Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Консенсуальные и реальные договоры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Эти контракты различаются в зависимости от характера передачи богатства, опосредованной контрактом. Договор безвозмездного пользования — это договор, в котором финансовое вознаграждение одной стороны приводит к предоставлению финансового вознаграждения другой стороной. В договоре без возмещения имущественная выгода начисляется только одной стороне, а от другой стороны не поступает никакого возмещения.
Договоры в зависимости от момента, с которым связывается их заключение, делятся на консенсуальные и реальные.
Консенсуальный договор (от лат. consensus — согласие) – это гражданско-правовой договор, считающийся заключенным в момент достижения соглашения по всем существенным условиям в требуемой форме (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Таким моментом является получение акцепта лицом, направившим оферту (п. 1 ст. 433 ГК РФ). Как правило, это подписание договора сначала одной стороной, затем другой.
Консенсуальный договор предполагает взаимное доверие договаривающихся сторон в совершении определенных действий в будущем. Поэтому основанием договора является соглашение, заключенное в определенной форме и в эквивалентности обмениваемых сторонами обязательств. Поэтому консенсуальный договор всегда является двусторонним договором и по существу взаимным, то есть таким, когда одна сторона вправе требовать исполнения другой стороной обязательств лишь тогда, когда сама исполнила свои обязательства.
Большинство договоров носят консенсуальный характер. К ним относятся, например, договоры купли-продажи, аренды зданий и сооружений, подряда, возмездного оказания услуг.
Реальными договорами называются такие, для заключения которых недостаточно достижения лишь одного соглашения — требуется еще передача имущества, денег и т.п.
Реальный договор (от лат. res — вещь) — это гражданско-правовой договор, который признается заключенным с момента достижения соглашения сторон и совершения как минимум одной из сторон действий по передаче другой стороне причитающихся по договору вещей.
Другими словами, реальный договор — это договор, для заключения которого нужно не только согласовать все его существенные условия, но и передать определенное договором имущество (п. 2 ст. 433 ГК РФ). В данных сделках передача вещи есть не исполнение, а заключение договора. Это означает, что до тех пор, пока вещь не передана, договор не считается заключенным.
Как правило, реальными договорами являются те, понятие которых в нормах Гражданского кодекса РФ не содержит словосочетания «обязуется передать«.
Самый яркий пример реального договора — это заем, в котором заимодавцем выступает гражданин. Такой договор считается заключенным с момента передачи заимодавцем суммы займа или другого предмета договора заемщику или указанному им лицу. В остальных случаях договор займа — консенсуальный (п. 1 ст. 807 ГК РФ).
Практическое значение классификации договоров на реальные и консенсуальные в том, что по консенсуальному договору стороны приобретают права и обязанности в момент достижения соглашения. Поэтому сторона вправе обратиться в суд с требованием об исполнении другой стороной своей обязанности. По реальному договору, стороны не вправе требовать друг от друга исполнения обязательств, поскольку без передачи вещи они не считаются возникшими. В этом случае также не подлежат применению меры ответственности за нарушение условий договора, поскольку он не считается заключенным.
Другими словами, момент заключения договора влияет на возможность сторон требовать его исполнения. Так, например, по консенсуальному договору аренды здания арендатор вправе потребовать передачи здания, если арендодатель не сделал этого в определенный срок.
Напротив, например, по реальному договору займа заемщик не вправе требовать передать ему деньги или иное имущество. В реальном договоре до момента передачи соответствующего имущества никаких прав и обязанностей у сторон не возникает.
Некоторые виды договоров могут иметь конструкцию как реального, так и консенсуального договора. Примеры таких договором будут приведены ниже.
Как составить реальный договор
Важной частью договора является необходимость передачи активов от одной стороны к другой. Важно, чтобы этот фактор был отражен в основных положениях, а также в порядке передачи для целей отношений с момента их заключения. При составлении документа следует определить условия вступления в силу и определить передачу активов как существенное условие вступления в силу.
Наиболее ярким примером является заем между натурами, поскольку оговоренные деньги или имущество становятся законным исполнителем сразу же после их передачи. Условия договора определяют предоставление денег как основополагающий момент для прекращения действия документа. С другой стороны, наоборот, кредитная сделка вступает в силу только после подписания и поэтому признается как согласованная сделка.
