Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Исковое заявление о признании права отсутствующим на объект недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Иногда возникают обратные ситуации — когда имеющееся право собственности нужно признать отсутствующим. Это случается, если фактически собственник — одно лицо, а права зарегистрированы на другое. То есть имеющееся право незаконно, нарушает чужие права, а другие способы восстановить справедливость исчерпаны.
Про возможность подать иск о признании права собственности отсутствующим говорится в абз. 4 п. 52 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22).
С помощью этого иска можно оспорить зарегистрированное право (обременение). Он подается в случае, если запись в ЕГРН нарушает право истца, которое невозможно защитить путем признания права, истребования имущества или другими способами. Иными словами, для начала надо аккуратно перебрать все имеющиеся другие средства защиты и, только если ничего не подойдет, обратиться к иску о признании права отсутствующим.
Допустим, арендатор земельного участка зарегистрировал в ЕГРН право собственности на бетонную площадку. В этой ситуации не получится:
- истребовать объект из чужого владения;
- признать право собственности на него (тем более что оно уже зарегистрировано);
- восстановить положение, существовавшее до нарушения права.
А вот иск о признании отсутствующим права собственности подойдет в самый раз. Истцу даже не придется оспаривать действия Росреестра, зарегистрировавшего право собственности на вещь, которая не отвечает признакам недвижимости. При разрешении спора суд может установить правовой режим имущества без учета информации из ЕГРН (постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 05.10.2017 по делу № А19-3829/2016).
Отказ суда в признании права собственности на подземную автостоянку. Истец неверно выбрал способ защиты своего права
В судебной практике встречается большое количество дел, связанных с отказом в удовлетворении иска по причине того, что истец неверно выбрал способ защиты своего права.
Значительная часть обращений связана с требованием признать за истцом право собственности, в то время как данное право еще не зарегистрировано заявителем.
Более того, при этом никто не посягает на его право собственности.
В ходе судебного рассмотрения данные факты подтверждаются, и суд отказывает в признании права, указывая на неверный выбор способа защиты.
Истец остается ни с чем, а госпошлину за рассмотрение дела вынужден оплатить. Поэтому, прежде чем обратиться в суд за решением спорного вопроса, важно не только определить, кто является надлежащим ответчиком, собраны ли все доказательства по делу, но и верно выбрать стратегию защиты.
Приведем пример одного из таких судебных разбирательств.
Обзор судебной практики о признании права собственности владельца отсутствующим /
Данный обзор судебной практики по вопросам признания права отсутствующим подготовлен в рамках защиты по иску Федерального агентства лесного хозяйства. Ответчик владеет земельным участком, его право зарегистрировано в ЕГРП. Уточнив исковые требования, истец потребовал признать отсутствующим право собственности, обосновывая требование отнесением участка к землям лесного фонда.
- 1.Право на подачу иска
- В случае, когда объект создан исключительно в целях улучшения качества и обслуживания земельного участка и не обладает самостоятельным функциональным назначением, он является неотъемлемой частью земельного участка и не может быть признан объектом недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.
- Правом на подачу иска о признании отсутствующим права собственности на такой объект обладает, в том числе, арендатор земельного участка.
Арбитражный суд округа не учел, что основанием заявленного по делу иска является отсутствие у спорного объекта признаков недвижимости, в связи с чем при подтверждении обстоятельств, на которых был основан иск, суды правомерно применили п. 52 постановления Пленума 10/22 и удовлетворили требование истца в целях исключения оспариваемой записи из ЕГРП.
Кроме того, земельные участки, в границах которых располагается инженерная рисовая система, находятся в собственности физических лиц (собственников земельных долей), были приватизированы ими до принятия Закона о мелиорации. Земельные участки были переданы вместе с существующей на тот период времени инженерной рисовой системой и поэтому следуют их судьбе.
Учитывая наличие зарегистрированных в установленном законом порядке права собственности общей долевой собственности физических лиц, а также права аренды общества на земельные участки, на которых расположена инженерная рисовая система, регистрация права федеральной собственности была осуществлена минуя механизм истребования объекта из фактического владения других лиц.
В чем особенность иска о признании права отсутствующим?
Исковое заявление о признании права отсутствующим: образец 2023 года О наличии зарегистрированного права на указанное помещение за ответчицей я узнал в ходе подготовки к судебному заседанию по моему иску к Лапшевой М. И. » о выдели ½ доли земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности на него». Истец обязан направить другим лицам, участвующим в деле, копии искового заявления и прилагаемых к нему документов, которые у них отсутствуют, заказным письмом с уведомлением о вручении.
Право собственности на жилой дом общей площадью 26.1 кв. м. было зарегистрировано за Лапшевой М. И. на основании решения Сальского городского суда Ростовской области от 17.04.1990 года, решения Сальского городского суда Ростовской области от 23.10.2008 года и дубликата договора об установлении права застройки № 32/1 от 22 мая 1947 года.
Если возникла спорная ситуация, стороны могут попытаться разрешить ее мирным путем или обратиться в суд. Эксперты рекомендуют начать с досудебного разрешения вопроса.
Для этого необходимо попытаться договориться с оппонентом, приведя доказательства того, что право собственности принадлежит гражданину.
Утверждая что-то, нужно ссылаться на действующее законодательство. Нелишним будет сообщить оппоненту о том, что в случае отказа от мирного разрешения проблемы, гражданин планирует обратиться в суд.
Если аргументы действия не возымели, потребуется подготовить исковое заявление. Основанием для обращения в суд могут стать:
- у нескольких граждан имеется право собственности на один и тот же объект;
- движимое имущество было незаконно оформлено под видом недвижимого;
- использование объекта в противоречащих закону целях.
Решение в судебном порядке
Конечно, на практике, досудебное урегулирование такого имущественного спора, крайне редкое явление. Никто добровольно не хочет терять права собственности на недвижимость. В таком случае гражданин, отстаивающий свои права, должен обращаться в суд.
Основание для подачи иска будет нарушение прав собственности, которое заявитель сможет доказать документально.
Помимо истца и ответчика в таком судебном заседании часто принимают участие представители муниципальных органов власти. Они дают показания о фиксации данных в официальных документах. Обычно присутствие представителей муниципалитета нужно при рассмотрении споров об объектах коммерческой недвижимости и об объектах, у которых менялся адрес.
Заявитель должен подать иск о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим по месту регистрации недвижимого имущества. Подавать нужно в Арбитражный суд, так как иски стоимостью более 5 минимальных окладов рассматривает именно эта судебная инстанция.
В иске указывается название суда, данные истца и ответчика. Далее идёт описание сути дела с указанием конкретных правовых обстоятельств. Также к иску необходимо приложить все документы, доказывающие права заявителя на данную собственность.
Не забывайте приложить квитанцию об оплате госпошлины за подачу иска.
Согласно 208 статье ГК РФ, такой иск будет признан негаторным. Это значит, что на него не распространяются сроки исковой давности.
Иногда споры приходится решать в нескольких судах, что существенно увеличивает срок рассмотрения иска.
Досудебное урегулирование
В любой ситуации наилучший вариант решения возникшего спора – самостоятельное нахождение компромисса без участия в судебных тяжбах. Перед обращением в суд обязательно нужно попытаться урегулировать вопрос без посредников — невозможность самостоятельного нахождения компромисса будет весомым аргументом для обращения к судебным органам.
Если Вы считаете, что право собственности должно быть за Вами, приведите оппоненту весомые аргументы, опирающиеся на законодательство.
Сообщите, что готовы защищать собственную позицию в судах всех инстанций и постарайтесь убедить обидчика в том, что в случае начала судебного процесса он не имеет шансов выйти из него победителем, так как своими действиями явно нарушает российские нормы права.
