Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли оспорить дарственную на дом после смерти дарителя в России». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Договор дарения бывает двух видов: реальным и консенсуальным. В первом случае предполагается, что объект дарения передается новому собственнику сразу после подписания договора. Второй формат позволяет дарителю передать собственность новому хозяину в будущем, о чем должно быть прямо и недвусмысленно указано в документе.
Сделать это можно только через суд. Оспорить дарение квартиры после смерти дарителя чаще всего хотят дедушки, бабушки, супруги, наследники, братья, дяди, тети, племянники. Особенно если имущество могло достаться им по наследству, но по каким-то причинам было подарено одному из родственников или вообще чужому человеку.
Если имущество, на которое претендует истец, не имело к нему отношения при жизни дарителя (наследники не помогали с ремонтом жилья, его уборкой и поддержанием в хорошем состоянии, оплате коммунальных платежей), процедура оспаривания сделки дарения усложняется. Дело в том, что подобные операции совершаются добровольно, и, если кто-то из родственников решил отписать квартиру или дом постороннему, это его право, которое оспорить после смерти дарителя крайне сложно.
Когда сделка может быть признана ничтожной
Родственники или заинтересованные лица (кредиторы, налоговые или силовые органы) могут через суд доказать, что договор дарения недвижимости ничтожен. В юридической практике такие дела считаются сложными, и ни один юрист не даст гарантию успеха. Однако доказать ничтожность договора можно попробовать, к примеру, если сделка:
- Изначально оказалась мнимой. Например, даритель планировал сохранить жилье в своем владении и пользовании, а договор, по сути, фиктивный. Это нарушение закона, и совершается оно для того, чтобы дарителю скрыть свое финансовое положение или не допустить передачу имущества по наследству.
- Притворна и скрывает другой договор. К примеру, предмет дарения якобы отдан безвозмездно, а на деле даритель получил деньги. Это тоже незаконно и делается, чтобы не платить госпошлину или налоги.
- Квартира, дом, земельный участок на момент дарения находились под арестом.
Не всегда граждане готовы исполнять свои обязательства и при возникновении риска банкротства иногда пробуют “вывести” недвижимость через дарение ее близким людям/родственникам.
Обращаем внимание, что в делах о банкротстве правом на оспаривание сделок обладает финансовый управляющий, а, поскольку сделка дарения является безвозмездной, то шансы ее оспаривания весьма высоки, поскольку выбытие из конкурсной массы ликвидного имущества ставит под угрозу права кредиторов должника (дарителя).
Следовательно, высок риск отъема имущества и возврата его в конкурсную массу. Причем финансовым управляющим могут быть оспорены договоры дарения совершенные в пределах 10 лет до даты банкротства и уж совершенно точно будут оспариваться сделки за последние три года.
Подводя итоги написанному:
- оспаривание договора дарения возможно во многих ситуациях;
- каждая ситуация уникальна и нуждается в анализе, единого алгоритма оспаривания нет;
- при своей простоте, рассматриваемый договор достаточное количество тонкостей, при несоблюдении которых можно поставить сделку под угрозу;
- раздаривание имущества не является хорошим способом для вывода активов при банкротстве;
Когда договор дарения могут аннулировать
В некоторых случаях договор дарения может быть признан недействительным, а подаренная квартира — вернуться изначальному владельцу. По словам юристов, дарение может быть аннулировано:
- Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
- Если обращение одаряемого «с подаренной недвижимостью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты», то он может через суд попытаться ее вернуть. «Например, даритель провел в квартире все детство, там выросли его дети. Он подарил квартиру, а одаряемый стал небрежно к ней относиться, ломать и разводить в ней костры. Даритель имеет право обратиться в суд и требовать отмены дарения», — пояснил руководитель практики юридической компании «Интерцессия» Григорий Скрипилев;
- Если даритель переживет одаряемого. В договоре дарения может быть указано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого;
- Если недвижимость была подарена дарителем «с целью причинить вред имущественным интересам кредитора при банкротстве». «К примеру, даритель незадолго до признания его банкротом подарил квартиру одаряемому. Такую сделку могут признать недействительной и квартиру включат в конкурсную массу», — уточнил Григорий Скрипилев;
- Если даритель не имел права дарить недвижимость или недвижимость была подарена лицу, которое не может быть одаряемым (например, чиновник);
- Дарение может быть признано недействительным из-за ошибок в договоре (например, отсутствие в договоре предмета дарения или его неточное описание) или в случае встречного предоставления со стороны одаряемого, добавила Ася Тер-Саркисова;
- Поводом для аннулирования договора может быть ситуация, когда дарителем выступали несовершеннолетние или недееспособные граждане или дарение произошло после смерти дарителя;
- Если сделка была совершена под влиянием обмана или заблуждения дарителя;
- Сделка может быть отменена, если даритель в момент ее совершения не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, например, из-за проблем со здоровьем. «Такое основание применяется в случае, когда дарителем выступает пожилой человек либо лицо, которое внешне не обладает признаками психического расстройства, но его заболевание может быть подтверждено в дальнейшем на основании заключения судебно-психиатрической экспертизы», — уточнила Ася Тер-Саркисова.
- Требовать отмены договора дарения может кредитор дарителя-банкрота, который является индивидуальным предпринимателем, добавила Софья Волкова. «Например, индивидуальный предприниматель понимает, что он на грани банкротства. У него есть три квартиры, а это значит, что две из них точно попадут под реализацию. В попытке избежать этого, он дарит две квартиры, например, брату и сестре. Но если в процедуре банкротства выяснится, что дарение было произведено в течении 6 месяцев до признания его банкротом, то кредиторы, как заинтересованные лица, могут требовать его отмены», — объяснила она.
Какие последствия отмены договора дарения
Если суд принял решение о признании сделки недействительной, то одаряемый обязан вернуть все полученное по договору дарения имущество. А если переданной в дар вещи был причинен материальный ущерб — также выплатить компенсацию. В судебной практике такое встречается не часто, но прецеденты есть.
Может быть и обратная ситуация. Например, если договор дарения был признан притворной сделкой поскольку на самом деле имела место купля-продажа. В таком случае суд может обязать обе стороны возвратить все полученное по сделке, в том числе и уплаченные одаряемым деньги.
Когда отмена дарственной происходит после смерти дарителя, решение суда о недействительности сделки еще не является для заявителя основанием для переоформления права собственности.
Вступивший в законную силу судебный акт передается для включения имущества в наследственную массу тому нотариусу, который ведет наследственное дело. А вот уже полученное от нотариуса свидетельство о праве на наследство дает право оформить вещь в собственность.
Порядок действий при инициации отмены дарения
Прежде, чем начинать действовать, следует все обдумать. Во-первых, не забывайте о сроке давности. Если он истек – в иске откажут. Если же у вас есть основания для продления срока – их нужно доказать. Например, наследники, вступающие в наследство, узнают, что наследодатель пять лет назад подарил кому-то свою квартиру. По сроку давности они имеют право оспорить дарственную, поскольку узнали об этом факте только после смерти дарителя.
Другое дело есть ли у них на это основания? Если даритель находился в недееспособном состоянии на момент дарения, его запугивали, обманывали, либо применяли физическое насилие — это необходимо доказать. После смерти дарителя, при отсутствии медицинских освидетельствований, это сделать практически невозможно.
Другое дело, если квартире нанесен урон. Тогда нужно собрать показания соседей, акты, составленные управляющей компанией, заключения экспертной оценочной компании. Если получить все это самому затруднительно следует одновременно и иском подать суду ходатайство о запросе необходимых документов.
Все собранные самостоятельно документы нужно тщательно проверять, на их основе суд будет выносить решение. В тексте иска следует написать полный список приложенных документов: название, номер (если есть), дату получения, количество листов. Не забывайте, что экземпляров должно быть несколько. Сделайте копии.
Проконсультируйтесь с юристом относительно перспектив иска. Помните, что пошлину в случае отказа в аннулировании дарственной, вам никто не вернет.
Опытный юрист проанализирует дело и скажет, есть ли реальные основания для отмены дарственной. Если их нет — вам останется только смириться с таким положением дел. Практика показывает, что шансы на успешную отмену дарственной выше у самого дарителя, чем у его родственников иди наследников.
Вы также можете найти адвоката, который лично возьмется защищать ваши права. С его помощью выиграть дело будет значительно легче.
Можно ли отменить договор дарения, пребывая с дарителем в гражданском браке?
В случае с официальным браком все однозначно супруг имеет право оспорить договор дарения, заключенный без его согласия.
Если же даритель оформляет дарственную в пользу своего родственника на квартиру, где он просиживает совместно с «гражданским» супругом, все несколько сложнее. Нотариального согласия на дарение от него не требуется. С точки зрения закона гражданские супруги абсолютно автономные субъекты, сколько бы времени по факту не длилась их совместная жизнь.
Но если речь идет о совместно нажитом имуществе, гражданский супруг имеет право подать иск. Однако ему придется доказывать факт своего финансового вложения в недвижимость (затраты на строительство, ремонт, оплату коммунальных услуг и прочее). Для этого понадобятся документы (например, чеки на покупку строительных материалов) и надежные свидетельские показания.
Наследование дарственной квартиры после ухода дарителя — кому?
Дарственная или завещание: что выбрать?
Имущество переходит к наследникам через шесть месяцев после смерти наследодателя. Дарственная – договор, по которому имущество переходит определенному лицу сразу же после регистрации перехода права собственности.
При выборе между дарственной и завещанием следует учитывать следующие моменты:
- Дарственная позволяет передать имущество еще при жизни наследодателя, что может быть удобно в случае необходимости помощи близким или определенным лицам.
- Завещание дает возможность более гибкого распределения имущества после смерти, а также позволяет учесть различные обстоятельства и пожелания наследодателя.
- При оформлении дарственной необходимо уплатить налог на дарственную, в то время как при оформлении завещания налог на наследство может быть освобожден в определенных случаях.
- Дарственная может быть отменена в случае изменения обстоятельств, в то время как завещание может быть изменено или отменено на протяжении всей жизни наследодателя.
Возможно ли оспорить подарок через пять лет?
Согласно Закону, исковая давность имущественных и личных неимущественных прав составляет 3 года. Однако существуют исключения из этого правила. Например, если получатель дара препятствовал бывшему собственнику имущества реализовать свое право и оспорить договор, исковая давность составляет 5 лет. Также 3-летний срок действует для родственников, которые желают подать иск после того, как им стало известно о сделке.
Исключения из законодательно установленных сроков исковой давности направлены на защиту интересов граждан и обеспечение справедливости в судебной практике. Они учитывают различные ситуации, в которых лица могут оказаться в затруднительном положении при защите своих прав. Таким образом, законодательство предусматривает разнообразные сроки исковой давности, учитывая конкретные обстоятельства каждого случая.
Как оспорить договор дарения: инструкция
Дарственная, как и другие сделки, оспариваются в судебном порядке. Рассмотрением дел о недействительности сделок занимается районный суд.
Подать иск о признании дарственной недействительной может любая из сторон сделки.
Важно при этом не пропустить срок исковой давности — время, в течение которого суд принимает исковые заявления. Для ничтожных сделок он составляет три года, для оспоримых — один.
Срок исковой давности начинается с момента, когда:
- начала исполняться ничтожная сделка;
- истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права, об обстоятельствах, в связи с которыми сделка должна считаться недействительной, и о том, кто должен быть ответчиком;
- прекратились обстоятельства, повлиявшие на решение истца о заключении сделки.
Какие документы нужны
Для того чтобы оспорить документ или признать его ничтожным, вам понадобятся серьезные доказательства. Заниматься их сбором должен именно родственник-заявитель. Нужно будет найти и подтвердить факты того, что даритель либо не осознавал своих действий, либо у получателя недвижимости был умысел на получение. К примеру, доказать факт получения денег за квартиру (расписка) или документы из наркодиспансера о том, что человек состоит у них на учете.
Добыть подобные доказательства непросто, но без них не нужно обращаться в суд, поскольку вы просто потратите время и дадите недобросовестным лицам подготовиться к будущему суду. Теперь вы все знаете о том, можно ли оспорить договор дарения на квартиру и в какие сроки. Используйте эту информацию, если вы сомневаетесь в чистоте сделки. Но для начала поговорите со всеми сторонами, чтобы выяснить — не готовы ли они замять дело без суда. И только если все стоят на своем — обращайтесь в орган юстиции.
В каких случаях воспрещается оформление дарственной на квартиру
Дарение квартир регулируется Гражданским кодексом, и существуют определенные запрещающие факторы, делающие дарение незаконным, которое может быть отменено или оспорено в суде.
- дарение квартиры от имени граждан, которые еще не достигли совершеннолетия (ч. 1 ст. 575 ГК РФ),
- оформление дарения от имени лица, признанного недееспособным, даритель находится в эмоциональном состоянии или страдает заболеванием, вызвавшим временную нетрудоспособность (ч. 1 ст. 575 ГК РФ),
- дарение квартиры социальному работнику от опекуна, который живет в учреждении, где работает даритель, или находится на стационарном лечении (пункт 2 статьи 575 Гражданского кодекса Российской Федерации),
- договора дарения, оформленного его клиентом в качестве вознаграждения за услуги должностному лицу (пункт 3 статьи 575 Гражданского кодекса Российской Федерации),
- договор заключен лицом или организацией, финансовое положение которых на момент заключения сделки считалось нулевым. То есть, если даритель является банкротом,
- Исполнение договора дарения с внесенными в него положениями влечет за собой значительные выгоды для дарителя.
