Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как купить дачу по садовой книжке в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Я думаю, дача должна приносить радость. Укреплять физическое и моральное здоровье, силы, а не отнимать их. Знаю многих людей, которым доставляет огромное удовольствие огородничать, еще с апреля с предвкушением высаживать семечки в крошечные горшочки и ждать, ждать наступления нового сезона. Это своего рода творчества, созидание – видеть, как из посаженного тобой семечка растет растение или дерево. Если среди вас, дорогие читатели, есть люди с подобными интересами, думаю, вы сами для себя уже знаете ответ на вопрос, стоит ли покупать дачу в СНТ или любом другом поселении. Я, со своей стороны, постаралась подсветить подводные камни, на которые стоит обратить внимание при выборе подходящего участка.
Всем остальным, кто не сильно знаком с финансовой стороной владения дачей, рекомендую тщательно взвесить для себя все аргументы «за» и «против» и пройтись по всем пунктам дачных особенностей, которые я перечислила в начале статьи.
Удачного вам отдыха и правильного выбора!
Ваш риэлтор Татьяна Мамонтова.
Подача заявлений на государственный кадастровый учет и регистрацию прав
Напомню, что сейчас подать заявление на кадастровый учет и регистрацию прав можно на бумажном носителе при личном посещении МФЦ, либо ФГБУ «ФКП Росреестра», либо отправить по почте, либо заказать выездной прием за отдельную плату. Или в электронном виде через сайт госуслуг или Росреестра.
С 28.10.2021 года будет доступна подача заявления через нотариуса при нотариальной сделке. Либо выездной прием МФЦ или ФГБУ «ФКП Росреестра» за плату.
С 01.01.2023 будет доступна функция подачи заявления через личный кабинет на сайте Росреестра или через региональные порталы государственных и муниципальных услуг.
Кроме того, с января 2023 года органы государственной власти и органы местного самоуправления, страховые и кредитные организации будут запрашивать сведения, содержащиеся в Росреестре, только в электронной форме.
Как оформить в собственность бесхозный, брошенный земельный участок?
Прибыв в соответствующий государственный орган, возьмите талон, чтобы попасть к специалисту.
Желательно до общения с работником организации произвести уплату государственной пошлины. Реквизиты, как правило, располагаются на стендах или на стойке у консультанта.
Терминалы для оплаты установлены в холлах. Размер госпошлины, составляет двести рублей, не включая комиссию Банка.
С помощью работника заполняется заявление. Документы предоставляются по истечению пяти рабочих дней.
Обращение возможно путем почтамта России или электронной почты в тот же государственный орган.
Для этого необходимо заполнить утвержденную форму заявления и оплатить пошлину установленную государством.
Подпись заявителя в обязательном порядке заверяется у нотариуса при отправке обращения посредством почтамта.
Что делать с дачей в сургуте в 2022 году продать или заниматься ею
По информации аналитического отдела крупнейших в стране торговых площадок, количество россиян, желающих продать свои дачи, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, прилично увеличилось. Так, по данным Авито Недвижимости объем предложений вырос на 22%, а по данным Мира квартир, спрос упал на 6,3%, тогда как предложения поднялись на 8,7%.
Коронавирусный кризис первой половины 2022 года перевернул рынок недвижимости в России, причем сразу в нескольких сегментах. И если о льготной ипотеке знают, наверное, все, то о резком всплеске спроса на загородные дома узнали в основном те, кто планировал купить дачу или коттедж.
Розничная точка дешевой бытовой техники. Каждый человек хочет печь венские вафли и начинать день со свежевыжатого сока, но влезать в кредиты ради этого удовольствия совсем не хочется. Предложите покупателям альтернативу — дешевую бытовую технику, которая каждому по карману. Дешево не значит плохо.
Конечно, можно продолжать пользоваться доставкой, но шопинг тоже является видом отдыха. Школы, детские сады, ВУЗы в крупных городах пока явно лучше. Рестораны, торговые центры, кинозалы и театры в близкой доступности в сельской местности встречаются достаточно редко.
Дачники Сургута открыли сезон. И я сейчас не только про рассаду, которая появляется на подоконниках во многих городских квартирах. Речь про новость, заставившую садоводов вспомнить про свои участки еще до того, как растает снег, найти все документы на землю и… И впасть в ступор от не понимая, что делать дальше.
Что делать с дачей в сургуте в 2022 году продать или заниматься ею
Но что делать в том случае, если вы никогда ранее не интересовались подобным направлением вложением средств, а сейчас есть накопления, а также необходимость в их реализации в виде недвижимости? Можем сказать однозначно – в этом случае большинство данных, приведенных ранее, к вам не относится.