В случае, если ни один аргумент не подействовал на обидчика, следует перейти к доказательству своих прав в суде. Больше о решение суда о признание права собственности на жилой дом узнаете по ссылке.
Процедура досудебного урегулирования
Как и в любой ситуации, предусмотренной гражданским законодательством, первым этапом решения конфликта по вопросу права собственности на имущество становится самостоятельная попытка сторон найти решение, устраивающее каждую из них.
Важно! Неспособность сторон договориться или отказ одного из оппонентов вести переговоры на этот счет выступают аргументами для обращения за судебной защитой.
В некоторых случаях тому, кто владеет имуществом на законных основаниях, бывает достаточно привести противной стороне весомые аргументы и предупредить о своем намерении обратиться в суд. Если лицо заведомо нарушает своими действиями законодательство, ему должно быть понятно, что шансы выйти победителем из судебного разбирательства в этом случае у него равны нулю. Договорившиеся стороны вместе подают заявления в Росреестр, где в ЕГРН вносятся сведения о новом собственнике, а информацию о прошлом удаляют. При этом последний утрачивает право на спорное имущество. Если же переговоры не приносят положительного результата, приходится переходить на следующий этап, а именно подавать исковое заявление о признании права собственности отсутствующим.
Важно! Подобный иск признается судами исключительной мерой восстановления своего права на имущество. Поэтому прежде, чем приступить к подготовке искового заявления, необходимо убедиться, что другие вариантов защиты своих интересов (установление сервитута, истребование из чужого незаконного владения) отсутствуют. При наличии же такой возможности гражданину следует воспользоваться ею.
Когда можно подать отрицательный иск о признании права?
Постановление Пленумов ВС РФ, ВАС РФ № 10/22 в п. 52 указывает, что иск о признании права или обременения отсутствующим применяется в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое нельзя защитить путем признания права или виндикации.
- право собственности на один и тот же объект зарегистрировано за разными лицами;
- право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое;
- ипотека или иное обременение прекратилось, но запись в ЕГРН осталась.
Этим примеры не исчерпываются. В судебной практике можно найти другие случаи применимости отрицательного иска о признании права:
- недвижимое имущество уничтожено, но запись о нем в ЕГРН осталась, что может нарушать права собственника другой недвижимости, например, земельного участка (Постановление Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 № 4372/10 , Постановление АС Волго-Вятского округа от 06.10.2017 по делу № А11-4520/2016 ).
- земельный участок, принадлежащий одному лицу, находится в границах земельного участка, принадлежащего другому лицу (Постановление Президиума ВАС РФ от 05.10.2010 № 14624/09 ).
- на земельный участок под домом, находящимся в общей долевой собственности, без законных на то оснований зарегистрировано право только за одним из сособственников (Определение ВС РФ от 27.06.2017 по делу № 310-КГ17-2466 ).
Если вы знаете о других ситуациях применения иска о признании права отсутствующим, пишите о них в комментариях. Думаю, всем будет интересно. Мне точно.
Решение в судебном порядке
Учитывая итоговое лишение права собственника имущества на перспективу им обладания, успешное рассмотрение вопросов изменения в праве собственности на добровольной основе признается практически уникальным случаем. В большинстве ситуаций потребуется пройти судебный процесс.
Основанием для такого иска становится нарушение права собственности истца, которое он может подтвердить документарно. Истцу важно указать возможность нахождения оспариваемой собственности в его фактическом владении или ущемление собственных прав собственности при проведенной ранее регистрации с внесением информации в регистрирующие документы.
В качестве третьего лица на таком процессе могут привлекаться представители муниципальных властей. Это облегчит рассмотрение вопросов фиксации информации о праве в официальных документах.
Приглашать представителей официальной муниципальной власти в качестве третьей стороны иска рекомендуется в случае, когда рассматриваются спорные момент оформления на коммерческие объекты. Также представители муниципальной власти потребуются в случаях оспаривания собственности, у которой по разным причинам был официально изменен адрес.
