Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто и в каких случаях должен менять стояки в многоквартирном доме». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Вся общедомовая собственность должна ремонтироваться силами управляющей компании, на которую жильцы возложили обязательство следить за состоянием имущества общего пользования. Возможность отдавать управление в руки УК закреплена в статье ст. 161 ч. 2. п. 3 ЖК РФ, и, как правило, большинство жителей многоквартирных домов в России имеют отдельную организацию, которая ведет их коммунальные дела.
Кто и когда должен менять трубы, в том числе канализации?
Ремонт и замена канализационных и водопроводных труб будет проводиться сотрудниками УК, ТСЖ, ЖКХ или другими ремонтными организациями по заявлению владельцев квартиры и с помощью акта, который свидетельствует, что какая-то часть трубы требует замены. Они же отвечают за ремонт по плану или за ликвидацию последствий аварии, которая была вызвана их попустительством.
Одним из самых сложных случаев является внеплановая замена отопительной системы. В данном случае проблем с соседями возникнуть не должно. Во время проведения ремонтных работ порча ремонта в квартирах будет минимальной. В добавок к этому многих утешает возможность сэкономить и жить в более теплом помещении в зимний сезон.
Какие же сложности могут возникнуть? Ответ прост – формальности. Проводить ремонтные работы в летний период времени невозможно по той простой причине, что летом система не заполняется. Более того, дома нового поколения включают в себя герметичную систему с антифризом в качестве наполнителя. Такая система не нуждается в замене. Вот почему после проведения очередного капитального ремонта система подвергается опрессовыванию. Работа проводится под большим давлением теплоносителя. Отметим, что в соответствии с техническими требованиями, опрессовывание может проводиться только в неотопительный сезон. Это процедура требует больших денежных вложений, времени и сил. Проводят ее только специально обученные люди.
Намного удобнее проводить те же работы в плановом порядке, например в момент общего ремонта помещений квартиры.
Стояки внутренней канализационной системы
ПВХ является самым практичным материалом для стояков внутренней системы канализации. Структура ПВХ не позволяет трубе засориться различными сбросами. Минус такого материала в том, что под действием ультрафиолетового излучения, то есть при естественном освещении, его структура теряет свою твердость и может начать протекать, это касается и почвенной среды. Поэтому для индивидуальной наружной канализационной системы необходимо применять рыжие стояки, которые состоят из полипропилена, также допустимы стояки из стабилизированного ПВХ. Довольно экономичным решением является установка серых канализационных ПВХ стояков. Такие трубы не рекомендуется устанавливать, потому что они плохо приживаются в почве и слабо поглощают звуки.
Сварной полипропилен – это один из самых практичных материалов для создания структуры водопроводных стояков. Потери давления внутри труб минимальны. Такой материал устойчив к солнечным лучам и химии. На сегодняшней день трубы из металлопластикового материала стали гораздо надежнее, чем несколько десятилетий назад, под этот критерий попадает и фитинг. Но такое решение остается бюджетным и наименее трудозатратным.
Фитинг по истечению некоторого времени подвергается протеканию. Что касается сварного пропилена, то он считается надежнее стали. Лучше полипропилена может быть только материал из пищевой нержавейки. Минус в том, что цена на трубы из нержавейки неподъемная.
Кто и когда должен менять трубы, в том числе канализации?
Вся общедомовая собственность должна ремонтироваться силами управляющей компании, на которую жильцы возложили обязательство следить за состоянием имущества общего пользования. Возможность отдавать управление в руки УК закреплена в статье ст. 161 ч. 2. п. 3 ЖК РФ, и, как правило, большинство жителей многоквартирных домов в России имеют отдельную организацию, которая ведет их коммунальные дела.
Ремонт и замена канализационных и водопроводных труб будет проводиться сотрудниками УК, ТСЖ, ЖКХ или другими ремонтными организациями по заявлению владельцев квартиры и с помощью акта, который свидетельствует, что какая-то часть трубы требует замены. Они же отвечают за ремонт по плану или за ликвидацию последствий аварии, которая была вызвана их попустительством.
Пошаговая инструкция замены стояков в многоквартирном доме
Прорыв водопроводного стояка в одной квартире требует его немедленной замены. Перед проведением ремонтных работ владелец «аварийной» квартиры должен обговорить это действо с соседями верхнего и нижнего этажа. Дело в том, что изношенное состояние труб имеет по всей своей длине, несмотря на то, что прорыв случился в определенном месте. И для надежности их следует заменить полностью, во всех квартирах. В случае несогласия соседей монтаж общего водопроводного канала будет проводиться только в одной квартире.
Следующий шаг – обращение в УК. В их полномочия входит перекрывание стояка и слив воды. Далее происходит полный или частичный (в отдельной квартире) монтаж труб.
Согласно ВСН 58-88 (р) «Об организации и проведении реконструкции, ремонта
и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» плановая замена систем водопровода должна проводиться каждые 25-30 лет. Ремонтные работы проводятся внутри приватизированных и неприватизированных квартир, а также в подвальных помещениях и подъездах.
За чей счет меняются стояки горячей и холодной воды в квартире
Строительство — это очень емкая отрасль, в которой пересекаются интересы многих игроков — застройщиков, собственников, подрядчиков и контролирующих органов. Между ними, ожидаемо, возникают конфликтные ситуации, которые требуют обращения в суд. В обзоре судебной практики — споры в строительстве.
В Уголовном кодексе появилась статья, регламентирующая ответственность недобросовестных застройщиков, которые присваивают денежные средства граждан, оставляя их без обещанной недвижимости. Многочасовые исправительные и принудительные работы, а также реальный тюремный срок поможет пресечь развитие мошенничества, уверены законодатели.
Рекомендуем прочесть: Выделение части квартиры в натуре
Пошаговая инструкция замены стояков в многоквартирном доме
Прорыв водопроводного стояка в одной квартире требует его немедленной замены. Перед проведением ремонтных работ владелец «аварийной» квартиры должен обговорить это действо с соседями верхнего и нижнего этажа. Дело в том, что изношенное состояние труб имеет по всей своей длине, несмотря на то, что прорыв случился в определенном месте. И для надежности их следует заменить полностью, во всех квартирах. В случае несогласия соседей монтаж общего водопроводного канала будет проводиться только в одной квартире.
Следующий шаг – обращение в УК. В их полномочия входит перекрывание стояка и слив воды. Далее происходит полный или частичный (в отдельной квартире) монтаж труб.
Согласно ВСН 58-88 (р) «Об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» плановая замена систем водопровода должна проводиться каждые 25-30 лет. Ремонтные работы проводятся внутри приватизированных и неприватизированных квартир, а также в подвальных помещениях и подъездах.
Выбор материала изготовления отопительного стояка
Отопление из полипропилена
В подавляющем большинстве случаев стояки отопления в многоквартирном здании делаются из стальных труб. После нескольких десятилетий эксплуатации их состояние будет неудовлетворительным. Если в квартире выполняется замена труб на новые – нужно также установить стояк из качественных материалов.
Однако при этом могут возникнуть трудности. Технические характеристики нового материала изготовления трубы должны соответствовать требованиям. О них можно узнать из технических условий от управляющей компании, либо проконсультировавшись с их представителями по телефону. Чаще всего они заключаются в следующем:
- Соответствие труб температурному режиму работы отопления. Т.е. новая конструкция должна выдержать максимально возможное тепловое воздействие без возникновения аварийных ситуаций;
- Давление в системе. Для централизованного отопления оно может составлять от 3 до 6 атм. Но нужно помнить, что периодически могут возникать гидравлические удары (при заполнении системы). Поэтому к нормированной величине давления нужно прибавить запас 25-30%. Именно поэтому нельзя устанавливать циркуляционный насос на отопительный стояк;
- Обеспечение должной теплоизоляции трубы. Это нужно делать только в том случае, если она проходит через нежилое помещение, где возможно воздействие отрицательных температур. Для этого делается теплоизоляция стояков отопления.
Как отремонтировать стояки с помощью управляющей компании
Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации (статья 153) стояки являются общим имуществом многоквартирного дома, и ответственность за их состояние несет управляющая компания.
Если система горячего и холодного водоснабжения находится в аварийном состоянии, наблюдаются проблемы с напором воды или перепады давления в зависимости от времени суток, у собственников жилья возникает вопрос, как заставить управляющую компанию заменить стояки.
Существуют определенные сроки проведения ремонта, который обязана придерживаться УК. В этом случае необходимо подать в Управляющую компанию заявление, в котором указать причину замены стояков горячего и холодного водоснабжения.
Обязательно убедитесь, что секретарь Управляющей компании зарегистрировал ваше обращение. Дождитесь ответа. Если УК отказывается выполнять свои обязанности, обращайтесь в Судебные инстанции.
Также стоит отметить, что работы по ремонту возможны, если инициативу поддержали более 2/3 собственников квартир.
В этом случае Управляющая компания обязана выделить средства и полностью оплатить стоимость замены стояков водоснабжения. Отказ не может быть обоснован тем, что у жильцов имеются задолженности по квартплате либо по оплате капитального ремонта.
Конфликты при замене стояков
Приватизированное жилье – это частная собственность их правообладателя. Сотрудники коммунального хозяйства считают, что если стояк находится в такой квартире, то процесс замены проводит собственник недвижимости за свои деньги. Но это не так, стояки водоснабжения в многоквартирном доме входят в состав инженерных конструкций, и все работы выполняются за счет управляющей компании, которая собирает на это взносы.
