Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Адвокат по жилищным вопросам и спорам». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Жилищные споры – самая противоречивая, запутанная и сложная часть права, которая для достижения положительного результата требует профессионального подхода. Как защитить свои имущественные права и получить положенную по закону долю имущества? Передать разрешение жилищного спора юристам и компании «Бородины и партнеры».
Как встать в очередь на жилье?
При наличии законных прав на включение в очередь по улучшению жилищных условий, гражданину Российской Федерации необходимо выполнить ряд обязательных действий. В первую очередь требуется собрать необходимые документы и подать их сотрудникам административной власти по месту регистрации жилья. Одновременно с документами подается заявление с просьбой об улучшении жилищных условий. Документы и заявление рассматриваются уполномоченными лицами, а заявитель получает письменный ответ. В данном ответе подтверждается факт постановки заявителя на учет и включение в список претендующих на получение улучшений с жилищными условиями. В случае отказа, письмо должно содержать аргументированные доводы и основания отказа.
Для того чтобы избежать вероятного отказа и добиться положительного результата при обращении, необходимо сотрудничество с квалифицированным юристом. Каждый юрист Московской муниципальной коллегии адвокатов является экспертом в рассматриваемой правовой области и предлагает полный комплекс услуг клиентам. Это:
- Первичная консультация и объективная оценка оснований на требование улучшений с жилищными условиями на момент подачи заявления.
- Помощь в сборе документов, которые необходимы для постановки на учет и вступления в очередь на основании различных государственных программ.
- Обжалование принятых комиссией решений в случае отказа во внесении в список кандидатов.
- Сопровождение на этапе получения субсидий, оформления свидетельства собственника и других документов.
- Подача официальных запросов и проведение необходимых экспертиз для подтверждения права на переселение.
- Другие виды правовой помощи.
Почему стоит обратиться к адвокату по жилищным спорам?
Какие услуги они готовы предоставить по запросу клиентов?
- Первичную консультацию для выяснения обстоятельств дела и выработке предположительных путей его урегулирования;
- Формирование правовой позиции в целях определения перспектив судебного спора;
- Подготовка и представление ходатайств, запросов, заявлений, претензий, жалоб;
- Выявление, сбор, анализ и представление в нужном виде доказательств по делу;
- Принятие мер к получению недостающих доказательств путем обращения с адвокатским запросом либо подачей в суд ходатайства об истребовании доказательств;
- Обращение для разрешения вопроса в жилищную инспекцию, прокуратуру и иные контролирующие органы;
- Составление искового заявления по жилищному спору;
- Представление интересов доверителя в суде первой инстанции;
- Обжалование решения суда в вышестоящие инстанции – апелляционную, кассационную, надзорную.
Юристы по жилищным вопросам из компании «Бородины и партнеры» готовы не только предоставить консультацию клиенту, ответить на его вопросы и дать дельный совет, но и принять участие в судебных заседаниях, а также проследить за исполнением судебного решения.
Самостоятельно заниматься решением жилищных вопросов – крайне рискованно. Попытка непрофессионального вмешательства в сложное дело может привести к серьезным последствиям, в том числе к утрате имущества.
1 2 3 4 5 Возникли проблемы? Оставьте заявку Получите
консультацию Выстроим
стратегию защиты Решим
любую проблему
- У Вас проблема?
- Оставьте заявку
- Получите консультацию
- Разработаем стратегию защиты
- Решим Вашу проблему
Стоимость юридической помощи по жилищным вопросам, комплексное обслуживание в суде
|
Споры относительно совместно нажитого имущества |
От 60 000 |
|
Споры по ДДУ |
От 65 000 |
|
Споры относительно совместной собственности |
От 60 000 |
|
Принятие наследства на жильё через суд |
От 70 000 |
|
Отмена права собственности на квартиру в суде |
От 80 000 |
Когда требуется помощь юриста по жилищным вопросам
Жилищный юрист в Москве по праву считается наиболее востребованным специалистом, поскольку он является единственным помощником в решении большого числа вопросов, связанных с разделом жилой площади, выселением, наследственным спорам.
Жилищные споры способны несколько усложнить отношения между близкими людьми, поэтому такую задачу лучше поручить профессионалам. Юристы нашей коллегии имеют большой опыт работы с подобными делами, что дает Вам возможность минимизировать свое участие в процессе. Адвокат по жилищным спорам готов помочь вам сохранить ваши отношения с родными, а также в кратчайшие сроки уладить все вопросы. Он поможет собрать все необходимые документы, тем самым сэкономив Ваше время. Для того чтобы быстро и с наименьшими потерями решить тот или иной спор, необходимо сразу обращаться за консультацией к юристу, а не рассчитывать на собственные познания.
