Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как стать участником программы «Дальневосточный гектар»». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Одним из приоритетных направлений работы над проектом «Дальневосточный гектар» является создание так называемых компактных поселений. Это территории с максимальной концентрацией предоставленных земельных участков. По закону таких гектаров должно быть более 20. В этом случае предусмотрено содействие в обустройстве территории посредством строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.
Какие участки можно получить по программе?
Программа позволяет получить земельный участок площадью 10 тыс. квадратных метров (один гектар) в Республике Бурятия, Забайкальском крае, Приморском крае, Хабаровском крае, Еврейской автономной области, Амурской области, Республике Саха (Якутия), Магаданской области, Камчатском крае, Сахалинской области, Чукотском автономном округе.
Что такое «Дальневосточный гектар»
Программа «Дальневосточный гектар» заработала в июне 2016 года. По ней любой гражданин России, а также соотечественники, которые добровольно переселяются при государственной поддержке, имеют право получить землю на Дальнем Востоке бесплатно. Участок можно выбрать в одном из 11 регионов Дальневосточного федерального округа. Это:
- Чукотский автономный округ;
- Амурская область;
- Магаданская область;
- Сахалинская область;
- Еврейская автономная область;
- Забайкальский край;
- Камчатский край;
- Приморский край;
- Хабаровский край;
- Республика Бурятия;
- Республика Саха (Якутия).
Кстати, с 2022 года все жители страны могут участвовать в похожей программе, но в Арктике: «Арктический гектар» можно выбрать в Мурманской области, Карелии, Ненецком и Ямало-Ненецком автономных округах, Архангельской области, Республике Коми.
Какие регионы участвуют
По состоянию на сентябрь 2022 года в программе «дальневосточного гектара» участвуют следующие регионы:
Дальневосточный федеральный округ:
- Амурская область (Архаринский район);
- Еврейская автономная область (Октябрьский район);
- Забайкальский край;
- Камчатский край (Усть-Большерецкий район);
- Магаданская область (Ольский район);
- Приморский край (Ханкайский район);
- Республики Бурятия;
- Республика Саха (Якутия) (Нерюнгринский район);
- Сахалинская область (Тымовский район);
- Хабаровский край (Амурский район);
- Чукотский автономный округ (Анадырский район).
Арктическая зона:
- Архангельская область;
- Красноярский край;
- Мурманская область;
- Ненецкий автономный округ;
- Республики Карелия;
- Республики Коми;
- Ямало-Ненецкий автономный округ.
Однако есть одно но… Участки можно получить только за пределами городов: на расстоянии не ближе 10 км от населенных пунктов с населением свыше 50 тысяч жителей и не ближе 20 км от городов с населением более 300 тысяч человек.
Об основных положениях закона
Закон о «Дальневосточном гектаре» вступил в силу 1. 06. 2016 г., чем не преминули воспользоваться северяне, которые начали массово подавать заявления на получение собственных участков. С целью стимулирования местных жителей и привлечения россиян, проживающих в других регионах России, было принято решение расширить географию претендентов. Поэтому воспользоваться своим законным правом на получение бесплатного участка может, начиная с 1 февраля 2017 года, каждый россиянин, независимо от региона и страны проживания. Иностранцы же не смогут даже арендовать эти земли.
Земля выдается из расчета 1 гектар на одного члена семьи, включая несовершеннолетних детей любого возраста. Это означает, что семья из трех человек может без проблем получить на севере участок площадью 3 гектара. Это особенно привлекает группы людей, которые имеют общий интерес и готовы объединить свои участки для ведения бизнеса, тем более ограничения в этом вопросе минимальные.
Земля первоначально выдается в безвозмездное пользование сроком на 5 лет, после чего срок аренды необходимо продлить, причем максимальный срок аренды составляет 49 лет.
Если вы решите оформить участок в собственность, это можно сделать через 10 лет. С другой стороны, если никаких действий на протяжении пятилетки не предпринималось, все права на участок теряются.
Важно! Президент Российской Федерации поручил правительству рассмотреть возможность предоставления северных земель бывшим соотечественникам, изъявившим принять участие в программе переселения соотечественников. Вероятно, участки будут выдаваться еще на стадии оформления гражданства.
