Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Алименты при продаже недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В этом разделе мы разберемся, в каких случаях договор купли-продажи жилья все-таки является тем самым «договором между физическими лицами», о котором шла речь в дополнениях к Постановлению №841. То есть, договором, приносящим доход, из которого должны быть уплачены алименты.
Все началось в 2008 году, когда Постановление Правительства №841, принятое еще в 1996 году и содержащее список доходов, подлежащих алиментным вычетам, было очередной раз актуализировано.
В список «алиментооблагаемых» источников дохода был внесен пункт «доход, полученный по договору между физическими лицами». Невинная, на первый взгляд, формулировка вызвала неожиданно бурные последствия.
Дело в том, что договор купли-продажи квартиры тоже формально подпадает по определение «договор между физическими лицами». И, несмотря на то, что ничего подобного законодатели не имели в виду, начались «судебные войны» — адвокаты алиментополучателей с пеной у рта доказывали в суде, что алименты после сделки должны быть взысканы, алиментоплательщики (тоже не без помощи юристов) изо всех сил отбивались.
И уже не имело значения, кто, в конце концов, побеждал – паника началась. И, честно говоря, фактически на пустом месте. Потому что ключевым понятием для алиментоплательщика в новой формулировке было не «договор между физическими лицами», а «доход».
До недавнего времени суды по разному трактовали доход от продажи доли в ООО. Одни суды указывали, что участие в деятельности ООО это предпринимательская деятельность, которая образует доход. Другие суды занимали противоположную позицию. Так или иначе, точку в этом вопросе поставил Верховный суд РФ в Кассационном определении от 06.12.2019 N 5-КА19-52. Суд указал, что доход от реализации долей участия в уставном капитале Общества несмотря на его получение по договору, заключенному в соответствии с гражданским законодательством, не является доходом, полученным в связи с осуществлением гражданином трудовой и экономической деятельности. В конкретном деле доля в уставном капитале ООО — это признанное судом имущество бывшего супруга. Отчуждая эту долю, бывший супруг изменяет лишь форму имущества: с натуральной на денежную. При такой трансформации не может возникнуть доход, облагаемый алиментами.
Ответы юриста на вопросы о выплатах алиментов с продажи недвижимости
Когда может быть наложен арест на квартиру для погашения долгов по питанию или пропитанию?
Если платежи по питанию просрочены, сначала арестовываются зарплата и доходы от других видов деятельности, банковские счета, затем мобильное имущество. Если у заемщика нет всей этой информации, имущество может быть арестовано.
При наличии большой суммы долга может быть арестована квартира или часть квартиры. В таких случаях имущество должно быть продано с аукциона. Из суммы, полученной в результате этой продажи, средства сразу же перечисляются бенефициару питательного долга, а оставшиеся деньги передаются владельцу недвижимости.
- Если квартира бенефициара является его единственным жильем, это является нарушением его законных интересов и, следовательно, исключает проведение аукциона.
- Однако добровольно владелец квартиры может передать деньги ребенку вместо оплаты питания. В этом случае с получателем платного питания заключается соглашение, подлежащее выборочной проверке.
В этом соглашении должно быть четко указано, что оплаченное питание передает квартира несовершеннолетнему и что получатель оплаты за питание не претендует на дальнейшую оплату.
Стоит отметить, что собственником недвижимости в данном случае является ребенок, а не родитель, с которым проживает ребенок.
Когда придется заплатить алименты с выручки от реализации недвижимости
Рассмотрим случай, когда оплата питания должна производиться в счет дохода от продажи квартиры.
- Квартира продается для погашения долга, образовавшегося в результате недоедания. Мировой судья может заставить должника продать имущество для погашения долга, если нет другой возможности для взыскания. Это окончательное решение. Это связано с тем, что сначала исполнитель обращается в налоговую инспекцию или банк плательщика. Однако если имеющихся средств недостаточно для погашения долга, судебный пристав-исполнитель санкционирует принудительную продажу квартиры для погашения долга и текущих платежей за питание. Пристав-исполнитель не может забрать единственную еду плательщика питания. Если должник владеет только одной квартирой, она не будет продана, но суд может вынести постановление о наложении ареста на определенную долю его жилья.
- Если кредитор по амнистии добровольно продает квартиру и передает имущество кредитору по амнистии или переоформляет жилье на имя бенефициара с той же целью. Эта возможность зависит от статьи 104 Семейного кодекса. Передача осуществляется на основании нотариального договора между сторонами. Передающий может передать жилье, приобретенное до брака или на основании договора о наследовании и дарении. Собственник имеет полное право передать часть своего имущества. Единственное, что он не может передать — это заложенную квартиру, так как это ущемляет права его несовершеннолетних детей.