Услуги юриста по жилищному праву
Потребность в адвокате по жилищным вопросам может возникнуть абсолютно у каждого гражданина. Конфликтные ситуации с соседями, неправомерное начисление оплаты за коммунальные услуги, сделки купли-продажи – даже маленькое упущение может привести к масштабным судебным разбирательствам. Подобные споры должны быть урегулированы с учетом Гражданского и Жилищного Кодексов, актов и нормативов, которые постоянно изменяются.
Благодаря своевременному обращению к юристу значительно ускоряется разрешение проблем:
- Нужно решить вопрос с пропиской или выпиской жильца.
- Требуется приватизация или распривтизации. Здесь важно правильно подготовить пакет документов, чтобы обратиться в государственные органы.
- Вы собираетесь купить или продать недвижимость, но не уверены в чистоте сделки или сложно собирать нужные документы для оформления.
- Обращение к юристу важно при получении и разделе наследства.
- Если возник спор с соседями. Независимо от стороны, обращение к адвокату поможет быстро решить конфликт без потерь.
- Нужно узаконить постройку или перепланировку. Это сложный процесс, требующий немало времени на сбор документов и прохождение инстанций для получения разрешений.
- Часто приходится привлекать к ответственности коммунальные компании. Если возникли вопросы по начислению платежей или управляющая организация не желает выполнять функции – обращение к юристу поможет исправить ситуацию в правовом поле.
Постановка на жилищную очередь (жилищный учет)
Постановка на жилищный учет возможна в случаях, когда заявитель отвечает определенным требованиям, установленным законом.
Согласно жилищному законодательству и Закону Санкт-Петербурга, в предоставлении бесплатного жилья нуждаются, проживающие на территории Санкт-Петербурга не менее 10 лет:
- Граждане, у которых отсутствует собственное жилье и которые не являются собственниками или нанимателями по договору соцнайма;
- Люди, обеспеченные жилплощадью ниже учетной нормы (она устанавливается региональными властями);
- Малоимущие лица;
- Те, чье жилье не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению;
- Граждане, живущие в квартирах, занимаемых несколькими семьями (коммунальная квартира), которые могут быть признаны малоимущими;
- Ветераны ВОВ и Ветераны боевых действий;
- Граждане, имеющие трех и более несовершеннолетних детей;
- Инвалиды или семьи, имеющие детей-инвалидов.
В региональном законодательстве могут быть указаны также иные основания для предоставления жилплощади, к примеру, предусмотрена возможность встать на учет многодетным семьям.
Для принятия на жилищный учет перечисленным людям потребуется обращение в муниципальные органы, то есть в администрацию района, в котором проживает заявитель, при этом вместе с заявлением необходимо представление следующих документов:
- Заявление о принятии на учет;
- Паспорта заявителя и членов его семьи;
- Справки по форме 7 и 9 (не требуется, если есть информация в базе администрации);
- Данных финансового лицевого счета;
- Справки, подтверждающей, что в собственности имеется/отсутствует жилое помещение;
- Справки о доходах (для малоимущих граждан)
- Медицинских справок (при наличии).
Решение жилищных вопросов
Одна из наиболее частых причин конфликта граждан и государственных или коммерческих структур – жилищные вопросы. Неоправданное завышение стоимости коммунальных услуг, оформление постоянной или временной регистрации, выделение долей в недвижимости – волнующие граждан проблемы нередко требуют юридической консультации по жилищным вопросам. Только профессионал сможет уследить за постоянно обновляемыми поправками, внесёнными в законодательство, и разъяснениями Верховного суда.
Жилищные вопросы, как правило, осложняются множеством нюансов и пересекаются с иными сферами – необходимо знать и Гражданский, и Семейный, и Земельный, и Налоговый кодекс. Профессионал проанализирует и изучит каждый аспект дела и урегулирует конфликт на выгодных для сторон условиях. Несмотря на большое количество типовых соглашений и договоров в свободном доступе, стоит составлять документы в индивидуальном порядке. Составленный с помощью юриста по жилищным вопросам документ, учитывающий сложившиеся обстоятельства и жизненную ситуацию, застрахует от моральных и финансовых потерь.
В каких случаях можно расторгнуть договорное соглашение купли-продажи недвижимости?
Если в вашем владении имеется частный дом, участок земли, квартира и другая недвижимость (где вы прописаны и являетесь собственником), то вы распоряжаетесь ею на свое усмотрение. Поскольку договор (покупка, продажа, дарственная) должен быть выполнен с соблюдением определенных условий и в соответствующей форме, его составление и оформление следует поручить профессионалу, в противном случае он может быть признан недействительным.
