Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перевод земельного участка из огородничества в ИЖС». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В случае невозможности смены категории ЛПХ на ИЖС можно попробовать оформить изменение вида разрешённого использования земельного надела. Однако, следует учесть, что на территории приусадебного участка позволено строительство жилого здания, так что, если участок относится к приусадебным, изменять ВРИ нет необходимости. Кроме того, смена вида разрешённого использования собственного земельного надела возможна исключительно, когда это позволительно правилами застройки и землевладения местного муниципалитета.
Причины и основания отказа
Почему заявителю могут отказать:
- заявку написал и предоставил человек, фактически не имеющий подобных прав (не владелец, не арендатор, не бессрочный пользователь);
- поданные документы имеют помарки, неточности, повреждения, не все или не соответствуют принятым требованиям;
- указанный надел фактически расположен далеко, нет поблизости никаких населенных пунктов, поэтому перевести его на ИЖС невозможно (стоит помнить, что все ИЖС обязательно должны располагаться рядом с каким-нибудь поселком или селением);
- экологическая экспертиза вдруг выдала негативное (отрицательное) заключение – такое происходит, если строительство может в будущем принести какой-то вред окружающей участок природной среде;
- особая земля – одни наделы выглядят как обычный пустырь, другие, наоборот, похожи на полноценные пастбища или сочные луга, тогда администрация посчитает перевод нерациональным.
Определите цель перевода земли
Определение цели перевода земли является одним из ключевых этапов процесса перевода земельного участка из огородничества в земли ИЖС. Цель перевода земли может быть различной и зависит от желания собственника и его планов на использование земельного участка.
Первоначально, определение цели перевода земли поможет собственнику более точно распланировать использование участка и спланировать соответствующие строительные и инфраструктурные работы. Например, если целью использования земли является строительство жилого дома, то необходимо учесть различные факторы, такие как доступность коммуникаций (вода, газ, электричество), удаленность от дорог и городской инфраструктуры.
Кроме того, определение цели перевода земли важно для правильного оформления документации и прохождения всех необходимых процедур перевода земли. В зависимости от цели, могут потребоваться различные документы и разрешения от государственных органов. Например, для строительства коммерческого объекта могут потребоваться специализированные разрешения или согласования с администрацией.
Кроме того, определение цели перевода земли позволяет собственнику более точно рассчитать финансовые затраты на перевод и последующее использование земли. Реализация различных целей может требовать различных инвестиций и расходов, таких как планировка участка, строительство дома или объектов инфраструктуры, и если цель изначально не определена, то может возникнуть необходимость дополнительных затрат и перепланировок.
Таким образом, определение цели перевода земли является важным шагом в процессе перевода земли из огородничества в земли ИЖС и помогает собственнику более четко определить свои планы на использование участка, рассчитать финансовые затраты и провести все необходимые юридические процедуры для достижения данной цели.
Ознакомьтесь с категорией земли
Ознакомление с категорией земли является неотъемлемым шагом в процессе перевода земельного участка из огородничества в земли индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Категория земли определяет ее предназначение и позволяет определить, какие виды использования разрешены на данном участке. Земельные участки могут иметь разные категории, такие как сельскохозяйственные, промышленные, жилые и др.
Первым шагом ознакомления с категорией земли является получение официального документа, подтверждающего ее статус. Этот документ можно получить в органах местного самоуправления или в управлении кадастров. Документ подтверждает категорию земли, ее площадь, а также указывает наличие или отсутствие ограничений по использованию.
Знание категории земли является важным, так как оно определяет ограничения или разрешения на строительство на данном участке. Например, сельскохозяйственные участки могут иметь ограничения на возведение жилых построек или промышленных объектов. Поэтому перед началом строительных работ необходимо тщательно изучить ограничения или разрешения, связанные с категорией земли, чтобы избежать правовых проблем в будущем.
Перевод СНТ, ДНП, огородного земельного участка в ИЖС
Земельные участки делятся по категориям и имеют виды разрешенного использования. В каждой категории предусматриваются свои виды разрешенного использования.
ИЖС – это вид разрешенного использования, при котором возможно строительство жилого дома. Такие земли относятся к категории земли населенных пунктов.
