Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое комиссия и залог при аренде квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В среднем комиссия риелтору составляет 50%. Однако иногда она может вырасти до 70 и 100% — строго фиксированной суммы комиссионных нет. В первом случае комиссия составляет половину от заранее оговоренной ежемесячной арендной платы. В остальных случаях она или равняется 70% от аренды, или полностью ее повторяет.
По данным экспертов, стандартная комиссия риелтору составляет сегодня 50%. Однако ее размер зависит от нескольких факторов. Для самых бюджетных квартир комиссия обычно достигает 100%. «Если квартира сдается за 20 тыс. руб. в месяц, то ради комиссии в 10 тыс. руб. (50%) не каждый брокер готов тратить деньги и время: давать рекламу, обрабатывать звонки, показывать объект», — отметила Виктория Кирюхина из ЦИАН.
При аренде комнат комиссия обычно низкая (15–20%) или нулевая. Высокая комиссия (100%) существует на рынке премиальной и элитной аренды (от 100 тыс. руб.), где найти подходящий объект и арендатора — непростая задача. Владельцы самых дорогих объектов под сдачу чаще других отказывают потенциальным арендаторам. В такой ситуации обычно присутствуют два риелтора (как со стороны арендатора, так и собственника), и размер комиссии, как правило, составляет 100% от ставки аренды для обеих сторон.
Комиссионные – это вознаграждение риелтору за труды по подбору и съему жилья.
Специалист берет на себя переговоры с хозяевами, согласование деталей, после выполнения услуги получает сумму, обычно равную половине стоимости аренды за месяц.
Отличная идея, но с реализацией порой бывает непросто. Я приехала на осмотр квартиры, но не сняла из-за жуткого запаха на площадках и тараканов, о чем агент умолчал. Фото соответствовали действительности, но мебель была потертая, что незаметно при съемке на телефон. Комиссию просили 70%.
Уважающие себя агентства действительно проводят собеседования со сторонами, показывают объекты в отсутствие хозяев, способны помочь со съемом квартиры и честно зарабатывают свою комиссию.
Но большая часть движима жаждой наживы, в сумму комиссии входит многократный перенос встреч, отключение телефонов, поездки в жуткие квартиры, которые вы не догадаетесь посетить самостоятельно.
Комиссия оплачивается при заключении договора найма, но иногда требуются дополнительные внесения средств. Эти деньги передаются собственнику как страховка от недобросовестности нанимателя.
Аванс, предоплата или задаток при аренде квартиры – платить или не платить?
Не во всех ситуациях, но иногда при съеме жилья арендодатель или агент требуют уплаты авансового платежа. Что это, и можно ли не платить задаток при аренде квартиры?
Часто собственник или агент требуют оформления аренды квартиры только с условием оплаты аванса, или задатка, как дополнительной гарантии, обеспечивающей возвращение убытков при нарушении условий договора арендатором.
Не стоит путать аванс с комиссией агенту и депозитом при съеме жилья. Аванс – ни то и ни другое. Это третий вид платежа, который может потребоваться к уплате в самом начале аренды.
Аванс, или задаток, по истечению срока аренды может быть возвращен арендатору в полной сумме, или зачислен в счет оплаты какого-то периода аренды, по договоренности сторон.
Как правильно платить комиссию при аренде?
Процедура внесения комиссионного платежа чаще всего определяется договором между нанимателем и риэлтерской организацией. Рядовому квартиросъемщику, однозначно не относящемуся к вип-персонам, придется смириться с тем, что правила будет диктовать агентство, и если они не подходят, ему придется искать другую контору.
Важно помнить, что комиссионный сбор вносится только после того, как договор о найме подписан, квартиросъемщик получил право занимать жилье, и ему вручены ключи от всех помещений. Документальное подтверждение оплаты комиссии (как и первоначального расчета с собственником или его законным представителем) необходимо получить обязательно. В дальнейшем рекомендуется сберегать и следить за сохранностью всех документов, подтверждающих факты оплаты.
Договорная основа как гарант спокойного проживания и законности оплаты
Всем известно, что законодательство требует заключать договор аренды жилья. Такой договор становится гарантом при разрешении споров, фиксирует четко условия проживания и оплаты аренды. Договорную основу регулирует несколько законов.
Найти положения об аренде можно в Гражданском Кодексе РФ, Федеральном Законе «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества». Гражданский Кодекс четко определяет, что в договоре обязательно должно быть отражено:
- стороны договора с указанием полных данных, а также представителей;
- описание объекта аренды (дом, квартира, пристройка и т.д.);
- указание адреса, а если это служебное или кооперативное помещение – его инвентарного номера;
- четкую площадь согласно описания в кадастровом паспорте;
- функциональное назначение помещения (жилье, офис, торговое помещение);
- размер оплаты;
- необходимость авансового взноса;
- условия выезда;
- наличие в помещении оборудования и его состояние;
- оплата комиссий при оформлении договора.
Что значит комиссия при аренде квартиры?
Стоит понимать, что сдача жилья в аренду для длительного проживания — это пассивная мера заработка и получения прибыли. Сдача помещения для торговли – активный способ заработка.
До этого момента аренда жилья является «скрытой» финансовой операцией, но должна быть оформлена документально. Теперь стоит понять, что входит в комиссию за аренду жилья. Сама по себе комиссия оплачивается посреднику за его работу. В его обязанности входит:
- поиск жилья, подходящего под запросы клиента;
- подбор сроков аренды и согласование их с владельцем помещения;
- составление договора на аренду квартиры или иного помещения;
- обсуждение способа и размера оплаты;
- презентация нескольких вариантов для аренды.
Таким образом посредник выступает эдаким парламентарием между собственником и арендатором. С другой стороны риэлтор выступает как PR- менеджер владельца жилья. Ведь он показывает привлекательные стороны будущего жилья для данного времени.
Особенно это выгодно в сезонную аренду. Ведь приезжие хотят недорого и комфортно провести время, а владельцы, за сезон получить больше финансовой выгоды.
Стоит отметить, что сезонная аренда в РФ стала дешеветь, поскольку появились гостевые номера и неплохие хостелы, предлагающие похожие комфортные условия, которые присущи отдельно снятой квартире.
Правила аренды квартиры
Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.
Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).
Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.
При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.
Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.
Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.
Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.
Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.
В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.
Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.
Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.
При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.
Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.
Как рассчитывается залог?
Рассчитывается залог исходя из стоимости аренды. В большинстве случаев залог составляет один или два месячных платежа, но этот размер может быть изменен в зависимости от локации, типа жилья и его состояния.
Если арендуемое жилье не требует ремонта и находится в хорошем состоянии, залог может быть меньше. Однако, если жилье требует серьезного ремонта или имеет дорогостоящую мебель, залог может быть увеличен.
Размер залога определяется договором аренды и обычно указывается в сумме денег. Арендатор обязан внести залог до момента заселения и получения ключей от квартиры. После завершения срока аренды и возврата квартиры владельцу, залог возвращается арендатору, за вычетом убытков или неисполнения обязательств по договору аренды.
Как рассчитывается комиссия?
Комиссия при съеме жилья обычно составляет определенный процент от стоимости аренды. Ее размер может варьироваться в зависимости от цены и условий сделки. В большинстве случаев комиссия составляет одну месячную плату за аренду. Но иногда агенты недвижимости могут брать две или даже три месячные платы в качестве комиссии.
Комиссия выплачивается арендатором агенту или агентству недвижимости за их помощь в поиске и оформлении аренды. Она может быть уплачена как единовременно перед заключением договора, так и разделена на несколько платежей в течение определенного периода времени.
Важно отметить, что комиссия не всегда взимается. Иногда собственник недвижимости оплачивает комиссию агенту за его услуги, так как агент работает для него и ищет арендаторов.
Однако, если комиссия взимается с арендатора, о ней необходимо узнать заранее, чтобы иметь представление о затратах на съем жилья. Также важно уточнить, включена ли комиссия в общую стоимость аренды или необходимо дополнительно ее оплачивать.
Чтобы избежать непредвиденных расходов, рекомендуется внимательно ознакомиться с условиями договора аренды и обсудить все вопросы, связанные с комиссией, с агентом или агентством недвижимости перед заключением сделки.
Что такое депозит (залог) и когда он нужен
Залог – это своего рода защита собственника от недобросовестных квартирантов. Часто его называют страховым депозитом. Это сумма, которая равна плате за месяц проживания в арендованной квартире.
Часто хозяева квартир требуют от жильцов залог в размере двухмесячной стоимости арендованной квартиры и такой подход тоже имеет право на жизнь. Один платёж будет засчитан в стоимость первого месяца проживания, а уже второй выступит в роли депозита.
Дело в том, что в ни в одном законе или нормативном акте нет требования передавать владельцу квартиры залоговую сумму. Требование вносить залог инициируют сами владельцы квартир, тем самым страхуя себя от возможных рисков.
Нередки ситуации, когда квартиранты:
- Специально или неосознанно портят имеющееся в квартире имущество;
- Выполняют незаконную перепланировку;
- Воруют мебель, технику или даже посуду, портят вещи;
- Не устраняют поломки, допущенные по их вине и пр.
Таким образом страховой депозит призван защитить собственника от подобных противоправных действий. Это материальная компенсация, которая останется у хозяина помещения как плата за причинённые убытки. Если же при выселении состояние помещения не изменится, квартирант может рассчитывать на возврат депозита, ибо компенсировать ничего не нужно.
Значение залога для арендодателя и арендатора
Для арендодателя залог является защитой от возможных проблем и убытков, которые могут возникнуть в результате неисполнения арендатором своих обязательств или повреждения имущества. Залог может покрыть неоплату арендной платы, ремонт квартиры после окончания аренды или восстановление поврежденного имущества. Таким образом, залог является своеобразной гарантией выполнения обязательств арендатором и позволяет арендодателю чувствовать себя более защищенным.
Для арендатора залог также имеет важное значение. Внесение залога является сигналом его намерения соблюдать условия договора и бережно относиться к арендованному имуществу. Залог может также помочь арендатору установить доверительные отношения с арендодателем, т.к. демонстрирует его серьезность и ответственность.
В случае исполнения арендатором всех своих обязательств по договору, залог будет возвращен ему в полном объеме. Это дает арендатору дополнительную защиту от возможных неправомерных действий арендодателя. Залог также может быть использован арендатором в качестве частичного платежа при продлении договора аренды или при съеме другой квартиры.
Важно отметить, что размер залога должен быть разумным и пропорциональным стоимости аренды, чтобы не создавать излишние финансовые трудности арендатору. Размер залога, как правило, оговаривается в договоре аренды и может зависеть от условий квартиры, срока аренды и других факторов.
Таким образом, залог имеет большое значение при аренде квартиры и служит как гарантией исполнения обязательств арендатором, так и инструментом защиты интересов арендодателя. Правильное понимание роли и значения залога поможет обеим сторонам сделать правильный выбор и обеспечить успешное сотрудничество.
Возврат комиссии и залога
Возврат комиссии и залога возможен при выполнении определенных условий. После окончания срока аренды квартиры арендодатель обязан вернуть арендатору залоговую сумму, если отсутствуют какие-либо повреждения и неуплата арендной платы.
Возврат комиссии является более сложной процедурой. Комиссия обычно удерживается агентством недвижимости за оказанные услуги по аренде квартиры. Для получения возврата комиссии необходимо предоставить агентству все необходимые документы, подтверждающие окончание срока аренды и отсутствие нарушений.
Возврат комиссии и залога должен быть оформлен в письменной форме. При подписании договора об аренде квартиры следует обратить внимание на раздел, посвященный возврату залога и комиссии, в котором должны быть четко прописаны все условия и сроки возврата.
В случае невозвращения залога или комиссии арендатор имеет право обратиться в суд для защиты своих прав. Важно сохранить все документы, связанные с арендой, чтобы иметь доказательства при необходимости обращения в суд.
Возврат комиссии и залога является важным моментом, который следует учесть при аренде квартиры. Необходимо тщательно ознакомиться с условиями договора и обратить внимание на процедуру возврата, чтобы избежать возможных неприятностей и конфликтов.
Зачем нужен залог при съеме квартиры
— Стимулирует арендатора соблюдать договор и правила проживания в арендованной квартире. Поскольку залог возвращается только при условии, что арендатор не нарушил договор и не причинил вред квартире, он является своеобразной гарантией ответственного отношения к жилью;
— Обеспечивает компенсацию за возможные убытки владельца квартиры. Если арендатор расторгает договор без уведомления или причиняет материальный ущерб жилью, владелец имеет право удержать часть или всю сумму залога в качестве компенсации;
— Упрощает процесс поиска жилья для владельца. Если арендатор показал хорошую платежеспособность и готов заплатить залог, это означает, что он серьезно заинтересован в аренде и возможно будет ответственным и надежным арендатором;
— Служит как страховка для арендодателя. Если арендатор уходит, не оплатив последние квартальные платежи, владельцу будет проще решить возникшую проблему, удержав задолженность из суммы залога.
Важно отметить, что размер залога может зависеть от ряда факторов, таких как стоимость аренды, срок аренды, тип жилья и регион, в котором находится квартира. В некоторых случаях владелец может требовать дополнительные гарантии в виде поручителя или дополнительной суммы залога.
Как рассчитывается комиссия при съеме квартиры
При съеме квартиры часто требуется уплатить комиссию агенту или риэлтору, который помогает найти подходящий вариант. Комиссия представляет собой оплату за услуги по поиску жилья, консультации и оформлению документов.
Размер комиссии может варьироваться в зависимости от рыночной ситуации, региона и условий договора. Обычно комиссия составляет от 50% до 100% от месячной арендной платы, но иногда ее размер может быть фиксированным.
Комиссия обычно оплачивается однократно при подписании договора аренды. В некоторых случаях она может быть разделена между арендатором и арендодателем.
Если вы обратились к агенту или риэлтору, то вам будет заключен договор на оказание услуг по поиску квартиры. В этом договоре должны быть четко прописаны условия оплаты комиссии и ее размер. Также важно уточнить, кто будет оплачивать комиссию — арендатор или арендодатель.
При оплате комиссии рекомендуется требовать квитанцию или иной документ, подтверждающий факт оплаты. Это позволит избежать возможных споров и недоразумений в будущем.
Когда возникает необходимость платить комиссию
Наниматель жилья платит комиссию посреднику за следующие оказываемые им услуги:
- подбор подходящего варианта с учетом пожеланий нанимателя;
- консультация гражданина относительно того или иного жилого объекта — риэлтор сообщает профессиональное мнение по поводу квартиры, обращает внимание на ее положительные и отрицательные стороны;
- проведение переговоров с собственником помещения, обсуждение всех существенных условий и нюансов — срок сдачи, размер ежемесячных платежей, на ком лежит обязанность по ремонту и так далее;
- заключение договора найма жилого помещения. Составляется обязательно в письменной форме, в двух экземплярах.
Кроме того, посредник взимает плату с арендодателя за рекламные услуги — размещение информации о недвижимости в интернете, на телевидении, в печатных изданиях.
В компетенцию посредника входит и оценка квартиры или дома, проверка его технического состояния. Риэлтор обязан проверить квартиру с юридической точки зрения: убедиться, что она в собственности у наймодателя, запросить все необходимые документы, например, справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Можно ли обойтись без помощи специалистов по недвижимости?
При поиске квартиры многие обходятся без услуг риэлтора, обращаясь напрямую к собственникам.
Сделка без агента не предполагает комиссии. Однако в последнее время объявлений от прямых хозяев становится все меньше, так как они предпочитают пользоваться услугами посредников.
Можно ли снять с помощью агента квартиру, но комиссию не платить, обойтись без неё? Теоретически это возможно, однако по отношению к риэлтору будет не совсем этично. Вариант следующий: во время показа квартиры с агентом наниматель может тайком договориться с собственником о заключении договора без посредника. Если тот согласится, то они могут встретиться в назначенный день и подписать бумаги, не выплачивая агенту, который их свел, комиссию.