- Автоюрист

Ипотечный миллион: как на Кубани поддержат специалистов самых почетных профессий

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ипотечный миллион: как на Кубани поддержат специалистов самых почетных профессий». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.


Молодой семье — участнице Подпрограммы при рождении (усыновлении) одного ребенка в период действия свидетельства предоставляется дополнительная социальная выплата за счет средств местного бюджета в размере не менее 5 % расчетной (средней) стоимости жилья, исчисленной на дату выдачи свидетельства.

Региональные меры социальной поддержки многодетной семьи

  1. ежегодная денежная выплата в размере 3500 рублей на каждого ребёнка, предоставляемая равными долями поквартально, размер которой индексируется не реже одного раза в год в порядке, утверждаемом администрацией Краснодарского края;
  2. установление размера максимально допустимой доли собственных расходов на оплату жилья и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи в 15%;
  3. бесплатная выдача лекарств, приобретаемых по рецептам врачей для детей в возрасте до 6 лет;
  4. обеспечение льготным питанием в порядке, утверждаемом администрацией Краснодарского края, учащихся общеобразовательных организаций и профессиональных образовательных организаций Краснодарского края, осуществляющих образовательную деятельность по программам подготовки квалифицированных рабочих, служащих;
  5. первоочередной приём детей в организации дошкольного образования;
  6. предоставление возможности один раз в месяц бесплатно посещать музеи, выставки, парки культуры и отдыха;
  7. государственная поддержка отдыха, оздоровления детей из многодетных семей в соответствии с государственными программами Краснодарского края и ведомственными целевыми программами;
  8. предоставление многодетным родителям возможности работы с применением гибких форм организации труда (неполный рабочий день, неполная рабочая неделя, работа на дому);

В 2018 году государство приняло решение о предоставлении семьям, в которых второй или последующий ребенок родились после 01.01.2018 года предоставлять государственное субсидирование ставки по ипотеке. Такие семьи получили возможность покупки жилья в кредит по ставкам от 6% годовых. Одно из главных условий — приобретение жилья на первичном рынке недвижимости (по договору ДДУ, переуступке права или готового жилья от застройщика). В 2022 году многие банки предоставляют еще более низкую ставку по этой программе. Например, Газпромбанк выдает ипотечные кредиты по ставке от 4,5%, Сбербанк — от 5%, Россельхозбанк — от 4,7%.

Кроме того, в 2019 году Правительством РФ было принято решение о предоставлении многодетным семьям, в которых третий или последующий ребенок родился после 01.01.2019 года денежной суммы на погашение уже имеющейся ипотеке. в 2022 году эта сумма составляет 450 000 рублей. При этом не имеет значения первичное или вторичное жилье было приобретено, не имеет значение также дата получения ипотечного кредита.

В 2022 году продолжает действовать программа Материнского капитала для семей с двумя детьми. После очередной индексации его сумма составляет 466 617 рублей. Весь размер помощи можно направить на покупку или строительство жилья, в том числе, на погашение ипотечного займа.

Целевое назначение выплаты

Выделенные молодой семье средства могут быть использованы только на строго определенные цели. Такой подход обеспечивает рациональное применение государственных и муниципальных денег. Получив сертификат на дотацию, молодая супружеская пара имеет право применить ее на цели:

  1. Оплата договора покупки жилья. Подобные операции запрещено осуществлять с близкими родственниками;
  2. При строительстве жилого дома можно оплатить работу строителей (стройподряд);
  3. Оплата взноса в кооператив при условии, что он последний;
  4. Оплата первой выплаты по льготному кредиту для молодых супругов (ипотека, заем на улучшение условий жилья);
  5. Выплата организации, покупающей жилье эконом-класса для молодого сотрудника;
  6. Выплаты по ранее взятому на жилье кредиту. Погашение долгов и процентов, не считая пеней и штрафов;

В каждом населенном пункте Краснодарского края установлены свои нормы на приобретаемые по программе квартиру или дом. Недвижимость должна соответствовать следующим требованиям:

  • Отвечает местным санитарным и техническим нормам;
  • Располагается на территории региона;
  • Не куплено у родственников.

Новое жилье, покупаемое или строящееся не должно по площади быть меньше, чем заложено в местных нормативах. Обеспечение этого условия вычеркивает семью из списков нуждающейся и не дает больше возможности обратиться за деньгами по этому поводу. Выбирая новую квартиру или дом, участники должны учитывать метраж помещения, который должен соответствовать нормам: 42 м2 для семьи без детей, семьи с детьми должны иметь 18 м2 на каждого.