Однако у весенней покупки есть несколько существенных недостатков. Один из них — максимально возможная цена. Поскольку желающих приобрести дачу в это время больше всего, собственники выставляют высокий ценник и неохотно торгуются, практически ничем не рискуя. Да и цветущие майские сады могут стать отвлекающим фактором, сосредоточив внимание покупателя и скрыв от глаз недостатки дачного участка и строений. В этот период можно заняться изучением предложений, чтобы получить представление о ценах и возможных вариантах.
Достаточно длительное время граждане России при появлении свободных денежных средств стремились их прибыльно вложить для получения дополнительного дохода. При небольших суммах – в депозиты или акции, при крупных – в недвижимость. Но из-за кризиса спрос на жилье упал, а что стало с землей?
Собственнику ни о чем не придётся беспокоиться. Единственный минус в том, что сотка земли в этом случае обойдется дороже, но всегда найдутся люди, ценящие скорость, комфорт и надежность. Они готовы заплатить больше, чтобы избежать проблем, связанных с самостоятельным строительством, и предпочитают покупать готовое жилье с землёй.
Чем хуже погода, тем лучше для начала смотрин будущего загородного жилья, считает эксперт по строительству Вероника Вершинина. Во время сильных осадков можно сразу оценить, как ведёт себя дорога в непогоду, насколько сложно добраться до участка и выбраться оттуда. Кроме того, для покупателя не будет тайной то, где застаивается вода, не скапливается ли она у фундамента дома и как быстро уходит с участка.
- при продаже долей по одному договору сделки применяется имущественный вычет один раз, т.е. на всю стоимость объекта недвижимости в размере 1 млн. рублей (например, участок находится в совместной собственности у двух лиц в равных долях и продается по одному договору, тогда вычет будет предоставлен каждому по 500 тыс. рублей);
- при продаже долей по разным договорам у каждого собственника возникает право воспользоваться имущественным вычетом относительно своей доли (по каждому договору вычет составит 1 млн. рублей).
Покупка или продажа земли – это юридическое действие перехода прав собственности и, согласно требованиям законодательства, должна проходить процедуру регистрации. В результате в рамках межведомственного взаимодействия Росреестр сообщает налоговой службе. Продавец должен знать о том, что существуют случаи, когда он обязан уплатить с такой сделки налог. Рассмотрим вопрос налогообложения сделки с продажи земельного участка и уточним, какие нововведения принесет нам 2022 год.
Если для приобретения этого участка гражданин Иванов И.М. брал кредит в банке, то к подтвержденным расходам можно прибавить проценты, которые он выплатил кредитному учреждению. Доказать их можно по справке, взятой в банке. Таким образом, налоговая база станет еще меньше на размер уплаченных процентов.
Полученные доходы в случае, когда продана земля, которой владели менее минимального срока и имеется НДФЛ к уплате в бюджет, декларируются. Это является обязанностью налогоплательщика. Даже полученный нулевой результат по НДФЛ требует подтверждения расчетов в налоговый орган.
Вложения: от 30 тыс. рублей
Бизнес идея заключается в том, что овощи и зелень пользуются большим потребительским спросом. Поэтому выращивать и продавать их выгодно.
Прежде чем начинать, оцените ваши возможности:
-
Какую площадь вы можете выделить для теплицы? И какой урожай собрать?
-
Есть ли у вас агротехнические навыки, знания и умения для выращивания овощей? Сможете ли вы обеспечить техническое оснащение теплицы для выращивания той или иной овощной культуры?
-
Как вы будете сбывать продукцию? Сдавать на оптовые овощные базы или продавать самостоятельно?
Развитие Сургута тесно связано с деятельностью нефтеперерабатывающих компаний, работающих на его территории. Регион отличается плохим состоянием экологии и общим состоянием климата. Соотношение количества автомобилей на число жителей составляет 380 единиц техники на 1000 человек, и это третий результат по России. На территории расположено большое количество заводов и предприятий.
Количество постоянных жителей Сургута растет ежегодно, демонстрируя постоянный прирост. Сюда приезжают из других регионов в основном для развития бизнеса – в городе созданы все условия для предпринимателей малого и среднего класса. Предоставляются субсидии, оказывают поддержку фонды развития. Льготы и помощь округа зависят от того, какой бизнес открыть в Сургуте захотите вы. Если есть проработанная идея и намерения, местное управление потребительского рынка окажет весомую поддержку.