- Если лицо, выплачивавшее алименты, выезжает из страны на постоянное место жительства за границу, то после выплаты алиментов имущество переходит в собственность несовершеннолетнего ребенка (статья 118 Семейного кодекса). Такое решение может быть оформлено через соглашение об уплате алиментов, но если стороны не могут прийти к соглашению, второй родитель имеет право обратиться в суд с требованием передать ребенку право собственности на дом.
Все эти варианты обязывают граждан направлять гарантии своим несовершеннолетним иждивенцам при продаже жилой недвижимости. Если сделка является разовой и направлена на улучшение жилищных условий получателя социального пособия, то он не может претендовать на получение социальных выплат.
Кроме того, родители обязаны содержать своих детей, но иждивенец не имеет права владеть имуществом родителей (статья 60, пункт 4 Семейного кодекса). Поэтому в случае попытки незаконного взыскания плательщик может предоставить суду веские доказательства (выписки из государственного реестра имущества и справки о движении денежных средств по банковским счетам) и быть освобожденным от уплаты алиментов. Платежи по разовым сделкам.
Алименты с продажи квартиры: спорные аспекты вопроса
Алименты с продажи квартиры остаются спорным вопросом и требуют
индивидуального рассмотрения в порядке судебного заседания. Конституционный суд России вынес определение, в котором сказано, что в связи с обеспечением баланса между взыскателем и должником в алиментных отношениях, алименты должны удерживаться из числа доходов, которые были получены от заключения гражданских договоров. В таких договорах реализуется право свободного использования личных способностей либо имущества, не связанного с экономической деятельностью.
В соответствии с Методическими рекомендациями о порядке исполнения требований по исполнительным документам о взысканиях алиментов (раздел № 6), от реализации квартиры не могут отчисляться алименты. Договор купли-продажи относится к категории разовых сделок, деятельность является нерегулярной и не несет в себе получение систематического дохода.
Продать квартиру и получить деньги
Для получения алиментов с продажи квартиры нужно выполнить несколько шагов:
- Получить разрешение суда или исполнительного производства на продажу имущества.
- Найти покупателя для квартиры через агентство недвижимости или самостоятельно.
- Установить адекватную цену продажи, учитывая текущий рыночный спрос и цены на недвижимость.
После нахождения покупателя и соглашения о цене, нужно заключить договор купли-продажи квартиры. В договоре должны быть указаны все условия сделки, включая дату и способ оплаты.
Оплата может быть произведена:
- Наличными. Проверьте подлинность денег и их номинал.
- Безналичным путем. Укажите реквизиты своего банковского счета для перевода денег.
- Через нотариуса. Нотариус может быть сторонним лицом для осуществления оплаты и передачи денег между покупателем и продавцом.
После получения денег за продажу квартиры необходимо уведомить органы исполнительного производства или суд о получении денег. Предоставьте им копию договора купли-продажи и подтверждение о получении денег.
Рекомендуется сохранить все документы, связанные с продажей квартиры и получением алиментов. Это поможет в случае возникновения споров или необходимости предоставить доказательства полученных денег.
Важно помнить, что процесс продажи квартиры и получения денег может занять время, поэтому планируйте свои финансы заранее и организуйте все необходимые документы заранее.
Продолжать получать алименты в будущем
Когда получаете алименты от бывшего супруга, возможны ситуации, когда он может попытаться избежать выплаты или снизить сумму алиментов. Чтобы продолжать получать алименты, важно знать, как защитить свои права и документально подтвердить необходимость получения алиментов.
Один из способов защиты — продажа квартиры и получение средств из этой продажи в качестве алиментов. Для этого нужно соблюсти определенные требования и последовательность действий.
Основная цель — документально подтвердить, что вы по-прежнему нуждаетесь в финансовой поддержке и выплата алиментов является необходимой. Для этого вы можете воспользоваться рекомендациями:
|
|
Готовьтесь к проблемам с алиментами и помните, что всегда можете обратиться за помощью и защитой своих прав.
Последствия невыплаты алиментов
Невыплата алиментов может привести к серьезным правовым последствиям для должника. Согласно Кодексу Российской Федерации об административных правонарушениях, отказ от оплаты алиментов может быть признан административным правонарушением, за которое предусмотрены штрафные санкции.
В случае невыплаты алиментов на протяжении длительного времени, могут быть инициированы судебные дела о взыскании задолженности. При этом, судья, руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, может принять решение о привлечении должника к административной ответственности, а также описи имущества для взыскания задолженности.
