Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещение». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В таком случае необходимо обратиться в полицию с заявлением о краже. После этого следует подать заявление об утере документов в территориальное подразделение Росреестра (если стали собственником после
Что делать, если документы на квартиру украдены?
Какие документы на жилье необходимы собственнику
На каждую квартиру (дом) бывают три вида документации:
- правоустанавливающая. Этими документами определяются основания, дающие собственнику право на конкретную жилплощадь. К ним относится ДКП, ДДУ и договор дарения, свидетельство наследования, судебное решение, акт приватизации и т.п.;
- правоподтверждающая. При помощи этих документов возможно удостоверить право собственности на недвижимость. До 31.01.1998 г. это было свидетельство права собственности, следом (до 15.07.2016 г.) была выписка из ЕГРП, а сейчас ЕГРН-выписка;
- техническая. В таких документах содержатся сведения о технических параметрах комнаты, квартиры или дома. Это паспорта технический и кадастровый (упразднен с 2017-го), техплан жилища, а также ЕГРН-выписка.
Стоимость бумажной версии свидетельства о праве собственности составляет от 200 до 300 рублей в зависимости от субъекта РФ, электронная версия дешевле. Свидетельство было выдано на неопределенный срок, но выдано оно было на конкретную дату, поэтому, чтобы получить актуальную информацию, собственник должен был обратиться в Росреестр за дополнительной выпиской.
Нельзя обратиться непосредственно в офис и заказать выписку из единого государственного реестра недвижимости.
Выписка из ЕГРН может потребоваться в случае сделок с недвижимостью, регистрации ипотеки или приватизации квартиры для получения информации об обременениях и собственниках квартир.
Теперь, согласно закону, на получение информации об объектах недвижимости (через сайт Росреестра и МФЦ — предыдущие два варианта) отводится три дня. Но сервис позволил сократить время выдачи информации об объектах недвижимости до нескольких минут. Чтобы воспользоваться его услугами, необходимо авторизоваться через единую систему идентификации и аутентификации.
К таким документам относятся, в частности, акты, изданные органами государственной власти или местного самоуправления в пределах их компетенции. Это может быть постановление о предоставлении земельного участка местному органу власти, который выполнял эту функцию в то время, это может быть свидетельство на землю старого образца или акт, выданный земельной комиссией.
Характер сделки на первичном рынке несколько иной. Между покупателем и застройщиком подписывается договор о капитальном строительстве. Это более длительная процедура, но у нее есть большое преимущество — вы можете выбрать наиболее подходящую для вас квартиру в самом начале. В некоторых компаниях вы также можете принять участие в составлении плана нового здания.
Согласно закону, арендатор земли, принадлежащей городу, может со временем выкупить участок. Я пытался оформить арендованную землю самостоятельно, но обнаружил, что это не так просто. Его нужно как-то выкупить на аукционе. Я сам не мог разобраться в этом, все было очень запутанно. Знакомый юрист, который ранее помогал мне составлять договор аренды, тоже не справился с задачей.
За регистрацию права собственности на квартиру физические лица платят государственную пошлину в размере 2 000 рублей, юридические лица — 22 000 рублей.
Вы можете получить паспорт тем же способом, которым вы его заказывали, или другим способом по вашему выбору — через приемную в Росреестре, на почте и т.д.
Срок государственной регистрации прав не может превышать 7 рабочих дней со дня поступления заявления и необходимых документов в Росреестр (9 рабочих дней, если документы подаются через МФЦ).
Выписка из Государственного реестра заменила свидетельство о праве собственности, которое ранее выдавалось при регистрации недвижимости.
Государственная пошлина за кадастровый паспорт составит 200 рублей. Приглашать кадастрового инженера не нужно.
Из документа можно получить следующую информацию о жилище:
- Адрес, площадь, назначение, этаж и расположение на нем (в виде графического плана);
- ФИО граждан или наименование юридических лиц, являющихся собственниками квартиры, и размер их долей;
- Кадастровый номер и дата выдачи;
- Кадастровая стоимость;
- Номера и даты регистрации права собственности, названия правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, дарения, мены и др.