Для начала такого судебного рассмотрения каждому истцу понадобится составить заявление в суд по месту регистрации объекта оспариваемой недвижимости. Учитывая стоимость объекта, иск направляется в Арбитражный суд. Именно эта инстанция имеет право рассматривать судебные тяжбы, стоимость объектов которых превышает 5 минимальных окладов.
В шапке иска важно указать наименование судебного органа, в которое направляется обращение. Данные о персоналии истца, в которые включаются фамилия, имя и отчество, данные о месте регистрации и контактная информация. Аналогичные сведения нужно предоставить об ответчике.
Когда предъявление отрицательного иска о признании будет ошибкой?
Как я уже говорил, это исключительный способ защиты права, который применим в ограниченном количестве ситуаций. Тем не менее истцы часто ошибаются. Либо намеренно идут с иском о признании права отсутствующим в попытке обойти исковую давность.
Это важно знать: Срок исковой давности по налогу на имущество
Например, по-правильному надо оспаривать сделку, в результате которой в ЕГРН была внесена запись, нарушающая права истца. Но он пропустил срок исковой давности. Поэтому он идет с отрицательным иском о признании, который не задавнивается. Попытка хорошая, но суды на такое, как правило, не ведутся и отказывают в иске.
Ниже список ситуаций, когда иск о признании права отсутствующим предъявлять нельзя (в скобках только по одному примеру для каждой ситуации, но на самом деле их, конечно же, больше):
- собственник утратил владение имуществом за исключением тех особых и редких случаев, про которые шла речь выше (Определение ВС РФ от 26.06.2018 № 14-КГ18-12 );
- вместе с требованием о признании права отсутствующим заявляется виндикационное или другое негаторное требование (Определения ВС РФ от 24.04.2018 № 117-КГ18-13 , от 24.04.2018 № 117-КГ18-22 );
Вот, пожалуй, и всё. Если у вас есть что добавить или есть вопросы по теме, то не стесняйтесь — пишите комментарии.
Образец искового заявления о признании права собственности на земельный участок
Как указано в п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
Порядок и способы признания права собственности отсутствующим
Потребуется доказать свое фактическое владение собственностью либо то, что собственные права были ущемлены произведенной ранее регистрацией. В процессе могут принимать участие представители муниципальной власти, особенно когда речь идет о коммерческой недвижимости или собственности, адрес которой по каким-то причинам поменялся.
Новый способ защиты прав на имущество регламентирован Постановлением Пленума Верховного Суда, а также решением Высшего Арбитражного Суда РФ, получившим законную силу в апреле 2010 года. Он применяется, когда записью в Едином госреестре ущемляются права граждан, которые нельзя отстоять уже имеющимися способами — с помощью установления права или изъятия имущества у владельца, получившего его незаконно. В некоторых ситуациях данный путь представляется единственно возможным. Это касается и вещных правоотношений, и обязательств.
Досудебное урегулирование
В любой ситуации наилучший вариант решения возникшего спора – самостоятельное нахождение компромисса без участия в судебных тяжбах. Перед обращением в суд обязательно нужно попытаться урегулировать вопрос без посредников — невозможность самостоятельного нахождения компромисса будет весомым аргументом для обращения к судебным органам.
Если Вы считаете, что право собственности должно быть за Вами, приведите оппоненту весомые аргументы, опирающиеся на законодательство.
Сообщите, что готовы защищать собственную позицию в судах всех инстанций и постарайтесь убедить обидчика в том, что в случае начала судебного процесса он не имеет шансов выйти из него победителем, так как своими действиями явно нарушает российские нормы права.
В случае, если ни один аргумент не подействовал на обидчика, следует перейти к доказательству своих прав в суде. Больше о решение суда о признание права собственности на жилой дом узнаете по ссылке.