудование. При этом арендатор не претендует на то место, в котором располагается необходимое для работы оборудование. Получается, что объект недвижимости остается у владельца. Поэтому в предмете договора обычно не указывается кадастровый номер недвижимого имущества.

Упор в таком договоре делают именно на то оборудование, которое будет использоваться. Стулья, столы и прочая мебель должны находиться в собственности арендодателя и никак иначе. Владелец дает в пользование оргтехнику, приборы, профессиональное оборудование, предметы мебели. Все это обязательно стоит перечислить.

При заключении договора аренды рабочего места стоит обратить внимание на некоторые важные моменты. В документе следует точно перечислить и описать все, что получает арендатор от рабочего места. Нужно зафиксировать само место, в котором будет происходить рабочий процесс. Нужно тщательно выбирать контрагента по данному договору. Если деятельность арендодателя противоречит законам о конкуренции, то с ним не стоит сотрудничать.

В первую очередь — это хорошая возможность заработать. Для начисления зарплаты мастерам, работающим в салонах красоты по трудовым договорам, используется сдельная система оплаты труда. Обычно этот показатель устанавливается на уровне 30% от стоимости услуги. Дополнительно с зарплаты мастера работодатель удерживает подоходный налог, что еще больше уменьшает полученную сумму на руки. А если имеется уже наработанная база клиентов, работы будут выполняться в комфортном и удачно расположенном салоне, есть шансы стать успешным.

Мастер, арендуя рабочее место, получает следующие возможности:

• Самостоятельно формировать цены на услуги;
• Официально работать со своей клиентской базой;
• Использовать собственные инструменты и материалы;
• Иметь свободный график работы.

Взять парикмахерское кресло в аренду можно не в каждом месте. Если салон элитный, начинающему мастеру без стартового капитала такие затраты будут не по силам. Многие собственники бизнеса не хотят сдавать в аренду рабочее место. Если мастер окажется недобросовестным и из-за отсутствия контроля над его действиями, они легко потеряют положительную репутацию своего заведения.

Мастеру, арендующему рабочее место в салоне, следует быть готовым к:

• Самостоятельной закупке материалов (иногда владельцы салона предоставляют косметику и инструменты);
• Невозможности полноценно себя разрекламировать, искать клиентов придется по собственным каналам;
• Несению персональной ответственности за качество услуг, самостоятельному ведению бухгалтерии и финансового учета;
• Работе в условиях высокой конкуренции с другими мастерами;
• Обязанности платить аренду независимо от количества заработанных денег.

Что понимают под арендой рабочего места

Стесненным в финансовых средствах начинающим предпринимателям будет экономически невыгодно заключать договор аренды на офис целиком или на большую торговую площадь. Гораздо выгоднее будет часть торговой площади или часть офиса, или даже одно конкретное рабочее место, например, в веб-студии или кресло в парикмахерском салоне.

При соблюдении законодательных норм по минимально возможным площадям в 6 квадратных метров на одно рабочее место, два или несколько предпринимателей могут арендовать нежилое помещение для своего офиса или бизнеса по оказанию услуг населению.

Экономия средств, как финансовых при оплате за аренду, так и на эксплуатационные расходы (вода, канализация, отопление, электричество, обслуживание сетей интернета, сигнализации и т.д.) в этом случае налицо.

Совет 1. Прежде чем подписать договор, необходимо ознакомиться с рентабельностью бизнеса. Для этого нужно запросить у арендодателя финансовый отчет за предыдущий период работы салона красоты. Если в нем отражены значительные убытки, стоит задуматься, сможете ли вы вывести данное заведение на прибыль.

Совет 2. При заключении договора аренды помещения, необходимо провести опись имущества. Данный документ следует оформить в виде приложения к соглашению и подготовить в двух экземплярах, один из которых вы оставите себе, а второй получит арендодатель.

Совет 3. При необходимости приобретения дополнительного оборудования стоит отдать предпочтение портативным моделям.

Совет 4. Воспринимайте аренду салона красоты как возможность получить и усовершенствовать навыки ведения бизнеса и управления персоналом, а также подкопить средства на открытие своей собственной студии.

Совет 5. В стоимость аренды входит не только плата за само помещение, но и стоимость уже сформированной клиентской базы, техническое состояние, амортизация оборудования и т. д. Все эти показатели необходимо грамотно сопоставить, чтобы определить оправданность заявленной цены.

