В Туле ряд организаций безвозмездно получили помещения
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В Туле ряд организаций безвозмездно получили помещения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Договор, длительностью до года не требует регистрации. При длительности более года необходима регистрации в Росреестре. Не принципиально, кто будет подавать требуемые на регистрацию документы – арендатор или арендодатель.
Какие права имеет арендатор государственного здания или его части?
Юридическое лицо, заключившее договор аренды с государством, имеет следующий перечень прав:
Сделать переуступку прав аренды за дополнительную плату.
Выкупить используемое помещение через три года аренды.
Отремонтировать за свой счет и сделать перепланировку помещения после письменного согласования с арендодателем.
Социально значимые организации (имеющее в штате не менее 50% инвалидов, оказывающие услуги в сфере сохранения здоровья, спорта или культуры и т.д.) имеют право на длительный договор аренды, пользуясь льготами. По льготе возможно получение скидки на арендную плату от 40 до 100%.
Читайте о заключении договора аренды части нежилого помещения в этом материале.
Нужно ли регистрировать договор?
В территориальный отдел Росреестра при обращении необходимо предоставить следующее:
заявку о государственной регистрации;
договор об аренде помещения в 3-х экземплярах;
техпаспорт;
учредительные документы юридического лица (устав, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ);
выписка из ЕГРИП и ИНН предпринимателя;
общегражданский паспорт заявителя;
документальное подтверждение оплаты пошлины.
Аренда помещений свободного назначения в Туле
II, лит. В., общей площадью 211,2 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Советский р-н, ул.
нахождение муниципальных объектов в развитых с деловой точки зрения районах;
прозрачная схема их передачи в собственность.
Место и время проведения будут опубликованы на сайте и высланы на указанную при регистрации электронную почту. Если торги проводятся в Департаменте имущества Москвы, участнику необходимо лично явиться в ведомство.
Нежилое помещение, кадастровый номер: 71:14:021051:806 площадью 388 кв.м, по адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение Шатское, дер. Морозовка, ул.
Рассмотрение заявления и направление ответа осуществляется в течение 30 календарных дней со дня, следующего за днем регистрации заявления.
Муниципальными называются помещения, находящиеся в собственности администрации конкретного населенного пункта.
Снимаю помещение в аренду у государства 2 года. Планируется его выставлять на аукцион могу ли я написать заявление на выкуп этого помещения. Слышал что тогда можно выкупить без аукциона. Только срок точный непонятен через сколько лет аренды я имею на это право.
Муниципальные объекты могут арендоваться без торгов любыми лицами при наличии этих условий:
Помещения сдаются в аренду на срок, не превышающий месяц.
Являются частью здания, площадь помещения составляет не больше 10% от общего метража. Максимальная площадь такого помещения равна 20 кв. метров.
Гражданское законодательство
В НОМЕРЕ:
Для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении необходимо предоставить следующие документы:
заявление;
паспорт заявителя;
паспорта (для детей до 14 лет – свидетельства о рождении) всех членов семьи;
выписка из домовой книги;
документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении, документы об усыновлении, решение суда и т.д.);
документ, подтверждающий право на льготное предоставление жилого имущества;
правоустанавливающие документы на жилое имущество;
документы, подтверждающие факт признания жилого помещения непригодным для проживания (если есть);
медицинское заключение о наличии у одного из членов семьи тяжелого хронического заболевания (если есть);
заключение о невозможности выделить отдельную комнату в квартире больному заразной формой туберкулеза (если есть);
кадастровый паспорт на занимаемое жилье (если есть);
технический паспорт на жилье (если есть) – берется в Бюро технической инвентаризации (БТИ);
документы о всех объектах жилого имущества заявителя и членов его семьи за последние 5 лет;
нотариально заверенная доверенность (при обращении через представителя).
Точный перечень документов уточните в Администрации города.
Особенности аренды муниципальных нежилых помещений
Основания и условия для заключения договора аренды без торгов представлены в таблице ниже.
Основания заключения договора аренды муниципального имущества без торгов
Условия для заключения договора аренды муниципального имущества без торгов
Основания для заключения договора аренды, указанные п. 1. ст. 17.1 ФЗ № 135
Договор аренды заключается только в отношении следующего имущества:
1. государственного или муниципального недвижимого имущества, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления государственным или муниципальным унитарным предприятиям;
2. государственного или муниципального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственными или муниципальными автономными учреждениями;
3. государственного или муниципального имущества, которое принадлежит на праве оперативного управления государственным или муниципальным бюджетным и казенным учреждениям, государственным органам, органам местного самоуправления.
Договор аренды не может быть заключен в отношении имущества, распоряжение которым осуществляется на основании:
1. Земельного кодекса РФ;
2. Лесного кодека РФ;
3. Водного кодекса РФ;
4.Законодательством РФ о недрах;
5. Законодательством РФ о концессионных соглашениях;
6. Законодательством РФ о государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве.
Заключение договора аренды с арендатором по истечении срока предыдущего договора аренды государственного или муниципального имущества, заключенного по результатам проведения торгов или без их проведения
1. Арендатор должен был исполнять свои обязательства по истекшему договору надлежащим образом;
2. Срок договора аренды не ограничен;
3. Размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в РФ, если иное не установлено другим законодательством РФ;
4. минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора; 5. у арендатора должна отсутствовать задолженность по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.
Аренда муниципальных нежилых помещений
Между администрацией города и арендодателем заключается договор аренды. Как правило, он оформляется с победителем торгов. Но бывает исключение, когда распоряжение о передаче имущества в аренду издается главой администрации.
Договор должен содержать основные разделы, как и любой другой договор аренды. В нем подробно указывается название организаций или физических лиц, заключивших договор.
В документе подробно описывается объект, который выступает в качестве предмета договора. Необходимо указать подробный адрес расположения, площадь, этаж и другие характеристики объекта.
Если этого не сделать, договор не может считаться действительным.
Подробно указываются права и обязанности сторон. Особое значение этот раздел приобретает, если в качестве условия аренды указывается необходимость проведения косметического или капитального ремонта.
Раздел стоимости и условий оплаты должен содержать информацию о точной арендной плате и дате внесения платежей. Это важно, так как без этих сведений договор считается безвозмездным. А в соответствии с Гражданским кодексом РФ, договор аренды оформляется только на возмездной основе.
Скачать образец договора аренды нежилого помещения у муниципалитета
Администрация может расторгнуть договор, если допущены нарушения требований законодательства и условий договора. Выделяют следующие типичные основания для расторжения договорных отношений:
Несвоевременная оплата. Если больше 2-х раз подряд допускались просрочки платежей, администрация может расторгнуть договор. В условиях соглашения может быть предусмотрено, что даже единичное нарушение оплаты станет достаточным основанием для расторжения договора.
Неиспользование помещения или использование его не по назначению. Так, договор может быть расторгнут, если вместо офиса арендатор организовал торговое помещение.
Нарушение установленных условий использования имущества. Это может быть капитальный ремонт или перепланировка без согласия администрации.
Отказ от капитального ремонта, если он является обязательным условием договора аренды.
Бывают ситуации, когда администрация разрывает договор, если планирует использовать помещение для других целей. Одной из типичных причин является использованием помещения для социальных нужд. В этом случае город возмещает убытки арендатору.
Таким образом, заключение договора аренды на нежилое помещение с городскими властями имеет свои преимущества. Такой объект в среднем обходится дешевле и одновременно может иметь выгодное расположение. Но существуют и риски, связанные с возможностью расторжения соглашения.
Если это случится, Тамара Павловна попадет в очередь на улучшение жилищных условий. А так как она ветеран и блокадница, то новую квартиру получит в первую очередь — за год или два. Ей выдадут новую однушку или квартиру-студию. А в ее старой квартире останется дочь с детьми.
Аренда муниципальных помещений в Москве
Аренда муниципальных помещений в России регулируется гражданским законодательством. Часто для будущих арендаторов не является принципиальным, кто именно владеет недвижимостью и станет бенефициаром сделки — городские власти или какое-то государственное министерство или ведомство. В любом случае речь идет о госсобственности, сделки с которой относятся к особому типу.
