Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие комнаты считаются жилыми в доме частном». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В п. 2 ст. №671 и п. 3 ст. №288 ГК РФ сказано, что предназначение жилых объектов заключается исключительно в проживании там людей. А если нужно использовать пространство в иных целях (к примеру, открыть офис), то сделать это можно, переведя последнее в нежилой фонд. Процесс должен проводиться в строгом соблюдении правил. Но определенные исключения тоже имеются.
Жилое и нежилое помещение
К жилым помещениям законодатель относит жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату (ст. 16 ЖК РФ).
Жилое помещение — изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).
Требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47.
Ответственность при использовании недвижимости не по назначению
Если собственник жилого помещения осуществляет в нем предпринимательство без переоформления в нежилой фонд, то будет оштрафован Госжилинспекцией (КоАП ст.7.21 и 7.22).
Кроме того, у соседей по многоквартирному дому, а также прочих заинтересованных лиц имеется право потребовать продажи жилого помещения на публичных торгах, если собственник нарушает правила эксплуатации и пользования квартирой. Достаточно их обращения в местную администрацию, после которого властями будет выдано собственнику предписание устранить нарушения использования недвижимости (Жилищный кодекс ст.29 и Гражданский кодекс ст. 293).
Объем работы при переводе жилой недвижимости в нежилой фонд значителен, однако перспективы коммерческого использования помещений оправдывают затраты времени и средств по переводу.
Помещения жилые и нежилые: что это такое и для каких целях подходят? Разбираемся с умом
- В квадратуру квартиры входят площади всех, входящих в нее жилых и подсобных помещений, совместно с балконами, неотапливаемыми кладовками, лоджиями, верандами, тамбурами. Подсобные помещения – это совмещенные или обособленные санузлы, ванные комнаты, кухонные пространства, коридоры, встроенные шкафы.
- По жилому зданию этот показатель является суммой площадей отдельных квартир.
- Общая площадь жилища приравнивается к сумме всех ее площадей (жилого и вспомогательного использования) за исключением пространства на балконе, террасе, веранде или лоджии согласно ЖК России – статья 15, пункт 5). В кадастровом паспорте указывается именно этот вид характеристики недвижимости. Она же является и характеристикой объекта, вводимой в реестр прав.
- Показатель общей площади по зданию рассчитывается суммированием аналогичных величин по всем квартирам.
- Площадь жилых комнат в квартире составляют ее жилую площадь, а просуммированные поквартирно значения этой величины в целом по дому – его жилую площадь.
Расчет по внутренним стенам
Так как площадь жилого дома — это сумма всех площадей жилых помещений, то необходимо вычислить их без учета окон и дверей. При этом следует учесть, что площадь под лестницей до высоты 160 см не учитывается. Также не включаются в общую площадь площади частей мансардных помещений с высотой потолка менее 160 см (если угол наклона потолка менее 45°) и до 190 см (если угол наклона более 45°). Для остальной части мансардных помещений принято применять коэффициент 0,7. То есть полученная площадь помещения умножается на 0,7.
Теперь рассмотрим подробнее, как осуществляется расчет площади дома по стенам внутри. Площадь прямоугольного помещения — это произведение его ширины на длину. С площадью стен помещения, имеющего форму параллелепипеда, мы уже разорались.
Перейдем к более сложным формам. Рассчитаем площадь стен мансардного помещения. Для этого необходимо также вычислить площадь каждой стены и полученные значения сложить. Для простоты возьмем мансардное помещение дома с симметричной двускатной треугольной крышей. Площади стен вдоль скатов считаются по нормам высоты потолка, как было указанно выше. Площади треугольных стен вычисляются следующим образом: длина стены по полу умножается на высоту помещения (в коньке) и делится на два. Рассмотрим пример: длина стен вдоль конька по полу — 10 метров, длина по уклону — 5 метров, ширина треугольных стен — 8 метров, а высота по коньку — 3 метра. Таким образом, площадь всех стен — 124 квадратных метра.