Категория земель сельскохозяйственного назначения можно использовать в качестве садового, огородного, дачного участка.
Садовый участок предназначен для выращивания сельскохозяйственных культур и отдыха собственника. На нем можно строить жилой дом для временного проживания. Огородный участок имеет то же назначение, но не всегда разрешается строить на нем здания для бытового использования и/или для проживания. Дачный участок позволяет не только выращивать растения, но и строить дома, регистрироваться и проживать в них постоянно (не на всех видах дачных участков).
На садовом, огородном и дачном участке главное – выращивание растений, а на участке ИЖС главное – жилая застройка.
Садоводческое, огородническое и дачное некоммерческие товарищества – СНТ, ОНТ и ДНТ – это добровольные объединения собственников садовых, огородных и дачных земельных участков.
Разница в полномочиях владельцев участков различного использования не всегда удовлетворяет их потребности. Поэтому закон разрешает изменять в установленном порядке один вид разрешенного использования на другой.
Перевод земель в случае с участками под садоводство, огородничество и дачу в ИЖС всегда связан с изменением категории земли на земли населённых пунктов.
Правовой статус земельных участков
ИЖС – это вид разрешенного использования земельных участков, который связан с пользованием ими для цели строительства индивидуальных жилых объектов недвижимости – домов для постоянного проживания в них граждан.
Строительные работы выполняются на счет личных средств владельцев таких наделов.
Земли под ИЖС выделяются в отношении только граждан на праве собственности или по договору длительной аренды.
На участках с таким видом разрешенного использования допускается возведение капитальные объектов не свыше трех этажей и не выше 20-ти метров.
Участок в отношении физических лиц может предоставляться как в пределах городской черты, так и из территориальных зон садовых или дачных товариществ. Однако правовой статус таких категорий земельных участков различен.
СНТ — расшифровывается как садовое некоммерческое товарищество, оно представляет собой объединение граждан для ведения садового хозяйства, выращивания овощей и т.д.
Различие между землями ИЖС и наделами в СНТ заключается в назначении участков, выделяемых физическим лицам.
Садовые участки, обычно, находятся в сельскохозяйственных угодьях, а земли для ИЖС — на территории земель населенных пунктов.
Что такое территориальная зона?
В законе, в частности в Градостроительном кодексе (статья 1), дано определение.
Территориальные зоны – это зоны, для которых в Правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.
Иными словами, территориальная зона – это область, которая имеет границы и для которой установлены какие-то градостроительные регламенты.
К градостроительным регламентам подойдем чуть позже, а пока отметим следующее.
Практически все города, поселки, села и др. населенные пункты разделены на территориальные зоны.
Некоторые примеры территориальных зон:
- жилая зона,
- деловая зона,
- промышленная зона,
- сельскохозяйственная.
В разных населенных пунктах может быть разное количество территориальных зон.
Как поменять вид разрешенного использования?
Если изменение вида происходит в рамках одной категории земель, то процедура становится проще. Прежде собственник обязан был обратиться к главе местной администрации с ходатайством, глава назначал публичное слушанье, в ходе которого ходатайство рассматривалось и по нему принималось решение. Сейчас порядок существенно упростился.
Нужно выполнить следующие действия:
- Подготовить документы и предоставить их в местную администрацию. Выбирается администрация не по месту жительства собственника, а по месту нахождения земельного участка. В пакет документов входят:
- Мотивированное заявление с просьбой изменить вид разрешенного использования (форма заявления не утверждена, но желательно воспользоваться той, которую рекомендует администрация);
- Копия паспорта собственника (оригинал он предоставляет лично для сверки; в некоторых администрациях могут запросить заверенную нотариально копию, но это редкость);
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
В местных регламентах могут предусматриваться и другие документы, например:
- Схема расположения земельного участка, выполненная таким образом, чтобы рассматривающее заявление лицо могло ясно представлять себе, где именно расположен участок;
- Выписка из ЕГРН, в которой указаны характеристики участка;
- Проект планировки территории;
- Копия документа на возведенное здание (при его наличии);
- Доверенность (при обращении собственника через посредника);
- Согласие арендодателя на смену вида разрешенного использования (при сдаче участка в аренду).
