Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Последняя воля: как правильно завещать недвижимость по новым законам». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Завещать можно любое имущество: деньги, драгоценности, машины, недвижимость и другое. Также наследникам передаются имущественные права и обязанности: например, обязанность продолжать выплачивать ипотечный кредит завещателя, если наследуемая квартира куплена по ипотеке.
Кто наследует имущество, если его владелец не оставил завещания
Есть два вида наследования: по завещанию и по закону. По завещанию имущество передается в соответствии с волей умершего. Если умерший не оставил завещания, то происходит наследование по закону. Существует очередность, согласно которой родственники наследодателя могут претендовать на наследство. Всего существует восемь очередей наследования.
Наследники первой очереди — это родители, супруги и дети (или в случае смерти детей — внуки) наследодателя. Если нет наследников первой очереди, то во вторую очередь могут претендовать на наследство братья и сестры наследодателя (имеющие обоих или одного общего с ним родителя) либо племянники и племянницы. Наследниками третьей очереди являются дяди и тети либо двоюродные братья и сестры наследодателя. В четвертой, пятой и шестой очередях стоят более дальние родственники: прадедушки и прабабушки, двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки, двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети. Если нет наследников предшествующих очередей, призываются наследники седьмой очереди — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя. И наконец, наследником последней, восьмой, очереди является государство — оно принимает наследство, если других наследников нет.
Зачем составлять завещание?
Если человек составляет завещание, это не значит, что он планирует уходить на тот свет. Завещание составляют люди средних лет, и даже молодые, которые беспокоятся о будущем своих близких. Никто не застрахован от несчастного случая или внезапной смерти, поэтому лучше все заранее предусмотреть. Но не будем о грустном, а перейдем к тому, как правильно и без ошибок составить завещание, чтобы не возникало никаких конфликтов между близкими людьми.
Завещание разрешается составлять в свободной форме. Никаких жестких формулировок и требований к документу нет. Но автор завещания должен четко формулировать свою волю и прописывать, что именно и кому он хочет передать после своей смерти. Документ составляется в письменной форме и заверяется нотариусом. И чтобы не было двусмысленных трактовок, лучше составить документ вместе с юристом.
Кратко о том, как правильно составить завещание
-
Завещание составляют в произвольной форме, но обязательно указывают Ф. И. О. наследников, степень родства.
-
Завещатель подписывает документ у нотариуса, который своей подписью удостоверяет о дееспособности заявителя.
-
Чтобы воля завещателя исполнилась, назначается исполнитель завещания, который следит за распределением наследства.
-
В документе не обязательно подробно расписывать об имуществе. Достаточно указать, что и кому должно достаться после смерти.
-
В документе указывают людей, которым ничего не должно достаться.
-
Родственники могут оспорить завещание, если докажут в суде, что документ составлен и подписан завещателем под давлением или человек был недееспособным при составлении документа.
Удостоверение завещания у нотариуса
Завещатель должен представить документ в нотариальную контору лично, представительство не допускается. Документы на имущество для оформления завещания у нотариуса не нужны, потребуется только паспорт. Порядок удостоверения описан ниже.
- Нотариус проверяет паспорт заявителя, соответствие его данных со сведениями, указанными в завещании.
- В процессе беседы он удостоверяется, что завещатель действует по своей воле, без принуждения, отдает отчет в своих действиях.
- Наследодатель может пригласить 2-х свидетелей, не относящихся к числу наследников и их близких родственников.
- Заявитель и свидетели расписываются на документе в том, что от нотариуса они получили все разъяснения по закону.
- Один экземпляр получает заявитель, другой хранится в нотариальной конторе.
Стоимость оформления завещания
Оформление наследственного завещания на квартиру у нотариуса в 2023 году имеет свою стоимость. Расходы на оформление зависят от количества наследников, где находится квартира, а также от изменение законодательных норм.
Оплату за оформление завещания обычно производит лицо, составляющее завещание. В случае наличия нескольких наследников, оплату можно разделить за каждое лицо. Также возможна оплата в рассрочку или суммарный расчет всех платежей.
Стоимость оформления завещания на квартиру отличается в разных нотариальных конторах. Это может быть связано с разным количеством услуг, которые нотариус предоставляет в процессе проведения процедуры. Также стоимость может зависеть от определенных факторов, таких как удаленность квартиры от офиса нотариуса.
В случае отмены завещания, нотариус также имеет право на оплату своих расходов, связанных с проведением процедуры оформления. Это может быть связано с тем, что нотариус тратил значительное количество времени на работу над документами, а также на учет возможных потерь этих самых времени и денег.
- Стоимость оформления завещания на квартиру у нотариуса в 2023 году:
- Москва – от 2 500 до 7 000 рублей
- Санкт-Петербург – от 3 000 до 8 000 рублей
- Регионы – от 2 000 до 6 000 рублей
В целом, стоимость оформления завещания на квартиру у нотариуса в 2023 году зависит от ряда факторов, которые необходимо учитывать, прежде чем совершить выбор. Однако главное – это заранее проявить внимательность и найти опытного нотариуса, который сможет быть максимально профессиональным и качественным в своей работе.