Простые вычисления по площади
Вычислить величину батарей отопления для определенного помещения можно, ориентируясь на его площадь. Это самый простой способ – использовать сантехнические нормы, которые предписывают, что тепловой мощности 100 Вт в час нужно для обогрева 1 кв.м. Надо помнить, что этот метод используется для помещений, у которых потолки стандартной высоты (2,5-2,7 метра), а результат получается несколько завышенным. К тому же он не учитывает таких особенностей, как:
- число окон и тип стеклопакетов на них;
- количество в комнате наружных стен;
- толщина стен здания и из какого материала они состоят;
- тип и толщина использованного утеплителя;
- диапазон температур в данной климатической зоне.
Основные термины в строительстве
У многих людей совершенно разные понятия о площади частного дома
При проектировке здания проектировщик и застройщик используют для расчета 4 основных понятия:
- Площадь помещений. Это расчет размеров помещения, определяемый по расстоянию между стенами без учета плинтусов. Если в частном доме установлена печь или камин, ее размеры исключаются из площади помещений во время расчетов.
- Общая площадь здания – это суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений, в которую входят комнаты, кухня, тамбур, коридоры, прихожая и встроенные шкафы. Раньше при расчете общей площади учитывались веранды, террас и уличных площадок, балконы и лоджии, но сейчас это правило перестало действовать.
- Жилая площадь – это суммарная величина жилых комнат, в документах они учитываются как комнаты, предназначенные для постоянного проживания людей. Это кухня, гостиная, спальня, детская, рабочий кабинет, также в это понятие включаются гардеробные комнаты.
- Полезная площадь (в иностранных стандартах она обозначается как «используемая). Это суммарная площадь всех помещений, из этой величины исключается площадь лестниц и лестничных клеток, а также лифтовых шахт и пандусов.
Также при строительстве очень важным является понятие «площадь застройки»: по закону она не должна превышать 30% от общей площади участка. В эту величину включается общая площадь горизонтального разреза здания, проведенного на уровне цокольной части.
При этом в данную величину включается площадь крыльца, террасы или веранды, но не включается размер балкона на втором этаже, если у него нет дополнительных несущих столбов.
Знание всех этих понятий позволяет понять, каким должен быть дом по размерам и определиться с требованиями к застройщику и проектировщику. Кроме того, общая и жилая площадь указываются в объявлениях при поиске покупателя на дом.
Все, что внутри стен, входит в площадь
Если говорить обобщенно, то площадь вашего дома измеряется по наружным стенам. Кадастровый инженер, приезжающий на объект, обмеряет дом снаружи методом спутниковых геодезических измерений. По сути, обмеряется весь контур здания снаружи — и все, что находится внутри него, будет облагаться налогом. Так что, к примеру, если вы запланировали построить дом с полуметровой толщиной перегородок между кухней и гостиной, приготовьтесь к тому, что площадь, замеренная кадастровым инженером, не сойдется с тем, что вы померите рулеткой внутри здания.
Площадь вашего дома, с которой будет рассчитываться налог на недвижимость, будет включать полную площадь всех этажей, в том числе:
- толщину стен и перегородок;
- площадь ступеней лестниц и межлестничных пролетов;
- площадь кладовок, лоджий, веранды, террасы, эркеров и т. д.;
- площадь цокольного, подвального этажа или мансарды;
- площадь бани и гаража в том случае, если в отрыве от дома они не смогут выполнять свои функции (например, имеют с домом общую стену).
— Часто при подготовке документов, когда определяется окончательная площадь дома, люди удивляются: почему получилось так много? Ведь планировали совсем по-другому. А дело в том, что в головах у многих еще действуют правила из тех времен, когда площадь еще делилась на жилую и нежилую (скажем, коридор и ванная комната считались нежилой площадью, а гостиная и детская — жилой). А сейчас по закону такого деления нет. Площадь вашего дома подсчитывается целиком и определяется как сумма площадей этажей. А площадь этажа считается по наружным стенам изнутри по периметру.
Выходит, что какими бы ни были толстыми стены и перегородки изнутри, все это никак не уменьшит площадь вашего дома. Интересный нюанс: по сравнению с ранее действовавшей методикой подсчета площадь дома теперь становится больше. А это означает, что граждане платят больше налогов на зарегистрированную недвижимость.
Что Считается Жилым Помещением В Частном Доме
Жилая комната: жилое помещение для постоянного проживания в квартирах, а также временного проживания в гостиницах, пансионатах, домах отдыха, кемпингах и других общественных зданиях временного пребывания («СП 137.13330.2012. Свод правил. Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам. Правила проектирования» (утв. Приказом Госстроя от 27.12.2012 N 119/ГС).
Блокированный жилой дом: Здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на придомовую территорию (Приказ МЧС России от 24.04.2013 N 288 (в редакции от 18.07.2013) «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»).
Общая площадь дома что входит
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В.5 При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются. При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.
Признаки, характерные для жилых помещений
- Предназначение: Жилые помещения предназначены для проживания людей. Они оборудованы спальными местами, кухней и ванной комнатой, чтобы удовлетворить все необходимые потребности жильцов.
- Оснащение: Жилые помещения обычно имеют оборудование, необходимое для комфортного проживания, такое как системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.
- Общий доступ: Жилые помещения имеют отдельные входы или доступ через общий коридор или лестницу.
- Приватность: Жилые помещения обеспечивают личное пространство для жильцов, где они могут жить и вести свою личную жизнь вне присутствия посторонних.
- Размещение домашних животных: В жилых помещениях часто разрешается держать домашних животных в соответствии с правилами и ограничениями, установленными владельцем или арендодателем.
К жилым помещениям обычно относятся спальни, гостиные, кухни, ванные комнаты и санузлы. В этих помещениях люди проводят большую часть своего времени, отдыхая, готовя пищу, принимая водные процедуры и пр. Жилая площадь дома также включает придомовую территорию, где можно отдохнуть на свежем воздухе или организовать место для барбекю.
Подсобными помещениями чаще всего являются кладовые, гардеробные, технические помещения (котельная, прачечная), подвалы и чердаки. В этих помещениях хранятся вещи, инструменты, бытовая техника, а также производятся хозяйственные работы.
Важно учитывать, что жилая площадь должна соответствовать нормам, установленным законодательством. При покупке или строительстве дома следует быть внимательным к планировке и приобретать только те помещения, которые необходимы для комфортного проживания. Также необходимо учесть свои потребности и предпочтения при выборе размеров комнат и их функциональности.
Жилая площадь дома играет важную роль в создании комфортной обстановки для проживания и оказывает влияние на качество жизни его обитателей. Правильный расчет и организация жилой площади помогут создать уютный и функциональный дом, отвечающий всем потребностям его жильцов.
Комнаты, которые не подпадают под определение жилых
При определении, какие комнаты в частном доме считаются жилыми, также необходимо учесть те комнаты, которые не могут быть отнесены к жилым. Это связано с определенными требованиями и характеристиками данных комнат:
- Санузлы (туалеты и ванные комнаты) – хотя они являются неотъемлемой частью дома, они не считаются жилыми комнатами, так как преимущественно предназначены для гигиенических процедур.
- Кладовые – помещения для хранения различных предметов или продуктов. Они не считаются жилыми комнатами, так как в них временно пребывают только владельцы дома для подготовки и получения необходимых вещей.
- Котельные, технические и хозяйственные помещения – такие комнаты предназначены для технической обслуживания и поддержания работы дома. Они не являются жилыми, поскольку предназначены для установки отопительного оборудования, электрической панели, водопровода и прочего.
- Гаражи и автозаправочные станции – данные помещения не относятся к жилым, так как предназначены для хранения автомобилей и осуществления связанных с ними процедур (заправка топливом, ремонт).
- Помещения для работы – если в доме есть кабинет или студия, которые используются для работы, то они также не относятся к жилым комнатам, так как их предназначение не связано с проживанием.
Важно учитывать, что эти комнаты, хотя и не являются жилыми, могут быть включены в общую площадь дома при расчете его стоимости или в смету строительства.
Что такое жилое помещение
Основное отличие жилого помещения от других помещений в доме заключается в том, что оно предназначено для постоянного или временного проживания людей. Жилое помещение может состоять из нескольких комнат, которые могут быть расположены на разных этажах дома.
В жилом помещении должны быть предусмотрены все необходимые коммуникации, такие как электричество, водопровод, отопление и канализация. Кроме того, важным элементом жилого помещения является оконная и дверная конструкция, которая обеспечивает доступ к свежему воздуху и безопасность проживающих.
Оформление жилого помещения должно соответствовать требованиям противопожарной и санитарной безопасности. В жилом помещении должны быть установлены средства пожаротушения, средства эвакуации при пожаре и должен быть обеспечен надежный контроль над системами отопления и вентиляции.
Жилые помещения в частном доме могут иметь различные планировочные решения, включая открытые планировки или разделение на отдельные комнаты. Важно помнить, что для помещения считается жилым только то, которое соответствует нормам жилой площади и обладает всеми необходимыми коммуникациями и удобствами.
| Основные характеристики жилого помещения: | |
|---|---|
| Предназначение | Проживание людей |
| Комнаты | Может быть несколько |
| Коммуникации | Электричество, водопровод, отопление, канализация |
| Оформление | Соответствие противопожарной и санитарной безопасности |
| Планировочные решения | Открытые или разделенные комнаты |
Жилое помещение является основным элементом частного дома и должно обеспечивать комфортное и безопасное проживание. При строительстве или ремонте жилого помещения необходимо соблюдать все строительные и санитарные нормы, чтобы обеспечить качественное жилье для всех проживающих.
Какие комнаты считаются жилыми в частном доме
Жилыми комнатами в частном доме считаются помещения, предназначенные для проживания членов семьи или нанимаемых жильцов. Эти комнаты обеспечивают комфортное проживание и включают в себя все необходимые условия для обитания людей.
Основными типами комнат, которые считаются жилыми в частном доме, являются спальни, гостиные, кухни и ванные комнаты. В спальнях обычно располагается мебель для сна, такая как кровати и шкафы для хранения одежды. Гостиные предназначены для отдыха и развлечений, в них располагаются мягкая мебель, телевизоры и другие предметы для комфортного времяпровождения. Кухни оборудованы плитами, холодильниками и другими приборами, необходимыми для приготовления пищи. В ванных комнатах находятся санитарно-технические устройства, такие как ванна или душевая кабина и умывальник.
Кроме основных жилых комнат, считаются жилыми и другие помещения, которые обеспечивают комфортное проживание. Например, это может быть кабинет, спортзал, игровая комната или детская комната. В этих помещениях располагаются соответствующая мебель и оборудование для занятий или отдыха.
Важно отметить, что для того чтобы помещение считалось жилым, оно должно обладать определенными характеристиками. В первую очередь, жилое помещение должно иметь достаточную площадь для проживания людей и соответствующую планировку. Оно должно быть отапливаемым и оборудовано системами водоснабжения и канализации. Также оно должно иметь достаточное количество естественного освещения и вентиляции, чтобы обеспечить комфортные условия проживания.
Таким образом, жилыми помещениями в частном доме являются спальни, гостиные, кухни, ванные комнаты и другие помещения, обеспечивающие комфортное проживание. Они должны иметь соответствующую площадь, планировку и оборудование для обеспечения всех необходимых условий для жизни людей.
Гостиная как жилое помещение
Основной функцией гостиной является создание комфортной и уютной атмосферы для жизни и общения. Здесь размещаются мягкая мебель, телевизор, книжные полки, столы, стулья и другие предметы интерьера. Гостиная может быть оформлена в различных стилях — от классического до современного, в зависимости от вкусов и предпочтений владельцев дома.
Дизайн гостиной может быть изменен в соответствии с сезоном, праздниками или настроением. Здесь можно создать атмосферу для проведения вечеринок, уютный уголок для чтения книги или просто место для отдыха после рабочего дня.
Важным аспектом жилого пространства гостиной является ее функциональность. Здесь должно быть достаточно места для размещения гостей, просторной мебели и различных предметов интерьера. Также гостиная должна быть освещена достаточным количеством естественного и искусственного света, чтобы создать комфортное пространство для жизни и работы.
Важно помнить, что гостиная — это не только место для отдыха, но и своеобразная визитная карточка дома. Поэтому владельцы обычно уделяют особое внимание ее оформлению и украшениям. Здесь можно разместить семейные фотографии, предметы искусства, декоративные элементы и другие детали, отражающие индивидуальность хозяев.
В итоге, гостиная — это не только пространство для отдыха и встреч с гостями, но и душа дома, которая отражает вкусы и стиль владельцев. Она создает атмосферу уюта и тепла, где можно провести время с семьей и друзьями, насладиться приятной беседой или просто расслабиться после напряженного рабочего дня.