- любые обременения — если таковые имеются, в выписке будет указано, на основании какого документа они были наложены, в чью пользу.
сведения о праве собственности на недвижимость;
дата приобретения недвижимости, названия правоустанавливающих документов на земельные участки, земельные участки, предназначенные для проживания.);
Предъявление необходимых документов
Для получения свидетельства о праве собственности на квартиру необходимо предоставить определенные документы. Вот список документов, которые вам понадобятся:
- Выписка из кадастровой карты объекта недвижимости. Это документ, подтверждающий наличие объекта недвижимости в кадастровом регистре. Выписку из кадастровой карты можно получить в учреждении Росреестра или в электронном виде на официальном портале Росреестра.
- Выписка из ЕГРН. Это документ, содержащий сведения о правах на недвижимость и ограничениях, установленных для этого объекта. Выписку из ЕГРН также можно получить в учреждении Росреестра или на официальном портале Росреестра. Выписка из ЕГРН требуется для подтверждения вашего права на собственность.
- Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий приобретение квартиры. Это может быть купля-продажа, меня, дарение и т.д. В договоре должны быть указаны все условия и стоимость сделки.
- Заявление на государственную регистрацию права на недвижимое имущество. Заявление можно заполнить на портале Росреестра или в учреждении Росреестра. В заявлении необходимо указать все сведения о вас и о квартире, которую вы хотите зарегистрировать на свое имя.
В некоторых случаях, при оформлении нового свидетельства о праве собственности на квартиру, может быть необходим дополнительный набор документов, например:
- справка о том, что вы не являетесь заявителем в другой регистрационной сделке на данный объект недвижимости;
- сведения из публичной формы о сделках с недвижимостью за последние 3 года (нужна для проверки отсутствия обременений на объекте);
- выписка из ЕГРН о зарегистрировании права собственности на данную квартиру у предыдущих собственников.
Поэтому, прежде чем подать документы на получение свидетельства о праве собственности на квартиру, рекомендуется уточнить в учреждении Росреестра или на официальном портале Росреестра, какие дополнительные документы могут потребоваться в вашем случае.
Инструкция про бумажную выписку
Обращаться можно в любое отделение МФЦ в независимости, где находится квартира. Если в населенном пункте нет МФЦ, обращайтесь в отделение Росреестра (в простонародье Регистрационная Палата). Там выписка стоит 390 руб. и выдают ее до 3 рабочих дней. В обоих организациях выписка выдается одинаково.
В МФЦ можно заранее записаться по телефону и онлайн. Для этого перейдите на страницу официального сайта МоиДокументы.рф. Укажите нужный регион и найдите ближайшее отделение на карте или в списке отделений под картой.
При нажатии на отделение отобразится адрес и телефон. Можете позвонить по телефону и записаться на прием. Чтобы записаться онлайн перейдите на сайт отделения (список под картой), там нажмите кнопку «Запись» или «Предварительная запись», заполните и отправьте заявку.
В итоге получите дату, время и номер нужного окна (или кабинета).
Если пришли в МФЦ без записи, воспользуйтесь электронной очередью. Терминал, который выдает бумажку с номером очереди, обычно стоит возле входа в здание. На нем же можно оплатить государственную пошлину.
В порядке очереди подойдите к нужному окну, покажите сотруднику свой паспорт с чек об оплате госпошлины и назовите точный адрес квартиры (а лучше кадастровый номер). Сотрудник заполнит заявление на предоставление сведений из ЕГРН и даст его копию. Остается ждать выдачу выписки.
Узнать о ее готовности можно по телефону, назвав номер заявления. Чтобы забрать выписку, возьмите с собой паспорт.
Шаг 2: Подача заявления в Росреестр
После того, как вы подготовили необходимые документы, следующим шагом будет подача заявления в Росреестр для оформления права собственности на квартиру.
Как правило, заявление можно подать лично или через уполномоченного представителя. Для этого вам понадобится заполнить специальную форму заявления, которую можно получить в Росреестре или скачать с официального сайта организации.
В заявлении необходимо указать все необходимые сведения о квартире, ее собственнике и другие детали сделки. Также потребуется приложить копии всех подготовленных документов, подтверждающих ваше право на квартиру.
После заполнения заявления и приложения всех необходимых документов, вы можете подать их в ближайший отдел Росреестра. Обычно это делается лично, но в некоторых случаях также возможна подача через почту или с помощью электронных сервисов.
По истечении определенного срока после подачи заявления, Росреестр проведет необходимые проверки и рассмотрит вашу заявку. Если все документы заполнены и предоставлены верно, то вам будет выдано свидетельство о праве собственности на квартиру.
Является ли оформление квартиры или дома в собственность обязательной процедурой?
Стоит понимать, что любая сделка с недвижимостью должна проходить обязательную процедуру госрегистрации, ведь это является, по сути, основным доказательством правовых отношений между субъектами. Законом предусмотрена ответственность от уклонения от обращения в Росреестр, также продавец или покупатель квартиры могут через суд потребовать регистрации недвижимости.
Если у вас на руках будет Свидетельство о госрегистрации, вы сможете дополнительно защитить себя от всевозможных махинаций мошенников, которые подменяют права на недвижимость, выдают поддельные свидетельства или отдают объекты в аренду на правах собственника, предоставляя обманутым арендаторам поддельные выписки и свидетельства.
| Регистрация прав собственности | Цены в рублях | |||
| Москва | Новая Москва | Московская область | ||
| Купля-продажа | квартира, комната, доля | 8 000 | 12 000 | 10 000 |
| участок | 12 000 | 13 000 | ||
| участок с домом | 21 000 | 21 000 | ||
| машино-место | 12 000 | 12 000 | 15 000 | |
| Дарение | квартира, комната, доля | 7 000 | 7 000 | 14 000 |
| участок | 12 000 | 13 000 | ||
| участок с домом | 21 000 | 21 000 | ||
| машино-место | 12 000 | 12 000 | 15 000 | |
| Ипотека | квартира, комната, доля | 9 000 | 9 000 | 14 000 |
| участок | 12 000 | 13 000 | ||
| участок с домом | 21 000 | 21 000 | ||
| машино-место | 12 000 | 12 000 | 15 000 | |
| снятие залога | 8 000 | 8 000 | 10 000 | |
| Регистрация долгосрочного договора аренды | 100 000 | 100 000 | 90 000 | |
| Оформить новостройку в собственность | 10 000 | 10 000 | 10 000 | |
| ГОСПОШЛИНА ОПЛАЧИВАЕТСЯ ОТДЕЛЬНО |
Документы для оформления квартиры в собственность
Начните с первого шага. Квартира приобретается новым владельцем на основании одного из следующих документов
- Договор купли-продажи (SPA)
- Закон о пожертвованиях
- Свидетельство о праве на наследство
- Акт передачи здания производителем
- Приватизационный контракт
- Муниципальные решения по жилищным вопросам
С даты, указанной в документе, начинается отсчет времени до возникновения права собственности. Другими словами, на эту дату рассчитываются все налоговые скидки/надбавки и эксплуатационные расходы.
Затем квартира должна быть зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости. Правительство не установило крайнего срока для этого. Возможно, это связано с тем, что регистрация права собственности в первую очередь требуется от покупателя недвижимости. Только после этого гражданин получает полную правовую защиту собственности.
Для регистрации права собственности на квартиру необходимы следующие документы
- Название недвижимости (одно из вышеперечисленных)
- Стандартная форма заявления (формы доступны на официальном сайте Росреестра)
- Доказательство уплаты государственной пошлины
Как получить дубликат правоутверждающих документов?
Механизм в общем-то аналогичный предыдущему. Только правоутверждающих документов существует всего два вида:
-
Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Это документ, подтверждающий наступившее право у собственника и включающий в себя перечень собственников и технические характеристики помещения. Выдаваться стал после вступления в силу закона о регистрации, учреждающего управление Росреестра. С 2016 года документ упразднен. Теперь подтвердить легитимность владения объектом можно, заказав выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости).
Свидетельство о собственности на квартиру в 2024 году.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
В прошлом существовало две базы данных — Государственный реестр недвижимости (ГРН) и Единый государственный реестр прав (ЕГРП). В результате данные между этими двумя базами не всегда совпадали. Поэтому они были объединены в одну под названием ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Появился новый тип документа — цитата из ЕГН. Кроме того, было упразднено Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Другими словами, его больше не публикуют. Вместо него можно получить только выписки из ЕГРН. Однако в этом нет ничего ужасного. Самое главное, что все данные и изменения хранятся в ЕГРН, и вы всегда можете получить выписки из базы данных, чтобы проверить их. Причем сделать это может лицо, являющееся гражданином России.
Совокупность документов на недвижимость делится на 3 группы:
- Правоустанавливающие;
- Правоудостоверяющие;
- Технические.
Правоустанавливающие документы — это наиболее важная категория, поскольку они являются основанием возникновения права собственности или иных прав на жилье.
К таким документам относятся:
- Все договоры, содержащие информацию о сделке с квартирой (ДКП, договор дарения, мены, ренты); Судебные решения (если право собственности на квартиру установлено судом);
- Свидетельства о праве на наследство (оформляются нотариусами и выдаются наследникам по закону и завещанию);
- Договор о передаче жилища в собственность (в случае приватизации объектов государственного и муниципального жилищного фондов);
- Документация в сфере долевого строительства (справка о выплате пая, договор долевого участия в строительстве).
Необходимая документация
Для первоначального оформления свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость, необходимы следующие документы:
- Правоустанавливающий документ на недвижимость (это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании и т.д.)
- Кадастровый и технический паспорт
- Поэтажный план эвакуации (запрашивается в БТИ)
- Справка из жилищного органа обо всех лицах, на которых оформляется собственность
- Письменные, нотариально заверенные отказы от права собственности от тех, кто теоретически может претендовать на владение данной недвижимостью
- Паспорт объекта культуры
- Приемопередаточный акт
- Общегражданский паспорт собственника недвижимости
- Квитанция об оплате пошлины за регистрацию собственности
Штраф.
В законодательстве прописано, что собственники обязаны иметь все документы на недвижимость. Но штрафов за их отсутствие не предусмотрено — то есть даже если вы не будете восстанавливать бумаги несколько лет, не придется оплачивать штраф.
Мошенники.
Самый опасный исход ситуации — если бумаги попадут в руки мошенникам. Если они имеют связи, смогут прописать другого человека, продать или обменять, заложить квартиру, провести ряд других сделок. Право собственности и проживания позднее можно восстановить, но для этого нужно обратиться в суд.
Потеря времени.
Технические, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы понадобятся при проведении любых сделок с недвижимостью. То есть вам в любом случае придется их восстановить. Но если отложить это, процедура продажи, обмена, дарения жилья может затянуться надолго.
Свидетельство о госрегистрации (до 2016 года)
По существовавшему ранее порядку, после получения во владение любого типа недвижимого имущества независимо от его размеров, стоимости и степени ликвидности, важно своевременно поставить его на учет в муниципальных органах. Без этого свидетельства покупатель или гражданин, получивший имущество иным путем, не мог доказать, что является его собственником в юридическом смысле. Не считался правообладателем и не мог распоряжаться квартирой или землей по своему усмотрению.
Для получения свидетельства требовалось подать заявку в регистрационную палату или региональный многофункциональный центр по месту расположения недвижимости. Оформление свидетельства являлось финальной стадией регистрации, а документ, подтверждающий право собственности на землю, гараж или на объект капитального строительства, можно уже было предъявить в любой инстанции.
Что содержало свидетельство:
- Номер и серию документа, а также указание о наличии копий и дубликатов;
- Личные и паспортные данные владельца имущества;
- Технические и кадастровые сведения о недвижимости;
- Вид основания, ввиду которого появилось право собственности;
- Наличие обременений и иные условия.