Этот перечень примерный и может меняться по усмотрению администрации. Поэтому прежде чем направлять пакет на рассмотрение, стоит приехать и ознакомиться со списком необходимых бумаг. Часто список можно найти на официальном сайте администрации.
Пакет документов направляется лично, через представителя или по почте. В некоторых администрациях предусмотрена возможно отправить документы для предварительного ознакомления по электронной почте, но оригиналы все же нужно будет предоставить позднее.
Целесообразность перевода земли из садоводства
Основная цель использования участка СНТ — загородный отдых и выращивание плодово-ягодных, овощных культур. Возведение жилых домов на таких наделах не запрещено, если ВРИ участка не «садоводство». Разрешается строительство на землях СНТ с ВРИ «садовый земельный участок», а также «для ведения садоводства».
Еще одна категория требований, которые нужно учитывать при строительстве – действующие правила товарищества.
Типовые ситуации необходимости перевести участок из СНТ в «ИЖС»:
- Для строительства дома в целях экономии денежных средств приобретен участок в СНТ. Дом отстроен, а коммуникации к нему предлагается подвести за собственный счет.
- Необходимо продать построенный дом или оформить залог по займу. Более привлекательным вариантом является объект недвижимости, возведенный на участке под индивидуальное жилищное строительство.
- Отстроенный дачный коттедж по уровню комфорта намного превосходит жилищные условия имеющейся у семьи квартиры. Миграционная служба отказывает в регистрации по месту жительства в предпочтительном варианте жилья.
- Необходимо использовать средства «материнского капитала».
Своевременный перевод земли в ИЖС поможет предупредить возникновение этих и других проблем.
Как перевести участок из СНТ в ИЖС, изменить статус земли
Вникаем
Читать: 3 минуты
02 мая
Анна Камитова Корреспондент Участки СНТ не всегда используются только для создания огорода, участки ИЖС — не только для строительства дома. На практике их можно использовать как угодно, однако официально за каждым из вариантов закреплено свое предназначение. Урбан Медиа разбирается, что в чем разница СНТ и ИЖС, как законно превратить одно в другое и для чего это нужно.
Давайте сразу разберемся с теорией.
- ИЖС, или индивидуальное жилищное строительство. Один из видов разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. На таком участке можно строить капитальные объекты, при этом он чаще всего располагается внутри населенного пункта, СНТ или ДНП.
- СНТ и ДНП — садовое некоммерческое товарищество и дачное некоммерческое партнерство, также относятся к ВРИ земельного участка. Представляют собой некоммерческие организации, объединяющие собственников участков для управления общим имуществом. Используются такие участки чаще всего для ведения садового хозяйства.
Но это в теории. На практике часто владельцы земельных участков в СНТ часто проводят себе все необходимые коммуникации, а иногда даже живут на «даче» круглый год. В то же время многие владельцы ИЖС, у которых стоят капитальные дома на участке, разводят вокруг сад и огород, наслаждаясь всеми преимуществами владения собственной землей.
И если у последних не возникает мысль о переводе своего участка в садовый, то вот для тех, кто владеет землей в СНТ, переход в ИЖС в некоторых случаях имеет смысл.
Сроки и процесс перевода
Перевод сельхоз земель в ИЖС в 2023 году будет осуществляться в рамках нового законодательства, которое вступит в силу с начала следующего года. Сроки перевода будут определены в соответствии с этим законодательством и могут варьироваться в зависимости от региона.
В процессе перевода сельхоз земель в ИЖС важную роль играют местные органы власти. Они будут определять конкретные сроки и условия перевода, а также осуществлять контроль за соблюдением требований законодательства в этой области.
Одной из главных целей перевода сельхоз земель в ИЖС является стимулирование развития сельской местности и создание условий для строительства жилья. Поэтому при переводе будут учитываться интересы населения и потребность в новых жилых площадях.
Процесс перевода будет осуществляться поэтапно. Сначала будет проводиться экспертиза земельных участков сельхозназначения, чтобы определить их потенциал для перевода в ИЖС. Затем будет проведен анализ потребностей населения и разработан план перевода земель. После этого будет начат процесс перевода каждого отдельного участка в соответствии с утвержденным планом.
Подробные правила и процедура
Перевод категории земель в ИЖС может осуществляться на основании законодательного регулирования. Для перевода земли в категорию ИЖС необходимо знать, какие изменения можно внести в правовые документы и как изменить категорию земли.
Перевод земель в категорию ИЖС возможен, если существуют основания для этого. Для этого необходимо провести обоснование и предоставить соответствующие документы наряду с заявлением о переводе.
Процедура перевода участка земли в ИЖС включает в себя рассмотрение административными органами вопроса о возможности проведения перевода, а также выдачу разрешения на перевод. Однако, необходимо помнить, что перевод земель в категорию ИЖС возможен только при наличии законодательного регулирования и выполнении определенных условий.
Когда перевод земли возможен? Конкретные сроки и процедуры перевода категории земель в ИЖС могут определяться местными органами власти в соответствии с законодательством. Однако, обычно перевод возможен после получения разрешения или согласия соответствующих органов.
Правила и процедура перевода участка земли в ИЖС могут варьироваться в зависимости от региона. Перед началом процесса перевода необходимо изучить местные законы и требования для корректного оформления всех необходимых документов и соблюдения установленных процедур.
Проверка документов и участка
Перед оформлением перевода земли из огородничества в ИЖС необходимо провести проверку документов и исследование участка. В этом разделе мы расскажем о необходимых шагах и документах, которые вам понадобятся.
Первым шагом является ознакомление с правовой ситуацией вашего участка. Для этого необходимо проверить документы на землю и идентификационные данные участка. Обратитесь в органы местного самоуправления или в БТИ для уточнения информации о правовом статусе земли.
Важно убедиться, что участок находится в зоне разрешенного использования для ИЖС. Проверьте, соответствует ли предоставленный участок всем требованиям и ограничениям, установленным государством и местными органами власти.
Для проверки документов на землю вам понадобятся следующие документы:
| 1. | Свидетельство о праве собственности на земельный участок или договор аренды земли. |
| 2. | Границы земельного участка и план территории с указанием его местоположения. |
| 3. | Схема расположения земельного участка в контексте соседних участков. |
| 4. | Акт обследования земельного участка и соответствующий технический паспорт. |
Помимо документов на землю, рекомендуется также провести прочие проверки. Например, проверить уровень грунтовых вод на участке, наличие строений и коммуникаций, а также возможную опасность природных и техногенных явлений.
Проверка документов и участка перед оформлением перевода земли из огородничества в ИЖС является важным шагом процесса и позволяет убедиться в правильности выбора участка и возможности его перевода в соответствующую категорию.
Необходимые документы при переводе СНТ в ИЖС
Согласно ст.2 Федерального закона № 172-ФЗ для перевода земельного участка из состава одной категории земель в другую должны быть предоставлены следующие документы:
- ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или земельного участка из состава одной категории земель в другую (подробно о ходатайстве дано разъяснение в разделе «Процедура перевода СНТ в ИЖС» данной статьи);
- копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
- выписка их Единого государственного реестра недвижимости;
- заключение государственной экологической экспертизы в случае необходимости;
- согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава одной категории земель в состав другой категории земель.
Садовый участок можно использовать только для ведения личного подсобного хозяйства. При этом существует множество ограничений, начиная от застройки и заканчивая сложностью зарегистрироваться на собственной земле.
Изменение категории – регламентированная процедура для земельных участков, в результате которой они включаются в состав населенного пункта. Новая запись вводится в генеральный план местности. Благодаря этому вы сможете построить на участке основательный дом и другие постройки, а также оформить постоянную или временную регистрацию.
Сама процедура регламентируются следующими законодательными актами:
- Земельным Кодексом РФ.
- Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 05.01.2005 г.
С 2008 года данную процедуру проводят бесплатно. Но она потребует от вас существенных временных затрат. Несмотря на бесплатность процедуры, иногда ответственные лица требуют внести плату за увеличение стоимости земли. Но законодательно возмещение разницы стоимости не предусматривается.