В случае с кредитами важно помнить, что реальность сделки не действительна до предоставления кредита. В случае заключения договора об опеке над транспортным средством важно также отразить в его положениях фактическую передачу имущества как важное условие.
Виды договоров и соглашений
Договор как правовая конструкция известен ещё со времён римского права. У римлян, откуда берет истоки цивильное право, существовало разделение договоров на формальные и неформальные. Формальные договоры именовались “contractum” и подлежали исковой защите, а неформальные договоры назывались “pactas” и представляли собой устные договоренности сторон, которые не порождали защиту цивильным правом.
В современном гражданском праве договором признаётся соглашение, в соответствии с которым стороны берут на себя определенные обязательства друг перед другом, предусматривают ответственность за невыполнение этих обязательств.
В гражданском праве действует принцип диспозитивности, т.е. добровольности заключения соглашений. Если в уголовном праве нормы законодательства императивны, т.е. принуждают лицо к совершению тех или иных действий, то нормы цивильного права выполняются добровольно.
В отечественной цивилистике договоры подразделяют на два вида по различным признакам. Так, по моменту заключения бывают консенсуальные и реальные договоры. Консенсуальный договор вступает в силу с момента достижения сторонами соглашения. Реальный же договор считается заключённым в момент передачи имущества. Так, например, договор купли-продажи является консенсуальным, т.е. заключается по достижении сторонами соглашения.
Также договоры делятся на два вида по признаку удовлетворения встречного требования. Это возмездные и безвозмездные договоры. Так, договор купли-продажи является возмездным, а договор дарения – безвозмездным, т.е. у одаряемого не возникает обязанности передать что-либо дарителю, а лишь обязанность принять вещь в дар. Говоря иными словами, возмездным договор предполагает плату за передаваемое имущество или оказываемые услуги (к такому виду договоров относятся договор аренды, подряда и пр.).
Договор возмездного оказания услуг: существенные условия, на что обратить внимание при заключении
По договору возмездного оказания услуг одна сторона обязуется выполнить определенную деятельность (оказать услугу), а другая сторона обязуется оплатить эту деятельность. Договор оказания услуг носит возмездный характер, т.е. услуги оказываются за плату в сроки и размерах, установленных сторонами.
При заключении договора возмездного оказания услуг, в отличие от договора подряда, сторона, выполняющая услугу, обязана оказать её лично, без привлечения третьих лиц, своими усилиями.
К существенному условию договора возмездного оказания услуг законодатель относит его предмет. Под предметом этого договора понимается указание конкретной деятельности, которую должен выполнить исполнитель (стороны договора именуются “заказчик” и “исполнитель”). Предмет договора, который законодатель определяет как обязательное условие, охватывает и указание цены договора, т.е. при заключении договора оказания услуг сторонам необходимо обратить внимание на указание конкретной цены за услуги в денежных единицах.
Договоримся? Какие бывают договоры и в какой ситуации они применяются
Какое бы дело вы не начинали, всегда хочется быть уверенным в его надежности. Регулятором партнерских отношений и выполнения всех обязательств может быть и честное слово, однако доказать что-то в случае накладки будет очень трудно. Поэтому современный бизнес строится на договорах.
Бумага, как известно, все стерпит, а еще она имеет вес. Тонкостей в заключении договоров может быть великое множество, мы же разберемся в основных видах договоров и сферах их применения.
Согласно Гражданскому Кодексу РФ, существует 10 основных видов договора: двухсторонний, многосторонний, возмездный, безвозмездный, реальный и консенсуальный, договор присоединения, договор в пользу третьего лица, предварительный и публичный договоры.
С этими категориями все понятно из названия. Тип договора напрямую зависит от того, сколько лиц участвуют в подписании. Причем это могут быть как физические, так и юридические лица. Наиболее яркий пример двухстороннего договора — соглашение между работодателем и работником. Другой хороший пример – договор купли-продажи. Господин N обязуется передать господину М товары после совершения оплаты. В случае нарушения условий одной из сторон, вторая может претендовать на компенсацию или отказаться выполнять свои обязательства.