Субсидия на покупку жилья молодым семьям

На федеральном уровне работает сразу несколько программ: «Молодая семья», «Молодым семьям — доступное жилье», «Жилище» (с подпрограммой «Обеспечение жильем молодых семей»). Как правило, воспользоваться правом очереди могут один или два супруга до 35 лет, с детьми или без, с регулярным доходом (учитывается не только зарплата, но и стипендии, пенсии, пособия). Возможно предоставление сертификата без очереди, если имеющееся жилье находится в аварийном состоянии, не соответствует нормам, или кто-то из членов семьи имеет тяжелые заболевания.

Читайте также:  Как получить паспорт в 14 лет в 2023 году

Для семьи из двух человек норма по квадратным метрам составляет 42 квадрата, далее расчет субсидии на покупку жилья идет как 18 метров на человека. В любом случае, сертификат будет покрывать минимум 30% стоимости жилья для бездетных пар, и 35% – для пар с детьми или одинокого родителя.

Федеральный проект «Ипотека»

Данный госпроект регулирует:

  • выдачу компенсаций, предназначенных для оплаты первого ипотечного взноса;
  • частичную компенсацию ипотечных выплат для некоторых социальных категорий граждан (например, для семей, имеющих двух и более детей, процент по ипотеке снижен до 6%);
  • льготы на жилищное кредитование для граждан Российской Федерации, проживающих в отдельных регионах (например, жители Дальнего Востока имеют возможность купить жилую недвижимость вне крупных населённых пунктов по льготному ипотечному договору, где процент по кредиту составляет не более 5,5% годовых);
  • помощь заёмщикам в Краснодаре, временно оказавшимся в сложной финансовой ситуации (как правило, это реструктуризация договора по ипотеке на срок до 6 месяцев).

ФП “Жильё” выполняет следующие функции:

  • рост объёма строительства жилья до показателя в 120 млн. кв. м. к 2024 году;
  • повышения привлекательности инвестиций в гражданское строительство (для этого запущен процесс перехода на использование эскроу-счетов, а также пересмотрена в большую сторону сумма возмещения фондом дольщикам).

В каком размере предоставляется социальная выплата

Размеры соцвыплаты исчисляются в процентах от расчетной стоимости жилого помещения (а не от фактической). Один из принципов программы — только частичная оплата жилья с помощью бюджетной субсидии, но никогда не полная. То есть семье придется использовать в том числе личные средства или кредит. Вместе с последними разрешается вкладывать материнский капитал.

Размер выплаты на Кубани:

  • 30% — для пары без детей;
  • 35% — для неполной семьи или родителей хотя бы с одним ребенком;
  • 5% — дополнительная выплата для семьи, которая уже получила основную часть в размере 30%, и после этого в течение действия сертификата на соцвыплату в ней родился (был усыновлен) ребенок.

Заявителям предоставляется сумма, не превышающая остаток основного долга и процентов по жилищному кредиту (если семья его уже выплачивает на момент получения свидетельства).

Отдельно стоит сказать о расчетной стоимости жилья. Она вычисляется просто:

  • Берется нормативный метраж жилища для семьи определенной численности. Он составляет:
    • 42 м² для семьи из 2-х человек;
    • по 18 м² на каждого члена семьи из 3-х человек или более.

    Как рассчитать размер вашей субсидии на оплату ЖКХ?

    Правительство утвердило правила выплаты субсидий постановлением от 14.12.2005 № 761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг” (далее — Правила). Разберем их подробнее.

    При среднедушевом доходе семьи равном или выше прожиточного минимума, установленного органами государственной власти субъекта РФ, размер субсидии определяется по формуле:

    С1 = ССЖКУр * n — МДДр / 100 * Д ,

    где:

    С1 — размер субсидии (в рублях);

    ССЖКУр — размер установленного для муниципального образования регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг на одного члена семьи для семей разной численности (в рублях);

    n — количество лиц, входящих в состав семьи заявителя, определяемых в соответствии с п. 18 Правил ;

    МДДр — региональный стандарт максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи (в процентах);

    Д — совокупный доход семьи (в рублях), исчисленный в порядке, установленном п. 40 Правил .

    При среднедушевом доходе семьи ниже прожиточного минимума, установленного органами государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации, размер субсидии определяется по формуле:

    С2 = ССЖКУр * n — МДДр / 100 * Д * К ,

    где:

    С2 — размер субсидии (в рублях);

    К — поправочный коэффициент, рассчитанный по формуле:

    К = СД / ПМ ,

    где:

    СД — среднедушевой доход семьи (в рублях),

    ПМ — величина прожиточного минимума семьи заявителя (в рублях).

    Если заявителю и (или) членам его семьи предоставлены льготы или меры социальной поддержки в виде скидок в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, при расчете размера субсидии соответствующий размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг умножается на коэффициент, рассчитанный по формуле:

    Кл = РПс / РПп ,

    где:

    Кл — коэффициент;

    РПс — размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом предоставленной скидки;

    РПп — размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги без учета предоставленной скидки.

    Величина прожиточного минимума семьи заявителя определяется с учетом действующих в регионе на момент обращения за субсидией прожиточных минимумов для граждан различных социально-демографических групп по формуле:

    ПМ = ((ПМтн * nтн) + (ПМп * nп) + (ПМд * nд)) / (nтн + nп + nд)

    где:

    ПМ — величина прожиточного минимума (в рублях);

    ПМтн — величина прожиточного минимума для трудоспособного населения;

    ПМп — величина прожиточного минимума для пенсионеров;

    ПМд — величина прожиточного минимума для детей;

    nтн — количество лиц из состава семьи заявителя, принадлежащих к социально-демографической группе трудоспособного населения;

    nп — количество лиц из состава семьи заявителя, принадлежащих к социально-демографической группе пенсионеров;

    — количество лиц из состава семьи заявителя, принадлежащих к социально-демографической группе детей.

    Совокупный доход семьи исчисляется за последние 6 месяцев, предшествующих месяцу подачи заявления о предоставлении субсидии.

    На отдых, лечение и рабочие надбавки

    Социальные льготы пенсионерам в Краснодарском крае в 2022 году также предусматривают ряд льгот на санаторный отдых. В основном, это касается инвалидов и бывших военных, что закреплено Положением 64. Стоимость путевок предполагает скидку в 25% от общей стоимости для самого пенсионера, для членов семьи допускается скидка в 50% с компенсированием суммы проезда до места отдыха (в оба конца). Также пенсионерам предусмотрена скидка в 50% на приобретение лекарственных препаратов и медпомощь, бесплатное зубное протезирование. Для одиноких жителей края, не имеющих группы инвалидности, сохранятся компенсации расходов на приобретение протезно-ортопедических изделий и слуховых аппаратов.

    Для тех, кто работает в сфере образования, назначается специальная научная пенсия с доплатами за стаж, звание, наличие научной степени. Но все выплаты проводятся также на индивидуальной основе, рассчитываемой для каждого отдельно. Согласно ст. № 128 ТК, также доступен дополнительный отпуск сроком на две недели, но без сохранения зарплаты на этот период.

    Субсидии На Покупку Жилья 2021 В Краснодарском Крае

    В целях получения единовременных компенсационных выплат медицинскими работниками представляются документы в министерство здравоохранения Краснодарского края. Славянск-на-Кубани, ул. Батарейная, д. Данная программа оказывает помощь гражданам, желающим улучшить жилищные условия путем строительства приобретения жилья. В программе могут принять участие граждане, проживающие в сельской местности, в том числе молодые семьи и молодые специалисты.

    На территории Краснодарского края реализуется ряд жилищных программ, направленных на улучшение жилищных условий. В соответствии с настоящим Порядком из средств краевого бюджета предоставляются социальные выплаты гражданам Российской Федерации в возрасте от 21 года до 75 лет, открывающим вклады в кредитных организациях с целью накопления средств для улучшения жилищных условий, постоянно проживающим и зарегистрированным по месту жительства на территории Краснодарского края, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

    Эксперт: Субсидии Бюджетникам На Покупку Жилья В 2021 Году

    Внимание: Если аргументированный отказ в предоставлении субсидии показался заявителю необоснованным, то он имеет право оспорить его в суде.
    Приобретение квартиры всегда связано с большими расходами. Для некоторых семей такие расходы даже кажутся неподъемными. И в таком случае приходит помощь от государства, разработавшего несколько выгодных социальных программ.

    Решение о постановке гражданского служащего на учет принимается комиссией не позднее 2 месяцев с момента подачи заявления и документов. Положительное или отрицательное решение о постановке на учет оформляется протоколом комиссии и утверждается правовым актом федерального или территориального государственного органа. Копия такого акта направляется в Министерство труда и социальной защиты, которое формирует базу госслужащих, нуждающихся в получении субсидии. Выписку из акта направляется также лицу, которое подлежит постановке на учет.

    Особенность механизма получения компенсаций

    Каким является порядок получения субсидии в Краснодарском крае 2023 г.? В отличие от других типов помощи, сначала требуется приобрести или построить теплицу, а уже после этого подавать документацию на получение помощи. Для индивидуальных предпринимателей или фермерских хозяйств пакет включает в себя:

    • выписка о госрегистрации ИП или юрлица из Единого госреестра;
    • справка из налоговой об отсутствии просрочек, задолженностей;
    • номер счета, на который будут перечисляться средства;
    • смета на сооружение теплицы и ведение хозяйства;
    • оригиналы, копии всех оплаченных счетов, квитанции на покупку материалов, оборудования, сооружение готовой теплицы подрядным способом, систем капельного полива;
    • смету, утвержденную подрядной организацией, все оригиналы актов выполнения работ при строительстве, выполняемом сторонними организациями;
    • акт обследования, проводимого комиссией местного поселения, утверждаемый главой администрации (выполняется для уже готового строения, полностью оборудованного для начала ведения сельского хозяйствования).

    Если субсидии на теплицу в Краснодарском крае будет получать владелец личного хозяйства, то список будет немного иным:

    • оригинал/копия паспорта;
    • выписка, подтверждающая регистрацию гражданина в качестве лица, ведущего подсобное хозяйство, наличие земельного участка с целевым назначением (делается из похозяйственной книги учета в администрации местных органов управления);
    • справка с указанием номера счета, на который будут перечисляться денежные средства;
    • смета затрат на строительство, подписанная гражданином и представителем подрядчика (при ведении работ сторонними организациями);
    • оригиналы/копии всех документов, подтверждающих приобретение материалов и оборудования для сооружения теплицы;
    • оригиналы/копии актов работ, приемки, которые подтверждают завершение и оплату услуг подрядных организаций;
    • оригинал акта осмотра, проводимого комиссией местных органов самоуправления.

    Внимание: Получивший государственную субсидию обязывается в течение нескольких лет выращивать на защищенных грунтах только продукцию сельского хозяйства!

    Государственные программы

    Приобретение недвижимости — это обычно серьёзная нагрузка на семейный бюджет. Стоимость жилья в Краснодаре весьма высока, и, чтобы решение жилищных вопросов было доступным абсолютно каждому, государство разработало множество социальных программ, которые помогают сделать приобретение жилья в нашем городе более доступным и выгодным.

    • военнослужащим в отставке или уволенным в запас,
    • жертвам чернобыльской аварии или другого стихийного бедствия;
    • молодым семьям (возраст одного из супругов не должен превышать 30 лет),
    • многодетным семьям,
    • рабочим спасательных служб,
    • сотрудникам налоговой полиции,
    • лицам, работающим в МВД

    Ипотека для бюджетников разработана государством как программа помощи в приобретении собственного жилья учителям, врачам и другим сотрудникам с недостаточно высоким доходом. На сегодняшний день банки поддерживают государственную инициативу. Например, Сбербанк России предлагает сразу несколько программ кредитования для бюджетников. К их числу относятся следующие категории граждан:

    Все они являются социально незащищенными слоями населения, так как обладают невысоким уровнем дохода. Государственные программы предусматривают выдачу участникам специальных сертификатов на получение денежной субсидии в размере до 30% от стоимости приобретаемой недвижимости. Окончательный размер льготы зависит от региона проживания гражданина, стоимости квадратного метра жилья, количества детей в семье.

    В 2022 году в Краснодаре льготная ипотека бюджетникам предоставляется на выгодных условиях. На Выберу.ру вы найдете актуальные предложения от ведущих российских банков. Кредитный калькулятор поможет вам рассчитать основные параметры займа и сравнить различные варианты.

    1. Военная ипотека. Как становится ясно из названия, кредит предоставляется офицерам и солдатам, несущим военную службу по контракту.
    2. Молодая семья. Жилищный займ предоставляется супругам в возрасте до 35 лет, находящимся в официальном браке. При этом семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий.
    3. Социальная ипотека. Участвовать в программе могут молодые специалисты, бюджетники, военнослужащие, многодетные семьи. Необходим первоначальный взнос не менее 15% от стоимости недвижимости. Кромке того, нужно предоставить документы, подтверждающие отсутствие у заемщиков собственного жилья, либо заключение комиссии, согласно которому гражданин нуждается в улучшении жилищных условий.

    Не смотря на все разговоры о грядущей отмене, сейчас все еще продолжает действовать программа маткапитала за рождение второго ребенка. Размер его заморожен и составляет 453026 рублей, которые можно потратить, в том числе и на решение жилищного вопроса.

    В соответствии с законодательством маткапитал допускается использовать на:

    • Приобретение квартиры или дома на вторичном рынке недвижимости;
    • Возведение индивидуального дома;
    • Ремонтно-восстановительные работы по дому;
    • Приобретение недвижимости по ДДУ;
    • Первоначальный ипотечный взнос или проценты.

    Условия:

    • Потратить на решение жилищного вопроса допускается как всю сумму, так и ее часть;
    • Разрешено потратить на выплату процентов по ипотеке взятой еще до появления второго ребенка;
    • Деньги можно потратить лишь после 3-го дня рождения ребенка (на ипотеку возможно потратить сразу);
    • Участниками могут быть лишь граждане РФ.

    Субсидия на покупку жилья – как получить

    На федеральном уровне работает сразу несколько программ: «Молодая семья», «Молодым семьям — доступное жилье», «Жилище» (с подпрограммой «Обеспечение жильем молодых семей»). Как правило, воспользоваться правом очереди могут один или два супруга до 35 лет, с детьми или без, с регулярным доходом (учитывается не только зарплата, но и стипендии, пенсии, пособия). Возможно предоставление сертификата без очереди, если имеющееся жилье находится в аварийном состоянии, не соответствует нормам, или кто-то из членов семьи имеет тяжелые заболевания.

    Размер субсидии на покупку жилья многодетным обычно доходит до 70%, но в некоторых случаях (три и более ребенка до 18 лет) возможно начисление 100% нормативной стоимости. Если жилье стоит больше, чем получается по нормативным отчетам, недостающая сумма выплачивается получателем сертификата.

    Государственные программы помощи в приобретении жилья

    • Гражданин является плательщиком НДФЛ;
    • Вычет предоставляется по фактическим затратам в пределах 2 млн. рублей (можно получить до 260000 рублей).
    • Вычет предоставляется одному человеку раз в жизни;
    • Не выбранный полностью объем учитывается при последующей покупке;
    • Вернуть можно лишь фактически уплаченные в период НДФЛ, а оставшаяся сумма будут применяться в следующих периодах до полной выплаты.
    • Вычет рассчитывается в пределе начисленных процентов по ипотеке, но в пределе 3 млн. рублей (можно вернуть до 390000 руб.);
    • Предоставляются человеку раз в жизни;
    • При неполном использовании вычета, оставшаяся его часть сгорает;
    • Возврату подлежит лишь фактически уплаченный НДФЛ.

    Программа в крае. Особенности и участники

    Программа помощи молодым в Краснодарском крае является составляющей частью государственной программы «Жилище». Проект начат в 2015 году и продлен до 2021 года. Целью программы является помощь молодым супругам в получении собственного жилья или улучшение условий жизни. Все регионы РФ прошли в свое время тщательный отбор на попадание в этот госпроект. Краснодарский край – один их тех, кому разрешено решать проблемы таким образом. Местный проект помощи молодым семейным парам осуществляется в Краснодаре с 2004 года. Накоплен полезный опыт, опирающийся на местные реалии. Финансирование программы ведется их федеральных, краевых и муниципальных источников, что увеличивает выплаты молодым семьям при покупке жилья или выплаты по кредиту. Проект предполагает условия, которым участники должны соответствовать:

    • Возраст супругов не должен превышать 35 лет;
    • Обязательная регистрация в Краснодарском крае;
    • Статус нуждающейся семьи, подтвержденный документами;
    • Наличие дохода в семье, необходимого для покрытия выплат остаточных сумм после вложения субсидии.

    Ипотека в Краснодарском крае

    В Краснодарском крае осуществляется ипотечное льготирование для молодых семей. Проект называется «Накопительная ипотека». Процесс накопления средств состоит из двух этапов – накопление денег самостоятельно и назначение государственной дотации. Банк открывает для участников специальный вклад, который пополняется участником самостоятельно несколько лет каждый месяц. Банк перечисляет проценты за каждый период. Из бюджета края в свою очередь производится перевод в размере 30 % от поступивших сумм (не более 3000 руб.). Далее следует оформление кредита (6-8 %% годовых) и выделение накопленных самостоятельно денег. К этому добавляются %% банка и государственная дотация. Такой новый образец ипотеки значительно расширяет возможности для улучшения условий жилья молодых.

    Главной задачей проекта в Краснодарском крае является популяризация института семьи и обеспечение, как можно большего числа молодых семей достойным жильем. Со времени начала действия программы в крае более 6000 семейных пар улучшили жилищные условия с использованием государственной поддержки. Однако, сейчас в крае наблюдается спад финансирования социальных проектов, тогда, как спрос на бюджетное жилье продолжает расти. Не смотря не на что, долгосрочный план 2019-2020 годов предполагает ежегодную выплату более, чем 106 супружеским парам. В Краснодаре принимаются меры по изменению тенденции сокращения государственных вложений за счет местных бюджетов.


    Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *