Техплан жилого дома. Оформление кадастрового технического плана на дом в 2023

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Техплан жилого дома. Оформление кадастрового технического плана на дом в 2023». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Технический план – это пакет документов, в котором собраны все характеристики объекта недвижимости: количество помещений или комнат, площадь, описание места, где стоит дом, удаленность строения от соседних построек, кадастровый номер. Все эти сведения соответствуют требованиям Росреестра, чтобы можно было внести объект или какие-то изменения в базу ЕГРН.

Технический план объекта: кому и зачем нужен документ?

Детальное описание объекта недвижимости, к которому прилагаются чертежи и схемы, является техническим планом.

Такие планы необходимы для объектов незавершенного строительства, зданий, помещений и сооружений, причем как жилых, так и технических. Их можно создавать для завершенных и недостроенных объектов, а также для объектов инженерной инфраструктуры.

Может показаться, что технический план и технический паспорт — это одно и то же. Однако это не так. В отличие от плана в паспорте не содержится информации о территориальной привязке объекта. Паспорт составляется на основании плана и является приложением к нему. Паспорт требуется при продаже недвижимости, но его недостаточно для постановки объекта на учет — для внесения постройки или помещения в кадастр нужен именно план.

Технический план объекта необходим при:

• вводе завершенной постройки в эксплуатацию;
• оформлении сделок с недвижимостью;
• фиксации изменений после реконструкции, перестройки или перепланировки;
• внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о частях объекта при их продаже, изменении их характеристик и назначения (к примеру, при переоборудовании складских площадей в офисные);
• при оформлении права аренды на часть здания, помещения, сооружения.

Кроме того, очень часто технический план нужен для проведения судебных разбирательств.

Технический план и технический паспорт: в чем разница?

Это разные документы, повторяющие и дополняющие друг друга. Но основным отличием является наличия в плане геодезических координат наружного контура объекта и привязки их к границам земельного участка.

Так же они отличаются по своему назначению:

1. Технический план объекта недвижимости – является документом, необходимым для постановки объекта на кадастровый учет, а также внесения изменений в ЕГРН. Передается в составе пакета документов в орган Росреестра.
2. Технический паспорт — на его основании происходит ввод объекта в эксплуатацию. Не требуется для кадастрового учета, но может быть запрошен банком в случае приобретения недвижимости с привлечением ипотечного займа (для определения рыночной цены) или нотариусом при оформлении сделки (дарения, наследования и т.д.). Содержит техническое описание объекта и его качественные характеристики.

На какие объекты подготавливается план

Технические планы могут быть изготовлены для различных объектов, которые отличаются по своему назначению:

• Для домов, в данном случае может быть оформлена схема для частного дома, для многоквартирного дома, либо дачи.
• Для объектов незавершенного строительства, это конструкция, которая не была сооружена окончательно, но её можно реализовать и совершать другие действия с ней. Для этого здания обязательно должен быть зарегистрирован техплан.
• Для того, чтобы приготовить поэтажный план, а также экспликацию, это схема этажа строения с таблицей, где именно перечисляются все комнаты и характеристики.
• Для квартиры. Технический план нужен для того, чтобы выполнить первичную регистрацию жилой площади, а также при её изменении свойств.
• Технический план для помещения должен оформлять кадастровый инженер.
• Для гаража. Если гараж является объектом капитального строительства, если у него в наличии фундамент, то он должен быть зарегистрирован в Росреестре.
• Для коммуникаций, например для водопровода, газопровода, а также канализации. Инженерные сети также считаются объектами недвижимости, владелец несёт ответственность за их использование. Для того, чтобы обрисовать все особенности, которые имеются у данной конструкции и поставить её на государственный учёт, должен быть сделан технический план.
• Для того, чтобы ввести объект в эксплуатацию, перед тем, как давать новостройку владельцам и начать использовать объект капитального строительства по его назначению надо внести информацию о нём в кадастровую палату.
• Для скважины воды. Для того, чтобыиспользовать скважину, на неё необходимо получить лицензию, а лицензия выдается на основании технического плана для конструкции.
• Для парковочных стоянок. Место, которое относится к парковочной стоянке, также является объектом недвижимости, таким образом его надо зарегистрировать.

Этапы подготовки техплана

Техплан оформляется в несколько основных этапов:

• Для начала подается заявка, а также составляется смета. После всего этого, заказчик обращается в юридическую компанию, в ней определяют точную стоимость работы.
• Подписывается договор. После того, как будет оформлен договор, кадастровый инженер проверит все документы, которые у него есть. Если некоторые документы отсутствуют, сотрудники «ГеоЗемКадастр» помогут скоро их оформить. При заключении договора может быть внесена задаток.
• Делаются замеры. Данный этап будет проведён если необходимо, в том случае, если нет технической документации на данный объект, если, предположим, в ней были ошибки, либо была проведена перепланировка.
• Составляется план. Кадастровый инженер обрабатывает все полученные данные, составляет чертеж в электронном формате специальной программы. В текстовой части эксперт укажет все технические параметры данного объекта, оформит заключение, а также приложение.
• Документация предоставляется заказчику. Технический план может быть предоставлен в электронном виде, однако, по желанию заказчика ему может быть предоставлен второй экземпляр технического плана в на бумаге. Технический план не может считаться реальным без его заверения с помощью электронной цифровой подписи, либо подписи и личной печати кадастрового инженера.
• Затем технический план будет зарегистрирован в Росреестре, туда его надо предоставить на электронном носителе.

Что такое технический план

Технический план — это документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости. План составляется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, единых недвижимых комплексов, квартир, нежилых помещений, а также машино-мест.

Технический план состоит из нескольких листов и включает в себя графическую и текстовую части.

К графической части технического плана относятся следующие разделы:

• схема геодезических построений;
• схема расположения объекта недвижимости;
• чертёж контура объекта недвижимости;
• план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у объекта недвижимости этажей — план здания, сооружения или части здания, сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения или машино-места.

Что такое Технический паспорт

Теперь стоит разобрать чем отличается технический план и технический паспорт, какие сведения в техническом паспорте есть. Документ был введен в обращение почти пятьдесят лет назад, но вокруг него до сих пор есть ряд споров. Данные, имеющиеся в техпаспорте, переносятся в ЕГРН, выдачей документа занимается только бюро технической инвентаризации. Техпаспорт может выдаваться на объект жилья или на строение.

Мы остановимся на самом популярном варианте технического паспорта, втором виде, который нужно получить на строящийся дом. Приобретая жилую площадь в доме с несколькими этажами, вы получаете паспорт, как выписку из технического документа на все здание. Лучше всего, если вы получите его сразу после ввода жилья в эксплуатацию, потому что по правилам данная выписка оформляется во время инвентаризации дома. Но компания, занимающаяся строительством, может отказать вам в выдаче техпаспорта – вы должны о нем позаботиться самостоятельно, это не отнимет много времени, но сделать это нужно обязательно. При оформлении паспорта вы получите ведомость на все помещение и план всего дома по этажам.

Информация в техпаспорте:

• Год ввода здания и адрес;
• Сведения об использованных для строительства материалов;
• Информация о собственнике жилья;
• Данные о проекте, по которому совершалось строительство;
• Уровень изношенности вторичного жилья и пригодность его для жизни;
• Площадь;
• Количество этажей, на каком располагается ваша квартира;
• Удобства разной категории;
• Когда был проведен ремонт капитального типа;
• Материалы для отделки;
• Сведения технического плана;
• Другие данные о квартире, например количество комнат, где находятся двери, окна, какие стены являются несущими.

Что нужно для техплана на садовый домик

Первоочередная забота любого хозяина дачного жилья состоит в предоставлении в Росреестр оформленного по всем правилам техплана. Его отсутствие не позволит получить регистрацию и выписку о своём праве на недвижимость. Составить документ имеет право только инженер кадастра, получивший государственную аттестацию по своей профессии. Он несёт персональную ответственность за правильную передачу фактических сведений. Закрепляется ответственность личной подписью и именной печатью специалиста. Они тоже фиксируются, для того, чтобы каждый мог проверить нанимаемого человека через единый российский реестр кадастровых инженеров и СРО.

Прежде, чем приступить к разработке и изготовлению технического плана дома на садовом участке, специалисту потребуются копии некоторых документов. Цена проведённых работ обычно складывается из двух факторов:

• сложности объекта;
• квалификации исполнителя.

Граждане нашей стране обращаются в бюро технической инвентаризации для получения различной информации об объектах недвижимости, которая находится у них в собственности.

Законодательно процесс выдачи документов из базы государственных органов регулируется нормами Гражданского, Жилищного и Градостроительного кодексов.

Согласно этим законам техническая документация на недвижимое имущество изготавливается и выдается БТИ.

Данная организация имеет компетенцию на оказание услуг населению, контроля за состоянием жилого и нежилого фонда на территории РФ.

Для получения сведения необходимо составить заявку в определенном порядке, установленном законом.

К заявлению нужно приложить определенные документы, в том числе:

1. Паспорт гражданина РФ – документ, который удостоверяет личность гражданина.
2. Выписка из ЕГРН на объект недвижимости.
3. Доверенность на представителя, которая оформлена нотариусом (если заявление подается третьим лицом).

Учреждение БТИ сформировано для сбора данных об объектах недвижимости вне зависимости от их целевого назначения.

Информация заносится в базу с дальнейшим архивированием, а при необходимости эти данные могут быть получены гражданам при обращении.

Физические лица оплачивают услуги БТИ, которые в основном заключаются в изготовлении и оформлении документов технического характера.

Кроме этого, понадобится оплатить госпошлину, относящуюся к числу обязательных платежей.

Нужные документы выдаются при оставлении заявления на сайте:

• Официального портала госуслуг;
• оператора МФЦ (многофункционального центра);
• службы регистрации Росреестра.

Заявления, которые подаются по интернету, обрабатываются и направляются в организацию Бюро технической информации.

Вышеуказанные организации предоставляют различные виды документации на платной основе.

Но имеются выписки и справки, которые выдаются бесплатно, к примеру, справка государственной приемочной комиссии.

Технический план считается важнейшим документом при разрешении конфликтных ситуаций, связанных с недвижимостью в судебном порядке. Более того, без предоставления бумаги рассматриваться касающиеся недвижимости иски не будут.

Существует множество ситуаций, когда в суде может потребоваться технический пан. Например, в деле № 2-1558/15, рассмотренном в Сергиево-Посадском суде Московской области 2 апреля 2015 года на его основании узаконена самовольная перепланировка.

Важно также правильно выбрать организацию, занимающуюся составлением плана. Иначе можно спровоцировать признание документа недействительным, как это произошло в деле № 2-227/2014, рассмотренном 23 июня 2014 года в Благовещенском суде республики Башкортостан. Это повлечет за собой и признание неправомерности постановки на государственный учет объекта недвижимости.

Сроки исполнения работ

Справки выдаются за несколько рабочих дней. Техническая документация, требующая обязательного выезда инженера на место, может занять до 10-15 рабочих дней. Сроки увеличиваются в зависимости от дальности расположения объекта и загруженности БТИ (предельно 1,5-2 месяца). Поскольку часто заявителям требуется срочное оформление документов, они могут воспользоваться этой услугой за дополнительную плату – как правило, в БТИ есть прейскурант таких услуг.

Обратите внимание! Срочным изготовление документов занимаются и коммерческие компании. Их услуги могут оказаться дороже расценок БТИ в 1,5-2 раза.

Сколько стоит сделать техпаспорт на квартиру

Стоимость технического паспорта БТИ зависит от площади квартиры, поэтому каждый раз рассчитывается индивидуально.

Если говорить о площади квартиры до 50 кв. метров, то его стоимость порядка 12 тысяч рублей.

Если площадь квартиры около 100 кв. метров, то его стоимость порядка 15 тысяч рублей

Если площадь квартиры более 150 кв. метров, то его стоимость начинается от 20 тысяч.

Сколько стоил технический паспорт на квартиру до 2011 года:

Данный цифры мы воспринимаем с болью едва ли не больше чем заказчики, так как мы хорошо помним, что с 2005 по 2011 годы технический паспорт формата А5 (пример его в видео выше), стоил 984 рубля.

После 2011 года БТИ начало «максимально» коммерциализироваться и стоимость за их документы начала едва ли не удваиваться каждый год.

Все платежи оплачиваются на расчетный счет ГБУ МосгорБТИ, оплатить можно несколькими способами:

• Оплатить выданную квитанцию позже, например в офисе Сбербанка (в этом случае заявка ставиться МосгорБТИ в работу после дохода денег на расчетный счет)
• Оплатить выданную квитанцию также позже отсканировав QR-код или по реквизитам квитанции (в этом случае заявка ставиться МосгорБТИ в работу после дохода денег на расчетный счет)
• Оплатить заявку через терминал который находится у сотрудника в одном окне сразу при заказе технического паспорта (в этом случае заявка ставиться МосгорБТИ в работу сразу)

Получите копию технического паспорта МКД

Перед тем как актуализировать сведения технического паспорта МКД, вам нужно собрать информацию о наличии документации на дом, провести инвентаризацию и получить копию технического паспорта дома.