Существенные условия Договора аренды салона красоты

(условия, без которых в силу требований закона, Договор аренды салона красоты считается не заключенным):

• соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, скрепление печатями, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать. В письменной форме должны совершаться договора:

• заключаемые на срок более одного года;

или

• если оба участника договора либо только один из них является юридическим лицом, независимо от срока;

• условие о предмете договора, т.е. данные, позволяющие установить, какое нежилое помещение подлежит передаче в аренду с указанием его идентификационных характеристик (сведения о нежилом помещении, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, нежилая, полезная);

• размер арендной платы;

• порядок приема-передачи салона красоты по Акту приема-передачи.

Ситуация, при которой применим Договор аренды салона красоты:

Вы хотите сдать в аренду имеющееся у Вас помещение, оборудованное под салон красоты, или Вы намерены арендовать какое-либо помещение, оборудованное под салон красоты, т.е.:

• предметом правоотношений является передача во временное владение и пользование (аренду) салона красоты — помещение, специально оборудованное для оказания услуг красоты населению по разным профилям (косметические, парикмахерские, солярий и т.д.) , т.е. имущество прочно связанное с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно;

• салон красоты является нежилым помещением и входит в состав объекта кондоминиума (например, в бизнес центре), т.е. салон красоты принадлежит собственнику на праве индивидуальной (раздельной) собственности. А общее имущество объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования) принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности . Переход права владения и пользования на салон красоты к другому лицу влечет переход к арендатору салона красоты соответствующей доли в праве владения и пользования на земельный участок объекта кондоминиума. И поэтому в представленном Договоре аренды салона красоты объектом аренды является только помещение салона красоты (Если же собственник салона красоты обладает правом собственности как на салон красоты, так и на земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, то необходимо использовать Договор аренды нежилого помещения с земельным участком);

• вопросы ремонта (текущего и (или) капитального, и (или) вызванного неотложной необходимостью) и улучшений (отделимых и (или) неотделимых) салона красоты стороны определяют в порядке, установленном законодательством.

Договор аренды салона красоты по всем правилам

Чтобы оградить себя от непредвиденных рисков и возможных проблем, необходимо серьезно отнестись к составлению договора аренды салона красоты с оборудованием (образец можно посмотреть и скачать в конце данной статьи). В нем следует указать права и обязанности сторон, порядок расторжения сделки, цену за пользование имуществом на весь период аренды. Следует учитывать, что в настоящий момент в России зафиксированы наиболее низкие цены на аренду государственного и муниципального имущества.

Конечно же, при подготовке договора важно учитывать и другие риски, которые могут возникнуть:

1. Риски, связанные с обеспечительным платежом.

2. Возможное несогласование условий в отношении передачи арендных прав для третьих лиц, о субаренде.

3. Риски при несогласовании условий о стоимости арендной платы, сроках ее внесения, расчета, изменения в течение периода действия договора аренды помещения салона красоты.

4. Вероятность несогласования условий по пользованию объектом аренды и эксплуатации оборудования, поддержанию его исправного состояния, осуществлению капитального и текущего ремонтов.

5. Риск, связанный с несогласованием ответственности сторон, видов и размера возможных штрафов и неустоек.

6. Возможное несогласие с порядком расторжения договора в одностороннем порядке, по соглашению сторон, в суде, досрочного расторжения и пр.

7. Риски при несогласовании условий и порядка приема-передачи арендованного помещения и оборудования.

8. Риск, связанный с судьбой лица-арендодателя.

Изучите свою целевую аудиторию, узнайте все о конкурентах, составьте бизнес-план и рассчитайте рентабельность, чтобы действовать уверенно.

Чтобы оформить договор аренды салона красоты по всем правилам, вам потребуется паспорт, арендодателю – правоустанавливающие документы на помещение и удостоверение личности. Если соглашение составляется вами в простой письменной форме, не будет лишним пригласить минимум двух свидетелей. Осуществлять передачу денежных средств за аренду безопаснее и надежнее в присутствии нескольких человек.

Рекомендуемые к прочтению статьи:

• Менеджмент в салоне красоты

• Как работать с жалобами клиентов

• Допродажи салона красоты — шаг к успеху и прибыли

В начале договора аренды салона красоты необходимо прописать паспортные данные арендатора и собственника, ниже по тексту – все пункты с условиями аренды, правилами пользования арендованным объектом и оборудованием, оплаты и досрочного расторжения. Если собственник дает вам право пользования арендованным имуществом по собственному усмотрению, этот момент также должен быть отмечен в соглашении.