Перспективные направления в 2021 году
Какого-то однозначного списка направлений, в которых бизнес будет прибыльным, нет. Но есть тренды, которые будут фоново формировать и направлять рынок в ближайшие пять лет. Среди них:
На основе этих трендов можно говорить о направлениях, где есть шансы начать прибыльный бизнес. В нашем списке таких направлений — шесть. Рассмотрим каждое из них:
Прибыльность такого бизнеса просматривается сразу: люди нуждаются в качественном и разнообразном питании, но не располагают достаточным временем, чтобы ходить по магазинам и готовить. Поэтому реализовать можно такие бизнес-идеи:
Открывать выгодно и обычные кофейни, кафе и фаст-фуды. Но есть спрос на еду на вынос, поэтому вместе с обслуживанием за столиком лучше предусмотреть и такую услугу (например, ланч или обед с собой).
Дачная амнистия в Сургуте в 2021 году
Дмитрий Пахотин, депутат думы Сургута:
— Первое предложение – введение обязательного контроля выборного процесса на дачах органами муниципальной власти. С фиксацией результатов этих выборов. Для чего это нужно? Ситуация, когда в одном кооперативе есть два-три председателя – не единична. Каждый со своим протоколом, и каждый считает, что он легитимен. Возникает вопрос – какой протокол более правильный? Безусловно, можно судиться. Но я думаю, что для комфорта граждан такие полномочия муниципальной власти позволили бы этот процесс упростить и привести к власти тех людей, которые могли бы наиболее полно реализовывать права граждан.
Второе предложение связано с тем «мёдом», который притягивает людей, желающих стать председателями дачных кооперативов. Этим «мёдом», на мой взгляд, является земля – возможность её распределения. А возможность такая возникает в случае, если права на эту землю нечётко обозначены. И здесь, на мой взгляд, решением вопроса было бы комплексное межевание и составление проектов планировки всех садово-огороднических товариществ. К сожалению, действующие СОТы на данный момент не имеют полного комплексного межевания. И, соответственно, имеется возможность с ними манипулировать. Этот вопрос находится, в том числе, в плоскости муниципалитета, и я, как депутат, конечно, буду его продвигать. Но работы по межеванию связаны с достаточно серьёзными финансами. С другой стороны, это позволило бы расширить налогооблагаемую базу для местного бюджета и исключить криминальные моменты, которые сегодня существуют.
Леонид Зосименко, председатель Ассоциации дачных кооперативов Сургута:
— Что такого интересного председатели находят в кооперативах? Первое – это нераспределенные земельные участки. Или участки, у которых хозяева потерялись. Естественно, возникает великий соблазн эти участки продать. Такие события имеют место, и правоохранительные органы ими занимаются. Второе – членские взносы, которые собираются с членов кооператива. В зависимости от величины кооператива, это может быть от 700 тысяч рублей в год до нескольких миллионов. Есть кучка денег, которой кто-то управляет бесконтрольно, если не действуют нормальные органы управления. Основная часть взносов – плата за электроэнергию. И есть возможность эту плату из взносов исключить, заключая прямые договоры между энергосбытовой компанией и членами кооператива. Одна из наших принципиальных позиций – чтобы деньги двигались только через расчётные счета. И гражданам мы всегда говорим – обращайте внимание на то, как с вас взимают деньги. Ни в коем случае не вступайте в те кооперативы, где идёт наличный оборот денежных средств.
Римма Баул, председатель ДНТ «Рассвет-60»:
— Мы боролись с бывшим председателем несколько лет. Наш кооператив находится в 5 км от города, и земли у нас там слишком «жирные» для того, чтобы отказаться от них. Боролись-боролись – наконец-то, сбороли. Но я хочу сказать всем членам правлений — пока вы не инициируете собрание и не проведете его правильно, вы ничего не сможете сделать. У нас пять лет не было собраний, председатель оставался автоматически. И ситуация сейчас действительно очень сложная. У нас криминальный кооператив – не «Рассвет», а «Закат» какой-то. Мы писали, просили приехать с проверкой по факту незаконного строительства в зоне городских лесов. По 19 соток лесов под участки выдано! Участки, которые бывший председатель продал, каждый стоит по 2,5 миллиона. Дома по 380 «квадратов» стоят! С кадастровыми номерами, которые зарегистрированы в нашем кооперативе. Хотя их на самом деле у нас их нет. Но не ловят «мышей» наши сотрудники полиции и департамента по земельным отношениям.
