Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать бывшую жену из квартиры после развода без ее согласия из ипотечной квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Раздел имущества супругов в основном регулируется Семейным кодексом Российской Федерации. Процессуальные нормы, связанные с судопроизводством, отражены в Гражданском процессуальном кодексе Российской Федерации.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
Как выписать мужчину из квартиры и возможно ли это без его согласия?
Размер государственной пошлины за подачу нематериального иска в районный суд в 2022 году составляет 300 рублей.
А также вам не придется платить за непосредственное исправление документов в миграционных офисах — эта процедура бесплатна.
Рассмотрение иска в секретариате суда занимает не более 5 рабочих дней. У суда есть один месяц на проведение слушаний, вынесение решения и выдачу судебного приказа о выселении. У ответчика есть еще 30 календарных дней на обжалование решения.
- Женщина, добровольно отказавшаяся от участия в приватизации в пользу бывшего мужа, имеет полное право пожизненно проживать в спорной квартире. Суд удовлетворит ваш иск о принудительном выселении только в том случае, если будет доказано, что ответчица имеет в собственности другое жилье.
- Женщине, не являющейся собственником спорной квартиры, но имеющей в данный момент финансовые возможности для аренды другого жилья и переезда, суд, скорее всего, даст время на поиск нового места жительства, в течение которого супруги должны будут проживать вместе.
- Если жена является законным владельцем половины общей квартиры, она может выписаться только добровольно. Нет смысла обращаться в суд.
Наиболее благоприятный вариант — если квартира принадлежала мужу до брака, была подарена ему или получена в наследство. Для того, чтобы выписать бывшую жену в этом случае, необходимо подать иск в суд, указав в статье 31 Жилищного кодекса. К иску должны быть приложены:
- Документы о разводе;
- легальные документы на жилье;
- выписка из ЕГРН;
- копию судебного иска;
- получение квитанции об уплате государственной пошлины;
- Выписка из домовой книги и другие документы, которые могут понадобиться в деле.
Однако стоит помнить, что суд может дать бывшей жене время на поиск жилья для переезда, если у нее нет собственной квартиры. Обычно это занимает 1-2 месяца, в крайних случаях — до полугода. Вам придется подождать этот срок, и только по его истечении вы сможете получить в суде исполнительный лист на решение суда, вступившее в законную силу.
Для того чтобы снять с регистрационного учета бывшую жену, вы должны прийти в паспортный стол и предъявить документ о праве собственности. На этом основании регистрационный орган снимет женщину с учета.
Если необходимо также выселение, то истец, обладающий правом принудительного исполнения, обращается в службу судебных приставов. Сотрудник федеральной службы судебных приставов возбуждает исполнительное производство и направляет ответчику повестку с требованием добровольно исполнить решение суда. Если она отказывается, судебный пристав принудительно выселяет женщину из занимаемого жилого помещения.
На практике встречаются случаи, когда муж, будучи в браке, приватизировал коммунальную квартиру, в которой на тот момент была прописана его жена. Юристы считают эту ситуацию достаточно сложной. Здесь возможны несколько вариантов.
Квартира приватизирована только в пользу мужа, а прописанная жена написала отказ от приватизации. В данном случае бывшей жене было предоставлено бессрочное право пользования жилым помещением, поскольку на момент приватизации она имела равные с собственником права пользования жилым помещением.
Обычно суды выносят решение в пользу такого «отрицателя» и оставляют его зарегистрированным с правом проживания в данном помещении. Однако в редких случаях грамотный адвокат может помочь решить вопрос, если удастся доказать суду, что бывший супруг выехал из квартиры и фактически не проживает в ней, не пользуется ею, не оплачивает коммунальные платежи и только поддерживает регистрацию.
Несмотря на сложность таких доказательств и редкость положительных решений, урегулировать дело таким образом все же возможно. Однако без помощи квалифицированного специалиста по жилищным вопросам здесь не обойтись.