В случае если срок действия договора превышает один год, он подлежит государственной регистрации. Чтобы ее осуществить, нужно подать заявление в региональный регистрационный центр. При обращении за регистрацией вам понадобятся паспорт, заявление, договор аренды и правоустанавливающие документы на арендованное помещение.

Итак, вот какие шаги необходимо выполнить, чтобы грамотно составить договор аренды салона красоты по всем правилам:

1. Пристально изучите помещение на соответствие нормам и стандартам, определенным законодательством.

2. Если у вас есть необходимость отделки пространства на свое усмотрение, а арендодатель не против, этот пункт должен быть прописан в договоре.

3. Узнайте, нет ли обременений на помещении, связанных с задолженностями собственника.

4. Если арендодателем выступает организация (юридическое лицо), то для оформления соглашения необходимы устав компании, выписка из государственного реестра, свидетельство о государственной регистрации, протокол руководителя предприятия и информационное письмо из статистических органов.

5. Уделите время внимательному ознакомлению с документами арендодателя до момента заключения соглашения, чтобы убедиться в том, что помещение действительно принадлежит этому человеку. Подтвердить собственность могут договор дарения или купли-продажи, бумаги о наследстве.

6. Проверьте, что помещение принадлежит только одному владельцу, указанному в договоре аренды.

7. Важно проверить не только документы, подтверждающие право собственности, но и удостоверение личности – паспорт.

8. При подготовке договора продумайте все требования и условия, защищающие ваши интересы.

9. При необходимости ремонта помещения пропишите в соглашении пункт, регулирующий вопросы оплаты ремонта одной из сторон.

Совет 1. Прежде чем подписать договор, необходимо ознакомиться с рентабельностью бизнеса. Для этого нужно запросить у арендодателя финансовый отчет за предыдущий период работы салона красоты. Если в нем отражены значительные убытки, стоит задуматься, сможете ли вы вывести данное заведение на прибыль.

Совет 2. При заключении договора аренды помещения, необходимо провести опись имущества. Данный документ следует оформить в виде приложения к соглашению и подготовить в двух экземплярах, один из которых вы оставите себе, а второй получит арендодатель.

Совет 3. При необходимости приобретения дополнительного оборудования стоит отдать предпочтение портативным моделям.

Совет 4. Воспринимайте аренду салона красоты как возможность получить и усовершенствовать навыки ведения бизнеса и управления персоналом, а также подкопить средства на открытие своей собственной студии.

Совет 5. В стоимость аренды входит не только плата за само помещение, но и стоимость уже сформированной клиентской базы, техническое состояние, амортизация оборудования и т. д. Все эти показатели необходимо грамотно сопоставить, чтобы определить оправданность заявленной цены.

Читайте материал по теме: Стандарты в салоне красоты как гарантия качественного сервиса

Квалифицированные учителя являются фактором номер один, который будет способствовать успеху вашего класса. Команда барберов может быть сформирована несколькими способами:

— Приглашать на работу опытных мастеров, которых не устраивают условия сотрудничества в других салонах. Это очень перспективный вариант, ведь у каждого хорошего парикмахера уже есть клиенты, которые будут приходить со своим мастером в ваш салон. Но в этом случае необходимо предлагать работникам выгодные условия.

— Обратитесь за помощью в кадровое агентство. Все зависит от уровня компании-посредника. Сформулируйте четкие требования к соискателям и условия сотрудничества.

— Пригласить молодых преподавателей, недавно окончивших обучение, на практику и предложить им постоянную работу после испытательного срока. У этого варианта есть плюсы: экономия времени на зарплате. Молодые мастера не имеют большого опыта, но приносят свежие идеи и привлекают с собой более молодых клиентов. Это дает вашему бизнесу хорошие перспективы на будущее.

Всего для успешного старта желательно нанять 6 парикмахеров для работы посменно. Если вы планируете предлагать услуги косметолога-визажиста, вам понадобится как минимум один квалифицированный специалист в этой области.

Для сферы услуг, к которой относится парикмахерская, очень важны личные качества сотрудников. Обязательно поговорите с кандидатами и задайте вопросы о них. Человеку важно отличаться доброжелательностью, терпением и умением находить общий язык с самыми капризными клиентами.

Договор аренды рабочего места образец бланк

Составляя этот документ, следует указать следующие обязательные моменты:

• Точная дата и указание места соглашения;
• Реквизиты двух сторон;
• Предмет и сопутствующие данные;
• Каким образом будут разрешаться спорные ситуации;
• Сроки;
• Подпись обеих сторон.