Где найти свой участок
Решив воспользоваться социальной инициативой государства по предоставлению в пользование земельных участков, многие не знают, с чего начинать. В первую очередь, придется выбрать сам участок, а сделать это не сложно, воспользовавшись картой. Главным недостатком является то, что большая часть земли, предлагаемой в пользование россиянам, находится на некотором удалении от цивилизации.
Если вы присмотрели населенный пункт, в котором проживает 50 тыс. человек, надо быть готовым к тому, что участок будет находиться на удалении 10 километров. В случае если речь идет о мегаполисе с населением свыше 300 тыс. человек, то жить и вести бизнес можно, удалившись от города на 20 километров и более.
В пользование предлагаются даже земли, расположенные в труднодоступных местах, куда даже коммуникации подвести не реально. Выбрать территорию для освоения вы можете самостоятельно, воспользовавшись помощью виртуальной карты. На ней выделены все свободные территории, при этом нет четкого указания границ, не указаны часто и особенности местности. Несмотря на возможные сложности, с очередной попытки можно выбрать участок «своей мечты».
Стоит ли переселенцам рассчитывать на помощь государства
Выяснив, как получить свой гектар в одном из регионов, участвующих в программе, и получив участки в пользование, переселенцы надеются на некоторую помощь от государства, особенно если речь идет об освоении удаленных районов Сахалинской области, Приморского края, Магаданской области, Хабаровского края и ряда других северных регионов. Согласно заявлению руководителей ДФО, такая помощь от государства будет, и многими инструментами уже можно пользоваться.
В частности, были проведены переговоры с АИЖК о предоставлении переселенцам льготных ипотечных кредитов по сниженной ставке. Также гарантирована помощь и компенсация затрат на переезд и другие нужды – стандартная процедура для северных районов России. Государство также обязуется помочь тем, кто решил объединить свои участки в кооператив. В этом случае будет оказана самая действенная помощь при проведении электрических сетей и строительстве объектов социальной инфраструктуры, что особенно важно, если речь идет об удаленных участках.
Что значит «участок освоен»?
В зависимости от выбранного и документально зафиксированного вида разрешенного использования, разнятся и требования к освоению.
Так, если земля выдавалась под жилищное строительство, на пятом году действия договора на участке должен стоять дом.
Зарегистрированный и готовый к использованию для проживания.
Если участок был взят для коммерческого использования, УО может выдвигать требования по регистрации землепользователя в качестве ИП.
Необходимым является также соблюдение всех противопожарных и лесоохранных мер.
Например, при заготовке древесины посадки необходимо восстанавливать.
Дальневосточный гектар — с 1 октября можно получить по всему Приморью
С 1 октября расширяется территория, на которой можно получить бесплатный гектар. Теперь выбрать участок кроме Ханкайского района можно и на остальной территории Приморья, за исключением Владивостока, Находки и других крупных населенных пунктов края и территории рядом с ними.
Закон о «дальневосточном гектаре» вступил в силу 1 июня. В Приморье участки начали раздавать с Ханкайского района. По закону каждый гражданин сможет бесплатно получить на Дальнем Востоке один гектар земли, который находится в государственной или муниципальной собственности. Участок будет предоставляться в безвозмездное пользование на 5 лет. После этого его можно будет либо оформить в аренду, либо получить в собственность. Если земля использоваться не будет, ее могут изъять.
C 1 октября дальневосточный гектар можно получить в любом районе Приморья
«Нельзя получить землю во Владивостоке и в пределах 20 км от границ города, в Артеме, Арсеньеве, Находке, Уссурийске и 10 км от них, а также в Большом Камне, Дальнегорске, Дальнереченске, Лесозаводске, Партизанске, Спасске-Дальнем, ЗАТО Фокино, селе Вольно-Надеждинское и поселке Смоляниново», — пишет пресс-служба.
Напомним, что согласно закону о дальневосточном гекрате любой желающий может получать участок земли для индивидуального жилищного строительства, для выращивания плодовых, ягодных, декоративных, лекарственных растений, для переработки древесины и других лесных ресурсов, для ведения сельского хозяйства, а также для рекреационной деятельности. Вместе с тем гектар предоставляется на 5 лет, и в случае успешного своения его можно будет оформить в собственность или аренду.