Адвокат грамотно подаст иск в суд и сможет правильно аргументировать позицию, представить аргументы противоположной стороны в нужный момент.
Если бывшая жена участвовала в приватизации наравне с мужем, то она становилась совладельцем квартиры. Если на момент развода она все еще владеет долей в собственности, она не может быть освобождена. Однако вы можете предложить продать долю своему бывшему супругу, предложив хорошую цену.
Если она таким образом перестанет быть совладельцем квартиры, ее можно будет выписать из нее в судебном порядке. Желательно, чтобы этим вопросом также занимался юрист, так как ситуация непростая и требует грамотного и взвешенного подхода, учитывающего нюансы конкретного дела.
Если на момент развода квартира принадлежит муниципалитету, т.е. не приватизирована, и в ней прописан бывший супруг, то выселить его будет крайне сложно. Однако такой вариант предусмотрен законом, для повторного обращения придется обращаться в суд. В этом случае адвокат необходим уже на этапе сбора документов и доказательств по делу, иначе риск проиграть очень высок.
Возможность выписать бывшего супруга из коммунальной квартиры предусмотрена статьями 90-91 КОДЕКСА О ЖИЛЬЕ И УРБАНИСТИКЕ. Однако на основании этой статьи только собственник — муниципалитет — может выселить жильца без предоставления ему другого жилья. Основаниями могут быть:
- Использование государственного жилья не по назначению (для коммерческих или складских целей);
- Причинение ущерба государственному жилью (снос стен, разрушение коммуникаций);
- систематическое нарушение прав и интересов других лиц, проживающих в доме и на данной территории (соседей);
- длительная неуплата коммунальных платежей без уважительной причины.
Если бывший супруг продолжает проживать в квартире, ничего не разрушает и не сносит, оплачивает свою долю коммунальных услуг, то снять его с регистрационного учета только на основании расторжения брака будет невозможно. Даже суд в этом случае бессилен.
При таком развитии событий остается возможность договориться с бывшей женой. Возможно, имеет смысл приватизировать муниципальные квартиры и продать их, приобретая каждую отдельно. В таком случае помощь адвоката по жилищным вопросам необходима, чтобы учесть все возможные подводные камни и разрешить ситуацию наиболее благоприятным образом.
Выселение жены из квартиры после развода без ее согласия, если есть ребенок, затруднено. Если он зарегистрирован как член семьи в муниципальной квартире, его нельзя выселить. Если ребенок и его мать переедут на другой адрес, несовершеннолетний сохранит свою регистрацию, но его мать может быть выселена.
Выселение жены после развода, если есть ребенок, может привести к дополнительным трудностям при попытке продать дом. Покупателей отпугивают дома, в которых прописан несовершеннолетний.
Если ребенок не является родственником мужчины, он может через суд выселить и бывшую супругу, и ее ребенка, который, наряду с матерью, также будет выступать в качестве ответчика.
Также возможно принудительное выселение жены из квартиры после ее смерти, исчезновения (при наличии соответствующего решения суда) или решения подразделения милиции о раскрытой фиктивной регистрации.
Необходимо заключить мировое соглашение с супругом — возможно, женщина будет снята с учета. Для этого направьте ей письменное уведомление с просьбой самостоятельно снять ее с регистрации.
В случае отказа со стороны жены, мужчина должен подготовить доказательства ее решения для суда.
Иск вместе с документами подается в районный суд по месту нахождения квартиры. Если посылка будет отправлена не в то учреждение, продолжительность разбирательства увеличится.
Процедура принудительного выселения может занять до 3-6 месяцев. Иск рассматривается до 5 дней, предварительные и основные слушания длятся до 1 месяца. После вынесения судебного вердикта у сторон есть еще 1 месяц на обжалование решения.
После этого ответчик получает право принудительного исполнения. Копия документа направляется судом специалистам паспортного стола. Они выписывают женщину без ее согласия — супруг получает штамп в паспорте и справку о выезде.