Оплата налога при оформлении завещания
Стоимость оформления зависит от многих факторов, таких как количества имущества, где расположена квартира, кто является наследником и т.д.
Дополнительные расходы могут возникнуть при проведении налоговых платежей. Если наследником лишь один человек, то оплату за оформление завещания и налог можно провести одновременно.
Однако, если наследников несколько, то налог может быть оплачен после отмены завещания.
Изменение наследственного права также может привести к дополнительным расходам на оплату налогов.
Оплатить налог можно или платежами, или полностью за один раз. В зависимости от места нахождения имущества и количества наследников, сумма налога может значительно изменяться.
Нотариус при оформлении завещания осуществляет не только удостоверение юридической правильности документа, но и консультирует владельца квартиры по вопросам оплаты налогов.
- Расходы на оформление завещания могут быть значительными, оттого необходимо учитывать все дополнительные расходы.
- Если вам необходимо оформить завещание на квартиру, консультируйтесь с нотариусом по вопросам оплаты налогов.
Кого нельзя лишить наследства?
Завещание предполагает собой изъявление доброй воли собственника квартиры. Он может передать имущественное право после своей смерти кому угодно, даже постороннему человеку. Но закон защищает интересы некоторых граждан, которых нельзя ни при каких обстоятельствах лишать наследства. К ним относятся:
- несовершеннолетние дети наследодателя или дети, уже достигшие совершеннолетнего возраста, но утратившие трудоспособность;
- супруг или супруга завещателя, а также его родители, утратившие на момент открытия наследства свою трудоспособность;
- прочие родственники, которые не менее календарного года находились на полном иждивении покойного, и потерявшие трудоспособность.
Как составить завещание совместно с супругом
Супруги наделены правом составить одно волеизъявление на двоих. При этом в тексте могут содержаться распоряжения как относительно совместного имущества, так и в отношении имущества каждого из них.
Наличие заключенного брака между лицами, желающими составить такое волеизъявление, обязательно.
Важно! В случае расторжения брака или признания его недействительным как до, так и после смерти одного из супругов, совместное завещание утрачивает силу.
Когда завещание написано одним из супругов, до его подписания оно обязательно зачитывается другим супругом. Видеофиксация нотариусом процедуры удостоверения последней воли обязательна.
Оба супруга вправе отменить или совершить последующее завещание, в том числе после смерти другого супруга.
Важно! Совместное завещание супругов не может быть закрытым, совершаться в чрезвычайных обстоятельствах, к нему неприменимы правила о завещаниях, приравненных к нотариально удостоверенным.
Как написать завещание
Законодательные нормы относительно порядка составления и требований к завещанию содержатся в наследственном праве, а именно в Гражданском кодексе.
Обычно завещание составляется у нотариуса по типовому образцу. Но если лицо пожелало составить его самостоятельно, то документ должен соответствовать требованиям Гражданского кодекса и включать следующие пункты:
- ФИО и паспортные данные наследодателя;
- место его рождения по паспорту;
- паспортные реквизиты;
- адрес прописки;
- сведения об объекте недвижимости: количество комнат в квартире, ее площадь, этаж, кадастровый номер;
- ссылка на правоустанавливающие сведения на квартиру (на основании чего волеизъявитель владеет недвижимостью: договор купли-продажи, наследство и пр.) и реквизиты правоутверждающей документации (свидетельства о собственности, выписки из реестра прав);
- сведения о наследниках: как можно более подробная информация с указанием их контактов;
- указание на доли наследников в собственности на квартиру (необязательно);
- дата составления и подпись наследодателя.
Кто может стать завещателем?
Чтобы завещать квартиру, наследодатель должен обладать некоторыми качествами:
- быть совершеннолетним (исключение составляют дееспособные 16-летние граждане, вступившие в законные брачные отношения, работающие по трудовому договору или осуществляющие коммерческую деятельность);
- быть дееспособным;
- иметь действующее удостоверение личности (паспорт гражданина РФ, вид на жительство, удостоверение беженца или международный паспорт).
Какими правами обладает завещатель?
Тот, кто решил завещать свое имущество, не должен предоставлять целую кипу документов для составления завещания на квартиру – вполне достаточно обычного паспорта гражданина России. Единственным условием является достижение совершеннолетия на момент написания завещания, но есть исключение – если человеку было дано разрешение вступить в брак ввиду определенных обстоятельств – он считается дееспособным и имеет право завещать собственное имущество.
Наследники по распоряжению усопшего не обязательно должны состоять в родственной или супружеской связи с ним. Более того, они не обязаны быть гражданами России – допускается гражданство любой страны или вовсе его отсутствие. Порядок оформления завещания на квартиру допускает и исключение кого-либо из потенциальных наследников из списка получателей имущества. Это можно сделать, упомянув его в конце распоряжения, без указания причины, либо вообще не упоминая человека в завещании. Стоит помнить, что условия уже составленного и даже заверенного документа можно отменить или изменить в любой момент с помощью дополнительного распоряжения либо нового завещания. Действительным будет то, что оформлено позже.
Нюансы оформления завещания на квартиру
Собственно, ни документы на оформление завещания на квартиру, ни порядок проведения процедуры ничем не отличаются от передачи прав на какое-либо другое имущество. Точно так же необходимо иметь при себе удостоверение личности (паспорт), четкое знание того, кто и что получит и деньги на оплату услуг нотариуса – это все, что нужно для завещания. Правда, в некоторых случаях можно обойтись без представителя нотариальной конторы – тогда документ удостоверяют лица, которые наделены таким правом – капитаны судов дальнего плавания, начальники тюремных учреждений или главврачи. В этот же список могут войти и начальники дальних экспедиций, и командиры воинской части. Как написать завещание на долю в квартире или на жилплощадь полностью можно уточнить опытного юриста.
Подтверждать факт добровольного волеизъявления в любом случае (как в присутствии нотариуса, так и без него) должны два незаинтересованных свидетеля. Но отсутствие представителя нотариальной конторы допустимо лишь в чрезвычайных обстоятельствах. Когда жизни завещателя угрожает опасность и дождаться нотариуса попросту не представляется возможным – следует срочно узнавать, как оформить завещание на приватизированную квартиру, и проводить процедуру. Но такой документ следует подтверждать в судебном порядке и лишь после вынесения положительного решения наследники могут подавать заявление на открытие дела о принятии наследства. Как правило, суд признает правомерность завещания, написанного в чрезвычайных обстоятельствах.
Форма и порядок составления завещания
Необходимо знать, как правильно написать завещание, чтобы оно приобрело законную силу.
В третьей части ГК РФ содержатся правила, по которым должно происходить составление завещания:
- Оно пишется гражданином лично (в определенных случаях под его диктовку это может быть сделано нотариусом), закон запрещает совершение его через представителей;
- Для документа предусмотрена письменная форма;
- В нем может содержаться волеизъявление только одного человека;
- Если при составлении документа присутствуют свидетели, они должны быть дееспособными, незаинтересованными лицами, которые понимают смысл происходящего и высказываемых распоряжений;
- При составлении закрытого завещания и в случаях, когда используется простая письменная форма, привлечение свидетелей обязательно;
- Завещание должно быть удостоверено работником нотариальной конторы;
- Гражданин должен поставить подпись под текстом (в случаях, предусмотренных законом, расписаться может другой человек, при этом письменно разъясняются причины, по которым завещатель не мог сделать этого самостоятельно).
Документ составляется в двух экземплярах, первый хранится у наследодателя, а копия завещания на квартиру остается у нотариуса.
Завещание в обязательном порядке должно содержать сведения о:
- ФИО наследодателя;
- Дате рождения;
- Адресе;
- Сведения о квартире (ее местоположении, метраже);
- Реквизитах документа, удостоверяющего его личность;
- Дате и месте написания документа;
- Гражданах, которым завещается имущество.
Где оформить завещание
Составление завещания возможно в нотариальной конторе или в фирме, предоставляющей юридические услуги. Желательно, чтобы документ оформлял нотариус, работающий в районе проживания наследодателя, поскольку в соответствии со ст.1115 ГК РФ наследство, как правило, открывается по месту жительства покойного или нахождения принадлежащей ему недвижимости.
Написать посмертные распоряжения можно и дома, однако без нотариуса обойтись не получится, так как заверить документы в данном случае следует обязательно.
Кроме того, важно знать, что помимо работника нотариата правом на заверение бумаг наделены:
- Главные врачи или заведующие медучреждениями;
- Капитаны судов, находящихся в плавании;
- Командиры воинских частей;
- Директора домов инвалидов и престарелых;
- Начальники тюрем и колоний;
- Начальники экспедиций и полевых баз;
- Работники консульских учреждений.
Документы для оформления завещания на недвижимость
Чтобы заверить свою волю у нотариуса, завещателю необходимы паспорт и правоустанавливающие документы на имущество. Для квартиры это свидетельство о государственной регистрации права.
Для дома и земельного участка:
- правоустанавливающие документы на жилые и нежилые строения, кадастровый план;
- справка из БТИ о балансовой стоимости строений;
- свидетельство права собственности на участок, его кадастровый план (расположение, коммуникации — если есть).
Если завещание составляет лицо в преклонном возрасте — нотариус может потребовать документы, которые свидетельствуют о его дееспособности:
- заключение врача о дееспособности;
- справка от психоневролога об отсутствии психических заболеваний.
Эти бумаги нужны, чтобы защитить составленное лицом старше 70 лет завещание от признания недействительным. Также они необходимы для любого лица, в чьей дееспособности после его смерти могут усомниться.