Взыскание алиментов может производиться с различных источников дохода или имущества. Если должник не имеет дохода, суд может решить о реализации его имущества для погашения задолженности. В том числе, суд может присудить долю должника в совместной квартире или земельном участке, при условии соблюдения установленного порядка.
При невыполнении обязательств по выплате алиментов, возможно применение иных юридических мер, таких как запрет на выезд за границу, арест имущества или ограничение в выборе места жительства.
Для взыскания алиментов, в том числе задолженности по ним, на счетах должника, суд может принять решение о приостановлении операций по его банковским счетам. Также суд может принять решение о взыскании алиментов из его заработной платы, пенсии или других видов дохода.
Понять все последствия невыплаты алиментов и не допустить их возникновения очень важно. Будьте внимательны и ответственно подходите к исполнению своих обязанностей. В случае возникновения трудностей, обратитесь к компетентному юристу или специалисту в области семейного права, чтобы получить квалифицированную помощь и защиту своих прав.
Все началось в 2008 году, когда Постановление Правительства №841, принятое еще в 1996 году и содержащее список доходов, подлежащих алиментным вычетам, было очередной раз актуализировано.
В список «алиментооблагаемых» источников дохода был внесен пункт «доход, полученный по договору между физическими лицами». Невинная, на первый взгляд, формулировка вызвала неожиданно бурные последствия.
Дело в том, что договор купли-продажи квартиры тоже формально подпадает по определение «договор между физическими лицами». И, несмотря на то, что ничего подобного законодатели не имели в виду, начались «судебные войны» — адвокаты алиментополучателей с пеной у рта доказывали в суде, что алименты после сделки должны быть взысканы, алиментоплательщики (тоже не без помощи юристов) изо всех сил отбивались.
И уже не имело значения, кто, в конце концов, побеждал – паника началась. И, честно говоря, фактически на пустом месте. Потому что ключевым понятием для алиментоплательщика в новой формулировке было не «договор между физическими лицами», а «доход».
Случаи уплаты алиментов с продажи квартиры
В этом разделе мы разберемся, в каких случаях договор купли-продажи жилья все-таки является тем самым «договором между физическими лицами», о котором шла речь в дополнениях к Постановлению №841. То есть, договором, приносящим доход, из которого должны быть уплачены алименты.
Доход от продажи недвижимости могут законно получать не только предприниматели. Частное лицо имеет право на вполне законных основаниях купить квартиру, отремонтировать ее и продать вдвое дороже. Доход в этом случае, несомненно, будет получен. При этом он не будет ни заработной платой, ни доходом от предпринимательской деятельности (ведь зарегистрированного субъекта предпринимательской деятельности не существует). Как тогда с него взыскать алименты?
Именно эту «брешь» и закрывали поправки к постановлению об алиментах. И подобные ей – например, арендные договора на квартиру или часть квартиры.
То есть, алименты взыскиваются на основании «договора между физическими лицами» если алиментоплательщик:
- Купил квартиру, сделал в ней хороший ремонт и продал с прибылью
- Приобрел земельный участок, построил на нем дом и хозпостройки, а затем продал, получив в несколько раз больше денег, чем вложил
- Купил квартиру, отремонтировал, и сдает в аренду
Если ситуация такова, и алиментоплательщик не выплатил алименты с полученного дохода добровольно, получатель алиментов может подать в суд. Выплату назначат.
Разумеется, не с полной стоимости проданной недвижимости и не с той суммы, которая указана в договоре аренды. А лишь с прибыли, полученной в результате сделок. То есть с той суммы, что получится после вычета стоимости жилья, и стоимости ремонта/амортизации (при аренде).
Все началось в 2008 году, когда Постановление Правительства №841, принятое еще в 1996 году и содержащее список доходов, подлежащих алиментным вычетам, было очередной раз актуализировано.
В список «алиментооблагаемых» источников дохода был внесен пункт «доход, полученный по договору между физическими лицами». Невинная, на первый взгляд, формулировка вызвала неожиданно бурные последствия.
Дело в том, что договор купли-продажи квартиры тоже формально подпадает по определение «договор между физическими лицами». И, несмотря на то, что ничего подобного законодатели не имели в виду, начались «судебные войны» — адвокаты алиментополучателей с пеной у рта доказывали в суде, что алименты после сделки должны быть взысканы, алиментоплательщики (тоже не без помощи юристов) изо всех сил отбивались.
