Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выиграть аукцион на земельный участок в аренду». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Аукционы по приобретению арендных земельных объектов либо их покупке представляет собой совокупность действий, которые направлены на передачу сформированных и получивших кадастровый номер участков, которые имеют доступ к коммуникациям и разрешение возводить на их площади капитальные здания. Помимо этого, должен быть установлен вид его назначения — под ИЖС, СНТ, ДНП и др.
Как можно узнать о проведении торгов
Наиболее доступный способ выяснения информации о предстоящем аукционе – посещение исполкома. Нередко на стендах учреждения размещаются все нужные сведения, в том числе перечисляются выставленные на торги земельные участки. Администрация исполкома обязана уведомлять граждан и организации о проведении этого мероприятия либо о его отмене.
Граждане, которые пользуются интернетом, могут ознакомиться с условиями предстоящих торгов на веб-ресурсе органа местного самоуправления. Как правило, сведения о предстоящем событии должны появиться на сайте за 30 дней до аукциона.
Кроме того, эта информация обязательно публикуется в местных СМИ – официальных печатных органах исполнительной власти.
Также существует официальный сайт по земельным торгам в РФ . С 2013 по 2016 годы на нем состоялось 440 000 аукционов по продаже и аренде земельных участков.
Итоги торгов и выбор победителя
Принимая участие в торгах, соискатель рассчитывает на приобретение или аренду участка. Неудивительно, что каждого участника интересует вопрос, как выиграть земельный аукцион. Успех зависит от правильного сопоставления гражданином своих финансовых возможностей с предполагаемым способом использования участка.
При ограниченном бюджете стоит подбирать территорию, инфраструктуру которой можно назвать относительно благоприятной, но имеющей хорошую перспективу. Эта информация размещается на сайтах с планами по развитию и застройке конкретных населённых пунктов. Их следует изучить заранее. Тогда покупка земельного участка с торгов позволит заинтересованному лицу стать победителем даже с небольшими вложениями денежных средств.
Другое дело, если речь идет о наделе, расположенном в непосредственной близости от города с развитой экономикой, недалеко от основных автомагистралей. Чтобы выиграть аукцион, предложив максимальную сумму, потребуется солидный бюджет.
Порядок проведения аукционов по продаже земельных наделов регулируют ст. 39.3 – 39.17 ЗК РФ и Постановление Правительства №808 от 11.11.2002. Договор купли-продажи заключается в соответствии с нормами гражданского законодательства.
Торги бывают открытыми и закрытыми. Первый вариант обеспечивает всем претендентам равные права. Извещение о проведении аукциона публикуется в периодических СМИ и на сайтах органов местной власти. Эта информация должна быть доступна не позднее чем за 30 дней до даты торгов.
Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.
Как выставить земельный участок на аукцион
Решение провести аукцион земельного участка вправе провести уполномоченные органы. Запрещено объединять в один лот аукциона 2 участка.
Для организации публичных торгов необходимо:
- Подготовить и утвердить схему положения земельного участка, если границы земли не определены и предполагается их согласование.
- Подготовить документы на землю и провести кадастровые работы.
- Провести государственный кадастровый учет земли и осуществить регистрацию прав на землю.
- Получение ТУ для подключения к участку инженерно-коммуникационных сетей.
Чтобы стать участником торгов, необходимо обратиться в муниципалитет или зайти на сайт администрации. Там можно узнать информацию о том, когда будут проводиться торги и время приема заявлений. Необходимо заблаговременно подать заявление и гражданский паспорт. Также предоставляется квитанция об оплате 10 % от начальной стоимости лота.
Предоставляется точная дата проведения аукциона. Все участники получают уведомление о времени и месте проведения за 30 дней до начала торгов. При этом аукцион земельных участков под ИЖС организуют, если будет хотя бы две заявки. Если объектом заинтересовался только один претендент, он его выкупает по начальной стоимости.
Если участник предполагает, что в аукционе может принять участие довольно много желающих, необходимо располагать достаточными средствами. Шаг торгов может варьироваться существенно, начиная от 50000 рублей и заканчивая 150000 рублей. Это зависит от количества заявок.
При этом начальная стоимость обычно устанавливается на уровне 2,5 %. Поэтому участники и могут ее поднимать довольно сильно.
После торгов тот, кто стал победителем, обязательно оплачивает полную стоимость. Без этого невозможно получить собственность. Затем оформляются документы о передаче земли.
Аукцион не может начаться, если не появилось хотя бы две заявки с предоплатой. Регистрация участников завершается за 5 дней до назначенной даты торгов. Земельный кодекс РФ содержит исчерпывающую информацию о том, как принять участие в аукционе на землю.
Для этого необходимо заблаговременно подать правильно оформленную заявку, предоставить квитанцию об оплате задатка и требуемые документы.
В аукционе не смогут принять участие следующие категории:
- юридические лица о которых нет актуальных сведений в ЕГРЮЛ;
- граждане, не имеющие права оформить землю в собственность на законных основаниях;
- претенденты, которые не предоставили полный пакет документов, необходимый для регистрации в качестве участника;
- лица, выразившие желание участвовать, но не внесшие задаток в размере 10 % от начальной стоимости лота;
- лица, которые внесли задаток в недостаточном объеме.
Необходимые документы
Чтобы сразу же не получить отказ в участии, необходимо предоставить полный пакет документов. Он включает небольшой перечень:
- паспорт гражданина от физических лиц;
- заявление установленного образца;
- квитанция о внесении задатка в размере 10 % от заявленной первоначальной стоимости.
В заявлении должны содержаться сведения о заявителе и реквизиты счета, куда следует вернуть задаток в случае проигрыша. Если в торгах планирует участвовать юридическое лицо, предоставляются уставные и регистрационные документы, доверенность и паспорт представителя.
Какие убытки от земельных мошенников
Участники и организаторы аукционов полагают, что все это очень похоже на вымогательство. Местные власти заявляют о своем бессилии в подобных ситуациях. Действия ушлых дельцов вполне законны, ведь принять участие в торгах вправе любой гражданин.
В сложившихся обстоятельствах в убытке остаются и муниципалитеты, и добросовестные заявители. В курганском регионе можно стать собственником надела без проведения торгов за половину его кадастровой стоимости. Например, если кадастровая стоимость садового участка площадью 6-8 соток составляет 10 тысяч рублей, то пенсионерке он бы достался за 5 тысяч.
В случае выставления этой территории на аукцион определяющую роль играет уже ее рыночная цена. А она обычно резко отличается от кадастровой стоимости. Указанный надел даже в затопляемой зоне может стоить 30 и даже 50 тысяч рублей.
Для пенсионерки это слишком дорого, поэтому она вынуждена отказываться от своих намерений. Аналогично обстоит дело с землей под индивидуальную жилую застройку и фермерские хозяйства. Расчет аферистов прост. Если человеку очень нужен участок, то он может согласиться и на откат. К тому же редко кто публично признается в том, что заплатил сопернику.
Местные власти несут затраты на оценку, межевание, публикацию извещения в СМИ. Даже по минимальным расчетам на это уходит 10-15 тысяч рублей. Если торги признаны несостоявшимися, то необходимо повторно подавать извещение. А срок действия оценочного заключения составляет всего шесть месяцев.
Законодательство допускает снижение цены, но не более чем на 15 процентов. Подчас и эта мера не дает результата. По словам Яны Юриной, не имеет значения, кем будет обрабатываться земля – иногородним или местным жителем.
Главное для властей, чтобы надел эффективно использовался. Кроме денег, полученных по итогам торгов, в бюджет также идет арендная плата или земельный налог. Аферисты мешают осуществлению этих планов.
Они и сами не берут, и другим не дают.
По данным муниципалитетов, только пятая часть участков уходит с торгов. Все остальные наделы остаются невостребованными. Так в 2017 году в Кургане через аукционы прошел 81 участок. Новых владельцев получили менее четверти наделов. Во всех торгах намеревались участвовать одни и те же лица. Яна Юрина считает, что способ борьбы с непорядочными субъектами есть. Их нужно законодательно обязать участвовать в аукционах, если ими поданы заявки. В противном случае их фамилии должны вноситься в реестр недобросовестных участников земельных торгов, формируемый ФАС.
Ужесточение ответственности за нарушение правил аукциона
С 01 марта 2024 года вступают в силу новые правила электронных аукционов на земельные участки. Одним из ключевых изменений является ужесточение ответственности за нарушение правил аукциона. Теперь нарушители будут нести более серьезные последствия.
Одной из основных норм, которая изменится, является увеличение размера штрафов. Если ранее сумма штрафа за нарушение правил составляла от 3 до 5 процентов от стоимости участка, то с 01 марта 2024 года она будет увеличена до 10 процентов. Таким образом, нарушители будут обязаны заплатить значительно большую сумму.
Кроме того, изменится и степень ответственности. Если раньше нарушители нередко оставались безнаказанными или получали незначительные взыскания, то с новыми правилами их ожидает более строгое наказание. Это связано с тем, что правительство принимает меры для более эффективного контроля за соблюдением правил аукциона и пресекает любые попытки манипулирования процессом.
Также будет ужесточен контроль за подачей недостоверной информации при участии в аукционе. Если ранее нарушители могли предоставить заведомо ложные сведения о своих ресурсах или способностях для получения преимущества, то теперь такие действия будут рассматриваться как серьезное нарушение правил и влечь соответствующие наказания.
Кроме того, если ранее наказания за нарушение правил аукциона ограничивались только штрафами, то с 01 марта 2024 года могут быть применены и другие санкции. Например, нарушитель может быть исключен из участия в дальнейших аукционах или лишен права на приобретение земельных участков.
В связи с ужесточением ответственности за нарушение правил аукциона, участникам рекомендуется более внимательно ознакомиться с требованиями и правилами проведения аукционов, а также всегда предоставлять только достоверную информацию. В противном случае, нарушители должны готовиться к серьезным последствиям за свои действия.
Как взять участие и выиграть аукцион на земельный участок
Перед тем, как физические или юридические лица смогут оформить в собственность или аренду муниципальные земельные участки, они должны участвовать в публичных торгах. В рамках данного мероприятия все желающие граждане борются за право обладания определённой территорией. Каждый из них должен предлагать цену свыше той, которую установил предыдущий претендент.
На аукционе государственные органы власти или местные муниципалитеты предлагают заинтересованным лицам и учреждениям возможность получения земель в аренду или в личную собственность.
Для понимания того, как выиграть аукцион на аренду земельного участка, необходимо ознакомиться с понятийным аппаратом, с порядком организации публичных торгов, с перечнем субъектов, допускаемых к мероприятию, со списком установленной документации, а также с советами, которые могут в перспективе привести к победе.
Нa чтo eщe oбpaтить внимaниe пpи выбope yчacткa
1. Гдe нaxoдятcя тoчки пoдключeний кoммyникaций: тpyбы c вoдoй, гaзoм, кaнaлизaция и элeктpичecтвo.
Бывaeт, чтo для пoдключeния нyжнo тянyть нoвыe тpyбы чepeз дopoгy или тoчки пoдключeния нaxoдятcя дaльшe cтa мeтpoв oт гpaницы yчacткa. Toгдa cтoимocть пoдключeния бyдeт oчeнь дopoгoй.
2. Cкoлькo этaжeй paзpeшeнo cтpoить, и гдe нaxoдитcя пятнo зacтpoйки.
Этo yкaзывaют в oбъявлeнии o тopгax и в гpaдocтpoитeльнoм плaнe yчacткa, кoтopый пpиклaдывaeтcя в oбъявлeнии.
3. Пepeпaды выcoт, нaличиe пoдъeздoв, влaжнocть пoчвы, зaxлaмлeннocть.
Чacть этoй инфopмaции бyдeт в oбъявлeнии o тopгax. Нaпpимep, вcтpeчaютcя тaкиe пoмeтки: «Учacтoк нaxoдитcя нa пepeпaдe выcoт oт 1 дo 1.5 м, нe имeeт opгaнизoвaннoгo пoдъeздa».
Peaльнoe cocтoяниe yчacткa лyчшe пpoвepить личнo.
1. 3eмлю нa ayкциoнe пpoдaют в coбcтвeннocть или в apeндy.
Кpaткocpoчнyю apeндy пocлe пocтpoйки дoмa пepeвoдят в дoлгocpoчнyю или oфopмляют yчacтoк в coбcтвeннocть.
2. 3aдaтoк для yчacтия в тopгax cocтaвляeт 20% oт нaчaльнoй цeны зeмли.
Дeньги лyчшe внecти зapaнee.
3. Ecли нa yчacтoк пoдaл зaявкy тoлькo oдин yчacтник, eгo aвтoмaтичecки пpизнaют пoбeдитeлeм.
Пoбeдитeль ayкциoнa oбязaн выкyпить yчacтoк, зa кoтopый внec зaдaтoк.
4. Дo пoдaчи зaявки внимaтeльнo изyчaют дoкyмeнты нa yчacтoк.
Нyжнo пpoвepить oбpeмeнeния и oгpaничeния, пocмoтpeть кaк дaлeкo пpoxoдят кoммyникaции. Нa yчacтoк выeзжaют личнo, — чтoбы yбeдитьcя, чтo oн нe cтoит нa бoлoтe, кoтopoe пpидeтcя ocyшaть.
Порядок предоставления земельного участка
Выделение государственной земли производится посредством торгов. Торги проводятся в виде аукциона. Федеральным законом от 23 июня 2022 года №171-ФЗ о внесении изменений в Земельный кодекс установлен перечень исключений, когда земля может быть передана иным способом:
- продажа земли, находящейся в собственности государства, без процедуры торгов (ст. 39.3 ЗК РФ);
- выделение земли физическому или юридическому лицу в собственность на безвозмездной основе (ст. 39.5 ЗК РФ);
- выделение земли в аренду без процедуры торгов (ст. 39.6 ЗК РФ).
Федеральный закон определяет:
- сроки выделения земли;
- основания для отказа в выделении земли;
- список документов для выделения.
Выбор перспективного участка
Перед тем как принять решение о участии в аукционе на земельный участок, необходимо внимательно изучить все документы и требования, представленные организаторами. Важно знать, какие документы нужны для подачи заявки и участия в аукционе.
Во-первых, необходимо разобраться, какой тип земельного участка предлагается для продажи. Это может быть земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), коммерческая земля или другие виды земельных участков. В каждом случае участникам нужно будет предоставить разные документы и сделать разные платежи.
Для участия в аукционе нужно будет заполнить заявку с указанием всех необходимых данных и предоставить необходимые документы. Обычно для участия в аукционе требуется наличие определенной суммы денежных средств на счету участника в качестве задатка.
На аукционах по продаже земли проводится торг, в ходе которого участники делают свои предложения по цене покупки участка. Аукцион может быть открытым или закрытым, в зависимости от правил, установленных организаторами. Победителем аукциона становится тот, кто предложил наивысшую цену за участок.
О нюансах участия в аукционах на земельные участки
Для участия в аукционе на земельный участок необходимо оформить заявку, которая будет рассмотрена перед проведением аукциона. Важно знать, что в каждом регионе могут быть свои правила проведения аукционов, поэтому перед участием нужно ознакомиться с местными нормативными актами и требованиями.
При выставлении земельных участков на продажу на аукционе, необходимо учесть, что аукционы проводятся с учетом различных факторов, таких как местоположение, площадь, назначение земельного участка. Также могут существовать некоторые обязательства по развитию данного участка в соответствии с проектной документацией.
Оформление аукциона на продажу земельного участка включает проведение предварительного заседания комиссии по розыгрышу и выдачу уведомлений о месте и времени проведения аукциона. Необходимо также учитывать, что для участия в аукционе вы должны соблюдать все требования организатора аукциона и обеспечить полное оформление всех документов, необходимых для проведения аукциона.
Участие в аукционе на земельный участок является процедурой, которая может сложиться с некоторыми нюансами. Чтобы принять участие в аукционе, необходимо ознакомиться с правилами, предлагаемыми организаторами.
Заявка на участие в аукционе подается в установленном порядке и сопровождается определенными документами. Обычно, организаторы аукциона публикуют полный список необходимых документов в газете, на сайте или в специальном информационном бюллетене.
Организация аукционов (торгов) и продажа земельных участков на них может быть организована как на продажу, так и для аренды. Такое разделение предложений может быть сделано в целях обеспечения развития и строительства на территории.
Проходят аукционы на земельных участках в соответствии с законодательством и правильно организуют их организаторы, которые получили право на проведение таких торгов. Все аукционы должны быть правительственными, то есть государственные, и проводятся они на открытости.
Секрет в понимании Правил землепользования застройки
Для успешного участия в аукционе на аренду земли и выигрыша в нем, необходимо внимательно изучить Правила землепользования застройки. Правила определяют условия использования земельных участков, владение и права на строительство. Правила могут отличаться от района к району, поэтому важно обратить особое внимание на местные нюансы.
В 2023 году был введен новый порядок проведения аукциона на аренду земли в Московской области. Он отличается от предыдущего способа продажи земли. Теперь участие в аукционе доступно для всех желающих, при условии согласования проекта строительства с органами государственной власти и заполнении заявки на участие.
Что стоит знать о Правилах землепользования застройки:
- Правила определяют, каким образом можно использовать земельные участки и для каких целей.
- Правила содержат перечень необходимых документов для согласования проекта строительства и получения разрешения на строительство.
- Аукцион на аренду земли может проводиться как для физических лиц, так и для юридических лиц или организаций.
- В Правилах указывается, на каких условиях и по какой цене можно арендовать землю.
Основные минусы аукциона на аренду земли:
- Высокая конкуренция среди участников. Из-за большого количества желающих, есть вероятность, что вы не сможете выиграть аукцион.
- Необходимость в подробном изучении Правил и согласовании проекта строительства с органами власти.
- Возможность ошибок в оформлении документов или несвоевременного согласования.
Чего стоит быть в курсе при участии в аукционе:
- Основные нюансы процедуры и правила аукциона на аренду земли в Московской области.
- Психологические моменты при выборе и поиске земельного участка.
- Правила оформления заявки на участие в аукционе и получение разрешения на строительство.
Итак, чтобы увеличить свои шансы на выигрыш в аукционе на аренду земли, необходимо внимательно изучить Правила землепользования застройки, ознакомиться с требованиями и особенностями аукционной процедуры, а также правильно согласовать свой проект строительства с органами власти. Таким образом, вы сможете купить землю по разрешенным правилами и приступить к строительству дома.
Выбирая закупку и размышляя, как выиграть аукцион или конкурс, учитывайте не только цену контракта. Обращайте внимание на такие нюансы:
- В какой форме проводятся торги и по какому закону:
- по 44-ФЗ — изучите базовые правила проведения аукциона или конкурса;
- по 223-ФЗ — изучите положение о закупках заказчика.
- Требования к участникам — наличие лицензий, квалификации, опыта.
- Насколько полно и подробно составлено техническое задание.
- Есть ли обеспечение заявки и контракта, достаточны ли сроки подачи.
- Количество и сложность форм, ясность инструкции по их заполнению.
- Критерии оценки, их количество, формула расчета, соответствие цене конкурса.
- Кто заказчик, последние аналогичные закупки, кто победил и по какой цене.
- Сроки исполнения контракта, условия сдачи-приемки и оплаты, пени, штрафы.
- Обязан ли заказчик подписать контракт с победителем.
Выбрали закупку — ознакомьтесь с конкурсной документацией компании, проводящей торги.
Стандартные приглашения к участию, которые заказчики размещают на тендерных площадках, обычно содержат следующую информацию:
- описание компании-заказчика;
- требования к объекту закупки;
- требования к участникам конкурса;
- форма заявки, требования к заявкам и их обеспечению;
- критерии оценки заявок;
- сроки и порядок проведения тендера;
- проект контракта.