Главным предметом договорного обязательства является недвижимость и стоимость объекта. Прежде чем провести оформление сделок по купле-продаже, хороший и опытный правозащитник обязательно проверит объект недвижимости на предмет принадлежности его залогу, определит совпадение указанного адреса с фактическим местонахождением, а также проверит, соответствует ли заявленная стоимость реальной цене. Также потребуется проверка, которая позволит определить:
- наличие объектов недвижимости на земельном участке, которые обязательно входят в его стоимость
- задолженность по коммунальным платежам (дом, квартира)
- выплаченные субсидии
- наличие в договорном обязательстве положений, которые противоречат предмету соглашений
Если проверка выявит нарушения (принадлежность объекта купли-продажи к залогу, невыплаты по субсидии и коммунальным платежам), то расторжение договорных обязательств останавливает все правоотношения между заинтересованными сторонами. Если задолженность по коммунальным платежам и субсидии будут выплачены, то конфликт будет считаться исчерпанным.
При расторжении договора требуется согласие обеих сторон, или вопрос будет регулироваться в судебном разбирательства. Если в ходе дела выяснится, что лицо, заключившее сделку, отказывается оплачивать по счету или выселяться из дома (квартиры), то это будет нарушением закона, что также повлечет аннулирование договорных обязательств.
Правовой (квартирный) кодекс включает некоторые положения, которые могут повлечь за собой признание договорных обязательств между сторонами недействительными. К ним следует отнести случаи, когда:
- подготовка документов для купли-продажи проводилась с заведомо известным нарушением прав малолетних (несовершеннолетних) граждан
- составление договорных соглашений велось под давлением по отношению к одной из сторон
- была попытка подписать акт купли-продажи с явным нарушением закона и игнорированием нормативной документации
- собственник жилья подписывал необходимые документы в невменяемом состоянии (на момент заключения соглашения)
Особенности урегулирования конфронтаций с ЖСК и ТСЖ
Для владельцев квартир актуальными вопросами являются качество ЖКУ и расчет за них, а также порядок эксплуатации и обслуживания многоквартирного здания. Многие возмущаются по поводу завышенных тарифов, необоснованных сборов, ошибок в квитанциях, нерезультативных ремонтов, а также игнорирования личного мнения жильцов и многих других моментов. Поэтому нередки конфронтации с ТСЖ или ЖСК, взявшими на себя ответственность управления хозяйством. Однако удовлетворить даже обоснованные претензии тяжело. Поэтому нужно:
- прежде всего быть компетентным в правовой области;
- иметь грамотный подход;
- иметь деловые связи и др.
Юристы нашей компании соответствуют заданным критериям и поэтому смогут найти выход, если управляющее хозяйство нарушает правила эксплуатации имущества дома и причиняет ущерб, а также в других ситуациях.
Согласно пункту 1 Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (утвержденного постановлением Правительства Москвы от 22 февраля 2011 г. N 44-ПП) Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы является отраслевым органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в жилищной сфере, предоставлению государственных услуг гражданам в сфере реализации их права на жилище, а также по распоряжению и управлению государственным имуществом города Москвы в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну города Москвы, в том числе по безвозмездной передаче жилых помещений (жилых домов) города Москвы в федеральную собственность, собственность других субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность и безвозмездной передаче жилых помещений (жилых домов), находящихся в федеральной собственности, собственности других субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, в собственность города Москвы.
Таким образом, ДЖП г. Москвы имеет право подавать в суд любые иски, направленные на восстановление нарушенного права муниципалитета на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности городу Москве, в частности:
- Иски о выселении из жилья, сносимого в рамках городских жилищных программ;
- Иски о признании права собственности на жилые помещения, незаконно изъятые из собственности города Москвы (например, ранее приватизированные или выкупленные у города Москвы по поддельным документам квартиры);
- Иски об истребовании жилых помещений из чужого незаконного владения (например, в случае самозахвата гражданами муниципального жилья, не предоставленного им на законных основаниях городом Москвой);
- Иски о признании граждан утратившими право пользования жилыми помещениями, в связи с их выездом на другое место жительства (когда жилье формально сохранено за гражданами по договору социального найма, но фактически эти граждане уже давно переехали на другое место жительства);
- Иски о переселении граждан в другое жилье по нормам, установленным для общежитий (по 6 кв.м. общей площади на человека), в связи с образовавшейся у них значительной задолженностью по оплате за жилье и коммунальные услуги;
- Иски о выселении из служебного жилого фонда города Москвы, в связи с прекращением трудовых отношений между городом Москвой и жильцами квартиры;
- Иные аналогичные по своей направленности иски, если иного способа защиты прав города Москвы на принадлежащее ему жилье, иначе, чем путем выселения ответчиков из муниципального жилья, просто не существует.