Когда в действующей схеме появляется третье лицо, договор становится многосторонним. Здесь уже важно учесть интересы и права всех участников соглашения.
Такие договоры строятся по принципу «что я получу, если сделаю то-то». Поэтому возмездный договор предполагает предоставление определенных товаров, услуг или выполнение работ в расчете на определенную плату за них или за взаимные услуги. Здесь, опять же, легко проиллюстрировать договором купли-продажи. Один человек передаёт другому, к примеру, автомобиль. Взамен он получает деньги.
Финансовая сторона не обязательно фигурирует в таких договорах. Можно условиться с соседом, что он починит вам водопровод, а вы взамен сделаете ему новую кровлю. Такое соглашение тоже будет считаться возмездным.
Безвозмездным называют договор, при котором одна из сторон ничего не получает взамен. Примером таких взаимоотношений будет договор дарения. В бизнесе тоже применяются безвозмездные договоры. Например, предприниматель берет кредит, а банк не начисляет ему проценты, либо списывает их в конце действия договора. Бывают случаи, когда весь кредит может быть списан, мы часто наблюдаем такое в отношениях между странами.
Консенсуальный договор довольно часто встречается в деловой практике. Для его заключения достаточно обоюдной договорённости сторон, которую потом фиксируют на бумаге. Большая часть договоров относится именно к этой категории.
Пример: человек приходит в банк, чтобы взять кредит на открытие собственного бизнеса. Вместе с менеджером они подбирают сумму, сроки кредитования, обсуждают процентную ставку и так далее. Если все параметры удовлетворяют обе стороны, они приходят к консенсусу и заключают договор. После этого обе стороны обязаны выполнять его условия.
Реальный договор вступает в силу после передачи имущества или после выполнения описанного действия. До этого момента все условия, прописанные в договоре, считаются недействительными, а стороны ничего друг другу не должны. Выражаясь юридическим языком, реальный договор считается заключенным только тогда, когда оферта акцептована. Примером такого договора может считаться банковский вклад. Можно сколько угодно читать тексты договора об обслуживании и оценивать плюсы и минусы, договор вступит в силу только тогда, когда клиент передаст в банк собственные средства, то есть положит их на счет.
Этот тип соглашений не стоит путать с присоединением (и реорганизацией) одной компании к другой. Договор присоединения — это унифицированный сборник правил и условий, которые прописаны в соответствующих формулярах. Вторая сторона имеет только одну возможность заключить такой договор: безоговорочно принять все его условия.
Почему так происходит? Обычно договоры присоединения разрабатываются крупными компаниями, которые ориентированы на массового потребителя. Заключать отдельное соглашение с каждым участником не то что нерационально — технически невозможно. Соответственно, присоединяющаяся сторона не может принимать участие в разработке документа.
Это довольно опасная ситуация для потребителя, поэтому в законе есть возможность одностороннего разрыва договора присоединяющейся стороной. Сделать это можно в трех случаях:
- В договоре напрямую ущемляются права присоединившейся стороны, чего не было бы при составлении договора другого типа.
- Сторона, выпустившая документ, ограничивает свою ответственность или вообще освобождает себя от исполнения каких-то обязательств.
- Присоединившаяся сторона получает обременения, которые не возникли бы, если бы она участвовала в составлении документа.
Примером такого документа может быть договор на предоставление интернет-услуг. Провайдер прописывает все нюансы и аспекты работы в документе, а клиент его подписывает. Это будет означать, что все условия приняты. В противном случае компания вряд ли поменяет что-то в своей политике и документации, придется искать другого провайдера.
Этот тип договора заметно отличается от всех остальных. В нем, помимо привычных сторон, которые подписывают соглашение, появляется некое «третье лицо», которое вправе требовать исполнения обязательств должника. Такой документ используется не часто, в основном для того, чтобы дать права лицу, которое может вообще не присутствовать при подписании и даже не быть указанным в документе. В случае отказа третьего лица от своих прав, они полностью переходят кредитору, если иное не прописано в соглашении.