В случае, если женщина вызовет полицию при попытке выселить ее, мужчина должен предъявить прибывшим сотрудникам решение суда и актуальную справку о лицах, зарегистрированных по данному адресу. Женщина, утратившая право на владение недвижимостью, не имеет права оставаться в квартире без согласия своих родственников. Если у нее остались вещи, она должна подать письменное заявление об их возврате.
Изгнание жены, которая не является собственником, может иметь место и в случае непосильных долгов. Супруги, продолжающие проживать в одной и той же недвижимости после развода, в равной степени обязаны ее содержать. Закон предусматривает, что все жители должны оплачивать счета за используемое электричество, воду и газ. Муж имеет право потребовать выселения бывшей жены, которая, со своей стороны, допустила накопление долгов. Однако владельца или совладельца недвижимости нельзя заставить покинуть квартиру таким образом. Закон также не позволяет лишить человека права пользования имуществом, если он в прошлом отказался от права на приватизацию.
Процедура снятия с регистрационного учета бывшей жены включает в себя несколько отдельных этапов. Каждая ситуация индивидуальна, но примерный алгоритм для разведенного мужчины следующий:
- Предпримите шаги по разрешению конфликта самостоятельно. Вы можете попробовать провести устные переговоры с другой стороной. Однако для того, чтобы в будущем иметь больше доказательств, предпочтение следует отдать письменному исковому заявлению. Письмо должно быть вручено потенциальному ответчику с распиской. В документе следует четко изложить предъявляемые претензии вместе с краткой аргументацией и предупредить получателя о возможности обращения в суд в случае игнорирования претензий.
- Следующим шагом будет отправка документов в суд. Если стадия досудебного урегулирования не увенчалась успехом, следует начать подготовку к судебному разбирательству. На этом этапе целесообразно определить основания для увольнения человека, собрать необходимые доказательства и составить исковое заявление.
- После составления необходимой документации необходимо определить, какому суду подсудно конкретное дело. Обратиться в районный суд по месту нахождения недвижимости, которую истец хочет выселить нежелательного арендатора.
- Судебная фаза включает в себя участие истца или его/ее адвоката в предварительном и основном заседаниях суда, представление письменных доказательств, аудио- и видеозаписей и заслушивание показаний свидетелей. После обсуждения суд удаляется в зал заседаний и выносит окончательное решение по делу.
- Предпоследний этап — исполнение судебного решения. Исполнение постановления суда может быть добровольным или принудительным. Если женщина отказывается предпринять необходимые действия, необходимо забрать исполнительный лист и направить бумагу в службу судебных приставов.
Как выйти из ипотеки при разводе?
Если жилье, в котором семья проживала до развода, было приобретено совместно в период брака, независимо от того, на чье имя оформлены документы на жилье, оно считается совместным. Это означает, что оба супруга владеют таким имуществом. Поэтому в данном случае муж не может принудительно выселить бывшую жену из квартиры, так как она имеет право беспрепятственно пользоваться своей собственностью даже после развода.
Единственным выходом в этом случае (если супруги не смогли договориться полюбовно) является раздел совместно нажитого в браке имущества, включая недвижимость, через суд.
Кроме того, один из супругов не сможет лишить другого супруга регистрации в случаях, когда:
- Жилище, хотя и приобретенное мужем (женой) до вступления в брак, но в период семейной жизни ремонт, перепланировка или другие работы (неотделимые от улучшения) были произведены за счет другого супруга, в результате чего стоимость такого имущества существенно увеличилась. В этом случае суд может объявить имущество совместной собственностью, и, следовательно, второй супруг также станет собственником и будет иметь право прописаться в нем. Без согласия никто не сможет выселить его или ее;
- Дом, комната или квартира были приобретены во время брака, но на деньги от продажи другого жилья, принадлежавшего одному из супругов до брака. К сожалению, довольно часто люди не заботятся о том, чтобы тщательно фиксировать такие операции. Чаще всего они предполагают, что, продав добрачную собственность и купив на эти деньги новый дом во время брака, владелец останется единственным собственником имущества. Однако практика по данной категории дел показывает, что доказать, что деньги от продажи добрачного жилья были использованы для покупки нового жилья во время брака без соответствующих документов (или брачного контракта) очень сложно, даже невозможно. Поэтому чаще всего суды рассматривают такое имущество как совместно нажитое в браке, купленное на совместные деньги. Это приводит к тому, что супруги признаются равными собственниками имущества. Таким образом, регистрация в данном случае имеет право владеть ими обоими даже после развода.
