Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Исковое заявление о признании права собственности на квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Иск с требованием о признании права собственности по ДДУ подается тогда, когда не была документально подтверждена передача жилого помещения от застройщика инвестору (физическому лицу, заключившему договор долевого участия со строительной организацией). Так как передаточный акт является одним из документов основания, что если застройщик уклоняется от заключения данного документа, дольщику откажут в регистрации.
Как оформить исковое заявление
В основе обращения лежит исковое заявление о признании права собственности. От корректности оформления документа зависит решение судьи по рассмотрению дела и результат заседаний. Иски по таким делам необходимо подать в районный или городской суд. Разбирательство в мировом судебном органе невозможно, ведь стоимость квартиры вряд ли будет меньше 50 000 рублей. Что касается адреса обращения, исковый документ подается в привязке к месту прописки стороны-заявителя.При оформлении судебного документа указываются такие данные:
- Наименование суда, куда отправляется иск.
- Реквизиты органа (можно найти непосредственно в отделении).
- Данные истца и ответчика (адрес, ФИО и другие).
В главной части заявления прописываются данные об объекте недвижимости (адрес, площадь и т. д.). Указываются бумаги, необходимые для признания права собственности. Также прописывается стоимость спорного имущества. В конце ставится подпись заявителя и день оформления бумаги. Допускается применение электронной подписи.Судебная практика показала, что оформление права собственности через суд нередок дает положительные результаты. Судьи часто становятся на сторону собственника при наличии у того подтверждающей документации. По результатам заседания владелец получает на руки свидетельство о праве собственности.
Документы для регистрации права собственности по ДДУ
Для государственной регистрации права на объект долевого строительства в Росреестр необходимо представить ряд документов, таких как:
- Паспорт участника долевого строительства
- Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома
- Договор участия в долевом строительстве или договор цессии, если таковая имела место (данные документы представляются в подлинниках)
- Акт приема-передачи объекта долевого строительства или иной документ, свидетельствующий о передаче квартиры дольщику
- Квитанцию об уплате госпошлины
- Дополнительные документы, при их необходимости, в зависимости от обстоятельств (согласие супруга, ипотечный договор либо справка о полном погашении ипотеки, доверенность представителя и другие).
Что касается разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, то в силу закона с 2017 года данный документ представляется в Росреестр в электронном виде непосредственно органом государственной власти, принимающим такое решение, причем не позднее пяти рабочих дней со дня его принятия. Если по каким-то причинам этого не произошло, то застройщик сам представляет данное разрешение или его нотариально удостоверенную копию в регистрирующий орган.
Решение о признании права собственности на квартиру в новостройке вступает в силу в течение месяца. Если обе стороны не предпринимают попыток обжаловать его, истец приступает к государственной регистрации недвижимости.
Строительная компания вправе подать апелляцию в течение указанного срока. Если решение суда не удовлетворяет истца – он также может обжаловать его в течение месяца.
Подача нового иска осуществляется по аналогичной схеме. Дополнительно в заявлении указываются реквизиты первоначального иска о признании права собственности на квартиру в новостройке. Излагается решение суда и те его аспекты, которые подлежат обжалованию.
В обязательном порядке указываются основания для обжалования со ссылками на правовые нормы. В список приложенных документов включают решение суда. Адресуют исковое заявление в апелляционный суд, но подают в то же учреждение, которое приняло постановление по исковому заявлению о признании права собственности на квартиру в новостройке.
Сразу оговоримся, что универсального иска о признании права собственности не существует. Это как не существует универсального лекарства от всех болезней, ведь причин недомогания может быть множество.
В правовой практике все ровно так же – прежде, чем писать иск о признании права собственности, нужно определиться:
- можно ли решить вопрос иным способом (не в суде), например, воспользоваться административной амнистией для оформления прав на недвижимость или приватизацией;
- какое основание имеется для признания права собственности в суде, и какими документами оно подкреплено;
- используется ли иск о признании права собственности в возникшей ситуации или нужно подавать другой иск – например, об исключении имущества из описи или освобождении из чужого незаконного владения;
- есть ли иные люди, претендующие на право собственности, и какие основания есть у них.
Чтобы суд принял иск к рассмотрению, требуется правильно оформить требования.
В «шапке» документа указывают название и адрес суда, ФИО и адреса сторон, цену иска.
В «теле» прописывают:
- на основании чего возникло право собственности (недвижимость была куплена, подарена, получена по наследству, приватизирована и пр.);
- причины, препятствующие решению вопроса мирным путем;
- заверение, что других претендентов на недвижимость нет;
- подтверждение использования квартиры: длительность проживания в ней, оплата коммунальных услуг, ремонт помещения и т.п.;
- список прилагающихся документов.
В соответствии со статьей номер 154 в Гражданско-процессуальном кодексе страны, рассмотрение споров этой категории осуществляется судом в течение до двух месяцев с момента получения искового заявления. Это значит, что подтверждение собственности произведет суд в течение примерно двух месяцев. Дополнительно потребуется до 12 дней на регистрацию в Росреестре (сроки указаны для Москвы – до 30 дней для Московской области). Таким образом, общая продолжительность процесса составит около 3-4 месяцев в среднем.
Если застройщик активно «держится» за квартиру или препятствия к удовлетворению требований ставят агентства, инвесторы и так далее, рассмотрение дела о признании может затягиваться. Мы советуем своим клиентам не беспокоиться – абсолютное большинство проблем остаются полностью решаемыми. В конечном итоге суд подтвердит права фактического владельца на квартиру, а в связи с признанием в правах по собственностям заявитель получит официальное свидетельство и жилую площадь в свое полное распоряжение.
Обратите внимание, что также скорость рассмотрения дел о правах с собственностью – квартирами, – определяется в зависимости от суда и обширности практики в отношении конкретного объекта. Если суд уже имеет практику судопроизводства по конкретной новостройке, то сроки принятия решения со стороны суда значительно сокращаются. Первые дела суд всегда рассматривает дольше.
Оплата госпошлины по спорам о признании прав собственности
Перед обращением в суд на истца возлагается обязанность по уплате государственной пошлины, определяемой как процент от цены иска, то есть стоимости спорного имущества. Максимальная величина государственной пошлины может достигать 60000 рублей для дел, рассматриваемых в судах общей юрисдикции, 200 000 – в арбитражных судах. Учитывая стоимость жилых помещений, особенно на столичных рынках, размер государственной пошлины практически всегда приближен к максимальному. В последующем, вся сумма государственной пошлины, при признании права собственности, будет взыскана с ответчика, однако уплатить ее изначально должен истец, для которого такие суммы, как правило, являются, существенными. В связи с этим, закон разрешает истцу просить суд о предоставлении отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины. Кроме того, если истец сам не может установить размер госпошлины, он может ходатайствовать в суде об определении предварительного размера государственной пошлины на основании п. 9 ст. 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ. Однако, следует отметить, что удовлетворение подобных ходатайств выносится на судебное усмотрение, но выявленная неуплата или недоплата госпошлины не может являться основанием для приостановления производства по делу или отказа в иске.
Суд рассматривает дело только в пределах тех вопросов, которые были сформулированы в исковом заявлении. Ключевые положения судебного иска:
- Определение принадлежности лица к имуществу.
- Обоснование, в чем именно состоит нарушения права.
- Пояснение, почему не удалось зарегистрировать право в административном порядке.
Какие сведения обязательно включаются в состав иска:
- Наименование и адрес суда (если застройщик не банкрот, физическому лицу следует обращаться в районный суд, юридическому лицу и ИП – в арбитражный суд).
- ФИО истца, адрес проживания, телефон.
- Информация об ответчике (наименование организации, адрес, ФИО директора).
- Суть обращения (как было нарушено право истца).
- Требования (признать право, выплатить неустойку, заплатить штраф).
- Обстоятельства дела.
- Доказательства правомерности требований.
- Цена заявления.
Письменное требование контрагенту
Если сторона избегает государственной регистрации права собственности покупателя или дольщика недвижимого имущества либо контрагенты не могут прийти к согласию, сначала направляется письменное требование зарегистрировать договор и права нового собственника. Заручитесь поддержкой квалифицированного адвоката. Он окажет профессиональную консультационную поддержку на всех этапах рассмотрения дела, а также поможет достичь положительного результата в кратчайшие сроки и с минимальными потерями.
Письменное требование контрагенту можно отправить такими способами:
- на электронную почту (нужно просканировать письмо с оригинальной подписью);
- почтой – заказное письмо с уведомлением о вручении;
- передать лично в руки.
Письменное требование о признании права собственности должно содержать такую информацию:
- паспортные данные сторон;
- реквизиты договорного соглашения, которое выступает основанием для признания права собственности на объект недвижимости;
- степень исполнения договора (исполнен, частично исполнен, не исполнен);
- аргументированное требование о признании права собственности;
- требование предоставить пакет документов, необходимых для регистрации прав на объект недвижимости.
Также в письменном требовании стоит указать, какими могут быть последствия неисполнения договора контрагентом.
Как признать право собственности через суд
Для признания права собственности на квартиру через суд необходимо составить исковое заявление, в котором грамотно и по порядку необходимо сформулировать и изложить ситуацию и позицию, а также четко высказать свои требования в просительной части иска. К исковому заявлению необходимо приложить пакет документов относящихся к делу. О документах мы поговорим ниже.
Исковое заявление необходимо подавать в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Определить суд, в который необходимо подать иск можно на сайте в разделе подсудность указав адрес объекта. Заявление можно подать непосредственно на приеме у судьи, либо через канцелярию или экспедицию суда.
Подаваемый комплект документов должен быть как минимум в трех экземплярах по одному для каждой стороны процесса (т.е., для Вас, для суда и для ответчика). Если ответчиков несколько, то им также необходимо предоставить копию иска и всех приложенных к нему документов.