Если предметом спора являются какие-либо права на жилое помещение, принадлежащее городу Москве, но при этом стороны спора не просят у суда обязать ДЖП г. Москвы совершить какое-то действие и не оспаривают действия/бездействие ДЖП г. Москвы, то в таких спорах Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы нужно привлекать в качестве третьего лица, поскольку судебным решением по спорам, связанным с пользованием муниципальным жильем, могут быть затронуты права собственника муниципальной квартиры – города Москвы – интересы которого в судах по жилищным спорам представляет именно Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
Примером таких исков могут служить:
- Иски о незаконной перепланировке в муниципальной отдельной квартире или муниципальной комнате к коммунальной квартире;
- Иски о признании за жильцами квартиры права на раздельную оплату за жилье и коммунальные услуги;
- Иски о выселении кого-либо из жильцов квартиры, в связи с невозможностью совместного проживания с ним в одном жилом помещении;
- Иски о взыскании с кого-либо из жильцов квартиры, его задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги;
- Иные иски, участие в которых ДЖП г. Москвы является формальным, и связано исключительно с тем обстоятельством, что стороны спора (истец и ответчик) судятся друг с другом по поводу жилья, собственником которого является город Москва.
Основные услуги
| Наименование услуги | Стоимость (руб) |
|---|---|
| Первичная устная консультация, анализ перспектив | Бесплатно |
| Письменная консультация | от 2 000 |
| Выписка и выселение из квартиры | от 15 000 |
| Определение порядка пользования жильем | от 10 000 |
| Оспаривание права на жилье и недвижимость | от 15 000 |
| Приватизация | от 5 000 |
| Регистрация самовольных построек | от 15 000 |
| Споры с ЖКХ | от 10 000 |
| Сопровождение сделок с недвижимостью | от 15 000 |
| Снятие с регистрационного учета | от 10 000 |
| Узаконивание перепланировки жилья | от 15 000 |
| Споры с застройщиком | от 20 000 |
| Вселение в квартиру | от 10 000 |
| Возмещение ущерба при затоплении квартиры | от 10 000 |
Результаты большой аналитической работы по формированию рейтинга юридических компаний по жилищным делам представлены на этой странице. Изучив огромное количество отзывов реальных клиентов в Москве и различных городах России, мы делимся с вами результатами этой работы. Общее количество оставленных отзывов на нашем сайте превышает 5 200.
При составлении независимого рейтинга юридических компаний, главным критерием являлись отзывы реальных клиентов этих компаний. Выяснилось, что более четверти всех отзывов, а это более 27%, были отрицательными. Прежде чем идти на консультацию по вопросам недвижимости, изучите рейтинг и сделайте правильный выбор. Важными критериями при выборе юридической компании по жилищным вопросам является стаж работы специалиста в области связанной с жилищными вопросами, соотношение выигранных и проигранных дел, количество положительных отзывов клиентов. Если у вас уже есть свое мнение или вы хотите поделиться своими впечатлениями от работы юридической фирмы, оставьте его на нашем сайте, заполнив форму обратной связи. Ваше мнение важно для других людей, которые только начинают выбирать лучшего юриста или адвоката по жилищным вопросам.
Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях
Законодательством установлен закрытый перечень случаев, когда местные власти могут отказать гражданам в постановке на квартирный учет.
К примеру, основанием для отказа может стать не предоставление гражданами документов, которые они обязаны были предоставить вместе с заявлением о постановке на учет. Следует обратиться внимания, что административные регламенты предоставления данной муниципальной услуги содержат перечень документов, обязанность предоставить которые ложится на заявителя.
Кроме того, регламент перечисляет и документы, которые могут потребоваться для оценки права граждан на квартирный учет. Нужно помнить, что властный орган не может просить больше документов, чем устанавливает административный регламент. В случае, если отказ в постановке на учет связан с непредставлением заявителем документа, который он не обязан был предоставить, такой отказ необходимо обжаловать.
Кроме того, основанием для отказа может стать и отсутствие документов или информации, получаемой в порядке межведомственного взаимодействия. Дело в том, что властный орган, оценивая право гражданина на квартирный учет, при недостаточности документов, предоставленных заявителем, может сделать запрос информации (документов) другим органам власти.
Если дополнительная информация необходима, но не может быть получена от других государственных органов, муниципальные власти могут отказать. Поэтому следует внимательно следить за процессом рассмотрения заявления, предоставлять необходимые документы по своей инициативе. Отказ в постановке учет по указанному основанию может быть обжалован в случае, если предоставленных документов было достаточно.