Человек, обладая стабильным доходом в настоящем, стремится его как минимум сохранить, а в идеале приумножить. Для этого существуют различные финансовые инструменты, и покупка недвижимости — один из них.
Обладая небольшими суммами можно вложить их в драгоценные металлы, акции, ценные бумаги или купить валюту в надежде на рост курсов. Но если в распоряжении инвестора есть несколько миллионов рублей, то стоит рассмотреть вариант покупки недвижимости: жилой, коммерческой или земли.
Несомненным преимуществом этого способа является ликвидность и надежность объекта инвестирования. Это имущество не может обесцениться как бумаги и деньги (что в истории нашей страны происходило не раз), и его всегда можно продать. Земля в цене за счет того, что ее можно использовать с различными целями, она интересует не только частных лиц, но и обеспеченные финансами организации.
Пример реальных людей
Если вы решитесь открыть собственную розничную точку продаж, то нужно быть готовым к непростой работе – работе с «неразборчивым» и вечно недовольным клиентом. Вот лишь несколько примеров от Железова В.К., реализующего саженцы в своих точках:
– “Отличная груша Осенняя Яковлева, мировой лидер, приносит вкуснейшие желтые плоды. Но, хорошие плоды можно получить лишь на второй год плодоношения дерева. В первый же год плоды вырастают мелкие и «корявые». Догадайтесь, какие потом лесные слова получаешь от покупателей;
– Или другой пример. Многие садоводы и дачники предпочитают покупать по принципу: один вид – один саженец. Однако большинство видов слив, груш, вишен и абрикосов частично или само бесплодны. То есть, для плодоношения нужно покупать 2, 3, а лучше 4 саженца одного вида для взаимоопыления. Однако любые попытки объяснить это клиентам, вызывает у них бурное негодование, мол я навязываю им лишние саженцы”.
Сколько можно заработать на продаже саженцев
Самое минимальное, что можно заработать, выращивая и продавая саженцы, декоративных, плодовых или ягодных культур, 20-50 тысяч рублей в месяц.
Как продать участок СНТ без межевания
Продажа земельного участка, расположенного в СНТ, относительно которого не проводилось межевание, вполне допустима. Во многих случаях такие участки удалось получить владельцам в бессрочное безвозмездное пользование еще во время Советского Союза. Поэтому они не стоят на кадастровом госучете, не прошли процедуру оформления права собственности, следовательно официальным владельцем является садовое некоммерческое товарищество.
Чтобы продать земельный участок СНТ без межевания, нужно:
- Предоставить в Росреестр копию решения местной администрации о передаче участка в пользование владельца (оригинал имеется на руках у продавца);
- Получить от госрегистраторы выписку ЕГРН с базовыми характеристиками земельного участка.
Историко-географическая справка
Сургут – районный город в России, расположенный в Ханты-Мансийском округе. Крупный город, числится вторым по размеру в Тюменской области. В его составе 5 районов. Некоторые из них не жилые, а промышленные.
Город расположен на Западносибирской равнине. В средней части течения прекрасной русской реки Оби. Она в районе города разделяется на два рукава – Обь и Юганскую Обь. В черте города расположено водохранилище для нужд 2 теплоэлектростанций.
История развития города начинается в 1594 году, когда царь Фёдор Иоаннович приказал создать «град Сургут» на берегу Оби. В кратчайшие сроки выросла деревянная крепость с двумя воротами и 4 смотровыми башнями. Название города произошло от имени местности, на которой его возвели. А назвали эту территорию «сургут» местные хантыйские народы. В таком звучании слышали русские первопроходцы местный диалект. Так что прямого перевода этого слова в русском языке нет.
Приватизация по садовой книжке
После оформления дачного участка в собственность граждане автоматически становятся членами дачного кооператива. Свидетельством тому является дачная книжка, которая выдается владельцам правлением собственников. В ней подтверждается факт членства в кооперативе, характеризуется участок земли, впоследствии в ней отмечаются все выплаты налогов.
«Дачная амнистия» дает право собственнику подать документы на приватизацию дачи на основании садовой книжки. Кроме нее, предоставляются другие имеющиеся документы на землю и дом, копия паспорта владельца и квитанция об уплате госпошлины. Считается, что садовая книжка содержит достаточно официальной информации о земельном участке и строениях на нем, чтобы служить основанием для принятия положительного решения о приватизации.
Помимо этого, заявителю необходимо предоставить справку, которая подтверждает владение землей, согласно садовой книжке, и содержит схему земельного участка. Данную справку выдает председатель правления дачного кооператива.