При подаче документов на Вашем экземпляре сотрудники суда должны поставить отметку о приеме документов, которая должна содержать дату и входящий номер.
Далее суд должен назначить дату первого заседания и известить об этом участников судебного процесса. Обычно извещение происходит путем отправки судебной повестки по почте на адреса указанные в исковом заявлении. Но все мы знаем, как работает почта, поэтому лучше самостоятельно звонить в канцелярию (экспедицию) суда и узнавать принято ли Ваше исковое заявлении, и на какое число назначено судебное заседание.
Порядок признания права собственности и получение Свидетельства о собственности
Судебная практика показывает, что подобные дела решаются в пользу истца, т.е. покупателя недвижимости (квартиры). По окончании судебного процесса Вы получите на руки Решение суда о признании за Вами право собственности на объект недвижимости.
С решением суда Вам необходимо обратиться в БТИ для получения Кадастрового паспорта и экспликации. Затем нужно обратиться в органы регистрации прав на недвижимость (территориальные отделение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) с Заявлением на получение Свидетельства о регистрации права, а также документами БТИ и Решением суда.
В течение одного месяца Вам выдадут Свидетельство о регистрации права. Документы БТИ остаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Признание право собственности в новостройке
Способы признания права собственности на квартиру или нежилое помещение в новостройке через суд в ситуациях, когда застройщик затягивает с подписанием передаточного акта
Оценим перспективы дела, бесплатно предоставим рекомендации, касательно способов признания права собственности. Не дадим вашей квартире или машиноместу попасть в конкурсную массу при банкротстве застройщика. Тел.
8-903-120-51-06, бесплатные консультации ежедневно с 9 до 23 ч.
- Чтобы объект долевого строительства не попал в конкурсную массу при банкротстве застройщика.
- Юридическое лицо, которое будет достраивать дом вместо застройщика-банкрота, не будет иметь рычагов давления на дольщика в случае его отказа доплачивать за достройку.
Признание права собственности на объекты завершённого и незавершённого долевого строительства
В соответствии с ч. 1 ст. 16 № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после его передачи дольщику застройщиком подлежит обязательной государственной регистрации.
Основанием для государственной регистрации права на квартиру в новостройке является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передаточный акт, подписанный между застройщиком и дольщиком.
В некоторых случаях акт приёма-передачи квартиры с дольщиком подписывает уполномоченная застройщиком организация (например, генеральный подрядчик или управляющая компания).
На практике часто встречаются ситуации, когда строительная компания по каким-либо причинам (например, при возникновении спора по выплате неустойки в добровольном порядке) уклоняется от составления и подписания акта приёма-передачи на квартиру или находится в предбанкротном состоянии и фактически прекратил свою деятельность. В этих и некоторых других случаях участник долевого строительства не может получить свидетельство о праве собственности на приобретённый объект недвижимости в обычном порядке.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, а, в соответствии со ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество возможна на основании решения суда.
Таким образом, признание права собственности на квартиру и его регистрации на основании решения суда для дольщика является единственным способом защиты права на владение и распоряжение приобретённым недвижимым имуществом.
В ситуации с наследованием
Вступить в наследство можно на одном из двух оснований: либо быть внесённым в завещание, либо, если такого документа нет, быть наследником первой очереди (второй, если никого из первой нет и так далее). Собственность наследодателя не делиться автоматически. Чтобы её получить, нужно обратиться в нотариальную контору и подать заявление на вступление в права наследования. Сделать это необходимо в течение шести месяцев после открытия наследства.
Подтвердить своё право собственности через суд в случае с наследованием можно в результате требования:
- Признать завещание недействительным и аннулировать его;
- Восстановить упущенный срок вступления в наследство;
- Признать права несовершеннолетних и недееспособных лиц.
Признать завещание недействительным через суд можно, если оно содержит в себе грубые нарушения, ошибки, а также, если наследодатель на момент составления и подписания документа был недееспособен, находился под действием психотропных препаратов или алкоголя. При подтверждении таких фактов суд будет вынужден аннулировать завещание и возобновить сроки вступления в наследство. После этого наследник обязан подтвердить, что действительно не был уведомлён о смерти наследодателя или имел уважительные причины, по которым не смог оформить права наследования вовремя.
Исковое заявление о признании права собственности: образец, как составить
Исковое заявление о признании права собственности подается в суд в случае, когда у истца есть основания, по которым он вправе претендовать на определенную вещь.
В статье расскажем, в каких случаях при решении имущественных споров без привлечения суда не обойтись, как выбрать надлежащего ответчика, какие требования ему предъявить и как рассчитать госпошлину, которую потребуется уплатить.
- Когда право собственности необходимо устанавливать через суд
- Основания для иска
- Выбор ответчика
- Как составить исковое заявление
- Какие требования выставить
- Подсудность и подведомственность
- Расчет госпошлины
- Итоги