Первый шаг, который вам предстоит сделать, – получить копию технического паспорта МКД. Для этого обратитесь в органы исполнительной власти субъекта РФ или в организацию, которая заключила с органом исполнительной власти субъекта РФ договор хранения технических паспортов, оценочной и другой документации:

• регистрационных книг,
• реестров,
• копий правоустанавливающих документов.

Если в этих учреждениях вам помочь не смогли, обратитесь в Бюро технической инвентаризации. Оно есть в каждом городе, адрес можно узнать в интернете или в справочной службе.

В каждом филиале Бюро технической инвентаризации вы найдёте образцы заявлений, прейскурант на оказание услуг. В офисах развешены информационные доски с полезными материалами. В числе таких документов должен быть и технический паспорт дома.

Нужную вам информацию в Бюро технической инвентаризации можно запросить. Для этого оплатите пошлину за предоставление копии.

Технический паспорт помещения сохраняется в неизменном виде до тех пор, пока в помещении кто-нибудь не сделает перепланировку, не разрушит конструкции, не проведёт реконструкцию и другие работы, которые изменят данные, содержащиеся в техническом паспорте. Изменения выявляются легко – при первичном осмотре.

Для получения технического паспорта вам понадобятся следующие документы:

• подтверждение права собственности – любой договор о передаче собственности в ваше владение;
• заявление или заявка;
• реквизиты организации.

Как действовать по шагам

Алгоритм действий для получения техпаспорта выглядит следующим образом:

1. Визит в выбранную организацию для получения консультации, уточнения необходимых мероприятий, перечня документов.
2. Подготовка пакета нужных бумаг (иногда достаточно сделать копии, взять документы, находящиеся дома, а иногда придется посетить определенные госинстанции).
3. Оплата госпошлины. Произвести оплату можно в отделениях БТИ через платежные терминалы, в любом отделении банка или с помощью безналичного перевода (оформление через госуслуги).
4. Заполнение заявления. Подходящий бланк (форма № 3 или 4), а также образец заявления для получения технического паспорта нежилого или жилого помещения, можно получить у сотрудника БТИ или МФЦ.
5. Передача документов и заявления. Сотрудник принявший документы должен составить расписку, по которой заявитель сможет получить техпаспорт.
6. Получение. В указанный день проводится выдача готового техпаспорта.

Как выглядит технический план

Технический план состоит из двух частей: текстовой и графической.

В текстовой части содержится информация:

• о заказчике, исполнителе, контактные данные сторон;
• общие данные о работах;
• сведения о проводимых измерениях и расчетах;
• описание места, где находится объект недвижимости;
• характеристика объекта, на который оформляется план;
• данные о части или частях объекта;
• заключение кадастрового инженера.

Графическая часть содержит в себе:

• схему геодезических построений;
• схему расположения объекта;
• чертеж контура;
• план этажа\части этажа\здания\сооружения.

Сам документ составляется квалифицированным специально для этой работы инженером, успешно прошедшим государственную аттестацию. На титульном листе бумаги ставится именная печать кадастрового инженера, составлявшего технический паспорт. Он лично отвечает за то, что вся указанная информация достоверна.

Разница между техническим планом и техническим паспортом

Несмотря на то, что данные документы оформляются для всех объектов недвижимости, в целом, они представляют собой разные вещи. Прежде всего, отличие заключается в цели, с которой осуществляется получение. После того, как в законодательстве были некоторые изменения, ввели обязательный кадастровый учет. Соответственно, упразднили такой документ, как технический паспорт. Вместо него ввели технический план.

Примечательно, что с целью регистрации даже сегодня используется техпаспорт. Это реальный, действенный источник информации, в котором можно найти исчерпывающую информацию о недвижимости.

Итак, теперь нужно подробно рассмотреть отличия между перечисленными выше документами:

1. Заказ технического паспорта можно осуществить не только в БТИ, но и в профильных конторах. Что касается технического плана, то этот документ оформляется исключительно у кадастрового инженера, вне зависимости от организационно-правовой формы, за которой он числится;
2. Технический план применяется для того, чтобы в Росреестре права собственности, для постановки на учет недвижимого имущества;
3. Технический паспорт – это документ, в котором по этажам, с экспликацией представлены планы. Как правило, в документе указываются координаты искомого объекта, описание его параметров.

Похожие записи:

• ВС: задержка зарплаты – повод потребовать компенсации морального вреда
• К какой группе отнести смартфон в 2024 году
• Иммиграционный план Канады 2023-2025