Примерами таких документов могут быть договоры страховки или покупка квартиры родителями ребенку. Представим, что предприниматель страхует свою жизнь и своё имущество от пожара. Если случится пожар, то выплаты по страховому полису может получить как сам предприниматель, так и, например, его жена, если в договоре прописано право третьего лица. То же самое в случае смерти. В такой ситуации право получение компенсации переходит к родственникам погибшего.
Консенсуальные и реальные договоры, понятие, отличия, примеры
Разделение договоров на консенсуальные и реальные возникло еще в римском праве.
Однако, помимо этих двух типов договоров, римское право также выделяло вербальные договоры, которые заключались в устной форме, требовавшей лишь произнесения определенных слов и фраз (т.н. сакраментальная формула) и литеральные договоры, которые заключались посредством записи формулы в книги paterfamilias.
Российское гражданское законодательство не содержит легальных определений понятий «консенсуальные» и «реальные договоры», однако, их дифференциация четко прослеживается, как в Общей части ГК РФ (например, ст. 433), так и в нормах Особенной части обязательственного права, закрепляющих дефиниции различных видов договоров.
Сущность и основные черты
В зависимости от момента, когда сделка признается заключенной, выделяют реальные и консенсуальные договоры. Первые приобретают действие с даты, когда согласованны основные условия, в зависимости от вида соглашения сюда относятся: предмет, срок выполнения работ, стоимость услуг, ассортимент и наименование товара. Реальные — начинают действовать с момента передачи вещи, с соблюдением согласования основных условий. Например, к реальным договорам относится соглашение о займе (с даты передачи денежных средств), аренда транспортного средства с экипажем (с даты предоставления ТС), доверительное управление (с даты передачи имущества). Ввиду различной судебной практики есть соглашения смешанного типа. Разные суды относят такие сделки к обоим видам, поэтому сказать, какой договор является реальным, а какой консенсуальным, в исключительных случаях однозначно нельзя. Например, аренда недвижимого имущества имеет примеры противоположной практики: постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 26.10.2011 по делу №А78-701/2011 и постановление Арбитражного суда Центрального округа от 05.03.2018 №Ф10-93/2018 по делу №А35-9562/2016.
Примеры консенсуальных и реальных договоров в ГК РФ
Большинство гражданско-правовых договоров в ГК РФ сформулированы по типу консенсуальных.
Консенсуальные договоры в ГК РФ:
Реальные договоры в ГК РФ:
Судебная практика также имеет важное значение для определения договора в качестве консенсуального или реального. Например, в решениях судов отмечается, что ст. 886 ГК РФ предусматривает два вида договоров хранения — реальный договор, правоотношения по которому наступают с момента передачи вещи, и консенсуальный договор, обязывающий принять на хранение вещь в будущем, особенно, если это касается профессионального хранителя.
Если у Вас нет времени или возникли трудности с написанием любой научной работы по юриспруденции, обратитесь к нам, и Вы гарантированно получите уникальную авторскую работу, выполненную профессионалами.
Чем отличается реальный договор от консенсуального?
Отечественное гражданское законодательство не содержит определения реальных и консенсуальных сделок, однако в теории права такие понятия повсеместно применяются. Реальность и консенсуальность сделки подразумевает различный момент заключения договора (с момента подписания либо передачи имущества). Правила же определения данного момента установлены в ст. 433 ГК РФ.
Таким образом, в соответствии с указанной нормой, теорией права и практикой гражданских правоотношений можно сделать выводы о том, что отличия реального договора от консенсуального состоят в следующем:
- для признания заключения реального договора помимо соглашения по условиям, являющимися существенными, требуется фактическое вручение вещи, момент которого определяется ст. 224 ГК РФ, п. 2 ст. 433 ГК РФ;
- консенсуальный договор является заключенным после акцептования оферты, т. е. после того как стороны договорились обо всех значимых условиях конкретного вида договора (п. 1 ст. 433 ГК).
Таким образом, отличия реального договора и консенсуального заключаются в разных моментах признания заключенными и соответственно, возникновения прав и обязанностей по сделке.
Значение деления соглашений на два вида
Классификация договоров имеет смысл для научной сферы деятельности. Помимо этого, разделение соглашений по какому-либо принципу всегда было доктринальным, потому что законодатель никоим образом не группирует обязательства. Реальные и консенсуальные договоры в особенной части гражданского права вписаны в хаотичном порядке. Однако в научной среде была выдвинута теория о существовании представленных видов обязательств и их специфике. Суждение воспринялось, что помогло выявить ключевые моменты реальных и консенсуальных договоров. Теоретическая разработка позволила существенно модернизировать механизм их заключения и реализации. Но чтобы разобраться во всех ключевых аспектах реальных и консенсуальных договоров, необходимо проанализировать категории в отдельности.
Ключевым значением наделяется факт вручения имущества, обязательный для реальных документов.
Соглашение не будет заключенным, если обнаруживается какой-либо юридический дефект при передаче. Тогда стороны не получают дополнительные обязательства.
Например, если вкладчик оказался неплатёжеспособным, то договор по вкладу так же не признают заключённым.
Согласно мнению судебных инстанций, стороны по своему усмотрению не способны изменить конструкцию договора, чтобы он из консенсуального превратился в реальный, и наоборот.
Например, незаконным будет упоминание в договоре получения ссуды ссылки на обязанность одной из сторон по предоставлению займа.
При этом стороны могут менять дополнительные условия соглашения, даже если это ведёт к установлению дополнительных обязанностей по отношению к третьим лицам.
Возможность изменения характера договора сторонами
Условно говоря, если арендатору имущество было передано с опозданием в месяц, а срок аренды составляет 11 месяцев, он должен будет внести арендную плату только за 10 месяцев реального пользования имуществом. Для арендодателя же установление реального характера договора не несёт никакой практической ценности.
Характер договора, безусловно, имеет значение для практической деятельности, особенно в случае возникновения конфликтов между сторонами. Однако если такие конфликты касаются неисполнения обязанности наймодателя по своевременному трансферу имущества нанимателю, законом предусмотрены санкции за нарушения договора.
Из теории и практики известно, что консенсуальный договор – это договор, который считается заключенным с момента согласования сторонами всех существенных условий (ст. 432 ГК РФ).
Название происходит от лат. consensus — согласие. То есть важно достижение общих интересов по базовым условиям сделки. Законодатель относит к консенсуальным договорам большинство видов поименованных в ГК РФ соглашений.
Консенсуальный характер договора является признаком соглашений, для достижения которых достаточно договоренности, а не факта исполнения. Такие соглашения могут заключаться в простой письменной форме.
Есть отличия между консенсуальным и реальным договором. Во втором случае соглашение вступает в силу не в момент подписания или наступления указанного условия, а в момент совершения реальных действий.
Например, перечисления денег на счет. Отличать реальной договор от консенсуального важно, чтобы определить вид сделки. Так, законодатель различает момент, с которого считаются заключенными договор потребительского кредита и договор потребительского займа, чтобы не путать один вид с другим. Суды указывают, что кредитный договор считается заключенным с момента зачисления суммы кредита на счет заемщика (ст. 819 ГК РФ). Получается, что соглашение носит реальный характер. Имеются двусторонние обязательства по сделке.
Консенсуальный характер кредитного договора «является необходимым видообразующим признаком данного договора, позволяющим выделять его в отдельный вид договора займа». Договор потребительского кредита считается заключенным, если стороны достигли согласия по всем индивидуальным условиям договора, указанным в части 9 статьи 5 (ч. 6 ст. 7 федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ).
Договор потребительского займа считается заключенным с момента передачи заемщику денежных средств. В такой ситуации суд посчитал, что условие договора о его действии с момента зачисления кредита на счет заемщика является правомерным. Банк вправе требовать признать незаконным в части постановление Роспотребнадзора о нарушении прав потребителей (постановление АС Дальневосточного округа от 14.09.2018 № Ф 03-3171/2018 по делу № А 04-50/2018).
При заключении подразумевается, что стороны доверяют друг другу и честны со своим партнерами. Если один из участников сделки передает другому некий предмет (вещь) то подразумевается, что он действительно ему принадлежит, владелец вправе им распоряжаться по своему усмотрению, и к совершению сделки нет никаких препятствий.
К реальному же доверие или недоверие сторон друг к другу, честность, а равно и нечестность, не имеет отношения, поскольку он закрепляет уже свершившийся факт.
В отличие от реального консенсуальный имеет протяженность во времени, на исполнение его сторонами устанавливаются сроки.
Есть один признак, по которому можно отличить его от реального. Текст его должен отражать обязательства сторон. То есть, если в договоре сказано, что такой-то обязуется, к примеру, передать некую вещь другой стороне, то это консенсуальный. Если слово обязуется отсутствует, то – реальный.
Один и тот же договор может быть и реальным, и консенсуальным. Все зависит от формулировки.
Еще одной отличительной особенностью является возможность передачи своих обязательств по договору третьим лицами, ранее в нем не участвовавшим. Помимо этого предусмотрено, что стороны могут действовать через посредника, не встречаясь друг с другом. Например, при продаже жилья через риэлтора или торговле на бирже через брокера.
Законом участникам предоставлено право прервать его действие на любом этапе исполнения.
Участник сделки может отказаться от переданного ему предмета, вещи и тому подобное, если его не устроит качество или нарушения договора при передаче.
Споры между сторонами разрешаются либо на основании договорных положений, либо в установленном законом порядке через обращение в суд.
Классификация договоров. Договоры консенсуальные и реальные
Значения и критерии классификации договоров. Натуральные соглашения. Договоры консенсуальные и договоры реальные.
1. Принимая во внимание, что классификация — это распределение каких-либо объектов на классы в соответствии с избранным критерием, возможны различные критерии для классификации договоров. В цивилистической литературе выделяют более десяти разнообразных оснований подразделений гражданско-правовых соглашений на виды.
В настоящей главе следует остановиться на наиболее принципиальных и практически значимых критериях.
Основные критерии классификации договоров в российском гражданском праве:
а) момент возникновения договорных прав и обязанностей;
б) наличие или отсутствие эквивалентного обмена материальными благами (наличие или отсутствие встречного предоставления);
в) возложение договором обязанностей на обе стороны или только на одну из сторон.
Приведенные критерии соответствуют наиболее важным, классическим систематизациям договоров, которые применяются практически к каждому из существующих договорных видов, поскольку каждая из них имеет большое практическое значение, существенно сказывающееся на правах и обязанностях сторон. Для каждого конкретного договора важно совершенно точно представлять, какое место он занимает в каждой из указанных классификаций. В ряде случаев договорный тип может быть определенным только с точки зрения приведенных классификаций (скажем, общегражданский договор купли-продажи может быть только консенсуальным, но не реальным), в других — его следует оценивать на основе договорных условий (договор хранения в зависимости от условий может быть как возмездным, так и безвозмездным).
В главе 27 ГК РФ выделен еще ряд договорных разновидностей, к числу которых и относятся:
— публичный договор (§ 6 настоящей главы учебника);
— договор присоединения (§ 7);
— предварительный договор (§ 8);
— договор в пользу третьего лица (§ 9).
2. Все рассматриваемые ниже разновидности гражданско-правовых договоров полностью укладываются в определение договора, сформулированное в ст. 420 ГК РФ. Российское законодательство знает и другие разновидности, которые хотя и являются соглашениями, но не обеспечиваются государственной защитой на случай нарушения условий одной из сторон.
[2]
Во времена Римской империи они получили название натуральных соглашений, а сами обязательства, порождаемые ими, — натуральными обязательствами (obligationes naturales).
Стороны могут их добровольно исполнять, и в этом случае в соответствии с условиями договора у них будут возникать права и обязанности, но взыскать исполненное обратно как неосновательно полученное невозможно. То есть закон признает правомерность таких соглашений, однако не наделяет их возможностью принудительного исполнения, поданный в суд иск будет отклонен, как это прямо предусмотрено для обязательств из игр и пари в соответствии со ст. 1062 ГК РФ. Тем не менее такого рода соглашения в жизни встречаются не так уж и редко. Кроме приведенных выше соглашений о проведении игр и пари к ним традиционно относят любые договоры, по которым какой-либо стороной пропущен срок исковой давности.