И уже не имело значения, кто, в конце концов, побеждал – паника началась. И, честно говоря, фактически на пустом месте. Потому что ключевым понятием для алиментоплательщика в новой формулировке было не «договор между физическими лицами», а «доход».
Гражданин А после развода приобрел запущенную старую квартиру за 1,5 млн. рублей. Будучи специалистом-строителем, он самостоятельно обновил в ней трубы и проводку, положил плитку, настелил полы, заменил окна, двери, сантехнику. После чего продал за 3,5 млн. рублей.
Его бывшая жена В подала в суд иск о взыскании алиментов на совместного ребенка с дохода, полученного А по договору купли-продажи. А представил суду договор, заключенный при покупке квартиры и чеки/квитанции на покупку всех использованных для ремонта материалов. В сумме его затраты составили 3,1 млн.
рублей. Таким образом, размер прибыли от сделки равнялся 400 тысячам рублей. С этой суммы и были взысканы 25% алиментов на одного ребенка.
Однако ситуации с продажей квартиры по цене, значительно превышающей ее первоначальную стоимость, не всегда бывают столь простыми. Иногда подобная продажа вовсе не является способом получения дохода. Но алиментоплательщику приходится доказывать это в суде.
Факторы, влияющие на взимание алиментов с продажи недвижимости
Постановление часто пытаются использовать получатели в качестве основания для взыскания положенных выплат. Однако, в результате сложившейся практики вопросы взимания выплат с суммы, полученной за квартиру, решаются часто не в пользу взыскателей. Исходя из того, что доходом является полученная гражданином прибыль от сделки, специалисты считают: при разовой продаже недвижимости, находящейся в собственности плательщика, происходит замена натуральной формы собственности ее денежным выражением, что не является доходом.
Другой вопрос, когда квартира сдается в аренду, и с нее владелец получает дополнительные средства, которые можно отнести к доходу. Плательщик алиментов, планируя продажу недвижимого имущества, должен знать о возможных последствиях такого действия с точки зрения обязанности выплачивать определенную часть своего дохода.
Квартира – в счет долгов
В этом разделе речь пойдет уже не о добровольной продаже квартиры алиментоплательщиком. А о случаях (справедливости ради, надо сказать, довольно редких), когда его имущество арестовывается и реализуется в ходе исполнительного производства о взыскании задолженности по алиментам.
Существует четкий порядок последовательности принудительного взыскания долгов:
- В первую очередь арестовываются счета, и с них в принудительном порядке списываются средства в пользу алиментополучателя
- Если имеющихся на счетах средств недостаточно для покрытия задолженности, может быть наложен арест на ценное движимое имущество: ценные бумаги, автомобиль, предметы искусства, электронную и бытовую технику. Имущество реализовывается, средства поступают в счет погашения задолженности
- Арест на недвижимость накладывается в последнюю очередь. Для этого нужна крайняя степень задолженности и огромная сумма неуплаченных алиментов. Единственное жилье должника, как правило, не арестовывается. Однако последние дополнения к статье № 446 ГПК РФ позволяют сделать даже это. Правда, в том случае, если размер жилплощади вдвое превышает минимальную норму на жильца (например, алиментоплательщик один живет в квартире больше 36 кв.м). Такое жилье может быть продано с аукциона, сумма, соответствующая долгу, изымается для его погашения, остальное возвращается владельцу.
Алименты могут начать взыскивать с доходов от продажи жилья
Если у вас все же остались вопросы о том, платятся ли алименты с продажи квартиры в вашем случае – вы всегда можете обратиться за консультацией к нашим юристам.
Специалисты нашего сайта бесплатно пояснят, удерживаются ли алименты с вашей сделки по продаже квартиры. Так же они дадут исчерпывающую консультацию по любым другим вопросам, касающимся алиментов.
- Правила уплаты налога с продажи квартиры в 2022 году
- Как рассчитать сумму налога
- Когда доход с продажи квартиры не облагается налогом
- Как уменьшить налог с продажи квартиры
- Различные нюансы применения и расчета налога с продажи квартиры
- Налог с продажи квартиры, полученной по наследству
- Налог с продажи ипотечной квартиры
- Налог с продажи подаренной квартиры
- Как получить налоговый вычет с продажи квартиры
Если говорить о налоге по продаже квартиры, то он рассчитывается по простой формуле: (ДОХОД ОТ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ — 1 млн руб.) *13% = НДФЛ. 1 млн руб. — максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.
Налогооблагаемая база — это максимальное из двух значений:
- цена продажи квартиры или
- 70% кадастровой стоимости квартиры.
При этом кадастровая стоимость определяется на 1 января года, в котором продается квартира.