Когда стали раздавать участки на Дальнем Востоке
Правом получить гектар земли на Дальнем Востоке бесплатно впервые воспользовались переселенцы в 1861 году. Тогда, после присоединения к России Приамурья и Приморья, появилась необходимость срочного заселения и развития региона. Следующая раздача земли проводилась в годы столыпинских аграрных реформ (1905 год) и первой русской революции (1917).
Переселение на Дальний Восток стимулировались и в годы советской власти, только несколько иначе — в колхозы, совхозы, стройки и т.п. Сейчас Правительство РФ делает попытки повторить действия Муравьева-Амурского и Столыпина. Принята инициатива раздать земельные участки народу бесплатно в надежде заселить регион и стимулировать хозяйственную деятельность.
Отзывы о получении дальневосточного гектара
Участники программы вынуждены подавать жалобы во все инстанции, включая «Народный фронт». По словам сотрудников этой общественной организации, обращения людей напоминают рассказы о заселении Америки первыми поселенцами, написанные Джеком Лондоном. Вот несколько подобных писем, публикация которых была одобрена пресс-службой ОНФ:
- Елена Конева написала, что заявку на получение земли подала в феврале 2021 г. Территория была выбрана в г/п Славянское Приморского края. Заявка была одобрена Администрацией, но в июне выяснено, что эта земля относится к охотничьим угодьям. Елена недоумевает, как место охоты может располагаться на территории поселения, тем более что Минприроды вообще запретило охотиться в населенных пунктах.
- Евгений Алякин, проживающий в Новосибирске, захотел переехать в Партизанский район Приморского края, поэтому именно там он и выбрал гектар. Изначально хотел оформить землю через интернет-сайт, но это оказалось проблематично, поэтому обратился в муниципалитет района. Но там его обратно направили на сайт. Процесс оформления затянулся на 4 месяца, причем за это время он несколько раз приостанавливался и заново возобновлялся, а также несколько раз уточнялись его границы. В итоге же Евгению сказали, что выбранный им участок относится к зоне защитных лесных массивов. На его вопрос «как выбрать участок, если данные муниципалитета и сайта программы не совпадают», ему ответили, что методом тыка! Получается, что выбрав участок наугад надо ждать несколько недель, а затем окажется, что эта территория занята. При этом муниципалитет отказывается давать карту с границами участков. Выходит, что проект описан как привлекательный и простой, но на деле местные чиновники не желают никак помогать участникам, как будто не хотят никому отдавать эти самые участки.
- Из Хабаровского края пришло письмо от Людмилы Щекиной. В феврале 2021 года ей выдали землю рядом с селом Елабуга. Но, приехав туда в мае этого же года вместе с кадастровым инженером, увидела на этой земле уже людей, которые занимались выкопкой кедров. Причем процесс осуществлялся под руководством главы сельского поселения. На требования Людмилы прекратить никто не среагировал, и это при том, что она уже являлась хозяйкой этого гектара. Более того, в адрес Щепкиной прозвучали угрозы физической расправы. В итоге с участка было вывезено более 100 кедров. Щекина пробовала возбудить по этому поводу уголовное дело. И Следственный комитет даже провел проверку. Но вот следователь ей открыто сказал, что по Конституции много чего бесплатного полагается, но это не факт, что вы это получите.
- Татьяна Даниленко из села Кутузовка, относящегося к Лазовскому району Хабаровского края, также прислала письмо в «Народный фронт». В нем она просила помощи, так как ей выдали гектар, на котором частыми гостями являются амурские тигры. Один из них даже съел пса Татьяны. На ее неоднократные обращения в администрацию Бичевского поселения никакой реакции не было — тигроловы так ничего и не предприняли. При этом их единственным ответом было, что заниматься тиграми они будут только после того, как пострадает какой-нибудь человек. Даниленко с семьей планировала заняться на дальневосточном гектаре фермерством. Но, по словам местных жителей, на той территории обитает много тигров — до 8 особей на 50 кв.м. А так как эти животные входят в Красную книгу и находятся под охраной государства, то возникает вопрос — кто будет охранять людей?
Что такое “Дальневосточный гектар”
Бесплатное предоставление земли – действенный стимул для переезда в соответствующий регион. Специализированная программа создана для комплексного решения нескольких задач в ДФО:
- создание благоприятных условий для переселения граждан РФ;
- уменьшение оттока населения;
- освоение новых территорий;
- интенсификация экономической деятельности;
- развитие инфраструктуры.
Предусмотрено безвозмездное выделение участка площадью до одного гектара на срок пять лет по специальному договору. Впоследствии можно получить эту землю в частную собственность либо переоформить в аренду. Кроме строительства жилья допустима сельскохозяйственная и любая другая деятельность, которая разрешена действующим законодательством.
Получить бесплатную землю (дальневосточный гектар) можно с помощью простой схемы:
- выбор подходящего варианта;
- определение и утверждение границ участка;
- документальное оформление;
- подтверждение целевого использования (через 4,5 года);
- регистрация прав собственности либо подписание договора аренды на длительный срок (49 лет – максимум).
Основные правила программы «Дальневосточный гектар» изложены в тематическом Федеральном Законе ФЗ № 119 от 01.05.2016. Важные детали:
- площадь участка на человека – не более 1 га;
- допустимо участие в заявке нескольких граждан с объединением нескольких смежных участков с учетом отмеченной выше нормы;
- по согласованию с федеральными органами государственной власти устанавливается запрет на выделение гектара земли в крупных населенных пунктах при небольшом расстоянии (менее 10-20 км)от таких муниципальных образований;
- на первые пять лет оформляется договор безвозмездного пользования;
- земли, которые соответствуют категории лесного фонда, можно только оформить в аренду.
К сведению! В отдельных пунктах закона установлены разные сроки действия, до 2035 и 2040 г.г. Для исключения ошибок рекомендуется внимательно изучить текст документа.
Отдельно рассмотрен порядок решения типовых проблем. Например, можно получить в безвозмездное пользование землю большей площади. Однако на стадии оформления в собственность за превышение базовой площади (1 га) придется заплатить. В этой ситуации предусмотрена определенная скидка. Цену рассчитывают, как 15% от стоимости недвижимости по базе данных кадастрового учета.
Функции информационной системы о зонах, параметрах земель и действующих ограничениях выполняет база данных ЕГРН. Порядок определения статуса участка указан в соответствующих кодексах.Для подробного изучения тематических норм действующего законодательства можно использовать первоисточники. В перечне указаны номера соответствующих федеральных законов:
- 218 от 13.07.2015 – о государственной регистрации прав собственности на недвижимость;
- 221 от 24.07.2007 – о кадастре;
- 74, 190, 136 и 200 – водный, градостроительный, земельный и лесной кодексы;
- Приказ Минэкономразвития № 540 от 1.09.2014 – утвержденные классификаторы видов использования участков.
Карта Приморского края подробная с населенными пунктами, районами, городами и селами
Из портов региона, которые можно обнаружить на Яндекс картах Приморского края, ежегодно отправляются миллионы тонн грузов. Существенный вклад в экономику Приморья вносит рыбный промысел. Предприятия края производят также запчасти для автомобилей, продукты питания, электро- и тепло-энергию. В регионе добывается золото, алмазы и другие редкие минералы.
На юге Дальнего Востока расположен Приморский край. Этот регион находится на границе с Китаем и КНДР. Используйте карту Приморского края со спутника, чтобы рассмотреть его расположение, населенные пункты, дороги и другие объекты. Передвигайтесь по территории, увеличивая масштаб, и узнайте, где находятся главные вокзалы и аэропорты в регионе.
Что такое “Дальневосточный гектар”
Бесплатное предоставление земли – действенный стимул для переезда в соответствующий регион. Специализированная программа создана для комплексного решения нескольких задач в ДФО:
- создание благоприятных условий для переселения граждан РФ;
- уменьшение оттока населения;
- освоение новых территорий;
- интенсификация экономической деятельности;
- развитие инфраструктуры.
Предусмотрено безвозмездное выделение участка площадью до одного гектара на срок пять лет по специальному договору. Впоследствии можно получить эту землю в частную собственность либо переоформить в аренду. Кроме строительства жилья допустима сельскохозяйственная и любая другая деятельность, которая разрешена действующим законодательством.
Получить бесплатную землю (дальневосточный гектар) можно с помощью простой схемы:
- выбор подходящего варианта;
- определение и утверждение границ участка;
- документальное оформление;
- подтверждение целевого использования (через 4,5 года);
- регистрация прав собственности либо подписание договора аренды на длительный срок (49 лет – максимум).