Имущественные споры после развода затягиваются надолго и являются очень сложными. Это обусловлено кругом взаимных прав и обязанностей сторон, а также приоритетом защиты интересов ребенка разведенных родителей.
Если бывший супруг отказался добровольно переехать в другой дом, заставить женщину сменить адрес без ее согласия юридически довольно сложно. Лучшее решение в такой ситуации — обратиться за квалифицированной юридической помощью. Обычному гражданину трудно сориентироваться во всех тонкостях, связанных с составлением судебных документов и формированием доказательной базы. Только профессиональный правозащитник способен учесть индивидуальные особенности конкретного дела. И таких нюансов на практике очень много.
В течение многих лет статистика бракоразводных процессов в контексте определения лица, с которым остаются совместные дети, остается неизменной. Именно матери сохраняют привилегии. Мужчина-собственник должен знать, что только в исключительных случаях мать может быть выписана одновременно с ребенком.
После развода между родителями больше нет семейных связей, но на детях это никак не отражается. Кроме того, дети в возрасте до 14 лет обязаны регистрироваться вместе со своим отцом или матерью. Суд не позволит выселить несовершеннолетнего только потому, что его или ее родители развелись.
Снятие с регистрации ребенка может произойти при следующих обстоятельствах:
- бывший муж не является биологическим отцом или законным усыновителем ребенка — в таких случаях нет семейных уз;
- Существует альтернатива утраченному жилищу, и новое жилище не должно уступать предыдущему по размерам и характеристикам;
- Возможность документального подтверждения факта проживания матери и ребенка в другом жилище.
Закон регулирует процедуру снятия с регистрационного учета по месту жительства бывших членов семьи. После расторжения брака муж и жена больше не считаются членами семьи.
Если вопрос о разделе имущества и снятии с регистрации не был решен ранее (брачный контракт, соглашение), сейчас самое время решить его. Снятие с регистрационного учета напрямую зависит от прав на жилье. Объект может быть:
- личное имущество жены;
- личная собственность мужа;
- совместная собственность супругов;
- приватизированное жилье;
- Предоставляется по договору социального найма.
Когда супруги разводятся, бывшие члены семьи официально становятся чужими друг для друга. Развод влечет за собой множество юридических последствий, одним из которых является лишение права пользования имуществом супруга.
Если собственником жилья является мужчина, который прописал в нем женщину, ей придется выписаться из-за развода с хозяином.
Снятие с учета может быть произведено добровольно или по принуждению суда. Если женщина откажется от снятия с регистрации, это будет свидетельствовать о том, что мужчина пытался разрешить ситуацию мирным путем — и суд примет этот фактор во внимание.
Когда можно выписать человека из квартиры
Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.
По суду можно выписать человека из квартиры, если:
- прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
- человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
- у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
- человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
- прописанный использует жилую недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.
Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:
- наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
- суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
- наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
- наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.
Как выписать бывшего супруга
После официального расторжения брака часто остается открытым вопрос о прекращении жилищных отношений. Выписка – дело затруднительное, для правильного проведения процесса необходимо обратиться за консультацией к юристу, который имеет опыт в ведении подобных дел в суде. Консультант подскажет, как выписать бывшего мужа, следуя букве закона.
Дело значительно упростится, если в браке был составлен договор с подробными инструкциями о действиях в случае развода и выписки из квартиры.
В этом случае дело решают, следуя такому документу. Так же просто будет решить вопрос выписки, если один из супругов готов на добровольную выписку. Не составит труда выселить из квартиры супруга, который находится в местах лишения свободы. Но по окончании срока он может заявить права на жилплощадь, и придется обратиться в суд.
Выше описаны случаи выписки, не представляющие сложности, но так бывает не всегда. Иногда выписку необходимо проводить через суд, в принудительном порядке. Прежде чем подать судебный иск, необходимо пройти процедуру примирения. Медиация может быть проведена как самостоятельно, так и в суде. Если процедура не привела стороны к консенсусу, подается заявление в суд. Для составления иска вам потребуется:
- Составить заявление по образцу.
- Предоставить данные истца и ответчика.
- Изложить причины, послужившие основанием для подачи заявления.
- Сформулировать требования.
- Предоставить пакет документов.
С какими нюансами можно столкнуться при выселении разведенной супруги из дома без её согласия
Чтобы выписать бывшую жену из квартиры без ее согласия требуется положительное решение суда – иначе никак.
На это должны быть веские основания, например:
- Квадратные метры, в которых до развода проживала семья, оформлены как собственность на имя бывшего супруга, до момента официальной регистрации брака сотрудниками ЗАГСа.
- Муж владеет домом на правах договора дарения. В данном случае дата перехода к экс-супругу полномочий на собственность значения не имеет. Это могло произойти как до, так и после свадьбы.
- Разведенная женщина ведет аморальный образ жизни, что доказано многочисленными протоколами участкового в районном отделении полиции.
- После развода, экс супруга не принимает участия или не выделяет средства для погашения задолженностей по коммунальным счетам.
- Алкогольная или наркотическая зависимость бывшей жены.
Подавать иск-заявление в судебные органы может только владелец недвижимого имущества или главный квартиросъемщик или, как вариант уполномоченное лицо, действующее согласно нотариальной доверенности, выданной хозяином. Наниматель в данном контексте – человек, получивший в пользование площадь от городского муниципалитета.
Процедура выселения через суд
Собравшись заниматься бракоразводным процессом и расселением, у мужчины есть два пути. Либо обратиться за помощью в юридическую фирму, либо заниматься вопросами сбора и подачи бумаг в самостоятельном порядке.
Что делать при выселении из квартиры жены:
- Необходимо запросить акт, подтверждающий окончание процесса расторжения союза.
- Далее, должна последовать попытка решить вопросы выписки в мирном формате.
- В ситуации, когда договориться полюбовно не вышло, подается исковое заявление по адресу местных органов судебной власти.
- Получив постановление, его надо отнести сотрудникам УК или руководителю муниципалитета.
Выписка из квартиры бывшей супруги
Семья распалась, и некогда родные друг другу люди в одночасье становятся чужими. Нередко они вынуждены существовать на одной жилплощади. Остается решить это недоразумение и выписать из квартиры бывшую супругу. К сожалению, в ряде случаев это может оказаться непростым делом.
Устаревший термин «выписка» сегодня употребляется для обозначения процедуры снятия человека с регистрационного учета. При этом подразумевается, что это его постоянное место жительства. В законе возможность снятия с учета без согласия самого зарегистрированного лица предусмотрена в нескольких случаях.
Кардинально отличаются подходы к решению проблемы в двух ситуациях:
- выписка из муниципальной квартиры;
- выписка из жилья, находящегося в собственности второго супруга.
После того как супруги расторгли брак, бывшие члены семьи официально становятся друг для друга чужими людьми. Развод приводит ко многим юридическим последствиям, одно из которых – лишение права пользоваться недвижимостью супруга.
Как выписать из квартиры ребенка?
Не достигшие совершеннолетия дети находятся под защитой государства. Выселение из квартиры проходит под контролем представителей органов опеки. По закону выписать несовершеннолетнего ребёнка можно, если его жилищные условия не ухудшатся при выселении.
Контролирующие органы проводят проверку условий проживания на новом месте регистрации, при выявлении ухудшения условии проживания решение о выселении аннулируется, а человек, проводивший выселение, будет оштрафован. Важно знать, что прописать ребенка можно у родителей либо у опекунов.
Для выселения несовершеннолетнего потребуется подтверждение из органов опеки. Перечень бумаг для получения разрешительного документа:
- Паспорт человека, который производит выписку.
- Ордер или договор на квартиру, из которой выселяют и в которую ребенка прописывают.
- Техпаспорт на две жилплощади.
- Данные всех жильцов, зарегистрированных по месту проживания.
- Лицевой расчетный счет.
- Паспорт, если ребенок достиг 14 лет.
- Заявление по достижении 14 лет.
- Заявление родителей или опекуна.
После получения разрешительных бумаг от опеки в паспортный стол для приватизированной квартиры необходимо подать следующие бумаги:
- Паспорт или свидетельство о рождении.
- Паспорт собственника.
- Документы на собственность.
- Разрешение от органов опеки.
- Лист убытия.
Документация для не приватизированной квартиры:
- Паспорт того, кто выселяет.
- Ордер или договор социального найма.
- Копии счетов по оплате коммунальных услуг.
- Лист убытия.
- Паспорт или свидетельство о рождении.
- Заявление от ребенка по достижению 14 лет.
Можно ли выписать бывшую жену?
Вслед за расторжением брака происходит разделение жилплощади супругов. Чаще всего они разъезжаются по разным квартирам, реже – продолжают проживать под одной крышей. Иногда вопрос с выпиской решается полюбовно. Один из супругов аннулирует старую прописку и съезжает из квартиры. Но чаще всего диалог между бывшими супругами затруднителен. Стороны имеют взаимные претензии и прибегают к судебным разбирательствам.
Разведённый супруг имеет полное право выписать бывшую жену из квартиры (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). Основанием будет считаться прекращение родственных связей. Правда, если между супругами заключено соглашение о сохранении имущественных прав, то выписка станет невозможной. Соглашение должно быть добровольным и выгодным для обеих сторон. При отсутствии соглашения снятие с регистрации происходит по согласию бывшей жены или через суд.
Конституция РФ защищает право любого гражданина на жилье. Поэтому, выписка из квартиры должна отвечать основным требованиям. Основание для прекращения регистрации экс-супруги – расторжение брака. Последний, в свою очередь, приводит к прекращению родственных отношений.
Хотите узнать, как можно быстро выписаться из квартиры? Читайте об этом в нашей статье.
Другие основания для выписки бывшей супруги:
- Приватизация жилья мужем – разведённый супруг является собственником квартиры, а значит вправе выписывать из нее жильцов без их согласия (ст. 30 ЖК РФ).
- Жена проживает в другом месте – прописанные в квартире лица обязуются нести коммунальные расходы. Если бывшая жена с мужем не живет, последний имеет полное право выписать ее из квартиры через суд.
- Условия брачного контракта – зачастую супруги прописывают имущественные права в брачном договоре. Не так важно, кому принадлежит собственность – если по условиям соглашения она должна отойти одному из супругов, второй супруг не может чинить препятствия. Приватизированное жилье включается в брачный контракт одним из первых пунктов.
Итак, мы видим, что муж вправе выписать жену, если является единоличным владельцем квартиры. Правда, и здесь существуют исключения из правил.
Когда в выписке откажут?
Существуют основания, по которым, напротив, снять бывшую супругу с регистрационного учёта не получится.
Рассмотрим часто встречающиеся причины:
- Если бывшая жена участвовала в приватизации и имеет долю в квартире.
- Если женщина отказалась от своей доли приватизации в пользу супруга или ребенка – гарантия пожизненного проживания в квартире, даже несмотря на развод.
- Если квартира досталась супругам в период их совместной жизни (например, в ипотеку).
- Если право на проживание бывшей жены в квартире отмечено в брачном контракте.