Если бумагу составить на срок от года и более, то не обойтись без обязательной государственной регистрации, которая в этом случае будет обязательной. Обязательно учтите такие рекомендации, которые могут стать очень полезными:

1. Обязательно убедитесь в том, что у арендодателя имеется документ, подтверждающий право собственности.
2. Посетите помещение, в котором будет находиться ваше рабочее место, которое вы собираетесь снять. Это поможет визуально оценить условия, в котором предстоит вести трудовую деятельность. Ведь фотографии не всегда дают полную картину.
3. Узнать о почтовом обслуживании фирмы.
4. Вернут ли деньги, если в регистрации будет отказано.
5. Уточнить о возможности пролонгации.
6. Оплачивать аренду разумнее по безналу, чтобы осталась история транзакций.
7. Договоритесь о предварительной встрече с собственником помещения или здания, в котором будет располагаться ваше рабочее место.
8. Когда цена ниже рыночной, это должно вызвать подозрения.

Если вы перед заключением сделки соблюдете все эти вышеперечисленные пункты, то проблем с бедующем не должно быть. Выбирайте только проверенных арендодателей, которые известны и имеют опыт сдачи. Для этого можно обратиться к отзывам с сети интернета или к реальным людям, которые сотрудничали с человеком.

Вы хотите сдать в аренду имеющееся у Вас помещение, оборудованное под салон красоты, или Вы намерены арендовать какое-либо помещение, оборудованное под салон красоты, т.е.:

• предметом правоотношений является передача во временное пользование (аренду) салона красоты — помещение, специально оборудованное для оказания услуг красоты населению по разным профилям (косметические, парикмахерские, солярий и т.д.) , т.е. имущество прочно связанное с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно;

• салон красоты является нежилым помещением и входит в состав объекта кондоминиума (например, в бизнес центре), т.е. салон красоты принадлежит собственнику на праве частной собственности. А общее имущество объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования) принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности .

• вопросы ремонта (текущего и (или) капитального, и (или) вызванного неотложной необходимостью) и улучшений (отделимых и (или) неотделимых) салона красоты стороны определяют в порядке, установленном законодательством.

Другие документы раздела аренды смотрите здесь

• Арендодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве частной собственности принадлежит нежилое помещение, и которое он обязуется передать во временное пользование (аренду) другой стороне (арендатору).

• Арендатор – лицо (физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель), которое обязуется принять во временное возмездное пользование (аренду) нежилое помещение.

(условия, без которых в силу требований закона, Договор аренды салона красоты считается не заключенным):

• соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, скрепление печатями, если данное лицо в соответствии с законодательством должно иметь печать.

• условие о предмете договора, т.е. данные, позволяющие установить, какое нежилое помещение подлежит передаче в аренду с указанием его идентификационных характеристик (сведения о нежилом помещении, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость, этажность, кадастровый номер, площадь (общая, нежилая, полезная) и т.п.;

• размер арендной платы;

• порядок приема-передачи салона красоты по Акту приема-передачи.

• статьи 650-655 (Аренда зданий и сооружений) Гражданского кодекса РФ;

• статьи 606 — 625 (Общие положения об аренде) Гражданского кодекса РФ в части, что не противоречит особенностям аренды зданий и сооружений;

• иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.

Договор аренды парикмахерского кресла образец 2021 год

Пользоваться рабочим местом в соответствии с его назначением. 3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору. 3.2. Арендатор обязан: 3.2.1. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего договора.
3.2.2.

Упрощенка, 2011, N 2 МИНУС, КОТОРЫЙ ПЛЮС, ИЛИ НОВЫЕ ВИДЫ ВЫЧЕТОВ ПРИ УСН На заметку.

Если работодатель — предприниматель на патенте Индивидуальные предприниматели, применяющие УСН на основе патента, вправе иметь работников, если их среднесписочная численность за налоговый период не превышает пяти человек.

С выплат в пользу работников предприниматели должны начислять страховые взносы либо по пониженным тарифам из ст.
58 (если предприниматель относится к какой-либо льготной категории плательщиков), либо по общим тарифам из ст. 12 Закона N 212-ФЗ.

Кроме того, индивидуальный предприниматель должен уплачивать страховые взносы за себя. И к ним уже льготные ставки, указанные в ст. 58 Закона N 212-ФЗ, не применяются. Однако перечисленные суммы страховых взносов не пропадут для налогообложения.
Согласно п. 10 ст.

Требовать расторжения договора в случае, если Арендатор использует рабочее место не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора. 3.4. Арендодатель обязан: 3.4.1.

Выдать Арендатору пропуск для входа в помещение, в котором находится арендуемое рабочее место. 3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании рабочим местом.

Производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества. 4. Срок аренды 4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до « » 20 г. 4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее, чем за до окончания действия договора.

4.3. При заключении на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон. 5. Изменение и прекращение договора 5.1.

По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут. 5.2. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор: 5.2.1. Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

5.2.2. Существенно ухудшает имущество. 5.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 5.3.

По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 5.3.1.

Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

5.3.2. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. 6. Ответственность Сторон по договору 6.1.

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «»2021 г.

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее, чем за дней до окончания действия договора.

4.3. При заключении на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут.

5.2. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

5.2.1. Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

5.2.2. Существенно ухудшает имущество.

5.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

5.3. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

5.3.1. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

5.3.2. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Самозанятые в салоне красоты: как правильно оформить взаимоотношения?

Могут ли самозанятые работать в салоне красоты? И если могут, то на каких основаниях? Прежде чем ответить на данный вопрос, разберемся, кто такие самозанятые.

Изначально самозанятыми именовались лица, которые самостоятельно обеспечивали себя работой в рамках гражданско-правовых договоров. Исходя из такого широкого понимания, можно сказать, что к самозанятым гражданам относятся (п. 2.2 Определения Конституционного Суда РФ от 29.05.2014 № 1116-О; п. 3.18 ГОСТ 12.0.004-2015; Письмо Минтруда России от 27.12.2019 № 18-2/10/В-11200; Письмо ФНП от 07.02.2013 № 218/06-06; Письмо Минфина России от 09.02.2011 № 03-04-08/8-23; Информация ФНС России):

• индивидуальные предприниматели;
• адвокаты, нотариусы, арбитражные управляющие, оценщики, парикмахеры, медиаторы и иные лица, занимающиеся в установленном порядке частной практикой;
• иные граждане, которые, как правило, выполняют работы или оказывают услуги по гражданско-правовым договорам и получают за это вознаграждение.

В настоящее время принимаются меры по легализации приносящей доход деятельности физических лиц, которые не поставлены на учет в налоговых органах. В связи с этим понятие «самозанятые лица» всё чаще используется в узком значении и охватывает только последнюю из перечисленных категорий граждан. Часто такие лица занимаются репетиторством, оказывают услуги по присмотру и уходу за детьми, больными, по ведению домашнего хозяйства, иные услуги физическим лицам для личных, домашних и других подобных нужд (Стратегия, утв. Распоряжением Правительства РФ от 02.06.2016 № 1083-р; Письмо ФНС России от 02.02.2017 № ГД-4-14/1786@).

Для ведения приносящей доход деятельности в случае применения специального налогового режима НПД самозанятым гражданам не нужно регистрироваться в качестве ИП. Однако им необходимо встать на учет в налоговых органах.

Важно! Самозанятый гражданин – человек, который работает на себя. Он трудится единолично, не нанимает работников. Если есть наемные люди, значит, законодательство требует пройти регистрацию как ИП.

Самозанятые лица без регистрации в качестве ИП могут применять НПД в отдельных субъектах РФ (в частности, в Москве). Это возможно при соблюдении установленных ограничений, в частности их доходы в течение календарного года не должны превышать 2,4 млн рублей (пп. 6 п. 2 ст. 18 НК РФ; ч. 1 ст. 1, ч. 1, 6, 7 ст. 2, ст. 4, ч. 2 ст. 6, ст. 16 Закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ; п. 1 ст. 1 Закона от 01.04.2020 № 101-ФЗ).

Отметим, что при оказании услуг дистанционно место ведения гражданином деятельности в целях применения НПД может определяться по его выбору: по его месту нахождения либо по месту нахождения заказчика (Письмо ФНС России от 18.11.2019 № СД-4-3/23424@).

Для применения спецрежима самозанятости нужно встать на учет в налоговом органе в качестве налогоплательщика. Соответствующее заявление необходимо подать в налоговый орган одним из следующих способов (ч. 1–5 ст. 5 Закона № 422-ФЗ; Информация ФНС России):

• через личный кабинет на сайте ФНС России;
• через мобильное приложение «Мой налог» с предоставлением сведений из паспорта и фотографии (за исключением граждан других государств – членов ЕАЭС);
• через кредитные организации с предоставлением сведений из паспорта.

О постановке на учет или отказе в постановке на учет налоговый орган вас известит. При этом справку о постановке на учет вы можете сформировать в электронной форме в мобильном приложении «Мой налог». Датой постановки на учет считается дата направления вами заявления (ч. 6–10 ст. 5 Закона № 422-ФЗ; Письмо ФНС России от 28.12.2018 № ЕД-4-20/25962@; Информация ФНС России).

В 2017–2019 годах доходы самозанятых граждан от оказания частным лицам услуг для личных, домашних и иных подобных нужд не облагались НДФЛ и страховыми взносами. Для получения освобождения необходимо было оказывать услуги лично и уведомить о своей деятельности налоговый орган. При невыполнении условий освобождения доходы облагались НДФЛ и страховыми взносами в общем порядке.

В 2017–2019 годах доходы самозанятых граждан от оказания частным лицам услуг для личных, домашних и иных подобных нужд не облагались НДФЛ и страховыми взносами. Для получения освобождения необходимо было оказывать услуги лично и уведомить о своей деятельности налоговый орган. При невыполнении условий освобождения доходы облагались НДФЛ и страховыми взносами в общем порядке.

Какие налоги придется платить самозанятым?

Это зависит, во-первых, от суммы дохода, а во-вторых, от ставки налога, которой будет облагаться получаемый доход. В свою очередь, величина налоговой ставки различается в зависимости от того, кто заплатил самозанятому за его работу или услугу:

• 4% – если оплата поступила от физлиц. Сейчас это самая маленькая ставка налога из существующих в России;
• 6% – если оплата поступила от организаций и/или предпринимателей.

Важно! Налоговая инспекция увидит только ту сумму, на которую самозанятый выдал чек клиенту. Нет чека в приложении – нет и дохода, а значит, и налога.

На самом деле налог будет еще меньше за счет специального вычета. Его сумма – 10 000 рублей. Пока действует вычет, «самозанятый» налог платится по ставкам:

• 3% вместо 4% – с сумм от физлиц;
• 4% вместо 6% – с сумм от организаций и ИП.

Важно! С доходов от своей коммерческой деятельности самозанятым, кроме самого налога, ничего больше платить не нужно. Уплату каких-либо страховых взносов этот режим не предполагает. Взносы на пенсионное страхование, например, являются добровольными.

Очень удобно то, что налог с учетом вычета считается автоматически – самому ничего исчислять не нужно.

Не позднее 12-го числа следующего месяца в специальном приложении ФНС для самозанятых «Мой налог» появляется уведомление с суммой налога и всеми необходимыми реквизитами. Заплатить налог надо до 25-го числа включительно. Если этого не сделать в срок, в следующие 10 календарных дней через приложение придет требование об уплате налога, но уже с пенями.

Ситуация, при которой применим Договор аренды парикмахерской:

Вы хотите сдать в аренду имеющееся у Вас помещение, оборудованное под парикмахерскую, или Вы намерены арендовать какое-либо помещение, оборудованное под парикмахерскую, т.е.:

• предметом правоотношений является передача во временное владение и пользование (аренду) парикмахерской — помещение, специально оборудованное для оказания парикмахерских услуг (например, стрижка; или например, покраска волос; или например, укладка и т.п.) населению, т.е. имущество прочно связанное с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно;

• парикмахерская является нежилым помещением и входит в состав объекта кондоминиума (например, в бизнес центре), т.е. парикмахерская принадлежит собственнику на праве индивидуальной (раздельной) собственности. А общее имущество объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования) принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности . Переход права владения и пользования на парикмахерскую к другому лицу влечет переход к арендатору парикмахерской соответствующей доли в праве владения и пользования на земельный участок объекта кондоминиума. И поэтому в представленном Договоре аренды парикмахерской объектом аренды является только парикмахерская (Если же собственник парикмахерской обладает правом собственности как на парикмахерскую, так и на земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, то необходимо использовать Договор аренды нежилого помещения с земельным участком);

• вопросы ремонта (текущего и (или) капитального, и (или) вызванного неотложной необходимостью) и улучшений (отделимых и (или) неотделимых) парикмахерской стороны определяют в порядке, установленном законодательством.

Похожие записи:

• Советы эксперта: Как уволиться директору без согласия учредителей?
• Получение гражданства РФ для украинцев в 2023 году
• Зарплата в Чехии: налоги, социальные отчисления и другие обязательства