Основной их особенностью следует считать выбор арендатора строго на конкурсной основе. Для подписания договора аренды юридическое лицо должно выиграть аукцион, и только после этого оно получит право использования объекта недвижимости, который принадлежит государству или муниципалитету. Физическое лицо может просто подать заявку на интересующую его квартиру, после чего у него возьмут копию документов (паспорта) и заключают договор. Но может и поучаствовать в аукционе.
Суть и выгода аренды муниципальной собственности
Процедура аренды муниципальной собственности заключается в подписании соглашения с муниципалитетом, предметом которого выступает нежилое или иное помещение, передаваемое во временное пользование заинтересованному лицу. Причем в последнее время отмечен активный рост уровня популярности такого способа получения площади для ведения какого-либо вида деятельности.
В большинстве случаев тенденция заключения договора именно с муниципальными властями связана с высокой стабильностью такого рода сделок, а также с особенностями арендной платы, а именно, с более низким ее значением. Отмечено, что аналогичная сделка с той или иной коммерческой организацией влечет за собой намного больше расходов по статье оплаты эксплуатируемой площади. А вот муниципалитет в этом плане более лоялен.
Подобная благожелательность со стороны органов власти связана с тем, что немалая часть местного бюджета формируется именно за счет обретения выручки за сдачу нежилых помещений. Соответственно правительство как на региональном, так и на местном уровне всеми силами старается продвинуть развитие малого бизнеса на более высокую ступень.
✅ Процедура оформления. Что нужно сделать:
✔️ Обратиться в Межведомственную комиссию (при Департаменте городского имущества) населенного пункта с заявлением о предоставлении имущественной поддержки при аренде определенного здания (помещения).
✔️ Представить на рассмотрение:
копию договора аренды выбранного здания;
подтверждение целевого назначения помещения, используемого для аренды;
документальное подтверждение разрешения на осуществление какого-либо вида деятельности (например, лицензии).
✔️ Ваше заявление будет рассматриваться около месяца, так как служащие Департамента городского имущества будут проверять подлинность всех представленных вами бумаг:
нет ли субаренды;
правильно ли составлен договор об аренде;
действительно ли арендуемое здание может использоваться по целевому назначению;
есть ли основания для предоставления вам как представителю малого бизнеса льготных условий.
Правила расторжения контракта
Непосредственно в тексте соглашения перечисляются основные условия, при которых происходит досрочное расторжение договоренности. Наиболее часто процесс выполняется при следующих условиях:
нарушаются одним участником основные пункты договора;
арендатор совершает незаконные действия, приводящие к ухудшению состояния недвижимости;
требуется арендодателю имущество для других целей, поэтому он уведомляет другого участника сделки о прекращении договорных отношений;
истекает срок, на который был составлен контракт;
принимается обоюдное решение обоими участниками;
арендатор перестает нуждаться в помещении.
Если причина заключается в нарушении пунктов соглашения, то нарушитель может привлекаться к ответственности. Например, если арендатор неправильными действиями нанес имуществу существенный вред, то владелец недвижимости может требовать от него возмещения убытков. Если мирным способом отказывается гражданин исполнять требования владельца, то спор решается в суде.
Последовательность действий
Оформляя какую-либо гражданско-правовую сделку необходимо придерживаться определенной установленной процедуры.
Порядок заключения сделки переуступки также прописан в законе.
Для заключения сделки без риска признания в дальнейшем ее ничтожной, следует выполнить ряд действий:
В первую очередь, 3 стороны договора должны осудить условия договора цессии
когда они приходят к договоренности, следует подать заявку в специальную комиссию и попросить согласовать передачу права аренды на нежилое помещение другому лицу
В случае принятия одобрения комиссией
стороны оформляют 3х-сторонний договор между собой
Организация аукциона является обязанностью арендатора
порядок и правила его проведения содержится в статье 477 Гражданского кодекса, а также в Федеральном законе № 135
Комиссия указывает в решении перечень необходимых условий, без выполнения которых переуступка не допускается
арендатор собирает все требуемые документы, и организует аукционные торги
Победитель аукциона, предложивший наибольшую цену за право аренды
вступает в права арендатора, после чего заключается договор цессии
Можно ли сдать коммерческую недвижимость в аренду бесплатно?
В качестве арендатора муниципальной собственности обычно выступают владельцы малого бизнеса. Под последним подразумевают ведение предпринимательской деятельности в рамках небольших предприятий и фирм, не являющихся при этом объединениями.
Субъектами среднего бизнеса признают:
индивидуальных предпринимателей (ИП);
различные виды кооперативов (потребительские, производственные, сельскохозяйственные);
крестьянские и фермерские хозяйства;
партнерства либо сообщества хозяйственного типа.
В большинстве случаев целью потенциальных арендаторов выступает использование муниципального помещения под магазин, офис, склад. Не возбраняется подать заявку на аренду и обычному гражданину.
Подобные объекты недвижимости привлекательны, поскольку арендную плату вносить не нужно. Достаточно вовремя «погашать счета» за коммуналку.
Социальный найм – это аренда государственного / муниципального жилья, регулируемая ЖК и распространяющаяся на отдельные категории граждан.
Перед тем, как снять подобные квартиры или дома, нужно обратиться в местные органы власти. Последние заключают с нанимателем договор бессрочного пользования.
Но есть требования:
недвижимость располагается в месте проживания заявителя;
жилье является обособленным (будь то квартира, комната или блокированный жилой дом);
помещение соответствует требованиям санитарных норм;
площадь достаточна для семьи;
заявитель отвечает установленным требованиям
Успехов в заключении договоров аренды!
Правовой акт № 135-ФЗ определяет, что, если собственность не закреплена как хозяйственное владение за субъектом на уровне местной власти, она может быть сдана предпринимателю исключительно на конкурсной основе.
Аналогичный порядок будет действовать если помещение находится во владении:
муниципального унитарного предприятия;
автономного госучреждения;
муниципального органа, при условии оперативного управления.
Словом, в большинстве случаев получить муниципальный объект в аренду допускается только после проведения конкурса либо аукциона. Первый вариант предполагает полную конфиденциальность информации о конкурентах. Торги же подразумевают публичную подачу заявки. То есть заинтересованные лица могут предварительно изучить условия предложений от других претендентов и сформировать более выгодный вариант.
Порядок проведения торгов изложен в Приказе ФАС России под № 67. Здесь же указан перечень имущественных объектов, в отношении которых проведение конкурса считается обязательным. Однако положения приказа могут быть дополнены нормативными актами, изданными на уровне местных муниципалитетов. Обычно порядок и сопутствующие корректировки находятся в открытом доступе на сайтах администрации населенных пунктов.
В 2020 году для владельцев малого бизнеса предусмотрены преференции при аренде муниципальной собственности. Федеральный закон № 209 в статье 18 раскрывает суть таких привилегий. Прежде всего, органы власти могут предоставить в пользование помещение или иной объект на безвозмездной основе либо на льготных условиях.
Как быть, если выкупная цена завышена?
Если предприниматель не согласен со стоимостью сделки, то может её оспорить в досудебном или судебном порядке. Как это делается? После получения от ДГИ проекта договора необходимо составить протокол разногласий, в котором указывается реальная рыночная стоимость. Важно предварительно самостоятельно провести рыночную оценку в авторитетной оценочной компании, но нужно это сделать не до подачи заявления в уполномоченный орган, а после получения проекта от него.
Если ДГИ отказывает в корректировке завышенной стоимости и снижении её до объективных показателей, то арендатор имеет право обратиться в Арбитражный суд. Окончательная стоимость сделки будет установлена по его решению. В этой ситуации важно обратиться к профессионалам. Они помогут не только собрать полный пакет документов, но и окажут ряд смежных услуг: представительство в Арбитражном суде, сопровождение рассмотрения документов, оценку снижения перспектив снижения выкупной стоимости, предварительную независимую оценку выкупаемого имущества и др.