Работники управляющей компании ссылаются при этом на Методические рекомендации МДК 2-04-2004, где говорится о том, что менять инженерные коммуникации могут управляющие компании, но о стояках нет ни слова.
Капитальный ремонт предполагает устранять все неисправности инженерных конструкций в многоквартирном доме, а для этого необходимо заменять трубы и стояки систем водоотвода и водоснабжения.
Перед тем как будет проведен капитальный ремонт, следует собрать всех собственников приватизированных квартир для уточнения вопросов, кто должен менять канализационный стояк и кто должен ремонтировать стояк. При этом замена стояков водоснабжения в квартире – обязанность управляющей компания, которая собирает на это деньги ежемесячно, и при том немалые.
Пошаговая инструкция замены стояков в многоквартирном доме
Прорыв водопроводного стояка в одной квартире требует его немедленной замены. Перед проведением ремонтных работ владелец «аварийной» квартиры должен обговорить это действо с соседями верхнего и нижнего этажа. Дело в том, что изношенное состояние труб имеет по всей своей длине, несмотря на то, что прорыв случился в определенном месте. И для надежности их следует заменить полностью, во всех квартирах. В случае несогласия соседей монтаж общего водопроводного канала будет проводиться только в одной квартире.
Следующий шаг – обращение в УК. В их полномочия входит перекрывание стояка и слив воды. Далее происходит полный или частичный (в отдельной квартире) монтаж труб.
Замена стояков – чья обязанность?
Наличие собственного жилья накладывает на владельцев ряд обязанностей по его обслуживанию. Так, жильцы должны за свой счет производить ремонтные работы всех водопроводных труб, расположенных в квартире.
Сложности у некоторых вызывает вопрос, кто осуществляет обслуживание и замену стояков в многоквартирном доме. Стояком именуется общая вертикальная труба, проходящая через все этажи, по которой в дом поступает вода и осуществляется водоотведение. И если трубы внутри квартир – это личное имущество собственников жилья, то стояки относятся к имуществу общедомовому. Жильцы имеют право в рамках своей квартиры:
- установить новые радиаторы;
- заменить трубы – ответвления от стояка;
- сменить сантехнику;
- установить индивидуальные приборы учета воды.
Предусмотренные нормативы
Замена стояков осуществляется согласно установленным нормативам. Она предусмотрена по следующим причинам:
- естественный износ конструкции;
- аварийная ситуация, повлекшая поломку труб;
- окончание установленного эксплуатационного срока действия;
- капитальный ремонт в многоквартирном доме.
Т.е. трубы меняются в плановом, или в аварийном режиме.
В качестве гарантийного срока, отпущенного для эксплуатации, установлен временной отрезок в 25 лет. По его истечении трубы обязана заменить компания, управляющая многоквартирным домом. Сделать это надлежит даже, если никаких повреждений и протечек конструкции не наблюдается.
Исключением являются трубы из полипропилена. Большинство компаний предпочитают при замене устанавливать их по следующим причинам:
- срок их службы дольше в 2 – 4 раза. Гарантия на некоторые виды труб составляет до 100 лет;
- окупаемость таких изделий на порядок выше;
- полипропилен обладает высокой прочностью и легкостью, плюс он не подвержен коррозии и благодаря скользящей поверхности внутри труб образование налета происходит с меньшей интенсивностью.
При возникновении острой необходимости первым делом следует обратиться в управляющую компанию или ЖЭК. Нужно написать заявление о замене стояков, в котором указать вескую причину и приложить не менее 2-х фотографий коммуникаций. Документ выполняется в двух экземплярах, один остается в ЖЭКе, а второй с отметкой о принятии нужно забрать с собой
Для принятия и рассмотрения заявления важно, чтобы владелец жилья был добросовестным плательщиком коммунальных услуг
Далее возможны следующие варианты развития событий:
- Ремонтная бригада оперативно реагирует и заменяет аварийный стояк. Собственник жилплощади, в свою очередь, обеспечивает доступ к санузлу для беспрепятственного выполнения ремонтных работ.
- Управляющая компания отказывается производить замещение вертикальной магистрали, мотивируя это тем, что трубопровод находится в помещении собственника и за него несет ответственность хозяин квартиры. В данном случае получаете письменный ответ с отказом. Далее с этим документом можно обратиться в суд, но процесс нередко затягивается на несколько месяцев.
Кто должен менять стояки многоквартирного дома?
Не стоит думать, что, если общедомовыми стояками пользуются собственники квартир, что они и отвечают за любые виды ремонта. Из-за этого часто возникают дополнительные траты, от которых можно было защититься.
Информация
Каждый месяц жильцы получают специальные квитанции. В них одна из строк и посвящена техническому обслуживанию различных коммуникаций, их ремонту. Деньги, поступающие от жильцов, станут основой для ремонтных, профилактических работ.
Поэтому ЖЭК обязан реагировать незамедлительно, без дополнительных сборов и требований.