Принципы оспаривания дарственной родственниками
Если они поймут, что их родительский родственник подарил им квартиру, находясь в ненадлежащем состоянии, сам даритель может оспорить не только факт дарения квартиры, но и своего родительского родственника (психически больной, пьяный , под воздействием наркотиков и т.д.).
Еще одной причиной возврата квартиры дарителю может быть то, что он навязывает свое отделение другому человеку.
Очень распространенными считаются случаи дарения коммунальной собственности, приобретенной одним из супругов без согласия другого супруга. В таких случаях место, которое не давало согласия на передачу квартиры, имеет право оспорить факт дарения. Важно: Даритель умер до регистрации дарения в Реестре.
Его родственник-родитель имеет право вернуть недвижимость.
Какие обстоятельства позволяют отменить договор дарения?
Предлагаем подробнее остановиться на том, как можно аннулировать дарственную, которая регламентирует передачу имущества одаряемому лицу. Действующее российское законодательство позволяет заинтересованному лицу вернуть предмет соглашения обратно в собственность дарителя. Какие обстоятельства позволяют отменить дарственную, если даритель жив? При каких условиях наследники дарителя могут оспорить передачу недвижимости или имущественных прав после смерти человека, который оформил такой договор?
По действующему законодательству оспорить дарственную можно, если:
- Одаряемый обращается с имуществом, переданным ему в право собственности соглашением дарения, таким образом, что его действия несут угрозу для утраты предмета договора. В подобной ситуации даритель, для которого предмет соглашения считается серьезной неимущественной ценностью, может обратиться в суд с подготовленным исковым заявлением, чтобы отменить действие дарственной.
- Одаряемый нанес существенные телесные повреждения второй стороне соглашения или его родственникам, покушался на их жизнь или здоровье. В таких ситуациях оспорить через суд дарственную может сам даритель, а также его родственники в случае гибели стороны, которая оформила соглашение дарения.
- При составлении дарственной стоит включить пункт, на основании которого можно вернуть имущество в собственность дарителю. Например, если одаряемый уходит из жизни существенно раньше, чем даритель. Присутствие такой оговорки в соглашении позволяет вернуть недвижимость его первоначальному владельцу, а не передать его по завещанию в наследство родственникам человека, который получил ее на основании дарственной.
- После подписания дарственной в будущем положение дарителя (имущественное, финансовое, семейное) или его здоровье существенно изменилось. При этом дальнейшее исполнение соглашения может привести к еще большему ухудшению уровня его жизни.
Ситуации, описанные ранее, позволяют дарителю или его родственникам вернуть подаренное в собственность семьи. Оспорить дарственную можно по многим причинам. Главное — руководствоваться действующим законодательством.
Если стороны дарственной по взаимному согласию договорились прекратить действие соглашения, вернуть имущество дарителю, такие действия являются новым договором дарения.
Как дарителю аннулировать дарственную?
Согласно ст. 578 ГК РФ и другим нормативно-правовым актам, отмена дарения дарителем возможна в следующих случаях:
- Если он обнаружил, что в результате сделки было существенно ухудшено его материальное или имущественное положение.
- Одаряемый после регистрации недвижимости в собственность стал плохо относиться к дарителю: начал оскорблять и унижать его, наносить телесные повреждения и в целом его действия представляют угрозу для жизни бывшего владельца квартиры.
- Если в соглашении была указана возможность возврата передаваемого имущества в случае наступления смерти одаряемого раньше дарителя, последний может аннулировать сделку. Если же такого пункта нет, жилище переходит родственникам одаряемого в порядке наследования.
- После дарения состояние имущества существенно ухудшилось и есть угроза его полной утраты.
Куда обращаться, документы
Оспаривание договора дарения в компетенции районных судов, куда истцу необходимо предоставить следующие документы:
- паспорт;
- исковое заявление;
- справки, подтверждающие неправомерность передачи квартиры в дар другому гражданину;
- квитанция об оплате госпошлины;
- свидетельство о праве собственности;
- договора дарения.
Материалы предоставляются в виде оригиналов. После регистрации с них снимаются копии, а подлинники отдаются заявителю.
Какую информацию должен содержать иск:
- Наименование суда.
- Ф.И.О. и адреса регистрации истца и ответчика.
- На каком основании договор должен быть признан ничтожным (ссылки на ГК РФ).
- Описание обстоятельств и перечень документов, подтверждающих неправомерность сделки.
- Прошение о признании сделки недействительной и восстановление права собственности истца (как пример).
- Дата составления заявления и подпись заявителя.