- Если бывшей жене негде жить, и она имеет временные трудности с поиском квартиры.
- Если супруги проживают в муниципальной квартире по договору социального найма.
Указанные обстоятельства подходят и для запрета выписывать бывшего мужа. Но чаще всего именно жена имеет некоторые привилегии. Скажем, по условиям брачного контракта или по решению суда.
Причины для выписки бывшей супруги
Государство старается защищать права своих граждан. Оно сохраняет их право на жилье. Вот почему при выписке из квартиры необходимо отвечать главным требованиям.
Главная причина для выселения бывшей супруги — официальное прекращение родственных связей.
Но существуют и другие причины:
- мужчина был собственником жилья, поэтому обладает единоличными правами на распоряжение им (ст. 30 ЖК).
- Супруги в свое время подписали брачный контракт, в соответствии с которым муж вправе распоряжаться квартирой. Обычно порядок раздела общей собственности во время развода идет одним из первых пунктов.
- Супруга живет в другой квартире. Дело в том, что люди, прописанные на какой-либо жилплощади, обязаны оплачивать расходы за коммунальные услуги.
- Если бывшая супруга живет в другом месте, то разведенный муж может выписать ее, но для этого понадобится рассматривать дело в суде.
Подводя итог, можно
утверждать, что бывшему супругу разрешается выписать жену, если он единственный
собственник жилья. Но и здесь есть свои исключения.Как выписать бывшего мужа из приватизированной квартиры
Если квартира приватизирована до брака, проблем нет. указывает о том, что права пользования квартирой жены прекращаются в момент расторжения брака- муж выписывается и выселяется практически без проблем, даже если он инвалид. Однако всё равно нужно писать исковое заявление и обращаться в суд.
Право быть прописанными теряют и родственники мужа (родители, брат- сестра и т.д.).
Если квартира была приватизирована в браке, то выписать из квартиры мужа, отказавшегося участвовать в приватизации, невозможно- он приобретает право пожизненного проживания. Даже продать эту квартиру не получится- никто не захочет покупать квартиру с «довеском». О этом прямо говорит статья 31 ЖК РФ.
Если бывший муж был осужден, выписать его можно на основании приговора. Для этого следует обратиться в орган регистрации (ФМС) или в суд. Сюда нужно предоставить копию приговора и заявление о снятии с регистрации. После выписки квартиру нужно быстро продать.
Правда, после возвращения из колонии бывший муж может требовать восстановления прописки и попытаться оспорить в суде продажу квартиры (когда квартира продана или подарена). Но это уже совсем другая история.
Если квартира была куплена в браке, выписать бывшего мужа практически невозможно- сначала придётся доказать, что квартира была куплена на деньги жены.
Как быть с гражданским мужем
Не редки ситуации, когда семья начинается с простого совместного проживания без оформления брака. Как быть? Прописывать ли в свою квартиру гражданского мужа? Если вы не до конца уверены в долговечности ваших отношений, лучше всего воспользоваться временной пропиской- прописать у себя гражданского мужа на год.
В этом случае никаких проблем с выселением не будет- прописка кончится сама собой и не нужно ходить в суд.
Вообще вопрос- как выписать бывшего мужа не простой и для уверенного решения этого вопроса лучше всего обратиться к опытному адвокату.
После развода наиболее тяжело решается квартирный вопрос, если, конечно, имущество не было общим и супруги решили продать его. Может возникнуть очень неприятная ситуация в случае, если квартира принадлежит только жене, а муж отказывается выселяться на том основании, что ему негде жить. Чтобы выписать из квартиры бывшего супруга, придется приложить определенные усилия, но каждый должен знать, или мужа.
К счастью, существуют законные методы регулирования подобных ситуаций. Они закреплены в Жилищном и Гражданском кодексах. Ключевым моментом при разрешении конфликтов является то обстоятельство, кто является собственником квартиры и является ли вообще квартира приватизированной.
Похожие записи: